Ремонт по предварительному договору купли продажи

Можно ли начать ремонт в квартире и на каких условиях на основании предварительного договора купли-продажи ?

Хотите сделать ремонт в квартире И не переплачивать за посредничество? (посредником как правило является фирма) Тогда мы посоветуем Вам работать с частными бригадами. Частные бригады берут только за свою работу, согласны? Но С частными бригадами вам связываться страшновато? Есть решение. Существует множество сайтов Такие как poisk-mastera.ru/ profi.ru/ propetrovich.ru/orders и так далее. Они помогут найти бригаду, мастера (хотя эти сайты ответственности ни за что не несут, но согласитесь они уменьшают риск наткнутся на недобросовестных рабочих). Сайты помогают найти мастера, ну а дальше с рабочими договариваться придётся только Вам. Как все это связано с адекватной ценой на ремонт? Все очень просто. Согласитесь, чтобы о чем то договариваться Вам нужно располагать информацией, вы должны четко знать какой ремонт вы хотите, и четко оговорить виды работ с исполнителями. Мы поможем вам подготовиться. Для начала, пройдите по ссылке. testlpgenerator.ru/stranitsa-459006/ Это наша страница, на ней вы узнаете что нужно сделать чтобы сэкономить до 40% на ремонте. Если вы заинтересуетесь нашими услугами. Наши замерщики-консультанты помогут вам разобраться с видами работ, а юристы и проектировщики помогут составить нужный пакет документов, который вы можете выложить на сайте подбора бригад. И сыграть аукцион, на котором вы точно сэкономите.

Затраты на наши услуги несопоставимы с той выгодой которую вы получите в результате борьбы за ваш ремонт.

Источник

Имел ли право покупатель квартиры по предварительному договору — купли продажи делать ремонт квартиры продавца?

Имел ли право покупатель квартиры по предварительному договору — купли продажи делать ремонт квартиры продавца? Предварительный договор был заключен с 26 ноября 2013 г по 31 декабря 2014 г.,по ошибке продавец не досмотрел такой большой срок и расписался. Теперь покупатель просит возместить ремонт в 2,2 млн. рублей. Законно ли это? Суд обяжет продавца выплачивать эту сумму.

Ответы на вопрос:

Если ремонт сделан без согласия собственника, то он не обязан ничего возмещать.

Нет, такого права у покупателя нет.

Покупал может взыскать деньги при условии что докажет факт ремонтта. Здесь вопрос не имел или имел право делать ремонт, а вопрос в том, что квартиру продавец предоставил (не самовольно же покупатель туда проник) а покупатель произвел ремонт, за что может потребовать деньги.

Похожие вопросы

Подписывал Предварительный договор купли-продажи квартиры для кредита (ипотеки) в банке, оказалось с этом договоре что срок переоформления квартиры до 31 декабря 2014 г. (договор составлялся 26 ноября 2013 г. — банк отказал. С июня до сентября 2014 г. вели переговоры о продаже соседу и другу этого покупателя (с весны 2014 г. покупатель — мировой судья). С сентября 2014 г. покупатель трясет этим договором и до сих пор не приобретает квартиру, хотя уже сделал ремонт моей квартиры на 2,2 млн. рублей, с его слов и грозит судом, что может взыскать с меня эту сумму (я не живу в том регионе с ноября 2013 г.) и не передает ключи от моей квартиры, моему доверенному лицу по нотариальной доверенности. Квартиры подорожали по всей России на примерно на 12-15 %. Срок покупки-говорит по предварительному договору до 31 декабря 2014 г. Что мне делать?

В декабре 2013 я заключил предварительный договор купли продажи, я продавец, действовал по доверенности заверенной нотариусом. Собственник квартиры является мой брат! Мне внесли задаток. Срок предварительного договора до 30 декабря, т.е. по предварительному договору основную сумму покупатель должна была мне внести до 30 декабря 2013. Основной договор по заключить мы должны были сроком до 28 февраля 2014. Покупатель уехал и появился только к 20 марта 2014. Квартиру я уже продал. Сумму задатка возвращать я отказался. Покупатель подал исковое заявление в суд о взыскании с меня сумму задатка и наложение ареста на имущество проданной мной квартиры! Скажите, у меня есть шанс выиграть иск?

Моя мама (продавец) заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в июне 2014 года. Срок основного договора август 2015. Покупатель внес часть стоимости дома. На момент подписания основного договора у покупателя отсутствовали средства, необходимые для завершения сделки подписания ОД. Покупатель попросил подождать. (в устной форме). В декабре 2015 г. от покупателя поступила претензия о возврате денежных средств. Подскажите пожалуйста, как теперь нам поступить?

