Ремонт первого этажа многоквартирного дома

Особенности проведения ремонтных работ в подъездах многоквартирных домов в 2020 году

Жителям многоэтажных домов знакома такая проблема, как непрезентабельный вид своего подъезда. Повреждения стен, перил, ступеней – все это требует восстановления. На чьи плечи ложится ремонт подъездов? Как написать заявление в управляющую компанию (далее – УК)? Чем так называемый косметический ремонт в многоквартирном доме (МКД) отличается от капитального?

Законодательное регулирование вопроса

В чьи обязанности входит проведение ремонта в парадных, закреплено в постановлении Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Постановление). Документ определяет периодичность мероприятий, устанавливает сроки работ по устранению неисправностей. В нем перечислены требования к состоянию лестниц, напольных покрытий, стен, поручней и так далее, прописано, кто должен за всем этим следить.

Что законом отнесено к понятию «капитальный ремонт», как формируется фонд оплаты работ, закреплено в главе 15 Жилищного кодекса (далее – ЖК). Когда граждане, имеющие квартиры в МКД, обнаружили какой-либо изъян в подъезде (например, отслоение поверхности бетонного пола, трещины в стенах, ослабление креплений перил), для предотвращения дальнейшего разрушения следует подать заявку на ремонт.

Оформление заявления на проведения текущего ремонта

Обращение составляется в свободной форме, так как утвержденного бланка не существует. Рекомендуемая структура документа представлена ниже.

1. В верхнем углу листа формата А4, справа, размещается так называемая шапка. Она должна содержать название организации, куда адресуется бумага, должность и Ф. И. О. ее руководителя.
2. Основная часть должна включать собственно описание проблемы, а также требование (просьбу) заявителя.
3. Документ должен быть датирован и подписан жильцами.

Для получения наилучшего результата заявление на ремонт подъезда желательно сопроводить фотографиями, наглядно иллюстрирующими описанные в нем изъяны. Ниже представлен типовой образец документа.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Кто должен делать

В Постановлении предусмотрено, что обязанность выполнять ремонтные работы возложена на УК. Нередко организация отказывается это делать, ссылаясь на те или иные обстоятельства, например, на отсутствие средств или договора с жильцами. В этом случае следует руководствоваться нормами Постановления, где четко сказано, что ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями должен производиться не реже 1 раза в 3–5 лет, и наличие какого-либо отдельного соглашения не требуется.

Хотя ответ на вопрос, кто должен делать ремонт в подъезде, четко определен в законодательстве, это не снимает множества проблем. На практике УК не только манкируют своими обязанностями относительно периодических ремонтных работ, но и не спешат устранять аварийное состояние объектов. В этом случае есть два пути развития событий: «воевать» с УК или сделать ремонт за свой счет.

Своими силами

Законодательство не запрещает собственникам квартир самостоятельно сделать ремонт в подъезде. Это может быть выходом из положения, когда УК не выполняет взятых на себя обязательств. Кроме того, это бывает удобно, так как в короткие сроки будет наведен порядок, помещение приобретет более привлекательный вид. Жители могут подобрать строительные и отделочные материалы на свой вкус и в рамках определенного бюджета.

Обращение к подрядчикам

Собственники квартир для проведения ремонта могут нанять специализированную компанию. Работы будут производиться по договору на основании предварительно составленной и согласованной с жильцами подъезда сметы. После окончания работ надо собрать все документы, чеки и подать заявление в УК на возмещение трат.

Читайте также:

Что входит в ремонт подъезда

Безопасность всех, кто пользуется ступенями, поручнями, неразрывно связана с состоянием крыльца и лестничных пролетов в многоэтажке. Из-за большого количества людей, входящих/выходящих из подъезда, происходит быстрый износ лестницы, площадок, ломаются перила. Поскольку основание входа, козырек, ступени и поручни – это общедомовое имущество, ремонт крыльца в многоквартирном доме находится в ведении управляющей компании. Чтобы были произведены восстановительные работы, надо подать коллективную заявку.

