Ремонт первого этажа многоэтажного дома

Перепланировка квартиры на первом этаже

Принято считать, что квартиры на первых этажах имеют множество недостатков. Поэтому и приобретается такое жилье осознанно, как правило, крайне редко. Например, людям с ограниченными возможностями гораздо легче выйти на улицу из квартиры первого этажа, чем спускаться по лестнице или на лифте.

У квартир, находящихся на первых этажах, действительно хватает недостатков: повышенная влажность и холодные полы из-за расположенного внизу подвала, шум с улицы от проезжей части и т.д.

Однако у таких квартир имеются и определенные преимущества, в частности, что касается согласования планировочных решений. Например, жильцы первых этажей имеют больше вариантов для проведения перепланировки своей квартиры, чем те, кто живет выше. Это в равной степени относится и к квартирам вторых этажей, под которыми расположены магазины, кафе и другие нежилые помещения.

Ниже рассмотрим, в чем именно заключается преимущество перепланировки квартир на 1 этаже по сравнению с другими этажами.

Перепланировка кухни на первом этаже

Во многих квартирах кухни, как правило, имеют небольшую площадь. Посредством перепланировки кухонное пространство возможно увеличить за счет жилых комнат или же коридоров. Но при этом не стоит забывать существующие нормы и правила, которые ограничивают проведение перепланировки кухонь в квартирах.

Как правило, с одной стороны от кухни располагается жилая комната. А с другой находятся коридор и санузел. Увеличить кухонное помещение за счет коридора возможно на любом этаже, но в случае, если у соседа этажом ниже действительно снизу коридор. Нередким случаем является, когда сосед снизу за счет коридора уже увеличил свою жилую комнату, и расширить в этом случае кухню за счет коридора не получится, так как ваша кухня будет располагаться над жилой комнатой соседа снизу. А вот за счет санузла и жилой комнаты расширить кухню не позволяет Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47. В п. 24 данного постановления сказано, что размещать кухни над жилыми комнатами не допускается.

Чтобы было понятно, как данный запрет влияет на проведение перепланировки, представим, что житель пятого этажа решил в своей квартире расширить кухню на жилую комнату и сместил границу между помещениями вглубь жилой зоны. В результате этого часть площади жилой комнаты станет частью кухни.

Но поскольку в большинстве многоквартирных домов по стояку квартиры имеют абсолютно идентичные планировки, то получится, что кухня, а именно ее расширенная часть, «нависнет» над жилой комнатой соседей с четвертого этажа. В итоге произойдет то самое размещение кухни над жилой комнатой ниже расположенной квартиры, которое Постановлением Правительства РФ как раз и не разрешается.

Но данное постановление, по сути, «не работает» для первых этажей, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения, и, следовательно, невозможно при такой перепланировке разместить свою кухню над жилой комнатой соседей. Поэтому перепланировку на первом этаже с расширением кухни на жилую комнату в своей квартире согласовать с контрольно-надзорными органами можно. Но при одновременном действии двух условий:

• В доме на кухнях используются не газовые, а электрические плиты, поскольку размещать газифицированные кухни нельзя ни над, ни под жилыми комнатами соседей сверху и снизу.
• Между жилой комнатой и кухонным помещением расположена ненесущая стена, так как демонтировать несущие стены и пилоны в квартирах строго запрещено.

Возможна на первом этаже и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату. Но также при условии, что в доме отсутствует газовое оборудование, а на кухне установлена электрическая плита. И что в квартире сохранится, как минимум, одна жилая комната.

Перепланировка санузла в квартирах первых этажей

При проведении перепланировки квартиры на первом этаже допускается расширение санузла на жилую комнату и кухню. Согласовать подобную перепланировку можно только на первом этаже или на втором, если внизу расположены нежилые помещения.

Для квартир других этажей дома на подобные ремонтные мероприятия распространяется действие СП 54.13330.2016, запрещающего размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями (п. 9.22).

На этих примерах хорошо видно, что первый этаж открывает для жильцов больше возможностей по перепланировке кухни и санузла, чем какой-либо другой.

Правда, если при проведении перепланировки требуется устройство проема в несущей стене, то в квартирах первых этажей подобное мероприятие согласовать сложнее всего, поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания.

И в этом случае работает как раз обратный принцип – чем этаж выше, тем больше вероятности, что автор дома или организация его замещающая (ГБУ «Экспертный центр») разрешат сделать такой проем. А чем ниже этаж, тем меньше шансов согласовать такую перепланировку.