В 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.

В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?

Между мной и покупателем был заключен предварительный договор купли продажи. В нем не указан срок, до которого будет основной договор заключен. Предварительный заключен в феврале 2013. Сейчас покупатель устно говорит, что покупать нет денег, но и против, чтобы квартиру продали другим людям, ничего подписывать покупатель не хочет.

Согласно 429 ГК В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Также согласно 429 ГК Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как сейчас продать другим, чтобы первый покупатель подписавший предварительный договор никак не мог в суде оспорить сделку по продаже другому покупателю? Или никак не продать только до февраля 2014 ждать, пока год истечет?

Я находилась в декретном отпуске с ноября 2011 по декабрь 2013. больничные листы за 2014 г мне оплачивали из расчета по среднему заработку за 2010-2011 г т.к. 2012-2013 г являются бездоходными. Могу ли я в 2015 г просить, чтобы средний учитывали за 2011 г (до декрета) и 2014 г (после выхода из декрета). ведь у меня уже будет полностью отработанный 2014 г с хорошим средним.

Источник

Предварительный ДКП квартиры и несанкционированный ремонт

#1 VETER S VOSTOKA VETER S VOSTOKA —>

#2 Erling Erling —>

Идейно крепкий речекряк

Старожил

1669 сообщений

ОбратитьсяПубликации

То есть ДКП ещё не был заключен, а покупатель в квартире уже фактически поселился?

Денег нет, а без них договор не заключишь.

#3 VETER S VOSTOKA VETER S VOSTOKA —>

То есть ДКП ещё не был заключен, а покупатель в квартире уже фактически поселился?
именно. Поселился и сделал ремонт.

Нет, конечно договор заключить можно. А как же тогда остальая сумма? Если ее у него нет.

Дело это с моим знакомым, дом продает. Я в недвижимости не понимаю. Просто в общех чертах хотелось увидеть общую картину. Есть ли у него основания для подачи иска в суд? Если там не то пишу, вы уж извините.

#4 Ευγένιος Ακρίτας Ευγένιος Ακρίτας —>

#5 VETER S VOSTOKA VETER S VOSTOKA —>

А стороны как-то оговаривали проживание покупателя в квартире до заключения договора купли-продажи (устно, письменно)? Ремонт делался с согласия продавца?

Да оговаривали, но насколько мне известно, устно. А о ремонте никто не знал. А разве это имеет значение? Все было только на словах.

Разговор был таким, вкратце: Я все равно буду покупать твою квартиру, сейчас жить негде. Что изменится если я сейчас заселюсь. Вот и заселился.

#6 Ευγένιος Ακρίτας Ευγένιος Ακρίτας —>

#7 VETER S VOSTOKA VETER S VOSTOKA —>

Расходы на ремонт взыскать не сможет, если вкратце. «Задаток» придется вернуть.

Получается, что он крупно облажался? Сделал дяде бесплатный ремонт? Что-то мне подсказывает, что он это нарочно сделал, как-то душа не на месте. Ведь в суде он может показать чеки на строй мат. какой-нибудь договор, что к нему из Германии отделочники приезжали. Разве суд это во внимание не станет прнинимать?

Я сейчас просто представляю себя на его месте. Типа, хотел как лучше, дык так получилось. Отдайте пожалуйста деньги за ремонт или суд.
Я бы судился до последнего. 500 тыс. не малая сумма.

#8 SOI SOI —>

Старожил

1142 сообщений

ОбратитьсяПубликации

#9 VETER S VOSTOKA VETER S VOSTOKA —>

отправьте Вашего знакомого к юристу.

#10 Ευγένιος Ακρίτας Ευγένιος Ακρίτας —>

Получается, что он крупно облажался? Сделал дяде бесплатный ремонт?

#11 kochuev kochuev —>

Сумма, внёсенная в качестве аванса, будет считаться «задатком» только при условии заключения между сторонами соответсвующего соглашения.
ГК РФ ст. 380

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Все агенства недвижимости, с которыми я работаю, уже давно не опираются на «задаток», а вводят в предварительный договор купли-продажи пункт об ответсвенности в виде штрафа. Судебная практика показывает, что «задатки» приходится возвращать.

По поводу 500 000 руб на ремонт, ГОНИТЕ ЕГО В ШЕЮ.

#12 Massive Massive —>

Модераторы

7342 сообщений

ОбратитьсяПубликации

VETER S VOSTOKA,
Вы для себя определитесь, чего в этой истории хотите.
Но даже если хотите решать вопрос миром, нужно поддушить покупателя.
Подавайте иск о выселении и о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы за квартиру за весь период фактического проживания.

