Ремонт по проспекту независимости

«В трещинах по всему дому виновата моя дверь и потолки?» Новые подробности в истории «каркасника» в Уручье

Недавно мы описали историю об относительно свежей престижной многоэтажке по проспекту Независимости, 168/2, которая стоит прямо на выходе из метро Уручье. Дом покрылся трещинами, у жильцов испортились ремонты, а товарищество собственников в дефектах винит самих владельцев квартир. После публикации с нами связалась житель третьего корпуса этого дома, у которой наблюдаются такие же проблемы. Только вот женщина не стала ждать каких-то действий со стороны товарищества и заказала независимую экспертизу самостоятельно.

Напомним, в относительно свежем «каркаснике», который возводил знаменитый государственный застройщик «Минскстрой», по всему дому пошли дефекты в виде трещин.

— Как раз, когда большинство жильцов закончили делать ремонты в своих квартирах. Вначале мы думали, что это «усадочные» трещины, но они все росли и росли. Сейчас, если честно, страшно ночевать здесь, — рассказывал нам житель второго корпуса Валентин.

В некоторых местах дефекты стали такими, что из них подул сквозняк. Спасаясь от сквозняков, владельцы квартир забивают в трещины вату и заклеивают скотчем. Однако это мало спасает, потому что ветер дует и из розеток, и из встроенных в стену светильников.

Дома (сам дом под номером 168, стоящий параллельно 168А, а соединяют их три корпуса — 168/1, 168/2 и 168/3) обслуживает товарищество собственников «Силач», однако владельцы квартир пока остались со своей проблемой один на один. В «Минскстрое» говорят, что гарантийный срок, который был всего лишь два года, уже истек, и жильцам нужно обращаться в товарищество. А в товариществе на вопросы людей отвечают, что трещины появились из-за неправильных ремонтов.

Во всем виновата дверь?

После публикации с нами связался владелец квартиры из третьего корпуса этого дома (Независимости, 168/3) Марина (имя изменено по просьбе героини). Она рассказала, что у них в доме наблюдается такая же картина с трещинами, хотя корпус дома был сдан на год позже второго. Владелец квартиры вела «бумажную войну» практически с первых дней заселения. Девушка писала обращения в «Минскстрой», Мингорисполком, администрацию Первомайского района столицы, в товарищество собственников и так далее… Однако, как и с героями прошлой статьи, все ответы были в стиле «дефекты пошли из-за вашего ремонта». Только если во втором корпусе винили в трещинах кондиционер, то в третьем виноватой стала входная дверь.

«Для выявления причин возникновения трещин в квартире жилого дома 168, корпус 3, по пр. Независимости в микрорайоне Уручье-3 было проведено комиссионное обследование. При этом установлено, что собственником выполнены работы по перепланировке квартиры, в том числе установка металлической двери.

Комиссия пришла к выводу, что основная причина образования трещины — работа по установке металлической двери, при выполнении которой были изменены проектные размеры проема. На основании вышеизложенного появление трещины произошло по вине владельца квартиры, и ГПО «Минскстрой» не может нести ответственность за возникшие дефекты».

«В ходе обследования выявлено наличие трещин на стене коридора возле входной двери, на стене в кухне, стене в спальной комнате, на стене в детской комнате, на штукатурном слое в санузле.

Вместе с тем комиссией установлено, что в квартире выполнены отделочные работы всех комнат с установкой подвесного потолка различной конфигурации и декоративных элементов стен, установлены металлические входные двери, в сантехузле смонтирован бойлер подогрева воды с подводкой системы водоснабжения, что не предусмотрено проектом, установлена система кондиционирования, выполнена перепланировка подвода системы канализации и водоснабжения, установлены дополнительные розетки и перенесена электропроводка».

— Такие же трещины практически на всех стенах есть и у моей соседки, и в квартире напротив. Разговаривала с людьми выше и ниже этажом, и у них такая же проблема. И что, весь дом рушится из-за подвесного потолка или входной двери в моей квартире – что за бред? – задается вопросом Марина.

Причем комиссии из разных ведомств давали Марине всегда различные причины возникновения. К примеру, начальник отдела №1 инспекции Департамента контроля и надзора за строительством Дроздов П.Р. и начальник управления ГПО «Минскстрой» Леонович В.Н. пишут, что, скорее всего, трещины пошли из-за строительного мусора на площадках.

