Ремонт плоской крыши многоквартирного дома смета

Смета на ремонт кровли и ее образец

Нарушение целостности кровельного покрытия – серьезная проблема, которая требует немедленного решения. После фиксации всех повреждений кровельного пирога в соответствующем документе, составляется смета на ремонт кровли, образец которой приведен в конце данной статьи.

Многоквартирные и частные дома

Кровельное покрытие может выйти из строя по целому ряду причин, прежде всего это:

• окончание эксплуатационного срока (естественный износ материала);
• случайные механические повреждения покрытия;
• дефекты кровельного материала;
• результат неправильно выполненного монтажа.

Если речь идет о частном доме, чтобы определить состояние кровли и объемы предстоящих работ рекомендуется вызвать специалиста. Он поможет оценить требуемые финансовые вложения и составить подробную смету. Такой подход позволяет оптимизировать расходы на аварийный, текущий или капитальный ремонт.

Жильцам многоквартирных домов следует действовать по той же схеме, но специалист, оценивающий ущерб, должен быть представителем управляющей организации, отвечающей за содержание данного дома. Чтобы вызвать технического работника для оценки состояния кровли, требуется подать письменную заявку в управляющую организацию. Технический работник осматривает кровлю и квартиры верхних этажей, пострадавшие от попадания дождевой или талой воды, и подробно фиксирует все имеющиеся повреждения в дефектной ведомости. Рекомендуется приложить фотографии повреждений. В этом же документе указываются необходимые меры для восстановления конструкций и кровельного пирога.

Смета на проведение ремонта формируется на основании дефектной ведомости, поэтому к ее заполнению следует отнестись максимально внимательно.

Стоимость ремонта

Смета на капитальный ремонт кровли дает возможность оценить уровень предстоящих финансовых вложений, избежать перерасхода средств. Стоимость планируемых работ по ремонту кровли зависит от следующих параметров:

• общая площадь кровли (чем больше площадь, тем дороже ремонт);
• вид и стоимость материалов для обустройства кровельного пирога;
• степень повреждения покрытия и внутренних слоев кровельного пирога;
• объемы работ (устранение локальных повреждений обойдется существенно дешевле капитального ремонта);
• стоимость самих материалов и их доставки;
• оплата труда рабочих с учетом трудоемкости и специфики монтажа используемых материалов;
• оплата использования спецтехники (при необходимости ее применения).

Составление сметы требует профессионального подхода, так как необходимо учитывать особенности использования и расход при монтаже различных материалов. Это дает возможность избежать дополнительных непредвиденных расходов.

Составление сметы

Как составить смету на ремонт кровли? Обычно для составления сметы используется дефектная ведомость с подробным перечислением видов и объемов требуемых работ, видов и количества необходимого материала. Смета необходима для перевода этих данных в денежный эквивалент, что позволяет рассчитать стоимость ремонта.

Смета оформляется с обязательным указанием:

• порядкового номера;
• кодов ресурсов и номеров нормативов;
• наименований работ и затрат на их выполнение;
• единиц измерения;
• количества единиц;
• стоимости единицы измерения (в рублях);
• поправочных коэффициентов;
• коэффициентов перерасчета;
• коэффициентов зимних удорожаний;
• итого затрат (в рублях).

Образец сметы на ремонт кровли должен содержать расчет стоимости подготовительных работ. В их число может входить:

• разборка многослойного рулонного кровельного покрытия;
• демонтаж стяжки;
• разборка теплоизоляционного и пароизоляционного слоев;
• разборка парапетов;
• демонтаж водосливной системы (настенных желобов, водосливных воронок);
• демонтаж примыканий кровли к вертикальным конструкциям.

Далее в смете указываются позиции восстановительных работ, к примеру:

• устройство парапетов;
• обработка основания крыши праймером;
• укладка пароизоляционного и теплоизоляционных слоев;
• обустройство стяжки;
• устройство примыканий кровельного покрытия к вертикальным конструкциям крыши;
• монтаж водосливной системы;
• восстановление или ремонт вентиляционных и/или дымоходных труб;
• монтаж финишного кровельного покрытия.

Порядок работ зависит от типа кровли и вида используемых материалов. Ремонт крыши может подразумевать восстановление гидроизоляционного слоя и полную замену финишного покрытия на новое.