#13 VETER S VOSTOKA VETER S VOSTOKA —>

#14 SOI SOI —>

Старожил

1142 сообщений

ОбратитьсяПубликации

#15 Massive Massive —>

Модераторы

7342 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Но нужно, чтобы слишком много звезд сошлось. В преддоге должно быть прямо прописано, что вносится задаток, что он обеспечивает исполнение покупателем и продавцом их обязательств по заключению основной сделки купли-продажи квартиры, и выдан в счет оплаты стоимости квартиры.
Ну, и плюс продавец должен заявить требование о заключении ДКП в течение действия преддога.

Источник

Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Возмещение стоимости ремонта

Здравствуйте! По предварительному договору купли-продажи недвижимости, Покупатель передает Продавцу аванс в размере 45% от стоимости имущества и обязуется передать оставшуюся часть в срок до 6 месяцев. После получения 100% суммы стоимости имущества проводится сделка в Росреестре по переходу прав на недвижимость к Покупателю. В период этих 6 месяцев Покупатель живет в этой недвижимости и делает ремонт (там черновая отделка).

Вопрос 1: в случае невозможности/нежелания у Покупателя оплачивать оставшуюся часть по предварительному договору, может ли он потребовать через суд у меня возмещение стоимости ремонта? Или я могу заключить с ним договор аренды на эти 6 месяцев, где укажу, что стоимость аренды и есть ремонт? Или это необязательно? А как тогда уплачивать налоги 13% с дохода физ.лица, где доход – это ремонт?

Вопрос 2: в случае невозможности/нежелания у Покупателя оплачивать оставшуюся часть по предварительному договору мы расторгаем этот договор, а я обязуюсь вернуть Покупателю сумму в 45%, которые он оплатил мне ранее. Теперь смотрим: предположим, что стоимость ремонта равна примерно 10% от общей суммы по договору. Таким образом, количество денег, вложенных Покупателем в данную недвижимость составит уже 45+10=55%. Согласно ст.489 ГК РФ, я не смогу потребовать расторжения договора, если Покупателем уже будет выплачено более половины стоимости. Что делать? Уменьшать сумму до 40%? Или при условии, что это предварительный договор, а не основной, то ст. 489 ГК действовать не будет? Заранее спасибо всем господам юристам за ответы со ссылками на статьи.

Источник

Все о предварительном договоре купли-продаже квартиры в 2020 году

Юридические аспекты оформления предварительного договора, что нужно учесть, составляя документ. Заключение сделки с авансом или задатком, как прописать все условия, чтобы они имели юридическую силу. Покупка квартиры по ипотеке, какие условия указать по тексту документа.

Поиск недвижимости, удовлетворяющей определенным критериям, отнимает много времени. Иногда когда квартира уже найдена, но не всегда представляется возможным осуществить покупку – у покупателя и продавца могут иметь место различные обстоятельства (ипотечное кредитование, отсутствие документов). Составление предварительного договора купли продажи позволит оформить сделку официально и гарантирует, что она будет иметь юридическую силу.

Что это за документ и зачем он необходим

ПДКП – документ, контрактного типа, заключенный между участниками сделки. Обязывает стороны осуществить продажу и покупку недвижимости. Оформляется до начала основной процедуры, используется на первом этапе купли-продажи. На официальном документе, продавец и покупатель ставят свои подписи. Квартира резервируется за потенциальным клиентом, но в собственность не переходит.

Предварительный договор дает участникам процедуры следующие гарантии:

• собственнику недвижимости – что покупатель не откажется от приобретения жилплощади;
• клиенту – что квартира снята с торгов и зарезервирована за ним.

Именно в этих целях и заключается ПДКП. Также он выступает предварительным документом, необходимым для оформления купли-продажи жилой площади. По тексту указываются тех- и кадастровые характеристики недвижимости, которые станут предметом соглашения.

На заметку! До заключения ОДКП, покупатель может проверять подлинность представленной информации. Сверять данные с теми, которые будут прописаны в соглашении. По тексту указываются ссылки на отсутствие препятствий к проведению процедуры, устанавливаются сроки оформления покупки.

Чем отличается ПДКП от ОДКП

Основное отличие предсоглашения от основного в том, что ПД не предоставляет оснований для приобретения права собственности на квартиру. По нему не передается недвижимость или деньги на ее оплату.