Нередко жильцы не знают, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме. В этом помещении находятся трубы, технические конструкции, позволяющие функционировать всей инфраструктуре строения. Если квартиры в доме не приватизированы, то и подвал является муниципальной собственностью. В противном случае общедомовое имущество, в том числе и подземный этаж, находится в их владении в соответствующих долях.

Капитальный

Под понятие подпадают все значительные мероприятия, направленные на улучшение состояния коммуникаций, элементов конструкции здания. Их перечень зафиксирован в ст. 166 ЖК:

• замена лифтового оборудования;
• восстановление крыши, фундамента;
• ремонт подвальных помещений;
• обновление фасада здания.

Граждане, владеющие квартирами в многоэтажке, делают ежемесячные взносы, которые формируют фонд капитального ремонта. Об особенностях внесения платежей можно узнать из ст. 171 ЖК.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Косметический

В процессе эксплуатации на стенах подъезда возникают щели, сыпется штукатурка. Устранение этих проблем подпадает под указанное понятие. Кроме того, косметический ремонт подъездов включает побелку потолка, окрашивание перил, рам, лифтовых откосов. Сюда же входит и замена стекол.

Евроремонт

Если жильцы решат остановиться на этом виде работ для улучшения внешнего облика помещений, они должны быть готовы понести соответствующие расходы. Предполагается использование более дорогих строительных и отделочных материалов, а также инновационных технологий в этой сфере.

Установленные сроки и периодичность выполнения работ

Несмотря на то что капитальный ремонт – понятие общее, замена отдельных элементов происходит по окончании определенного периода. Например, крыша в кирпичном строении должна восстанавливаться 1 раз в 10 лет. Проведение работ по замене отдельных элементов или всего оборудования лифта – через четверть века с начала его эксплуатации.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме должен выполнятся с определенной периодичностью. Она предусмотрена п. 2.3.4 Постановления и составляет не менее 1 раза в 3-5 лет. Если прошло больше максимально установленного срока, а УК не выполнила свои обязанности, рекомендуется подавать заявление с требованием произвести необходимые работы.

Этапы проведения

Управляющая компания ежегодно составляет план ремонтов. Выяснить, включен ли определенный подъезд в перечень на ближайшее время, можно в ее правлении. Основания для включения дома в план:

• акт, составленный специалистами после осмотра помещения;
• заявка жильцов;
• аварии, поломки.

Для каждого вида работ должны соблюдаться установленные законодательством сроки. При плановом текущем ремонте это 22 дня на 1000 м 2 . Поломка лифта должна ликвидироваться в течение одного дня. Если повреждены двери, окна, то в зимний период устранить неисправность должны за сутки, в летний – за трое.

Если ремонт не делался более 10 лет

Граждане, чьи квартиры расположены в таком подъезде, должны составить обращение в управляющую компанию. Надо указать дату последних произведенных восстановительных работ, перечислить, что именно было сделано. Рекомендуется описать все неисправности, поломки, которые следует устранить на текущий момент. УК часто уклоняются от выполнения своих обязанностей, поэтому заявление готовят в 2-х экземплярах: один передают должностному лицу, на втором (остается у заявителя) должна стоять отметка о получении с датой и подписью ответственного лица.

Если ответа на обращение не последует в течение декады, юристы рекомендуют писать претензию руководству УК. При отсутствии результата и в этом случае, составляют жалобу в Жилищную инспекцию. Действенным будет обращение в Роспотребнадзор. Если ответы не удовлетворят жильцов, подают заявление в прокуратуру, иск в суд.

Стоимость на 2020 год

Так как каждый владелец квартиры ежемесячно вносит сумму на обслуживание и восстановление общедомового имущества, то ответ на вопрос о том, кто оплачивает косметический ремонт в подъезде, очевиден. Именно из этих средств и происходит оплата работ. В таблице ниже приведены примерные цены на мероприятия по восстановлению подъезда, придание помещению эстетичного вида.

