Ремонт площадей общего пользования

Ремонт площадей общего пользования

Ответственность за содержание и ремонт площадей общего пользования в многоквартирном доме несут собственники здания, и организации, которые его обслуживают — управляющие компании или ТСЖ. При этом, именно собственник жилья является главным ответственным лицом. В действующем жилищном законодательстве даже существует такая норма, что в случае, если дом рухнет, расходы по его утилизации возлагаются на собственников жилья, а не на управляющие компании. В любом случае, при всех неполадках в доме, ответственность ложится на плечи жильцов. Если собственников не удовлетворяет работа ТСЖ или управляющей компании, то они имеют право переизбрать председателя товарищества или сменить подрядчика

Для того чтобы состояние площадей общего пользования соответствовало допустимым показателям надежности и безопасности для здоровья и жизни граждан проводится текущий и капитальный ремонт. Текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования производится по решению общего собрания владельцев помещений.

К помещениям общего пользования относятся лестницы, межквартирные лестничные площадки, коридоры, переходные лоджии, лифты, чердаки, лифтовые и иные шахты, технические этажи и подвалы, и другие помещения.

Проведение текущего ремонта площадей общего пользования необходимо для того, чтобы предупредить износ и поддержать эксплуатационные показатели дома, а также для устранения неисправностей. Текущий ремонт лестниц, подъездов, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подвалы и над балконами верхних этажей включает замену или восстановление отдельных его участков и элементов.

В текущий ремонт общего имущества также входит:
— восстановление, замена отдельных участков пола;
— усиление, устранение местных деформаций и восстановление участков фундамента, отмосток, вентиляционных продухов, входов в подвалы;
— заделка, усиление, смена некоторых межквартирных участков перегородки;
— окраска и ремонт фасадов дома, заделка архитектурных элементов, герметизация швов;
— замена отдельных элементов перекрытия, заделка трещин и швов, окраска и утепление перекрытия;
— частичный ремонт кровель, ремонт гидроизоляции, замена водосточных труб;
— внутренняя отделка или восстановление отделки во вспомогательных помещениях, подъездах и других помещениях общего пользования;
— восстановление работоспособности или замена отдельных элементов внутренних систем отопления, вентиляции, газоснабжения, водоснабжения, канализации, электротехнических устройств и электроснабжения (кроме внутриквартирных приборов и устройств);
— восстановление и ремонт разрушенных участков дорожек, тротуаров, проездов, а также
благоустройство хозяйственных и спортивных площадок, и площадок для отдыха.

Капитальный ремонт проводится, когда необходимо устранить физический износ или разрушения имущества общего пользования, для восстановления и поддержания эксплуатационных показателей, а также при необходимости произвести замену элементов конструкции, например, лифтов, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома.

Подробнее о ремонте площадей общего пользования

Источник

Ремонт мест общего пользования

Ремонт мест общего пользования в СПб

Периодический ремонт мест общего пользования (МОП) нужно проводить в любых домах. Даже если жильцы предельно аккуратны, а доступ посторонних в подъезд исключен — из-за естественного износа лестничные клетки, колясочные, холлы и другие помещения нуждаются во внимании мастеров.

Поручить ремонт мест общего пользования дома или другого объекта в Санкт-Петербурге можно мастерам кампании «Развитие». Мы оценим состояние помещения, подготовим план работ — и быстро отреставрируем все конструкции, причинив минимум неудобств жильцам.

Цены на ремонт мест общего пользования

Стоимость ремонта МОП рассчитывается с учетом:

• Площади помещений, которые нужно отремонтировать.
• Их состояния.
• Перечня работ, которые нужно выполнить для приведения здания в порядок.
• Материалов, выбранных для отделки.

Для предварительного расчета бюджета можно использовать расценки, указанные в прайс-листе. Итоговая смета на реставрацию согласуется после того, как инженеры компании «развитие» осмотрят объект и предложат план реставрационных работ.