Согласование перепланировки квартиры первого этажа

Несмотря на то, что перепланировка на первом этаже имеет больше вариантов при изменении конфигурации кухни и санузла, процесс согласования ремонтных работ с контрольно-надзорными органами не имеет никаких особенностей.

Чтобы согласовать планируемую перепланировку квартиры на первом этаже, также необходимо разработать проектную документацию в компании с допуском СРО, получить разрешение в Государственной жилищной инспекции города Москвы и сдать выполненный ремонт приемной комиссии.

Проект перепланировки квартиры на первом этаже:

Проектная документация для согласования перепланировки включает два документа:

1. Техническое заключение инженеров о возможности проведения перепланировки жилого помещения.
2. Проект, составленный на основе технического заключения с чертежами нового планировочного решения, которое предстоит реализовать в квартире по ходу ремонтно-строительных работ.

Для узаконивания уже выполненной перепланировки требуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, подготовленное проектной организацией, имеющей СРО, которое вместе с другими документами подается в жилинспекцию. После этого на квартиру выходит жилищный инспектор, который выписывает штраф за незаконную перепланировку и составляет акт о ее завершении.

Техническое заключение для узаконивания ранее выполненной перепланировки:

Напоминаем, что узаконить можно только такую перепланировку, которая совершалась без нарушений СанПиНов, СНиПов, техрегламентов и других законодательных норм.

Любой перечисленный комплект проектных документов (техзаключение на планируемую перепланировку + проект или техническое заключение по факту выполненных работ) для самостоятельного согласования, а также согласование перепланировки «под ключ», вы можете заказать в нашей организации.

Если у вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке, то наши специалисты с удовольствием на них ответят по телефону или онлайн – консультация бесплатна.

Источник

С чего начать ремонт квартиры на первом этаже: поэтапная методика

Не каждый захочет покупать квартиру на первом этаже. Много негативных моментов таит в себе этот этаж. Даже мелкие хулиганы, скорее всего, позарятся на самое доступное. Но есть и плюсы. С чего начать ремонт квартиры на первом этаже, чтобы оградить себя от негативных моментов проживания?

Первый этаж – это:

1. Шумы на улицы. Именно на первом этаже лучше слышно, как играют во дворе дети. А если окно выходит на проезжую часть, то и шум машин, и пыль будут постоянно к вам «рваться».
2. Вас могут залить соседи сверху.
3. Холодный пол.
4. Доступность квартиру для хулиганов.

Поэтому первое, с чего стоит начинать ремонт квартиры на первом этаже, это окна. Если вы живете не далеко от проезжей части, железной дороги, то выбирайте качественные пластиковые окна трех-камерные с повышенной звукоизоляцией и шумоизоляцией. Наличие вблизи железной дороги может потребовать и установление пятикамерного стеклопакета.

Выбирая окна, не забывайте о микропроветривании. Здесь не стоит мелочиться, лучше выбрать клапанный механизм. Он позволит не только нормализовать циркуляцию воздуха без нарушения герметичности, но и избавит от шума за окном.

Также начиная ремонт квартиры на первом этаже, не забудьте о хулиганах. Обычная оконная фурнитура взломщиками открывается очень легко. Поэтому на первом этаже стоит устанавливать противовзломную фурнитуру (цапфа). Она изготовлена из особопрочной стали, выдерживающая нагрузку 1500 кг.

Цапфа имеет несколько степеней защиты.

Существуют стеклопакеты с защитой от воров. В этом случае само стекло покрывается специальной защитной пленкой. Даже если его получилось разбить, оно не разлетается по квартире мелкими осколками.

Также выполняя ремонт квартиры на первом этаже, для защиты стекол используют технологию триплекс. Такое стекло выдерживает более сильные удары, чем обычное. Это позволит защитить окно и от случайного детского мяча.

Холодный полы – еще одна проблема первого этажа. Поэтому делая ремонт квартиры на первом этаже, необходимо обязательно их утеплить особенно, если у вас маленькие дети.

Методы утепления пола

Существуют разные методы утепления пола:

• классический способ тепловой изоляции;
• напыление теплозащиты;
• другие методы теплоизоляции.

Первый метод известен давно. Нужно положит специальный утеплитель между лагами и напольным покрытием. Раньше использовалась минеральная вата. Сейчас ей на смену пришел пенополистирол, качественный материал обеспечивающий теплоизоляцию и звукоизоляцию.

