Ремонт пик саларьево парк

Разборка ремонта от ПИК в ЖК Саларьево Парк. Часть 1

Всем доброго времени суток!

Ремонт в квартире закончен уже почти как месяц, но время написать развёрнутый отзыв о сильных и слабых сторонах отделки от ПИК в нашем ЖК (Саларьево Парк) появилось только сейчас. Хочу сразу предупредить, не вижу смысла выкладывать очередные многочисленные фото и видео – их и так достаточно на сайте, постараюсь по-существу.

И еще одно небольшое предисловие, если вы планируете делать капитальный ремонт, советы на что обратить внимание будут ниже (основано на квартирах соседей, которые мне любезно показывали “косяки”). У себя капитальный ремонт буду делать через пару лет, когда дом даст окончательную усадку (из печального опыта прошлого ремонта в новострое), поэтому ремонт делал с минимальными вложениями.

Общая оценка качества отделки – 1

Почему именное еденица?! Очень долго искал, за что можно поставить хотя бы двойку (по любой шкале оценок 5, 10 или 100 бальной). Нигде, подчеркиваю не в одном месте (отделки), не было сделано так, чтобы устроило даже по стандартам «комфорт». А теперь по порядку:

Потолок

Потолок натяжной – казалось бы, какие могут быть проблемы?! НО, в комнате 23 кв. метра всего два отверстия (вывода) под свет. В остальных комнатах по одному и все они без закладных! Думаю, не беда – смогу отделаться небольшими расходами, снять потолок, сделать закладные и вставить светильники, но 3 компании по натяжным потолкам отказались снять, поставить закладные и натянуть этот же потолок обратно, объяснение: “Мы не сможем попасть закладными в уже существующие отверстия, придется менять ВСЁ!”, т.е. из-за одного отверстия… Оставил как есть до кап.ремонта.

Знаю, что сотрудники ПИК просматривают отзывы на этом сайте, поэтому сразу предложение, поднимите цену всех квартир на 300 рублей (только не тысяч) и дайте строителям одноразовую пленку, бумагу, картон и т.д., чтобы они постелили на пол. В чем проблема?! перед покраской масляной краской (или другой) труб системы отопления застелить ламинат. Я не стал ждать пока мне перестелют ламинат и принял квартиру. А ведь, именно по этой причине (+ не большие, но терпимые сколы) в квартирах соседей перестилали ламинат, и соседи, по этой причине, не смогли получить ключи вовремя.

К сожалению, растворителем не удалось удалить эти пятна, если кто-то решил данную проблему, напишите в комментариях, как именно – буду очень благодарен и, думаю, не только я.

Очень много было “ляпов” оставленных затиркой, но они хорошо убираются уайт-спиритом.

Намочите эти места уайт-спиритом и подождите минуту, затем тряпкой за несколько движений уберите всё лишнее и обязательно промойте это место мыльным раствором.

Стены и откосы

Обои приклеены очень плохо (много стыков шпаклевали), при этом стены окрашены самой дешевой белой краской (возможно краску сделали сами: смешали воду, мел и ПВА). Белые стены со стороны выглядят хорошо (если не очень приглядываться), но как только покрасите стены в цвет (не белой краской), все недостатки проявятся.

Для тех, кто планирует обои переклеивать – вам отчасти повезло. Снимаются они очень легко, так как наклеены на сухую (не грунтованную) шпаклевку. Но и в этом случае возможно НО, в некоторых местах обои к шпаклевке приклеены хорошо и отходят вместе с ней. И там Вас будет ждать другой сюрприз, перед шпаклеванием никто не грунтовал оштукатуренную стену. Для понимания – цена вопроса, чтобы избежать всех этих проблем примерно 500 рублей на всю квартиру.

Если вы намерены красить, то советую сразу брать только хорошую краску, которая создает прочный слой. В противном случае, или обои могут отойти в местах стыка, или краска слезет кусками вместе со старой белой краской (фото, к сожалению, не передает печальную картину действительности).

Если провести по стене (обоям) рукой и рука станет белой, обязательно перед покраской, пройдитесь грунтовкой или ПВА разведенной с водой 1:1 – только очень тонким слоем. При сильном намокании, велика вероятность отклеивания обоев от стены.

Откосы на окнах!))) Это вообще отдельная “БЕДА”. При покраске нормальной краской начали отслаиваться куски, практически на всех откосах. «Финишка» (шпаклевка) слоями набухала, отходила и отваливалась… ВСЕ откосы пришлось очистить и перешпаклевать…

Продолжение следует ), по мере свободного времени.