Существуют и другие особенности, на которые необходимо обратить внимание:

• Предмет. В ПД описывается поверхностно: можно указать просто адрес. Но при желании учитывается площадь, количество помещений и другие нюансы.
• Стоимость. Несмотря на указание цены в ПДКП, денежные средства при его подписании продавцу не передаются. Но может быть внесен задаток или аванс в счет стоимости жилья.
• Сроки. По умолчанию первоначальное соглашение действительно 1 год. Далее оно признается недействительным или расторгается через суд. ОДКП действует бессрочно, после его подписания, госрегистрации и заверения у нотариуса (при необходимости). По тексту могут быть указаны некоторые ограничения.

ПДКП заключается в письменной форме. Заверять у нотариуса не обязательно. ОДКП может заключаться в простой форме, иногда в нотариальной (при продаже недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного лица или жилплощади, принадлежащей собственникам в определенных долях). Государственная регистрация – обязательное условие.

Как составить документ, чтобы он имел юридическую силу

При оформлении договора необходимо учитывать некоторые моменты. В ПД должны присутствовать доказательства:

• право- и дееспособности владельца имущества;
• отсутствия притязаний на недвижимость со стороны других лиц и обременений.

Также по тексту ПДКП должны быть внесена основная информация, без которой совершить куплю-продажу невозможно. А именно:

• данные паспорта собственника и покупателя;
• стоимость жилой площади.

Оформляя предварительный договор купли и продажи квартиры с задатком или без него, не следует забывать о дополнительных условиях. Они оговаривают, как заинтересованные лица распределяют расходы, связанные с заключением сделки:

• оформление первоначального соглашения;
• государственная пошлина;
• аренда ячейки в банке.

Внимание! Перечень дополнительных условий не ограничен. Благодаря ним продавец и покупатель сможет защитить себя от рисков при возникновении непредвиденных ситуаций.

Особенности оформления ПД

Правильно оформленный документ дает возможность предупредить возникновение спорных вопросов. При составлении предварительного договора купли продажи необходимо быть внимательным и соблюдать аккуратность, выбирая перечень условий. Текст ПДКП может быть обширным. Оформляя ПД, не следует забывать и о некоторых требованиях:

• четкость изложения;
• лаконичность;
• исключение разночтений;
• правильность структуры, которая будет повторяться в основном документе.

При составлении соглашения, нужно внимательно отнестись к основным и дополнительным условиям процедуры.

Для подписания ПД участники должны предоставить документацию, без которой совершить куплю-продажу невозможно:

• паспорта;
• правоустанавливающую документацию;
• выписки из единого государственного реестра недвижимости;
• выписки из домкниги;
• справки из бюро технической инвентаризации.

В расширенном перечне заинтересован покупатель квартиры, рискующий столкнуться с определенными проблемами.

Стороны сделки купли-продажи

Заключая ПДКП необходимо предусмотреть порядок, установленный для участников процедуры. Подписывается только правильно составленный ПД. Каждый гражданин указывает данные паспорта. Недостоверная информация, неточности приведут к тому, что он будет признан недействительным.

Предмет соглашения купли-продажи

Существенное условие ПД – исчерпывающие характеристики недвижимости (предмета сделки). Оформляя документ желательно указать:

• наименование правоустанавливающего свидетельства;
• местоположение жилой площади;
• год застройки здания;
• этажность строения;
• количество помещений;
• жилую и общую площадь.

Важно! Подробное указание характеристик недвижимого имущества, придаст ПДКП весомость. Следует указать, какие из параметров удовлетворяют требованиям потенциального клиента. На первом месте стоит перепланировка, узаконенная и подтвержденная документально.

Свидетельство на недвижимость о праве собственности сейчас не выдается. Подтверждением может быть выписка из госреестра, ДКП. Без данной документации заключить ПД не получится.

Преддоговор купли-продажи с авансом или задатком

Заключая сделку, продавец и покупатель обговаривают все нюансы. Участники обсуждают следующие вопросы:

• предоставление задатка или аванса, как им будут распоряжаться в случае отказа от подписания конечного соглашения;
• стоимость жилплощади, за которую она будет реализована;
• сроки и порядок оплаты;
• использование ячейки в банке.

На заметку! Заключение преддоговора купли-продажи – право участников, но не обязанность. ОДКП, составленный без ПДКП, имеет аналогичную юридическую силу.

Дополнения при внесении задатка

Правдивость своих намерений покупатель подтверждает, при внесении определенной суммы в счет оплаты стоимости жилья. Продавец, заключая предварительный договор купли и продажи квартиры с задатком, страхует себя от возможных рисков в случае отмены сделки по вине покупателя. Оговаривается данное обстоятельство вместе с порядком расчетов, по тексту указываются последствия отмены и нарушения ПДКП.