После того, как в смету внесены все необходимые данные, подсчитываются затраты по каждому пункту (материалу или виду работ), а затем общий объем финансовых затрат. Смета на проведение кровельных работ – это официальный документ, который должен быть заверен лицом, составившим смету, а также проверившим ее. После проверки смета отправляется на согласование и утверждение руководителем управляющей организации.

Источник

Ремонт плоской кровли многоквартирного дома

Стоимость работ по ремонту крыши многоквартирного дома за 1м2

Сроки выполнения работ

6 причин заказать ремонт кровли многоквартирного дома у нас

Составим смету расходов

До подписания договора мы обязательно составим смету, в которой будет отражена стоимость всех услуг и материалов. Сумма не будет меняться по мере выполнения заказа, поэтому вы сможете правильно спланировать свой бюджет.

Гарантия на все работы

Мы предоставляем гарантию на все виды работ сроком от 1 до 10 лет. Срок в основном зависит от вида услуги и используемых материалов. Мы стремимся к тому, чтобы вы всегда были уверены в качестве нашего обслуживания.

Используем только качественные материалы

Специалисты нашей компании во всех тонкостях знают особенности материалов, которые используются для монтажа и ремонта крыши. Они всегда готовы помочь вам в их выборе и подробно разъяснят специфику их применения.

Привезем с собой технику и инструменты

Бригады полностью обеспечены всем необходимым оборудованием для быстрого, качественного и безопасного монтажа кровли и её ремонта. Поэтому брать в аренду или покупать инструменты и технику вам не потребуется.

Обеспечиваем 100% безопасность

Во время работы все наши сотрудники строго соблюдают нормы безопасности. Потенциально опасные зоны обозначаются сигнальными лентами, а каждый мастер использует надёжное и проверенное страховочное снаряжение.

Любые виды ремонтных работ

Мы готовы выполнить работу любого масштаба, начиная от полной замены кровельного покрытия и заканчивая локальным ремонтом. Ответственно относимся к выполнению каждого заказа, независимо от его сложности.

Источник

Как грамотно оформить смету на ремонт кровли?

Кровельное покрытие — важный конструктивный элемент дома. Не только выполняет эстетическую функцию, но и призвано защитить сооружение от воздействия негативных факторов внешней среды, потерь тепла. А также препятствует попаданию влаги, ветра, пыли в помещение.

Однако, чтобы кровля справлялась с возложенными задачами, важно следить за целостностью конструкции, своевременно производить восстановление. Но перед этим важно тщательно провести осмотр всей площади и документально отобразить повреждения. Затем, для ясного представления о будущих затратах, составить смету на обновление кровельного пирога. Она призвана перевести данные о повреждениях в денежный эквивалент. Что собой представляет сметная документация? Как правильно оформить? Об этом пойдёт речь ниже.

Ключевые факторы, способствующие нарушению целостности кровли многоквартирных, частных домов

Основываясь на практике, строители выделяют такие причины.

1. Недостатки материала для кровли вызваны нарушениями производственного процесса, использованием низкокачественного сырья.
2. Случайные повреждения в результате механического воздействия.
3. Нарушение алгоритма монтажа кровельного покрытия.
4. Естественное изнашивание материала по окончании срока эксплуатации.

Алгоритм действий жильцов многоэтажного дома, частного строения по выявлению состояния крыши, объёма предстоящих ремонтных мероприятий одинаковый. Первое — пригласите компетентного специалиста. Правильно оценить денежные затраты, оформить детальную смету сможет только грамотный профессионал. К тому же это позволит сэкономить на текущем, капитальном, аварийном обновлении за счёт оптимизации затрат.

При этом важно помнить, что в случае с многоквартирными домами оценщик — это представитель компании, ответственной за содержание дома. Поэтому жильцы обращаются в соответствующую организацию с письменным заявлением. Только после этого технический сотрудник приступит к осмотру состояния как крыши, так и квартир на верхних этажах. Результатом проведённой проверки становится детальная дефектная ведомость с фотофиксацией дефектов. Вместе с этим технический работник делает выводы касательно необходимых действий для устранения повреждений конструкций, кровельного покрытия.

Главные обстоятельства, влияющие на стоимость ремонта

Специалист на основании проведённого осмотра оценивает предстоящие экономические затраты. Выводы делает, исходя из следующих измерений.