В следующей части самое интересное: окна, двери и санузел… или почему у строителей-отделочников руки растут из …)))

Источник

Оцениваем качество ремонта от ПИК в ЖК Саларьево Парк

Скоро будет год, как идёт заселение в нашем ЖК Саларьево Парк. На портале уже накопилось много отрицательных отзывов и их количество неуклонно растет. В связи с этим у нас возник вопрос:

Неужели всё так плохо? И никому из наших соседей не повезло? Абсолютно всех не устраивает качество отделки в квартире и МОП* от ПИК или все-таки есть положительные отзывы о качестве ремонта и наши соседи их просто не публикуют?

Мы решили создать два опроса по качеству внутренней отделки в ЖК Саларьево Парк. Разделили на отделку в квартире и ремонт в местах общего пользования (МОП). Учитывая, что уровень нашего комплекса далек от бизнесс-класса, предлагаем оценивать исходя из класса “Комфорт”.

Оцените качество внутренней отделки в ЖК Саларьево Парк

Также опрос будет размещен на странице ОТЗЫВЫ, где в дальнейшем можно отслеживать результаты голосования.

Голосуем и делимся своим мнением в комментариях.

Благодарим всех соседей, выступивших с инициативой о проведении данного опроса: Андрея, Илью, Марину, Карину, Андрея, Homchenko, Ивана, Елену, Ataman и др.

*МОП – места общего пользования

Поделиться ссылкой:

Покраска обоев 100 руб/м2 . Качественно за 2-3 дня. Выбор цвета в квартире. Живу в ЖК Саларьево Парк. Выполню сборку кухни и шкафов. Электрика: подключение освещения, плит, духовок, замена розеток и выключателей. Установка и подключение сантехники. Подготовлю квартиру к Вашему заселению. Телефон: +7 (925) 127-84-61, подробнее >>>

Автор публикации

Admin

Ежедневный отчет по ситуации с COVID-19 в ЖК Саларьево парк

Соседский обзор кофейни в ЖК Саларьево Парк

Складской комплекс построят возле д. Саларьево

Оцениваем качество ремонта от ПИК в ЖК Саларьево Парк : 6 комментариев

• 

Завтра иду на приёмку… надеюсь мне повезет… 🙂

Наблюдения из жизни: положительные отзывы редко публикуют (при условии отсутствия материального стимулирования, подталкивающего к публикациям), а отрицательные отзывы, в свою очередь, опубликовывают часто

Всё равно лучше с ремонтом, чем без 🙂

Нет, конечно, что ж вы как ребёнок. Квартиры с отделкой застройщик сдаёт не по той причине, что заботится о жильцах, а по той, что это самый удобный способ для обогащения отдельных лиц. В смете на отделку прописывается условный миллион рублей, и называется эта отделка евроремонтом. А на деле закупаются самые дешёвые материалы, нанимаются условные “таджики”, а 70-80% средств, заложенных на отделку, оседает в карманах тех самых лиц. На бетоне воровать сложнее…
Вы рады отделке только из-за того, что не знаете, что на свои средства просто покормили дядю. А отделку вам через 3–5 лет переделывать придётся.

Добавить комментарий Отменить ответ

Мониторинг загрязнения воздуха онлайн

Виджет временно не работает.

Опрос

Другие опросы:

ТОП Важные темы

Новости

Плановое отключение горячей воды в ЖК Саларьево парк

С понедельника, 5 июля по 14 июля во всех домах ЖК Саларьево парк произойдет плановое отключние горячей воды. В рамках

Электрик

Июнь 2021 года. Новое видео хода строительства ЖК Саларьево Парк

Полив зелёных насаждений 💦

Жители ЖК Саларьево парк выбрали название для нового парка

Новые комментарии

• Tura к записи Саларьево Парк: отзывы жителей
• xsharkfun к записи Место притяжения Оригами в Саларьево парк
• Ольга к записи Саларьево Парк: отзывы жителей
• Ирина к записи Место притяжения Оригами в Саларьево парк
• Сергей к записи Жители Саларьево парк и Картмзово выбирают название нового парка

Последние записи на форуме

Опрос

О портале

Саларьево Парк Клуб жителей — это единственный независимый портал жителей Жилого Комплекса «Саларьево Парк». Любой житель (покупатель, сосед) может зарегистрироваться и активно участвовать в обсуждении всех проблем нашего жилого комплекса на форуме, вести собственный блог на любую тему, информировать соседей о последних актуальных новостях.

Гости нашего жилого комплекса могут активно участвовать на форуме и оставлять комментарии. Опции писать новости и создать собственный блог (новостную ленту) гостям комплекса не доступны. По рекомендации одного из жильцов возможны исключения из правил.