Напыление теплозащиты должен выполнять специалист, так как необходимо специальное оборудование. Это дополнительные затраты, включаемые в ремонт квартиры на первом этаже. Однако это стоит того. Пол покрывается пенополиуританом. Его толщина составляет 5 – 10 см. Поверхность получается ровная и прочная. Кроме того, вам не придется беспокоиться о гидроизоляции. На покрытом пенополиуританом полу можно делать финальную стяжку.

Другие методы утепления пола является «изолон». Этот материал фиксируется скотчем. Сверху укладывается выбранное вами напольное покрытие.

Существуют электрические полы. Очень практичная и удобная вещь. Можно сделать теплым весь пол, можно определенные дорожки. Минус – тарифы на электричество постоянно растут. Зато вы в любое время сами включаете подогрев и регулируете температуру пола.

Чтобы избежать потопов соседей, делая ремонт квартиры на первом этаже, установите навесные потолки. Это не дорого. Выбор цветов и фактор огромный. А при затоплении, вам просто нужно будет подставить ведро и слить воду через специальное отверстие. Полотно выдерживает обычно нагрузку до 160 л.

Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание, выполняя ремонт квартиры на первом этаже.

Источник

Перепланировка квартиры на первом этаже 2021.

Традиционно квартиры первых этажей многоквартирных домов принято считать малопривлекательными.

Недостатков у них действительно хватает с лихвой. Это и громкий шум от стука подъездной двери и домофонных звонков. А также от подъезжающих, отъезжающих или проезжающих машин во дворе.

Это и пыль от дороги, если за окном проезжая часть города. И не лучший вид из окна – недостаток, с которым ничего нельзя поделать. Ну, если только организовать во дворе клумбу, а деревца высадить подальше от фасада дома.

Дома расположены рядом с проезжей частью.

Часто владельцы квартир первых этажей многоквартирных домов вынуждены устанавливать на окна специальные решетки, чтобы хоть как-то обезопасить себя от нежеланных гостей – грабителей и просто хулиганов. В особых случаях приходится даже устанавливать сигнализацию.

Нередко в домах еще советской постройки жильцы первых этажей страдают от неприятного запаха из подвала и сырости, а также от холодного пола в квартире.

А вот недостаток света могут испытывать жители нижнего этажа как в многоэтажках советской эпохи, так и в современных новостройках.

Решетки на окнах квартир первых этажей.

Кроме того, проживающие на первых этажах в целях скрытия своей частной жизни от посторонних глаз вынуждены в вечернее время суток постоянно закрывать жалюзи или занавешивать окна шторами.

Конечно, у квартир первых этажей есть и неоспоримые преимущества. Такие, например, как цена – подобное жилье обходится дешевле (в пределах 5-10%) аналогичного на более высоких этажах.

Помимо этого, жильцам самых нижних квартир не нужен лифт, который имеет свойство время от времени ломаться или вообще требовать замены.

Для молодых мам более удобным является использование коляски. Да, и за детьми, играющими во дворе, присматривать проще.

Опять же пожилым людям добираться до своей квартиры удобнее и быстрее.

К тому же снизу не живут соседи, а, значит, вы не сможете никого затопить. И скандалить по поводу громких топота, шума, переноса мебели и других неприятных звуков не придется.

Еще один несомненный плюс для квартир первых этажей – это всегда хороший напор воды, в то время как жильцы последних этажей с этим часто имеют проблемы.

Кроме того, квартиры первых этажей привлекательны для коммерсантов, которые желают открыть в доме офис или магазин, переведя жилое помещение в нежилой фонд.

Квартиры первых этажей часто используются в коммерческих целях.

Но самое главное, о чем мы хотим рассказать, квартиры на первых этажах многоквартирных домов крайне привлекательны с точки зрения проведения в них перепланировок. То есть в них разрешается проведение таких ремонтно-строительных мероприятий, которые запрещены в квартирах, расположенных выше.

Перепланировка кухни в квартире на первом этаже.

Не ошибемся, если, перефразируя классика, скажем, что все просторные кухонные помещения в квартирах похожи друг на друга, а вот тесные кухоньки неудобны каждая по-своему – слишком большой вентиляционный выступ, выход на балкон, который лучше бы сделали из жилой комнаты, узкий проем, неудачное расположение инженерных коммуникаций и т.п.