Вид работ	Ед. изм.	Цена, руб.
Очистка поверхностей от старой краски, мела	кв. м.	от 70
Демонтаж отделочных материалов	кв. м.	от 90
Штробление стен, укладка новой проводки	кв. м.	от 150
Штукатурка стен и потолков	кв. м.	от 300
Грунтование подготовленной поверхности	кв. м.	30
Грунтование пола	кв. м.	25
Грунтование стен	кв. м.	25
Шпаклёвка частичная, расшивка трещин и их зачеканка	кв. м.	150
Шпаклёвка сплошная	кв. м.	150
Покраска радиаторов, элементов мусоропровода, окон и дверей	кв. м.	от 150
Набивка сетки под штукатурку	кв. м.	50
Нанесение декоративной штукатурки	кв. м.	400
Нанесение «мраморной крошки»	кв. м.	300
Покраска потолка на один слой	кв. м.	от 60
Покраска эмалью мусоропровода	кв. м.	50
Покраска акрилатной краской стен на один слой	кв. м.	от 50
Покраска эмалью металлических ограждений	м. пог.	50
Покраска эмалью оконных переплётов	кв. м.	50
Покраска эмалью дверей, электрощитов	кв. м.	430
Замена пластиковых и деревянных окон	шт.	2000
Замена светильников	шт.	200
Замена пластиковых, железных, деревянных дверей	шт.	от 1900
Установка решёток на окна	кв. м.	от 400
Покрытие лестничных маршей	кв. м.	от 550
Настил керамогранита	кв. м.	от 430
Укладка керамогранита на пол по плоскости (с затиркой)	кв. м.	от 620
Укладка керамогранита на бортик стен (фриз, с затиркой)	м. пог.	от 620
Нанесение бетоноконтакта на стены (адгезия)	кв. м.	40
Укладка плитки на стены (с затиркой)	кв. м.	от 620
Монтаж плинтуса по периметру	м. пог.	75
Очистка поверхности от декор. штукатурки	кв. м.	65
Демонтаж старого линолеума	кв. м.	25
Укладка линолеума	кв. м.	85
Замена окна	кв. м.	3800-5700

Как производится ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме

Капитальный ремонт мест общего пользования требуется при сильном износе отделки и частичном повреждении самих несущих конструкций. Работы нужно выполнять в нежилых и технических помещениях внутри дома (лифтовые холлы, подвалы, чердаки, лестничные клетки), а также на придомовой территории. При капитальной реконструкции МОП наши мастера:

• Демонтируют старую отделку и ветхие конструкции.
• Меняют окна и двери.
• Штукатурят и красят стены.
• Проводят гидроизоляционные работы с предварительным ремонтом трещин.
• Меняют напольные покрытия.
• Реконструируют навесы, входные лестницы, пандусы и т.д.

Также возможна перепланировка придомовой территории с установкой ограждений (в том числе забора по периметру МКД с воротами или калиткой).

При косметической реставрации объем ремонтных работ будет меньшим. С другой стороны, регулярное обновление отделки дает возможность продлить срок службы дома — тем самым экономятся деньги на капитальное восстановление.

Ремонт МОП мастерами из компании «Развитие»

Реконструкцию лестничных площадок, холлов и аналогичных объектов в МКД, а также прилегающих территорий можно поручить компании «Развитие». Наши мастера:

• Работают по проекту, согласованному с управляющей компанией, и учитывающему потребность объекта в реконструкции.
• Планируют работы так, чтобы все операции доставляли минимум неудобств жильцам.
• Используют качественные отделочные материалы, современное ремонтное оборудование.
• Соблюдают требования ГОСТ/СНиП.

Даже при большой площади реконструируемых МОП стоимость ремонта при заказе услуг у нас будет вполне доступной. На все выполненные операции компания предоставляет официальную гарантию.

Источник

Ремонт площадей общего пользования

Ответственность за содержание и ремонт площадей общего пользования в многоквартирном доме несут собственники здания, и организации, которые его обслуживают — управляющие компании или ТСЖ. При этом, именно собственник жилья является главным ответственным лицом. В действующем жилищном законодательстве даже существует такая норма, что в случае, если дом рухнет, расходы по его утилизации возлагаются на собственников жилья, а не на управляющие компании. В любом случае, при всех неполадках в доме, ответственность ложится на плечи жильцов. Если собственников не удовлетворяет работа ТСЖ или управляющей компании, то они имеют право переизбрать председателя товарищества или сменить подрядчика

Для того чтобы состояние площадей общего пользования соответствовало допустимым показателям надежности и безопасности для здоровья и жизни граждан проводится текущий и капитальный ремонт. Текущий и капитальный ремонт помещений общего пользования производится по решению общего собрания владельцев помещений.

К помещениям общего пользования относятся лестницы, межквартирные лестничные площадки, коридоры, переходные лоджии, лифты, чердаки, лифтовые и иные шахты, технические этажи и подвалы, и другие помещения.

Проведение текущего ремонта площадей общего пользования необходимо для того, чтобы предупредить износ и поддержать эксплуатационные показатели дома, а также для устранения неисправностей. Текущий ремонт лестниц, подъездов, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подвалы и над балконами верхних этажей включает замену или восстановление отдельных его участков и элементов.

