Ремонт подъездов при софинансировании

Как добиться ремонта в подъезде?

Являясь жителями многоквартирного дома, граждане вынуждены пользоваться общедомовыми территориями для входа и выхода из своей квартиры. Они хотят не только проживать в чистой и уютной квартире, но им иметь ухоженный отремонтированный подъезд, перемещаться в котором прежде всего безопасно.

К сожалению, часто состояние подъездов в многоквартирных домах очень плачевное. Жители дома не знают, как привлечь управляющие компании к проведению ремонтных работ в подъезде.

Ремонт подъездов – удовольствие не из дешевых, отчего управляющие компании всегда при отказах ссылаются на недостаток финансовых средств. Однако это не является основанием для не проведения ремонтных работ.

Нормативная база по ремонту

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома, указано в Постановлении Госстроя № 170 от 2003 года. В нем определено не только ответственное лицо, но и периодичность ремонта, условия его проведения.

Кроме того, вопросы, связанные с обслуживанием общедомовых территорий, регламентированы:

1. Ст. 166 Жилищного Кодекса страны.
2. Методическое пособие по условиям содержания и ремонта МКД 2.04.2004.
3. ФЗ № 185 «О фонде содействия реформирования ЖКХ».

В каждом регионе могут действовать и иные нормативно-правовые акты, регулирующие ремонт подъездов.

Также не последнее место отведено в данной процедуре локальной документации – договору между собственником квартиры и управляющей компанией. В нем могут быть зафиксированы виды проводимых ремонтных работ и иные детали условий сотрудничества.

Кто ответственен?

Все-таки, кто должен делать ремонт в подъездах многоквартирного дома? Подъезд – это место общественного пользования, он не принадлежит на праве собственности жильцам квартир. В нем ежедневно перемешается огромное число людей, из-за чего в довольно короткий период без должного обслуживания он может прийти в непригодное состояние.

В подъезде проводятся не только ремонтные работы, но и постоянные уборки. Сторона, ответственная за проведение ремонта, прописана в договоре обслуживания дома.

Обычно ремонт кладётся на плечи:

1. Управляющей компании.
2. Товарищества собственников жилья.
3. Товарищество собственников недвижимости.

Не всегда ответственные лица активно исполняют свои обязательства, часто приходится их к этому принуждать.

Какие ремонтные работы проводит УК?

Есть открытый перечень работ, которые входят в процедуру ремонта подъезда. Они должны быть выполнены без каких-либо отговорок управляющей компанией.

По МКД 2.04.2004 к ним относятся:

побелка, покраска, штукатурка стен и потолков;

замена стёкол;

ремонт пола;

окрашивание систем отопления;

замена крыльца, дверей;

ремонт почтовых ящиков в подъезде;

ремонт осветительных приборов;

ремонт козырьков и поручней.

Данный перечень носит открытый характер, следовательно, может дополняться иными категориями работ в зависимости от комплектации подъезда. К примеру, если в подъезде есть лифт, он тоже должен регулярно ремонтироваться за счёт управляющей компании и ее силами.

Какие работы не входят в ремонт?

Часто собственники квартир настаивают на проведении каких-то иных ремонтных работ, которые не входят в общий перечень рекомендованных. Управляющие компании обычно не желают делать то, что не обязаны.

К таким работам относятся:

ремонт домофона в подъезде;

ремонт видеокамер;

приборы учета воды и электрические щитки;

прокладка новой электропроводки;

спутниковые антенны и др.

Это в большей степени относится к собственности самих жильцов, отчего и решать подобные вопросы они должны самостоятельно с теми организациями, которые занимаются обслуживанием видеосистем или домофона. УК не имеет к этому никакого отношения.

Виды ремонта подъезда

Ремонт подъездов может быть двух типов: текущий или косметический и капитальный. На них требуются абсолютно несравнимые финансовые средства.

Капитальный ремонт

С 2015 года все собственники квартир в многоквартирных домах ежемесячно делают взносы в счёт капитального ремонта.

Сколько бы ни было высказываний относительно необоснованности таких платежей, они продолжают взиматься. Капитальный ремонт предполагает существенные изменения во внешнем виде подъезда.

В процессе капитального ремонта подъезда могут заменяться коммуникации, устраиваться перепланировки, утепляться фасады, заменяться лифты.

Каждый элемент имеет свой срок действия, после которого его должны отремонтировать или заменить. К примеру, лифт нужно менять через 25 лет его эксплуатации, крышу ремонтировать каждые 10 лет.

Текущий ремонт

Текущий ремонт не предполагает таких существенных изменений, как капитальный. Текущий ремонт лишь устраняет небольшие поломки, замену дополнительных элементов конструкций.

К текущему ремонту относятся покраска стен, потолков, заделывание щелей и трещин, ремонт перил.

По нормам законодательства текущий ремонт должен проводиться одни раз в 3-5 лет, как минимум. В новостройках ремонты могут проводиться и реже.

Текущие работы иногда проводятся по факту поломки, когда, к примеру, выбили стекло в окне подъезда или сломали перила на лестнице. Замена конструкций должна осуществиться в срок 3-5 дней после выявления поломки.