Дополнения при уплате аванса

Оформляя преддоговор квартиры с авансом нужно указать, в каком качестве предоставляются средства предварительной оплаты недвижимости. Задаток, более весомый аргумент при заключении сделки. Но выбор определенного вида предоплаты осуществляют участники самостоятельно. Они опираются на обстоятельства совершения процедуры, свои потребности.

Что учесть при составлении преддоговора по ипотеке

При оформлении ипотечной сделки необходимо разрешение банка – это основное требование для покупки жилплощади. Заключая предварительное соглашение купли продажи квартиры по ипотеке, следует предусмотреть отказ кредитной организации от предоставления средств. Здесь может быть два варианта:

• веская причина для возвращения аванса;
• вина покупателя – задаток остается у продавца.

Внимание! Данные условия закону не противоречат: продавец при отказе от покупки квартиры несет ущерб, снимая недвижимость с торгов и теряя потенциальных клиентов, что может передвинуть на неопределенный срок продажу.

Но, объективность отказа от проведения процедуры должна быть предусмотрена заранее, в качестве возможного непредвиденного обстоятельства. Покупая жилплощадь в ипотеку, данный фактор оговаривается заранее – по тексту указывается, является ли отказ финансово-кредитной организации веским аргументом для возвращения аванса, задатка или нет.

Образец преддоговора купли-продажи

Желательно найти актуальный пример заполнения предварительного соглашения, учитывающий требования закона, юридической практики. Когда между участниками достигнута договоренность касательно продажи жилья с авансом или задатком. По тексту подробно оговариваются данные условия. Законодательством не предусмотрена строгая форма ПДКП. Скачать образец договора можно в конце статьи, затем заполнив пустые строки или составив новый документ.

Существенные условия преддоговора

При составлении ПД стороны должны учитывать все нюансы. Существенные условия одни из них:

• стоимость жилплощади;
• порядок внесения оплаты;
• сроки заключения сделки;
• условия передачи права собственности на объект.

Могут быть внесены и другие пункты: расходы, обращение к нотариусу, вопрос об авансе, неустойки и пени, непредвиденные обстоятельства, расторжение ПД. Несоблюдение требований преддоговора влечет к его отмене.

Сколько действует предварительный договор

ПДКП сохраняет свою силу до момента подписания «главного» соглашения, с передачей документов в Росреестр. Если в установленные сроки купля продажа квартиры осуществлена не была, документ признается недействительным. Участники процедуры на его основании могут потребовать:

• вынудить контрагента осуществить процедуру через судебные инстанции;
• распорядиться авансом, не выдав его потенциальному клиенту;
• затребовать задаток в 2-х кратном размере с продавца жилой площади.

На заметку! Если сроки не установлены – ПД действует в течение 1 года, по истечении которого нужно заключить основное соглашение или решить вопрос относительно задатка, если он имел место.

Каких ошибок следует избежать при составлении ПДКП

Недооценивать юридической силы первоначального соглашения не стоит. Оформляя договор, необходимо предусмотреть все моменты, которые могут быть неправильно истолкованы в дальнейшем. Для ОДКП и преддоговора следует использовать один образец. И учитывать, как прописать в ПД санкции, которые могут быть применены при условии несоблюдения договоренности.

Расторжение преддоговора и основания

Относительно любого документа купли-продажи недвижимого имущества ГК РФ предусматривает возможность внести корректировки. А именно:

• изменить условия;
• отказаться от сделки.

При этом необходимо руководствоваться нормами ГК РФ главой 29. Обратиться к контрагенту с просьбой о расторжении договоренности можно в следующих ситуациях:

• обнаружено нарушение со стороны участника сделки;
• имеют место иные обстоятельства, вызвавшие заключение ПД;
• возникла непредвиденная ситуация;
• достигнуть договоренности решено на других условия;
• расторжение соглашения.

В случае если продавцу и покупателю не удалось достигнуть взаимопонимания, они имеют право решить спорный вопрос через судебные инстанции.

Заключение

Законодательство не обязывает заключать предварительный договор купли-продажи квартиры. Но, в некоторых ситуациях без него не обойтись: отсутствуют необходимые документы, для совершения сделки, квартира приобретается по ипотеке, другие обстоятельства. Важно при составлении ПДКП учесть все нюансы и отразить их по тексту документа. Преддоговор прекращает свое действие в момент подписания основного договора. Максимальный срок в течение, которого должны быть исполнены обязательства – год (если не указано иное).

Источник