Этажность здания	Тип ремонта	Стоимость работы, тыс. руб.	Стоимость материала, тыс. руб.	Всего, тыс. руб.
3	косметический	30	15 60
	капитальный	40
5	косметический	40	25 80
	капитальный	50
7	косметический	60	30 120
	капитальный	70
9	косметический	80	50 170
	капитальный	90
12	косметический	120	60 240
	капитальный	150
от 14 до 16	косметический	140 280
	капитальный

Представленные показатели основаны на минимальных ценах. Очевидно, что стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов с использованием инновационных технологий, современных материалов будет выше.

Составление сметы

Перед выполнением работ управляющая компания должна составить план расходов на материалы и оплату труда специалистов. Этот документ позволит максимально эффективно использовать выделенные на указанные в плане расходов средства. Для более точных расчетов желательно заказать услуги профессионального независимого специалиста по составлению смет.

Уборка помещения после проведения ремонтных работ

Периодическая сухая уборка подъездов в многоквартирном доме, согласно ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия», должна производиться 1 раз в 5 дней. Мыть полы и прочие поверхности следует не менее 1 раза в 30 дней. Такие нормы установлены в п. 3.2.7 Постановления. Если в парадном проводится ремонт, то убрать мусор после его завершения должны представители выполнявшей ремонт компании. Чтобы из-за этого не возникло проблем, подобный пункт лучше предусмотреть в договоре.

Подводя итоги

Комплекс мероприятий по восстановлению состояния подъезда может носить мелкий или глобальный характер (косметический или капитальный ремонт). Выполнять и те, и другие виды работ должна осуществляющая доверительное управление общедомовым имуществом организация. Если ремонт не производится, жильцы должны подавать заявку сначала в УК. При отсутствии положительной реакции составляют жалобу на бездействие управляющей компании. Ее можно адресовать Жилищной инспекции, Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека или прокуратуре (зависит от ситуации). Окончательно решить вопрос поможет суд.

Источник

Ремонт первого этажа в подъезде

Парадная – визитная карточка каждого многоквартирного дома. Через первый этаж проходят все жильцы и гости, проносят громоздкие вещи, проезжают детские коляски – неудивительно, что он раньше всего начинает нуждаться в ремонтных мероприятиях

Свежий взгляд на парадную

Свежий взгляд на подъезд, а особенно на нижний этаж, формирует у людей устойчивое мнение о проживающих в доме. Зачастую наши парадные пребывают в настолько удручающем положении, что в них страшно заходить. Приходится констатировать факт, что восстановительные работы не производились с момента сдачи дома в эксплуатацию: дверные и оконные фрагменты разбиты, ступеньки крошатся, стены шелушатся, штукатурка осыпается, проводка свисает с потолка. Такое состояние не только угнетает, но и вызывает опасения, что в любой момент может случиться беда.

При таком плачевном положении вещей у жильцов не может не возникнуть закономерного желания поднять вопрос о ремонте. Первый этаж в подъезде больше всего подвергается негативным изменениям. Здесь проходит множество людей, выносят и заносят мебель и стройматериалы при проведении ремонтов квартир. При этом могут отколоться штукатурка, отслоиться краска, отлететь кусочек ступеньки.

По правилам и нормам технической эксплуатации жилфонда идеальное состояние подъезда подразумевает:

1. Вплотную прилегающие притворы окон и дверей лестничных клеток.
2. Возможность систематического проветривания.
3. Качественно окрашенные в однотонный цвет поверхности.
4. Самозакрывающиеся устройства и ограничители хода на дверях.
5. При отсутствии самозакрывающихся механизмов – уплотняющие прокладки.

Кроме того, под лестницами недопустимо размещать мастерские, кладовые и другие не предусмотренные помещения, а также загромождать их. Запрещается преграждать входы на лестничные клетки и подходы к пожарным приборам. Разрешено лишь устраивать помещения для точек управления централизованным отоплением, водомерных узлов, электрощитков с несгораемыми перегородками.