Сроки проведения ремонтов

Чаще всего жители задаются вопросом о том, как часто должны делать ремонт в подъезде. Ведь, чтобы привлечь управляющую компанию к ответственности, нужно знать точные сроки.

Типовой многоквартирный дом в 2021 году подлежит текущему ремонту каждые 3-5 лет, капитальному – 20 лет. При этом должны учитываться степень износа помещения, его эксплуатационные характеристики и тип самого здания.

Если дом планируется сносить в ближайшее время, ремонт в нем должен отвечать требованиям целесообразности из расчета срока оставшейся жизни помещения.

Дома к ближайшим ремонтам выбираются в весеннее время в период осмотров. Составляется дефектный акт, а далее – годовой план подъездов, который публикуется для ознакомления на сайтах управляющих компаний.

Как проходит процедура проведения ремонта?

Хоть и обязанность управляющей компании о проведении ремонта зафиксирована в договоре, УК иногда избегает своих обязательств.

Проводиться ремонт должен по инициативе управляющей фирмы. Но, если он отказывают, как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

Обращение с заявлением

Если нет инициативы со стороны УК, нужно подать заявление от жильцов дома. Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда, нигде в нормативной документации не указано. Заявление пишется в свободной форме.

В документе требуется указать свои данные, претензии и перечень работ, которые должны быть произведены. Чем больше жильцов из дома обратятся с подобными заявлениями, тем быстрее в подъезде проведут ремонт.

Куда обратиться с заявлением? Подобные инициативные обращения нужно подавать в жилищно-коммунальные хозяйства. Они обязаны вынести свой ответ по ним в течение 15 дней после получения обращения.

Кто платит за ремонт?

Если работы проводятся плановые по инициативе управляющей компании, оплачиваются они из взносов жильцов на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильцов, они обязаны будут уплатить 5% от стоимости работ.

Кроме того, существует программа софинансирования, по которой государство оказывает поддержку финансового характера при проведении ремонтных работ. В каждом регионе действуют свои правила оказания такой помощи.

Есть случаи, когда все средства все же могут быть взысканы с собственника квартиры. В случае, если подъезд горел по вине жильца, ремонтировать его ему придётся за свои средства.

Для проведения работ обычно управляющие компании заключают договоры подряда со специальными организациями, которые специализируются на ремонтных работах.

Если жильцы сами заплатили за ремонт, сами вызвали подрядную организацию, после окончания ремонта они могут инициировать возврат денежных средств. Для этого им нужно будет составить акт и направить заявление в управляющую компанию с требованием вернуть компенсацию.

Как добиться справедливости?

У жильцов многоквартирных домов и управляющих компаний часто возникают разногласия по многим вопросам, в частности:

1. Некачественно проведённый ремонт.
2. Непредоставление отчета о сделанных работах.
3. Отказ от ремонта.

В любой ситуации, если управляющая компания ведёт себя неправомерно, а закон стоит на Вашей стороне, нужно отстаивать свои права и пытаться привлечь УК к ответственности.

По Постановлению № 731 управляющие компании после ремонта обязаны предоставить жильцам отчёт о проделанной работе, иначе им грозит административная ответственность в виде штрафного взыскания.

Чтобы привлечь их к ответственности, нужно коллективно направить обращение в Жилищную инспекцию или Прокуратуру района.

Когда ремонт проведён, собственники жилья должны подписать акт о проделанной работе. Если ремонт сделан некачественно, не стоит ничего подписывать.

В этом случае также нужно направить заявление в Жилищную инспекцию или городскую администрацию. По Правилам № 491 жильцы дома вправе при некачественном ремонте требовать снижения тарифов на ремонт и содержание жилого фонда.

Ремонт подъездов многоквартирного дома – это обязанность управляющей компании, обслуживающей помещение по договорам с собственниками. Она обязана провести все ремонтные работы по дефектной ведомости в установленный срок, предоставить результаты для ознакомления собственникам, оплатить его за счёт средства накопленного жильцами денежного фонда целевого назначения.

Источник

Как добиться ремонта подъезда в доме

Мечта большинства жителей многоквартирных домов – красивый отремонтированный подъезд. Сегодня есть несколько способов привести его в порядок. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснила, как добиться качественного ремонта в подъезде и как получить софинансирование на проведение работ.

Кто отвечает за ремонт подъезда

Подъезды многоквартирных домов относятся к общему имуществу. За их внешним видом и качеством ремонта обязана следить управляющая компания, заключившая договор на управление домом. Именно УК должна контролировать данный вопрос и быть инициатором ремонта.

Следует отметить, что ремонт подъездов проводится согласно плану, поэтому сотрудники управляющей компании обязаны отслеживать их состояние и периодически определять износ.

Если произошло ЧП – например, возникла протечка, – то УК должна пересмотреть план и отремонтировать подъезд вне графика.

В любом случае, если внешний вид подъезда не устраивает жителей, им необходимо обратиться в управляющую компанию и искать пути решения возникшей проблемы.