ОАО «Оргстрой» настаивает, что виной всему стал ремонт. Причем среди причин указывает все тот же кондиционер, который стал камнем раздора во втором корпусе, а также подвесные потолки.

После длительной «бумажной войны» инспекция Госстройнадзора по поручению Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь провела в квартире Марины дополнительный осмотр дефектов. В комиссию, которая провела обследование, вошли представители администрации Первомайского района, заказчика ГПО «Минскстрой», генподрядчика СУ-26 ОАО «Стройтрест №4», генпроектировщика ОАО «Оргстрой» и инспекции Госстройнадзора. Комиссия пришла к такому выводу:

«Одновременно было установлено, что в квартире Вами выполнены ремонтные строительные работы, в том числе: переоборудована электропроводка, устроен подвесной потолок из гипсокартона, установлены межкомнатные и входные двери, в гостевом санузле к перегородке закреплен водоподогреватель.

Учитывая вышеизложенное, комиссия приняла решение.

Трещины в лифтовом холле, общем коридоре, а также по деформационному шву на фасаде здания носят усадочный характер и подлежат устранению силами СУ-26 ОДО «Стройтрест №4″.

По мнению проектной организации (письмо ОАО «Оргстрой» от 12.03.2012 №01-18/403 — прилагается), трещины в перегородках из газосиликатных блоков между прихожей и общим коридором, а также между прихожей и залом могли стать следствием неправильной установки дверных блоков.

Трещины между прихожей и гостевым санузлом являются следствием закрепления Вами на перегородку из кирпича (толщ. 12 см) волоподогревателя.

Визуальным осмотром установить причину появления трещин между кухней и детской комнатой, а также между спальней и смежной квартирой не представляется возможным.

По данному вопросу решено предложить Вам произвести пробное вскрытие места примыкания к плите перекрытия перегородки между кухней и детской комнатой со стороны кухни (где не выполнялся подвесной потолок). Вскрытие может быть проведено силами СУ-26 ОАО «Стройтрест №4» в Вашем присутствии при условии обеспечения доступа.

Вместе с тем сообщаем, что Вы одновременно вправе обратиться в независимую экспертизу для установления причин появления дефектов и предъявить требования по их устранению виновной стороне в судебном порядке».

Источник

Четную сторону проспекта Независимости закроют на ремонт

В начале следующей недели четную сторону проспекта Независимости от магазина «Даниель» до площади Ушанова закроют на ремонт. Автомобилям и общественному транспорту придется двигаться лишь по нечетной стороне проспекта Независимости или выбирать объездные пути, передает корреспондент YK-news.kz.

После ремонта Ульбинского моста и предмостовой площади, который коммунальщики планируют завершить за ближайший уик-энд, придет черед центральной улицы города. Запланирован ремонт четной стороны проспекта Независимости от магазина «Даниель» до площади Ушанова. Автомобилистам придется потесниться: в ближайшие дни весь транспорт будет двигаться лишь по одной, нечетной, стороне проспекта.

В начале следующей недели полностью закроют участок дороги от «Даниель» до оптового магазина по пр. Независимости, 8/1. Здесь располагается около 40 колодцев. Они находятся как на полосах движения, так и между ними — поэтому однозначно придется закрывать весь проспект в одном направлении. Все колодцы придется поднимать — подобно мосту, здесь за одну ночь все работы не сделаешь.

— В первую очередь мы перекроем проезжую часть от «Даниеля» до разделительного разрыва напротив дома № 8/1. Противоположная часть проспекта в это время будет принимать транспорт в обоих направлениях, — объясняет начальник дорожной полиции Усть-Каменогорска Сергей Коваленко. — Автобусную остановку «Дворец спорта» перенесем на предмостовую площадь. В начале разделительного газона временно установим светофор. После оптового магазина по пр. Независимости, 8/1 автомобили снова будут разъезжаться по двум частям проспекта.

После того, как данный участок дороги отремонтируют, коммунальные службы займутся следующим отрезком проезжей части. Проезд будет перекрыт от оптовки по проспекту Независимости, 8/1 до площади Ушанова.