• Габариты кровли.
• Характер недостатков — как покрытия, так и внутреннего шара.
• Общая стоимость материалов, доставки. Затраты на применение специализированной техники, если это потребуется.
• Затраты на зарплату наёмным работникам. При этом учитываются: трудоёмкость, особенности монтажа, специфика стройматериалов.
• Объёмы планируемых работ.

Таким образом, расчёт предстоящих расходов призван помочь избежать чрезмерных вкладов, эффективно распределить ремонтный бюджет.

Как правильно составить смету?

Документ, что понадобится при составлении указанного плана расходов, — дефектная ведомость. Как говорилось выше, там содержится информация о видах (объёмах) работ, типе, перечне строительных товаров.

Сама смета содержит в себе следующую информацию:

1. номер по порядку;
2. коды ресурсов, нормативные данные;
3. название, расходы на производство работ;
4. единицы для измерения;
5. общее количество и стоимость единицы измерения (в рублях);
6. коэффициенты: поправочные, перерасчёта, удорожаний на зиму;
7. всего расходов (руб.).

Отдельно в смете выделяются расходы на оплату.

• Подготовительные работы по разбору: стяжки, рулонного покрытия кровли, тепло- и пароизоляции, парапетов, системы водослива, прилегающих к кровле элементов конструкции.
• Восстановительные мероприятия, направленные на установку вышеуказанных демонтированных элементов. Кроме этого, высчитываются затраты на обработку крыши праймером, санацию вентиляционных (дымоходных) проёмов, сбор финишной облицовки кровли.

Порядок проведения упомянутых действий зависит от разновидности применяемых материалов, особенности кровли.

Только после того, как нужные сведения закреплены в смете, по каждому из пунктов выводятся итоговые затраты.

Помните, смета — официальная отчётность, которая подлежит обязательному заверению лицом, что её составило и проверило. Затем только документация направляется на согласование руководителю управляющей компании.

Источник

Ремонт крыши многоквартирного дома в Уфе

Как правило, работы по подготовке, организации и проведению ремонта крыши многоквартирного дома ложатся на плечи ЖЭКов. В случае же оформления объединения собственников и снятия строения с баланса коммунальных служб, решением рассматриваемой проблемы занимаются сами жильцы. Ремонт крыши многоквартирного дома может иметь текущий либо капитальный характер. Ознакомьтесь с особенностями каждого варианта, принципами ценообразования и дополнительной полезной информацией.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Капитальные работы носят масштабный характер. В данном случае выполняется полный демонтаж имеющегося кровельного покрытия с его дальнейшей утилизацией. Как правило, полотно меняется полностью. В соответствии с предпочтениями заказчика может быть выполнен монтаж другого финишного материала.

Капитальный ремонт кровли крыши многоквартирного дома подразумевает проведение следующих мероприятий:

• демонтажа имеющегося материала. Полотно полностью демонтируется, в случае если повреждено более 40-50% (в зависимости от материала) от его общей площади;
• демонтажа стяжки и утеплителя;
• ремонта либо замены слоя пароизоляции;
• ремонта имеющегося или установки нового водостока;
• монтажа теплоизоляционного слоя;
• заливки новой стяжки;
• обустройства нового кровельного материала;
• установки металлических парапетов;
• покрытия основания защитным материалом.

Объемы и порядок проведения капитальных ремонтных работ имеет ряд существенных отличий от текущего ремонта кровли многоквартирного дома. Ключевой целью данного мероприятия является подготовка поверхности к ремонту. При этом основание обязательно очищается и сушится.

В случае обнаружения существенных трещин и разрывов в старом слое мастики его рекомендуется полностью убрать. Этот этап также обязателен к выполнению в процессе подготовки основания к дальнейшим капитальным восстановительным работам.

Если объем повреждений составляет менее 40% от общей площади кровли, от проведения капитальной реконструкции можно воздержаться.

В отслаивающихся участках происходит демонтаж мастики, а после выполняются подготовительные действия для ее дальнейшего наплавления.

Текущий ремонт крыши многоквартирного дома

К текущему ремонту плоской крыши многоквартирного дома прибегают в ситуациях, когда объем повреждений не превышает 40-50% от общей площади конструкции. В иных ситуациях более целесообразно выполнить полную замену полотна.

