- Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?
- Кто заплатит?
- Кто сделает?
- Ремонт по своей инициативе
- Ремонт парадных
- Полный комплекс услуг по ремонту подъездов включает:
- Некоторые примеры наших работ по ремонту парадных
Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает?
Для многих собственников квартир ремонт подъезда – актуальная проблема. Недобросовестные УК отказываются проводить плановые работы, а ремонтировать парадную на свои средства – дорого.
Каким образом и за чей счет должен проводиться ремонт мест общего пользования? Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Кто заплатит?
Перед началом ремонтных мероприятий в первую очередь необходимо разграничить капитальный и косметический ремонт. К первому относятся:
- восстановление работы неисправных лифтов;
- полная или частичная замена систем водо-, тепло-, газо-, электроснабжения и канализации;
- ремонт подвальных и чердачных помещений;
- оштукатуривание стен и т.д.
- одновременно с капремонтом всего дома, который осуществляется согласно графику, составленному районной Администрацией;
- по заявлению жильцов силами Управляющей компании (как правильно написать заявление на ремонт подъезда в УК?).
В первом случае дополнительных взносов от собственников не потребуется – достаточно своевременно оплачивать квитанции на капремонт.
Во втором случае процедура сбора средств на восстановление подъездов регулируется ФЗ № 185 от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», согласно которому собственники обязаны оплатить 5% от стоимости всех работ.
Косметический ремонт (текущий) местам общего пользования требуется гораздо чаще, чем капитальный и подразумевает:
- покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
- замену остекления в окнах, светильников;
- ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
- частичное восстановление пола;
- монтаж поручней на входе и т.п.
Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств: все работы оплачиваются взносом на Содержание и ремонт жилого помещения.
Куда обращаться? Для приведения подъезда в порядок жильцы на общем собрании должны составить список необходимых работ, приложить его к заявлению и представить документы в УК.
Работы будут выполняться в строгом соответствии со списком, поэтому он должен быть тщательно продуман.
Кто сделает?
Получив заявление с приложенным к нему списком, УК приступает к составлению годового плана и разработке сметы, в которую закладываются расходы на приобретение стройматериалов и оплата труда рабочих.
Кто должен делать ремонт в подъезде? Работы могут быть проведены:
- силами сотрудников УК;
- сторонним подрядчиком.
По закону оба варианта не требуют от жильцов дополнительных взносов и, тем более, участия в работах.
На практике УК часто предлагает жильцам самостоятельно:
- вымыть стены после побелки потолка;
- застелить пол газетами при окраске стен и затем убрать бумагу;
- вынести строительный мусор;
- вымыть окна и пол после завершения работ.
Бывают случаи, когда жильцы, считая уборку, обеспечиваемую Управляющей Компанией, недостаточной, отказываются от нее и убирают подъезд сами. На это может ссылаться УК, призывая собственников самостоятельно убирать после проведения ремонта.
Но уборка жильцами мест общего пользования не имеет отношения к наведению чистоты после покраски/побелки: ремонт считается оконченным после демонстрации отремонтированного чистого подъезда и подписания жильцами Акта приема.
Управляющими Компаниями ремонтируются только места общего пользования. Лестничные площадки на этажах, общие коридоры и тамбуры должны поддерживаться в порядке силами жильцов.
Ремонт по своей инициативе
На практике УК часто не торопятся проводить ремонт не только тех подъездов, которые не ремонтировались пять лет, но и находящихся аварийном состоянии.
Добиться проведения работ жильцы могут двумя способами: вступать в тяжбы с УК (обычно это требует много времени) или самостоятельно организовать проведение работ: сделать все за свой счет самим или нанять строительную бригаду. Подробно о том, как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде, читайте тут.
Второй вариант позволяет быстро привести в порядок требующее ремонта пространство и самим выбрать все необходимые материалы: от качества штукатурки до цвета краски.
Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.
Кто оплачивает ремонт в подъезде многоквартирного дома в этом случае? Оплачивать все расходы придется самим жильцам, вот в чем минус такого решения проблемы.
Вернуть часть затраченных средств можно после завершения ремонта. Для этого необходимо:
- составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
- составить смету;
- закупить материалы, сохраняя все чеки;
- провести ремонт;
- оформить Акт приема;
- написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
- обратиться в суд в случае отказа;
- предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.
Скорее всего, возместить расходы полностью не получится, особенно если закупались дорогие материалы, работы были направлены большей частью на повышение безопасности или улучшение внешнего вида парадной (например, плитка на полу и стенах, установка видеокамер и т.д).
Никто не может обязать УК оплачивать окрашивание лестницы «для красоты».
Итак, подведем итог. Кто делает ремонт в подъезде многоквартирных домов и платит за него? По закону УК должны самостоятельно контролировать состояние парадных и принимать решение об их ремонте. На практике такое ответственное отношение со стороны УК встречается крайне редко.
Скорее всего для приведения подъезда в порядок самим жильцам придется проявить активность: от сбора подписей и составления документов, до закупки материалов и проведения работ.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Ремонт парадных
Первое впечатление от парадной или подъезда, как правило, определяет отношение и к самому дому и к его обитателям. Увы, не многие дома сегодня несут почетное знамя «дома высокой культуры и быта».