Администрация сайта не несет ответственности за публикации участников портала. В случае обнаружения недостоверной информации или материалов содержащих вымысел автора, просим незамедлительно обратиться к администрации сайта.

Адрес: г. Москва, НАО, пос. Московский, ул. Саларьевская (Киевское шоссе 23-й км)

Адрес новой очереди: г. Москва, НАО, п. Московский, Саларьево, корп. 18-37

Источник

ЖК «Саларьево парк» от «ГК ПИК»: Ожидание/Реальность

Совсем недавно мы уже представляли жилой комплекс «Саларьево парк» как новостройку, в которой очень выгодно приобретать недвижимость для инвестиций. Приезжали мы сюда зимой, в январе 2018-го, когда даже первые корпуса были далеки от ввода в эксплуатацию. Тогда меня очень смущал мусорный полигон, находящийся неподалёку. Однако обещанные застройщиком собственные садик и школа, грандиозные планы благоустройства придомовой территории обещали превратить «Саларьево парк» в достойный, комфортный микрорайон. Сегодня комплекс заселяется, и мне очень интересно посмотреть, насколько «ПИК» оправдал ожидания покупателей.

О комплексе

Комплекс комфорт-класса «Саларьево парк» состоит из 83 корпусов высотой до 25 этажей. Их строительство продлится до 2027 года, занимать они будут довольно приличную территорию — более 20 га в Новой Москве. Площади квартир варьируются в диапазоне 19,7 — 87,7 кв. м, стоимость — 4,2 — 12 млн руб. В прошлый мой приезд, два года назад, минимальная стоимость квадратного метра была от 85 тыс. руб., на сегодняшний день эта цифра выросла вдвое и составляет 136 тыс. руб.

Несмотря на то, что свои опросники я составляла на основании информации, полученной от жильцов комплекса, представители компании-застройщика на контакт со мной не вышли (это уже во второй раз после «Ильинских лугов»!). Судя по всему, «ПИК» просто надоело отвечать на одинаковые вопросы (а что я могу сделать, если проблемы у них везде одни и те же?!), поэтому сегодня я на объекте работала сама, без представителей застройщика. Однако, благодаря дольщикам и вездесущему интернету, думаю, картинка получилась полной и объективной.

Сроки сдачи

Знаю, что были задержки сроков сдачи ЖК «Саларьево парк», но критичными их назвать нельзя. Например, в «Ильинских лугах» просрочки доходили до полугода. Здесь максимальная цифра — 3-4 месяца (корпус №7), на месяц задержали сдачу корпуса №16 (виной тому разразившаяся пандемия). В последнем случае жильцам на компенсацию рассчитывать не придётся, так как причина — форс-мажор, не зависящий от застройщика.

Интересно, что у 15 сданных корпусов на официальном сайте нет полной документации. Я не находила либо проектную декларацию, либо разрешение на ввод в эксплуатацию. Дальше — больше. Оказывается, есть в «Саларьево парке» и дома-призраки, которых, судя по генплану, ещё не может быть, а на сайте уже размещены их РВЭ. Это корпуса №35, 36, 37, 43, 45 и 46. Задав соответствующий вопрос в телеграмм-чате, я от «ПИК» адекватного ответа так и не дождалась. Вместо этого получила настойчивое предложение создать личный кабинет на сайте и решать вопрос через своего персонального менеджера. Зачем было так усложнять историю — я так и не поняла.

Транспортная инфраструктура

По сравнению с зелёненьким придомовым пространством, дальнейший мой путь к метро пролегал через жёсткую промку, где нет ничего живого. Я шла мимо гигантского автобусного парка, на горизонте виднелась куча мусорного полигона. Вдоль улицы Саларьевской протянулась серая кишка метрополитена, гул поездов от которой перекрывается шумом проезжающих по шоссе автомобилей.

МКАД расположена в 3,5 км, аэропорт «Внуково» — в 10 км. Проектируемый проезд за корпусом №16 находится в начальной стадии. Он должен будет соединиться с Саларьевской улицей и облегчить жизнь автомобилистов. Лес для него уже убрали, строительную технику пригнали.

Внешний вид

Первый мой приезд в «Саларьево-парк» состоялся зимой. Здесь была просто одна большая строительная куча, состоящая из грязи, стройматериалов и песка. Сегодня же выстроенные как под линеечку одинаковые ПИКовские корпуса оживляют собой пустоту прилегающих территорий Новомосковского округа. Поэтому это тот редкий случай, когда я «ЗА» архитектуру от «ПИК»: лучше так, чем вообще никак.