В ходе таких работ выполняется ряд важных мероприятий, а именно:

• находятся протечки и прочие повреждения;
• производится очистка поверхности;
• основание подвергается сушке;
• обнаруженные трещины заклеиваются специальной армирующей сеткой, после чего сверху наплавляется заплатка.

К выполнению текущей реконструкции крыши многоквартирного дома привлекаются квалифицированные специалисты. Если работа будет проводиться людьми без требуемых навыков, их ошибки приведут к еще большим проблемам.

Как правило, ремонт кровли многоквартирных домов выполняется с использованием мягких наплавляемых материалов, для монтажа которых применяются специальные газовые горелки.

Стоимость ремонта

Узнать точную цену можно исключительно после составления сметы уполномоченным представителем ремонтной компании. В сметной документации указываются все этапы работы, подобранные к конкретному объекту.

В ходе расчета учитывается множество важных параметров, в числе которых:

• площадь поверхности;
• необходимость удаление старого покрытия, заливки стяжки, грунтования праймером;
• количества монтируемых слоев;
• числа примыканий, труб и прочих выступов;
• стоимости используемых материалов;
• удаленности объекта строительства от поставщика оборудования и материалов;
• высоты постройки и пр.

Помимо вышеперечисленных факторов, на стоимость проведения кровельных работ дополнительно влияют температура воздуха и в целом атмосферная обстановка в месте выполнения ремонта. Так, к примеру, наплавляемые рулонные материалы (а именно они чаще всего применяются в процессе обустройства кровли многоквартирных домов) лучше всего укладывать в сухую теплую погоду на предварительно высушенное основание. Благодаря этому расходы на обустройство крыши существенно сократятся.

Схемы расчета стоимости ремонта крыши многоквартирного дома в виде процента от затрат на покупку материала в этом случае не работают. Здесь смета составляется индивидуально для каждого объекта.

Средние цены ремонта крыши многоквартирного дома следующие:

• обустройство праймера – 50 рублей за 1 м2;
• монтаж одного слоя мягкого рулонного наплавляемого материала – 100 рублей за 1 м2;
• гидроизоляция конструкции – 300 руб/м2;
• монтаж вентилируемой кровли – 150 руб/м2;
• монтаж оцинкованного карнизного отлива – 130 рублей за 1 погонный метр;
• устройство оцинкованных парапетных отливов – 130 руб/м.п.;
• монтаж водосточных воронок – 600 руб/м2;
• устройство дефлекторов и аэраторов – 800 руб/шт.;
• монтаж утеплителя – 50 руб/м2.

Смета на ремонт крыши многоквартирного дома

Для определения итоговой стоимости ремонта крыши многоквартирного дома составляется смета капитального ремонта кровли, в которой отмечаются все этапы работы. В целом смета делится на 2 больших раздела: демонтаж и монтаж.

В свою очередь, демонтаж включает следующие мероприятия:

• удаление имеющегося кровельного покрытия;
• демонтаж оцинкованных изделий (ливневок, парапетов и пр.);
• устранение поврежденной стяжки и теплоизоляции.

В процессе монтажа выполняется обустройство следующих слоев кровельного пирога:

• пароизоляционных материалов;
• армирующей стяжки;
• грунтовки (праймера).

• обустройство выбранного финишного материала;
• оклеивание вертикальных конструкций;
• установка отливов, защитных зонтов, поясков и пр.;
• монтаж водостока.

Помните: к проведению любого рода работ, направленных на восстановление состояния крыши многоквартирного дома, нужно подходить своевременно. Лучше – сразу же после их обнаружения. На практике неоднократно подтверждалось, что чем дольше откладывается ремонт, тем в большую сумму он в результате выходит.

При этом лучше изначально обращаться к профессионалам своего дела, способным выполнить работу максимально качественно. К примеру, в Уфе работает отличная команда специалистов, предлагающих услуги по гидроизоляции кровельных конструкций любой сложности полимочевиной – возьмите на заметку.

Наши преимущества

Срок службы
кровли
более 25 лет

100% бесшовность
нет швов – нет протечек

объем выполненных работ
(≈ 3 оборота вокруг Земли)

Скорость работ
1 000 м² за 1 день

Безопасность
не используется открытый огонь

Источник