Как добиться текущего ремонта

Первым делом собственникам необходимо провести собрание и определить необходимый объем работ. После этого следует обратиться в управляющую компанию. Добросовестная УК заинтересована в ремонте и сама предлагает возможные пути решения – от включения подъезда в план по текущему ремонту до вступления в программу софинансирования.

Если же УК не идет на диалог, то стоит провести собрание собственников, подготовить заявление о необходимости ремонта и указать перечень всех необходимых работ. Согласно Жилищному кодексу РФ, после получения заявления в УК формируется оценочная комиссия, которая и определяет степень износа подъезда.

Стоит понимать, что даже если подъезд войдет в план по текущему ремонту, нет гарантий, что в скором времени данные работы все-таки проведут.

Еще один вариант – самостоятельно покрасить стены и побелить потолок, а от УК потребовать компенсацию затрат. Вряд ли получится вернуть всю стоимость работ, но если жители готовы взяться за ремонт собственными силами, это поможет намного быстрее решить возникшую проблему.

Если же проблема заключается не только в облупившейся краске, то жителям может помочь программа софинансирования «Мой подъезд», благодаря которой часть затрат на ремонт возместят из бюджетных средств Московской области.

Программа «Мой подъезд»

В Московской области по поручению губернатора Андрея Воробьева реализуется государственная программа софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Ее цель – в кратчайшие сроки сделать каждый подъезд Подмосковья красивым, удобным и комфортным для проживания.

Всего в Московской области насчитывается порядка 57 тысяч многоквартирных домов, в которых имеется около 160 тысяч подъездов. В текущем году по всему региону планируется отремонтировать 14,5 тысячи подъездов.

Главная особенность проекта состоит в том, что источниками финансирования ремонтных работ выступают не только жильцы многоквартирных домов, но и УК, и муниципальное и региональное правительство. Причем последние оплачивают большую часть стоимости работ.

Как попасть в программу «Мой подъезд»

Чтобы попасть в программу «Мой подъезд», жителям необходимо провести общее собрание собственников и принять решение об участии в программе. Затем нужно утвердить перечень ремонтных работ, составить протокол собрания и направить его в управляющую компанию. Она проинспектирует подъезд, и если обозначенные жильцами проблемы окажутся объективными, то займется включением его в данную программу.

По программе «Мой подъезд» УК должна будет покрасить стены и потолки, заменить почтовые ящики и световые приборы, при возможности оконные блоки, провести прочие работы. При желании можно договориться и об установке видеонаблюдения, но уже за счет средств самих собственников.

Весь перечень работ по программе «Мой подъезд» обязательно согласовывается с жильцами. Более того, именно жители должны определить, что необходимо отремонтировать и заменить. Они даже могут выбрать цвет краски, которой покрасят стены.

Стоит понимать, что программа «Мой подъезд» подразумевает текущий ремонт подъездов.

Соответственно, о капитальных работах, таких как замена лифтов и инженерных коммуникаций, речи не идет.

Капремонт домов

В Подмосковье действует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а в квитанциях квартплаты имеется соответствующий платеж. Данная программа подразумевает уже более объемные работы капитального характера. К ним относятся:

– ремонт внутридомовых инженерных систем;

– ремонт или замена лифтового оборудования и лифтовых шахт;

– ремонт крыши, подвалов, фасада и фундамента.

Очередь конкретного дома определяется, исходя из года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капремонта, технического состояния и процента собираемости взносов. Помимо этого, каждые три года утверждается и краткосрочный план капитального ремонта, который может редактироваться.

Как попасть в программу капремонта

Даже если дома нет в плане на проведение капремонта на ближайшие годы, жителям не стоит расстраиваться. Чтобы внепланово внести дом в перечень, нужно провести собрание собственников и обратиться в администрацию округа. Там рассмотрят вопрос и в случае реальной необходимости включат дом в программу.

Узнать, находится ли дом в плане по капремонту, рассчитать стоимость работ, а также узнать о собираемости взносов, можно на сайте Фонда капитального ремонта.

Куда пожаловаться на бездействие УК

Бывает, что недобросовестная управляющая компания категорически не идет на диалог с жителями, не желает проводить текущий ремонт и заниматься включением дома в программу «Мой подъезд».

В этом случае жильцам стоит сообщить о проблеме, написав на интернет-портал «Добродел» или обратившись в комитет по ЖКХ администрации округа. Во втором случае не обязательно лично обращаться к председателю – можно оставить жалобу через интернет-приемную на сайте. Для этого необходимо описать проблему и прикрепить фотографии.

Если и это не помогает сдвинуть вопрос с мертвой точки, то обращаться нужно в Госжилинспекцию Московской области или в министерство ЖКХ Подмосковья. В этом случае жалобу тоже можно подать через интернет-приемные ведомственных сайтов.

Комитет по ЖКХ администрации Подольска

Председатель: Илья Скоморохов

Адрес: г. Подольск, ул. Кирова, д. 4

Телефон: 8 (496) 755-57-63

Госжилинспекция Московской области

Адрес: г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп. 1

Телефон: 8 (498) 602-84-32

Министерство ЖКХ Московской области

Адрес: г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 10/13

Источник