Проблема недостаточно бережного отношения самих жильцов сменяется проблемой работы служб ЖСК/ТСЖ, неизменным остается лишь плачевное состояние подъездов, которое угнетает и жильцов дома и гостей. Более того, отсутствие ремонта в подъездах домов снижает стоимость жилья. Именно поэтому ремонт парадных и подъездов является незаменимым.
Ремонт парадных в СПб уже на протяжении многих лет успешно выполняется нашей компанией. Мы производим ремонт подъездов любого вида и сложности. Мастера высокой квалификации с большим стажем работы производят качественный ремонт, создавая презентабельный вид подъездам и ощущение комфорта и уюта для обитателей и гостей дома.
Ремонт парадных подразумевает широкий спектр услуг — от подготовительных до финальных послеремонтных работ
Полный комплекс услуг по ремонту подъездов включает:
- Расчистку поверхностей от старых красок
- Частичную, сплошную шпаклевку
- Штукатурные работы
- Настил керамогранита
- Покраску эмалью (мусоропровода, радиаторов, дверей, оконных переплетов и т.д)
- Покраску и штукатурку стен
- Побелку потолка
- Укладку плитки на полу
- Замену окон
- Электромонтажные работы
- Замену светильников
- Замену дверей
- Другие строительные работы
Обратитесь в нашу компанию и получите консультацию по любым вопросам касательно ремонта парадных. Специалист оперативно прибудет на объект и рассчитает стоимость работ.
| Цены на основные операции при стандартном косметическом ремонте парадных в жилых домах | ||
|---|---|---|
| Виды работ | ед.изм. | цена/руб |
| Расчистка поверхностей от старой краски (мела) | м2 | от 7 0 |
| Шпаклёвка частичная, расшивка трещин и их зачеканка | м2 | 80 |
| Шпаклёвка сплошная | м2 | 120 |
| Набивка сетки под штукатурку | м2 | 50 |
| Штукатурка стен до 30 мм | м2 | 350 |
| Нанесение декоративной штукатурки | м2 | 400 |
| Нанесение «мраморной крошки» | м2 | 350 |
| Грунтование подготовленной поверхности | м2 | 30 |
| Покраска акрилатной краской стен на 1 слой | м2 | от 50 |
| Покраска потолка на 1 слой | м2 | от 60 |
| Покраска эмалью радиаторов | шт. | 200 |
| Покраска эмалью мусоропровода | м2 | 50 |
| Покраска эмалью металлических ограждений | м.п. | 50 |
| Покраска эмалью оконных переплётов | м.п. | 60 |
| Покраска эмалью дверей, электрощитов | м2 | 50 |
| Замена светильников | шт | 200 |
| Замена дверей (пластиковых,железных,деревянных) | шт | от 2000 |
| Замена окон (пластиковых,деревянных) | шт | 2000 |
| Установка решёток на окна | м2 | от 400 |
| Настил керамогранита | м2 | от 450 |
| Покрытие лестничных маршей «полимером» подробнее. | м2 | от 600 |
| Также в работу входят следующие операции: | ||
| Частичный ремонт дверей, дверных коробок, оконных переплётов | ||
| Сварочные работы при необходимости ремонта перил и мусоропровода | ||
| Замена битых стёкол | ||
| Укладка трасс телевизионных и телефонных кабелей | ||
| Восстановление бетонных сколов | ||
| Ремонт и покраска парадного козырька | ||
| Ремонт отмостков | ||
| Замена сломанной фурнитуры | ||
| Своевременная уборка рабочей территории | ||
Косметический ремонт одного этажа в парадной дома 137 серии
Косметический ремонт одного этажа в парадной дома 1-лг-504-д-мк серии
Косметический ремонт одного этажа в парадной дома 1-лг-606 серии
Косметический ремонт одного этажа в парадной дома 1-лг-504-д серии
Косметический ремонт одного этажа в парадной дома 1-лг-600А серии-«Корабль»
Косметический ремонт одного этажа в парадной дома 1-лг-502-в серии- «Хрущёвка»
Косметический ремонт одного этажа в парадной дома1-лг-602 серии- «Брежневка»
Ремонт парадных, цена которого зависит от многих факторов, производится достаточно быстро. Цены указаны за работу с материалом и могут изменяться в зависимости от дополнительного технического задания (настил кафельной плитки, замена окон, дверей, декоративной штукатурки, различных цветовых решений и других видов отделки). Гарантия на выполненные работы 2 года.
Некоторые примеры наших работ по ремонту парадных
Ремонт парадных в СПб проводится нашей компанией довольно часто. Так, к примеру, мы осуществляли ремонтные работы в подъездах жилых многоквартирных домов Приморского и Выборгского районов города.
В частности косметический ремонт парадных в домах 504 серии. Выполнены такие виды работ как:
- Очистка стен и потолков от старой краски с последующем их ремонтом
- Улучшенная окраска площадей на 2 слоя
- Нанесение мраморной крошки на первых этажах парадных
- Ремонт лестничных ограждений и обустройство перил
- Монтаж профлиста на входные козырьки парадных
Все работы были выполнены в полном объёме без нарушения установленных сроков и предъявленных требований по качеству.
Источник