Правда, все эти планы и сроки может подкорректировать дождь. А если верить синоптикам, концовка этой недели и начало следующей ожидаются достаточно мокрыми.

Источник

«Как построили дом в 1952-м, так с тех пор ничего и не менялось». Как изнутри выглядят сталинские трехэтажки на Независимости (квартиры в таких продают за $100 тыс.)

В рубрике «Минские подъезды» показываем старые, небанальные и атмосферные подъезды города.

Сегодня прогулялись по проспекту Независимости и заглянули в две трехэтажки (№107 и №109) напротив «Беларусьфильма», которые построили в начале 1950-х годов для работников Минского электромеханического завода. Сегодня в домах по соседству можно купить «трешки» за 100 000 и 120 000 долларов.

Дом на проспекте Независимости, 107: «Атмосферно… и очень экзотично»

– Ничего хорошего в нашем подъезде и доме нет, – говорит один из жильцов трехэтажки по адресу пр-т Независимости, 107.

Его мы встречаем около входа во второй подъезд – единственный открытый из трех. Мужчина признается, что переехал сюда недавно, и советует поискать старожилов в других подъездах. Но мы пока уходить не спешим – идем общаться с другими жильцами.

– У нас здесь, конечно, полный дурдом, потому что ремонта давно не было. Вот как построили дом в 1952 году, так с тех пор ничего и не менялось, – рассказывает Андрей с первого этажа. Его пес Крекер, судя по всему, с хозяином согласен. – Но, несмотря на это, мне нравится здесь жить – очень атмосферно. Плюс потолки высокие. И бомбоубежище хорошее, с герметичными дверями. Есть оно в каждом подъезде.

Кстати, наш подъезд раньше был проходным, а сейчас вход со стороны проспекта закрыт на ключ. С соседями общаюсь поскольку-постольку. Да и большинство квартир – съемные. Я тоже здесь живу периодами: на данный момент всего две недели, до этого – несколько месяцев. К слову, квартира у нас коммунальная – это очень экзотично.

Соседка Андрея с третьего этажа Елена снимает квартиру в доме уже два года. Девушка говорит, что ее здесь устраивает все, особенно метро в 50 метрах, кроме того, что в подъезде давно уже пора делать ремонт. А запланирован он, по словам Лены, на следующий год.

Так выглядит внутри второй подъезд.

– Нам уже лет 20 обещают ремонт и все никак сделать не могут. Ждем его каждый год, – говорит Анна (имя изменено) из третьего подъезда. – Вопрос ремонта нас очень сильно волнует. Посмотрите на дом, на подъезд – живем в таких условиях, что ничего хорошего сказать не могу. Конечно, мы не единожды обращались по этому поводу в соответствующие организации. И ничего.

А вот так выглядит третий подъезд.

– Власти хотят надстроить над нашим домом несколько этажей, но жители категорически против этого, – продолжает Анна. – Да и кто согласится, если они собираются это делать без выселения квартирантов – это же дорого. А если нет надстройки, нет и ремонта. Вот жители соседнего 109-го дома хоть и долго судились, но все-таки добились капитального ремонта без достройки этажей.

Если бы наш дом привели в нормальное состояние, то все было бы здесь замечательно. Ведь это хорошая сталинка с высокими потолками, толстыми стенами и отличной звукоизоляцией. Но, увы, до нашего дома никому нет дела. Поэтому мы очень злы на все это.

Дом на проспекте Независимости, 109: «Не серая коробка. Имеет свою душу и свое лицо»

Заинтригованные рассказом женщины, мы направляемся в соседний дом, чтобы подробнее узнать у жильцов, как им удалось его отстоять и добиться капитального ремонта. А заодно и посмотреть, как изменился после этого подъезд. Кстати, дом №109 в народе называют «Дом с растяжкой».

На звонок в домофон первого подъезда откликается Татьяна. В доме она живет больше 15 лет, об интересующих нас событиях знает не понаслышке – была их активной участницей.

– «Война» началась в 2001 году, когда наш дом поставили на капитальный ремонт, – рассказывает Татьяна. – Тогда решили отремонтировать все дома нашего мини-квартала, а заодно и надстроить их. До этого три этажа достроили в доме №113. И, по нашему мнению, это просто уродство. Со двора дом похож на голубятню, а со стороны улицы – на крышку от гробика.