Универсальных рецептов устранения таких недостатков в природе не существует – каждый случай слишком индивидуален. Но для тесных кухонь есть несколько характерных проблем, которые решаются одним и тем же способом.

К ним можно отнести:

• Недостаток места для хранения кухонной утвари (посуды, столовых приборов и др.).
• Отсутствие места для устройства полноценного обеденного пространства.
• Нехватка рабочей зоны для приготовления еды.
• Недостаток пространства для удобного размещения холодильника, посудомоечной машины, другой бытовой техники (мультиварки, хлебопечки, кухонного комбайна, микроволновки, кофеварки и т.п.).

Решить подобные проблемы можно только одним единственным способом – увеличить пространство кухни за счет смежного помещения, то есть с помощью самой настоящей перепланировки.

И вот здесь большинство жильцов многоквартирных домов ожидает неприятный сюрприз в виде Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, п. 24 которого запрещает располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Это значит, что, как бы вам этого не хотелось, а невозможно расширить кухонное помещение на прилегающую жилую зону. Поскольку по стояку квартиры практически в каждом доме имеют абсолютно идентичные планировки, при увеличении площади кухни таким образом, ее увеличенная часть как раз окажется над жилой комнатой квартиры снизу, что делать категорически нельзя.

А вот в квартирах первых этажей подобная перепланировка возможна, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения. То есть помимо возможности увеличения кухни за счет коридора, встроенного шкафа, кладовки и подсобки, на первом этаже можно расширить кухонное помещение и на жилую площадь.

Но согласовать такую перепланировку можно только в домах, где используются не газовые, а электрические кухонные плиты. А перегородка между кухней и комнатой является ненесущей, и ее можно будет снести.

По большому счету, при перепланировке квартиры на первом этаже кухню можно расширять практически на любое помещение, кроме туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов.

Соответственно, в квартирах первых этажей и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату тоже возможна. Опять же при условии, что будет установлена электроплита.

Перепланировка санузла в квартире 1 этажа.

Как вы уже, наверное, догадались для жителей первых этажей открыты и более широкие возможности по переустройству туалетов, ванных и санузлов.

П.9.22 СП 54.13330.2016 не разрешает размещать мокрые зоны над кухнями и жилыми комнатами ниже расположенных квартир. Но поскольку внизу квартир нет, для жильцов первого этажа это правило, по сути, не работает. И они могут спокойно согласовать перепланировку с увеличением площади санузла или ванной комнаты за счет смежного жилого или кухонного помещений.

Образец разрешения Мосжилинспекции на перепланировку с расширением санузла за счет жилой комнаты.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры с расширением санузла на комнату.

А так квартира выглядела до перепланировки (план БТИ).

А это пример перепланировки с расширением ванной не только на коридор, но и на кухню (кирпичный дом, квартира расположена на первом этаже).

Как вы видите, с точки зрения перепланировки первый этаж можно считать наиболее предпочтительным.

Единственным существенным недостатком при перепланировках первого этажа является трудность получить у автора проекта дома разрешение на устройство в квартире проема в несущей стене. Особенно если перепланировка планируется в панельном доме.

Такой вариант переустройства квартиры очень распространен при расширении ванной с туалетом на коридор, когда вход на кухню оказывается перекрыт и нужно резать проем в капитальной стене между кухней и смежной с ней комнатой.

А поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания, устройство такого проема в несущей стене квартиры, расположенной на первом этаже, допускается в исключительно редких случаях.

Перепланировки квартир 1 этажа. Процедура согласования.

Процесс оформления перепланировки для квартир первых этажей не имеет никаких отличий от аналогичной процедуры для квартир на других этажах. Также требуется собрать документы для перепланировки. Затем передать их в электронном виде через Портал госуслуг (mos.ru) в жилищную инспекцию города Москвы, где их и рассмотрят.

Если будут предоставлены все необходимые документы, а заложенные в проект перепланировки мероприятия будут соответствовать действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормативам, то проблем с получением разрешения на перепланировку квартиры на первом этаже не возникнет.

После того, как будет сделан ремонт, квартиру посетит комиссия с проверкой перепланировки. Ее задачей будет убедиться, что квартира переделана на основе согласованной проектной документации без проведения каких-либо самовольных работ, и выдать акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке квартиры.

Завершается процедура согласования перепланировки на первом этаже внесением всех произведенных изменений в документы БТИ. Всю информацию о сроках и документах вы можете узнать из нашей статьи «Согласование перепланировки квартиры в Москве».

Источник