После визуального осмотра парадной (для чего можно пригласить представителей управляющей компании и/или строительной организации) составляют дефектную ведомость и определяют фронт мероприятий. Проводится общее собрание жильцов, где обсуждают план и расходы на ремонтные работы. Урегулировав организационные моменты, заключают договор на предоставление услуг по ремонту первого этажа в подъезде, закупают необходимые материалы и инструменты. Заранее обговаривают все детали: какого цвета будут поверхности, что уложить на пол, чем покрыть стены.

Виды ремонта

При инспекции парадной сразу определяются с тем, какой ремонт здесь необходим: косметический, капитальный или улучшенный.

Плановый косметический ремонт делают в среднем раз в 3-5 лет, что зависит от сроков, прописанных в уставных документах ТСЖ.

В работу по косметическому ремонту входит:

• восстанавливают штукатурку;
• заделывают отверстия и щели;
• белят стены;
• окрашивают перила и панели;
• стеклят оконные рамы;
• меняют битые и треснутые стекла;
• красят рамы;
• обновляют краску откосов лифтов;
• меняют почтовые ящики и кодовые замки;
• отделывают и красят двери (при необходимости – производят их замену).

Каждые 25 лет выполняют капитальный ремонт, в который входят:

• замена гидроизоляции;
• утепление стыков между панелями;
• замена коммуникаций;
• устранение неисправностей лифта;
• обновление освещения (проводки, источников света);
• ремонт технического этажа, вентиляции, фасада, подвала;
• утепление здания;
• внутренние косметические мероприятия в подъезде.

В связи с различного рода обстоятельствами перечень работ может быть сокращен или дополнен. Жильцы также могут инициировать внеплановые ремонтные действия – если требуется восстановление части дома или подъезда.

Материалы и инструменты

Ремонт первого этажа в многоквартирном доме подразумевает применение устойчивых красок и долговечных материалов. Для защиты углов используют специальные уголки, покрытие на полу должно быть износостойким.

Минимальный набор инструментов:

• болгарка;
• перфоратор;
• валики и кисти;
• малярный нож;
• шпатели;
• строительный уровень;
• рулетка;
• лом (кувалда, зубило, молоток);
• дрель;
• шуруповерт;
• абразивная сетка;
• малярная лента.

Материалы, которые могут потребоваться:

• грунтовка;
• смывающий краску (побелку) раствор;
• известь;
• шпаклевка;
• штукатурка;
• краска для стен и потолка;
• стеклообои (как вариант);
• плитка (линолеум, ламинат);
• клеящий раствор;
• электрический кабель;
• полиэтиленовая пленка;
• уголки, профили;
• крестики для кафеля;
• наждачная бумага (шкурка);
• монтажная пена.

Кроме этого, понадобятся респираторы, пакеты для мусора, защитные перчатки и другие средства.

Закупку инструментов и материалов могут взять на себя строители, а могут и жильцы, что поможет сэкономить расходы.

Этапы проведения работ

Все жильцы должны быть предупреждены о начале ремонтных мероприятий. Двери и перила накрываются пленкой для предотвращения их загрязнения. Специалисты строительной бригады обязаны разместить в доступных местах предупреждающие плакаты и щиты.

Перед началом ремонта первого этажа сдирают старые покрытия, тщательно отмывают от загрязнений все поверхности – сначала потолок и стены, чтобы на них качественно легли составы. С помощью специальных составов замазывают трещины, щели и выбоины, предварительно их расширив с применением инструментов. Прежде всего приводят в порядок потолок. После всех необходимых манипуляций его окрашивают, белят или оклеивают пенопластовой или пенополистирольной плиткой.

Производят демонтаж рам и дверей. Если есть разбитые стекла, их вынимают из рам.