В текущий ремонт общего имущества также входит:
— восстановление, замена отдельных участков пола;
— усиление, устранение местных деформаций и восстановление участков фундамента, отмосток, вентиляционных продухов, входов в подвалы;
— заделка, усиление, смена некоторых межквартирных участков перегородки;
— окраска и ремонт фасадов дома, заделка архитектурных элементов, герметизация швов;
— замена отдельных элементов перекрытия, заделка трещин и швов, окраска и утепление перекрытия;
— частичный ремонт кровель, ремонт гидроизоляции, замена водосточных труб;
— внутренняя отделка или восстановление отделки во вспомогательных помещениях, подъездах и других помещениях общего пользования;
— восстановление работоспособности или замена отдельных элементов внутренних систем отопления, вентиляции, газоснабжения, водоснабжения, канализации, электротехнических устройств и электроснабжения (кроме внутриквартирных приборов и устройств);
— восстановление и ремонт разрушенных участков дорожек, тротуаров, проездов, а также
благоустройство хозяйственных и спортивных площадок, и площадок для отдыха.

Капитальный ремонт проводится, когда необходимо устранить физический износ или разрушения имущества общего пользования, для восстановления и поддержания эксплуатационных показателей, а также при необходимости произвести замену элементов конструкции, например, лифтов, ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома.

Подробнее о ремонте площадей общего пользования

Источник

Роспотребнадзор (стенд)

Роспотребнадзор (стенд)

Порядок содержания мест общего пользования в жилом доме — Консультационный центр по вопросам защиты прав потребителей

На базе ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» работает Консультационный центр по защите прав потребителей и консультационные пункты:

Консультационный центр расположен по адресу:

г. Орел, ул. Карачевская, д.56а

Время приема граждан

Ежедневно: с 9.00 до 18.00

перерыв с 13.00 до 14.00

выходные дни: суббота, воскресенье.

Адрес электронной почты:

Порядок содержания мест общего пользования в жилом доме

Содержание мест общего пользования в многоквартирном доме может осуществляться собственниками помещений или иными лицами с учетом выбранного способа управления. Перечень работ, условия их выполнения и финансирования устанавливаются на общем собрании собственников помещений.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Перечень мест общего пользования

К общему имуществу многоквартирного дома (местам общего пользования), в частности, относятся (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):

· помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Например, это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, колясочные, технические этажи, чердаки и подвалы;

· иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме;

· земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке.

Лица, обязанные содержать места общего пользования

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту мест общего пользования или привлекать иных лиц (п. 12 Правил № 491).

В зависимости от способа управления многоквартирного дома содержание мест общего пользования может осуществляться (п. п. 12, 16 Правил № 491; п. 8 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290):

1) управляющей организацией;

2) ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) застройщиком (в отношении помещений в доме, не переданных иным лицам по передаточному акту, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию);

4) лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в доме по передаточному акту;

5) иными лицами, с которыми заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

6) привлекаемыми специализированными организациями — в части выполнения работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома.

Порядок содержания мест общего пользования

Содержание мест общего пользования включает в себя, в частности (п. 11 Правил № 491):

1) осмотр помещений в целях выявления несоответствия их состояния требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

2) поддержание в помещениях необходимой температуры и влажности;

3) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

4) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;

5) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

6) текущий и капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании утверждают перечень услуг и работ по содержанию мест общего пользования, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования (п. 17 Правил № 491).

По общему правилу периодичность оказания услуг и выполнения работ определяется с учетом установленных законодательством требований, но собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении более частой периодичности (п. 5 Правил № 290).

Периодичность видов работ

Некоторые виды работ по содержанию мест общего пользования проводятся со следующей примерной периодичностью (п. п. 3.2.7, 3.2.9, 3.3.6, 5.9.11 Правил и норм технической эксплуатации, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170):

· сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. — не реже чем через пять дней;

· сухая уборка и мойка стен — не реже двух раз в год;

· мокрая уборка всех поверхностей лестничных клеток — не реже раза в месяц;

· ремонт подъездов — раз в пять лет или раз в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;

· планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов — раз в пять лет;

· уборка теплых чердачных помещений — не реже раза в год;

· побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт — раз в три года.

Текущий и капитальный ремонт мест общего пользования проводится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. п. 1, 4.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ; п. п. 18, 21 Правил № 491).

Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в этом доме (ст. 210 ГК РФ; ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Источник