Ближе всего к метро «Саларьево» расположены первые корпуса. Далее стройными рядами выстроены следующие 15 корпусов, и в последней очереди будут здания, расположенные ближе к станции метрополитена «Филатов луг». Вы правильно поняли, что масштабная стройка растянулась в буквальном смысле — от станции до станции.

Во входных группах на стенах вас радостно встретит большая, яркая плитка, контрастирующая с темно-коричневой на полу. Я увидела, что полы здесь грязные, а это корпус №16.3, который сдан только-только. Выходит, либо ещё не мыли (!), либо уже испачкали.

На 25 этажей установлено три лифтовых кабины, из которых две — грузопассажирские, одна — пассажирская. Вот я думаю, на 600 квартир не маловато ли будет.

На фоне неаккуратностей оформления приятно порадовал работающий домофон на этажах. В каждой секции на этаже по 6 квартир, беленькие оштукатуренные стены, на полу — контрастная тёмная плитка, потолки «Армстронг» — словом, всё как везде.

Благоустройство, дворы

Большинству жителей комплекса благоустройство придомовой территории нравится, и претензий к застройщику по этому поводу нет. Действительно, оформление ласкает взор: оно выполнено в моём любимом эко-стиле. Деревянные лавочки без покраски, зелёные насаждения, уютные и функциональные разновозрастные детские площадки. В П- и Г-образных корпусах есть свои внутренние дворы — они, конечно, не такие масштабные, но более приватные, чем те, которые расположены на общих аллеях. Закрытые дворы имеют свои входы по ключу, и попасть в них жителям башен, например, уже будет затруднительно.

Но мы, естественно, проникли туда — в этом нам помогла сквозная входная группа. Нас встретили огромные площади, на которых насыпаны деревянные опилки и расставлены качели и лазалки. Но, как по мне, последних могло быть и больше.

Отдельного внимания, конечно, заслуживает Play Hub «Оригами», созданный по проекту агентства AFI в стиле японских бумажных фигурок. Он открыт для всех жителей микрорайона. Вы сможете покататься на тарзанках, больших горках и качелях. Однако то, что расположенная на пересечении всех дорог территория не имеет ограждения, заставляет родителей быть постоянно начеку. Ведь всего за три секунды ваш малыш из безопасной игровой зоны может выскочить прямо на проезжую часть, а ограждения, которое бы его могло остановить, здесь нет.

Полигон

Ещё в 60-х годах прошлого столетия под боком у сегодняшнего «Саларьево парка» был открыт полигон ТБО «Саларьево». Вскоре он превратился в самый большой мусорный полигон в Европе — его высота приравнивалась к 27-этажному дому! Закрыт объект был только в 2007 году, но за полстолетия здесь успело скопиться более 15 миллионов тонн мусорных отходов.

Мои глаза говорят о том, что рекультивация полигона продолжается по сей день, здесь идёт укладка оградительных стен, которые преградят дальнейшее разрастание свалки. Вони я не услышала, да и местные жители говорят, что неприятных запахов здесь нет. Однако не стоит думать, что если не воняет, значит — неопасно. Экологи бьют тревогу по поводу повышенного содержания в земле вредных веществ, среди которых — кадмий, свинец, цинк, олово. И строящийся сегодня корпус №9 выходит окнами как раз на свалку, расстояние до которой 100-150 м.

Система безопасности

Система безопасности «Саларьево парк» типична для прочих ЖК от «ПИК». В первую очередь это — камеры видеонаблюдения. Кое-где я увидела во входных группах столы для охранников (самих стражей почему-то не было видно). Не будем забывать, что территория находится за МКАД, неподалёку — большой ТПУ, поэтому окружающий контингент здесь всякий. Соответственно, криминогенная ситуация, если и не критичная, но ушки на макушке держать приходится. Особенно по вечерам.

Отделка квартир

Я попала в квартиру, которая была сдана всего пару месяцев назад. Первое впечатление — светленько и без замечаний. Но основные «сюрпризы» сразу не заметишь — а, между тем, в одной квартире их порядка ста. Например, почти вся уложенная на полу плитка помечена приёмщиком крестиком. Это означает, что под ней — пустоты, которые потом вам аукнутся. Впрочем, картина характерна для многих квартир «ПИК», когда под ламинатом вообще не было стяжки — например, в «Ильинских лугах».

Моё внимание привлекли сантехкабины — специальные конструкции, которые уже целиком собраны на заводе. Ванные комнаты с плиткой устанавливались здесь как конструктор, и, если подпрыгнуть, можно ощутить чудесную вибрацию. Она говорит, нет, кричит просто о том, что под низом не бетонная стяжка, а дерево, со всеми присущими ему эксплуатационными характеристиками. При этом разница в высоте потолков в ванной и соседней комнате — сантиметров 20. Не мудрено, что оценка отделки жителями колеблется между «нормально» и «очень плохо». Многие покупатели отмечают довольно существенную кривизну стен — порядка 3 см. А вот планировки многим жителям пришлись по сердцу, разводка электрики также радует, всё к месту.