Когда «война» с Мингорисполкомом была в самом разгаре, жители дома устроили «молчаливую» акцию протеста, вывесив на фасаде растяжку с надписью: «Дому 63 года. Требуем капитальный ремонт!! Ремонт без надстройки. » Отсюда и «прозвище».

Фотографироваться Татьяна отказалась, но разрешила использовать ее снимок, опубликованный в других СМИ. Фото: Вадим Замировский, TUT.BY.

А вот так мог выглядеть дом после надстройки еще одного этажа и двухуровневой мансарды. Фото: Вадим Замировский, TUT.BY.

– Почему еще мы были против надстройки? Во-первых, стены и фундамент дома не рассчитаны на еще три этажа. Если не укрепить, они могут разрушаться, не выдерживая дополнительной нагрузки, – продолжает Татьяна. – Стены, конечно, собирались усилить, «одев» их в металлическую решетку. Вот только это привело бы к фонированию, а еще уменьшило бы, хоть и немного, площадь квартир и высоту потолков. А они у нас красивые, с бордюрами. Это вторая причина.

И те самые «голубятня» и «крышка от гробика».

Разобраться со всем этим и отстоять свое право жить в доме, который бы нас устраивал, мы смогли только через суды. В процессе их проведения мы очень сильно сдружились с соседями и смогли победить.

А выиграли мы потому, что было нарушено законодательство Республики Беларусь. Когда в 2001 году Мингорисполком принял решение о надстройке дома, у них не было 100% согласия жильцов на это, хотя администрация нашего района уверяла всех в обратном. Когда мы попросили показать опросные листы, нам отказали, аргументировав тем, что это тайна.

Во время же судов выяснилось, что за надстройку расписался, к примеру, человек, который давно продал квартиру в нашей доме, то есть бывший собственник. В список тех, кто «за», попал и человек, который к тому времени умер. В итоге суд Первомайского района вынес решение в нашу пользу, не разрешив доступ в квартиры. А без такого доступа не может быть и надстройки.

«Мы 17 лет отстаивали свое право жить так, как хотим. Несмотря на угрозы и шантаж»

Помимо отмены надстройки дома жильцы также добились его капитального ремонта. Так, здесь отремонтировали общие инженерные сети, заменили теплоузел, установили новые батареи, демонтировали газовые колонки. Еще отремонтировали фасад дома со всеми декоративными элементами, а также балконы, не забыли и про чердак.

Шифер на крыше заменили на металлочерепицу, навели порядок в подвалах, сделали пешеходную дорожку и многое другое. Сами жильцы добились того, чтобы на доме и в подъезде все провода «спрятали» в красивые белые короба, занялись озеленением двора.

Татьяна рассказывает, что раньше дом был огражден кованым забором, а во дворе было много архитектурных элементов: фонтаны с мишками, пионерский горн и другое. Сегодня об этом напоминает лишь клумба около дома №113, которая когда-то была фонтанчиком.

– Сейчас мы живем в том доме, в котором хотели. Он у нас очень красивый, – рассказывает Татьяна. – На очереди ремонт подъезда, потому что во время капитального его не делали. У нас красивая лестничная площадка, так как мы с соседями сами ее обустроили. Остальные уже вроде бы нашли подрядчика, который сделает ремонт на других этажах.

– А когда закончился капремонт?

– В 2018 году, он еще свеженький, – отвечает Татьяна и добавляет: – Мы 17 лет отстаивали свое право жить так, как хотим. И это несмотря на угрозы и шантаж. «Не дадите согласие на надстройку – не будет капитального ремонта, мы признаем дом аварийным и снесем вас», – говорили нам. Еще уверяли, что ремонтировать небольшие дома нерентабельно и никто это делать не будет. Но мы выиграли, хоть это и стоило нам много сил, нервов и времени.

Вот так выглядит внутри подъезд, в котором живет Татьяна.

– Мне очень нравится здесь жить, – подытоживает разговор Татьяна. – Во-первых, знаю всех соседей, что является огромным плюсом. Во-вторых, здесь отличная планировка квартир, метро близко, инфраструктура хорошая. Домик сам по себе тоже нравится: он не серая коробка. Имеет свою душу, свое лицо. Поэтому уезжать никуда не собираюсь.

Источник