Если требуется заменить кабель, прокладывают в стенах штробы, куда можно спрятать провода. Проводку меняют специалисты-электрики, имеющие допуск к проведению подобных работ. Электрощитки окрашивают, наносят нумерацию квартир, устанавливают светильники.

Стены заделывают и выполняют их шлифовку, используя предназначенные для этого электроинструменты. Для долговечности отделки стараются приобрести качественные продукты.

Наложив шпаклевку, стены окрашивают. Для удобства приобретают малярный скотч – удобную и универсальную вещь, с помощью которой можно защитить плинтуса, дверные и оконные откосы и прочие элементы от попадания краски, а также определить границы окрашиваемой поверхности. На первом этаже допустимо поднять уровень окрашивания повыше, чтобы предохранить стены от бытовых загрязнений.

Ровная поверхность с однородной структурой, без просвечивания старой краски, пятен и подтеков – таким должен быть идеальный результат окрашивания.

Как вариант, стены обшивают ламинированными панелями, облицовывают плиткой или клеят на них обои. Материалы должны быть долговечными – например, стекловолокно, срок службы которого достигает 30 лет. Стеклообои можно многократно перекрашивать.

В результате ремонта первого этажа в МКД у всех входящих в парадную должно сложиться благоприятное впечатление о здании в целом. Этого помогут достичь смелые дизайнерские решения – к примеру, художественная роспись стен.

Чтобы уберечь углы и проемы от затирания, можно применить металлические уголки. Их устанавливают от пола до потолка до финишной подготовки стен и их покраски. Не рекомендуется использовать перфорированные уголки, поскольку нередки случаи, когда после осыпания штукатурки эти уголки некрасиво «выглядывают» из стены.

Укрепляют расшатавшиеся лестничные перила, окрашивают их и лестничные марши. Отопительные трубы, решетки, почтовые ящики и другие конструкции и коммуникации очищают от наслоений краски и заново окрашивают. То же самое проделывают с мусоропроводом (при наличии) и его деталями.

Деревянные оконные блоки за многолетнюю службу подвергаются деформации и приходят в негодность. Их придется поменять. В зависимости от кошелька проживающих покупают новые деревянные рамы или металлопластиковые стеклопакеты, устанавливают новые подоконники.

Приступая к ремонту дверей, изучают их состояние – иногда без замены не обойтись. При установке или реставрации дверных коробок и полотен не забывают об ограничителях и доводчиках, а также уплотняющих прокладках для защиты от холода.

Для реставрации полов выбирают устойчивые строительные смеси, поскольку нагрузки на напольную поверхность первого этажа разрушают покрытие и становятся причиной появления выбоин, трещин и сколов. Продув их строительным пылесосом, трещины расширяют, чистят от загрязнений и грунтуют. Следующий этап – заполнение их смесью и ожидание, пока произойдет усадка. После этого добавляется следующий слой смеси, который высушивается, а затем поверхность шлифуется. Завершающий штрих – нанесение краски по поверхности, облицовка плиткой или укладка ламината (линолеума). Перед тем, как положить плитку, делают выравнивающую стяжку. Зачастую для облицовки используют антискользящий керамогранит. Правильный выбор покрытия гарантирует безопасность людей, особенно в зимнее время и мокрую погоду. Для ступеней можно использовать противоскользящие прорезиненные накладки или смонтировать металлические профили. Кроме своего прямого назначения, они выравнивают неидеальные углы, скрывают имеющиеся изъяны, защищают вход от механических повреждений, задерживают пыль и грязь.

После завершения внутриподъездных работ переходят к внешним. Производят ремонт крыльца, включающий бетонирование ступеней, реставрацию поручней и козырьков. Окрашивают фасад, предварительно обработав стены жидкими противогрибковыми средствами и заделав дефекты.

В заключение

Если качественно провести ремонт первого этажа в доме, парадная обретет эстетичный и ухоженный вид и будет радовать жильцов и гостей еще долгое время.

Источник