Стоимость однокомнатной квартиры сегодня примерно 7 млн руб. Если учитывать, что расположена она в Саларьево — можно сказать, что ещё чуток — и будет перебор.

Кладовки

С выдачей ключей от кладовых помещений, как всегда, была стандартная месячная задержка. Однако покупателям особо радоваться не пришлось, так как лифт на минус первый этаж не функционирует. Что же касается электронного ключа от наружных дверей — он просто не работает. К тому же стоимость кладовых помещений заставит вас десять раз подумать, прежде чем совершить покупку. То, что изначально стоило 350 тыс. руб. (помещение в 5 кв. м), моментально стало стоить 500 тыс. руб. (как только начали скупать).

Мне всё-таки удалось проникнуть внутрь. После довольно крутого спуска я очутилась в секции с 13-ю кладовками. Вполне сухо, внутри — вентиляция, двери добротные.

Паркинг

Чтобы объективно оценить парковочное пространство, я прошлась по разным участкам придомовой территории. За башнями корпусов №16 свободных мест я не нашла (а это была середина понедельника, когда большинства жителей просто нет дома). Подземных паркингов здесь нет, зато они есть в больших квадратных зданиях. Здесь сухо и светло, но на эстетику я рассчитывать бы не стала — плиточные перекрытия даже не покрашены, а имеют свой первозданный девственно-грязный вид. При покупке машиноместа я ещё бы порекомендовала обратить внимание на его размеры и расположение. Есть здесь карманы, рассчитанные на мототранспорт, а если ещё бетонный блок рядом, то выполнить манёвр представляется весьма затруднительным. Зачёт я бы поставила уровню безопасности подземной парковки, так как попасть сюда было довольно сложно: двери постоянно закрыты.

Между корпусами №10 и №14 должен быть построен многоуровневый паркинг на 406 мест. Хотя жителей упомянутых корпусов такая перспектива вряд ли сильно радует, ведь первые 7 этажей уж точно будут смотреть в стену паркинга.

Инфраструктура

Коммерческая инфраструктура «Саларьево парка» заслуживает всяческих похвал. Выстроены огромные супермаркеты «Саларис» и «Глобус», есть «Пятёрочка», собственные пекарни и пиццерии, а также масса магазинов и магазинчиков, в которых вы сможете купить всё необходимое для комфортной жизни.

Все жители комплекса просто требуют поликлинику. Но — увы — ни её, ни отделения полиции, ни банков (а с ними и банкоматов) в этом огромном жилом массиве не предусмотрено.

Из обещанных 12 детских садов на 3,5 тысячи детишек первый должен был открыться в 2018 году. Школ обещано было 4, открытие первой ожидалось в 2019 году. Действительно, муниципальная школа есть и уже почти открылась. Что касается дошкольного учреждения — обещанная сдача во 2 квартале 2020-го перенесена в связи с пандемией. Однако уровень готовности детсада высокий, я даже думаю, что его откроют вместе со школой. Что ж, «ПИК» в этот раз — молодец.

Управляющая компания

Жильцы комплекса первым делом отмечают неработающие ключи от кладовок, исправлять которые УК не спешит. Критике подвергся также первичный строительный мусор, который был вывезен с МОП спустя месяц после сдачи домов.

Положительной оценки заслуживает приложение «ПИК-Комфорт», через которое можно оформить заявку УК. Однако реагирует управляющая компания на них крайне медленно, вероятно рассчитывая на «авось сойдёт и так».

Подводим итоги

В 2019 году проект «Саларьево парк» был в ТОПе продаж, сегодня квартиры здесь продаются весьма активно. Покупателей привлекает частичная готовность объекта, высокая транспортная доступность, многообразие планировок.

Однако, принимая решение о приобретении недвижимости в ЖК «Саларьево парк», учитывайте отсутствие здесь социальных объектов, трудности с парковкой и УК, а также то, что жить вам придётся в разношёрстном социальном окружении.

Плюсы

проект частично сдан;
хорошая транспортная доступность;
благоустроенные дворы;
наличие кладовых помещений;

Минусы

отсутствие социальной инфраструктуры;
дефицит парковочных мест;
неоднородный контингент проживающих;
низкое качество отделки;
рядом полигон ТБО;
жалобы жильцов на работу УК «ПИК-Комфорт».

Источник