Ремонт подъездов расчет стоимости работ

Тольятти, ул. Карбышева, дом 23. ЖКХ и коммунальные услуги

Стоимость косметического ремонта подъезда пятиэтажного дома. Смета прилагается.

Стоимость косметического ремонта подъезда пятиэтажного дома. Смета прилагается.

Жители нашего дома задумали сделать косметический ремонт подъездов и поэтому всех интересует сколько на самом деле это будет стоить.

Косметический ремонт самый простой из всех видов ремонта, поэтому рассчитать его стоимость не очень сложно. Косметический ремонт состоит из черновой отделки, побелки и покраски (краска используется недорогая). Так за какую же цену нам покрасят стены всех пяти этажей, побелят потолки, покрасят перила, окна, двери? Давайте попробуем посчитать. Площади стен, потолков и пола берем из проекта дома. Нормы расхода материалов посмотрим в справочниках. Цены на материалы нам предоставят магазины строительной направленности. Ну а калькулятор поможет нам это всё посчитать. В итоге вот что у нас получилось.

Расчет стоимости ремонта в подъезде 5 этажного дома

№	Наименование работ	Кол-во	Ед.изм.	Стоимость, руб.	Сумма, руб.
1	Зачистка стен и потолков	250	кв.м.	20	5000
2	Обработка стен и потолка грунтовкой	170	кв.м.	20	3400
3	Частичная штукатурка стен и потолков	25	кв.м.	180	4500
4	Частичная шпатлевка стен и потолков	50	кв.м.	120	6000
5	Побелка потолка	60	кв.м.	110	6600
6	Побелка стен	100	кв.м.	110	11000
7	Окраска стен	30	кв.м.	120	3600
8	Окраска перил, краска	30	м.п.	150	4500
8	Лестничные площадки и лестничные пролеты (зачистка, обработка, покраска)	110	кв.м.	120	13200
Итого					57800

Расчет стоимости вспомогательных работ и материалов.

№	Наименование материала	Кол-во	Ед.изм.	Стоимость	Сумма
1	Грунтовка-концентрат	2	л	290	580
2	Шпатлевка гипсовая (25 кг)	2	м	320	640
3	Краска ПФ 115	50	кг	130	6500
4	Валик малярный	2	Шт.	180	360
5	Штукатурка гипсовая (25 кг)	2	м	300	600
6	Сетка абразивная для зачистки стен	50	Шт.	19	950
7	Кисть малярная	4	Шт.	50	200
8	Мел МТД-2 (40 кг)	1	м	1000	1000
9	Вывоз мусора	1500
10	Расходные материалы (мешки, веники, щётки, ветошь, вёдра)	1000
11	Доставка материала	2500
Итого					15830

Всего по смете 73 630рублей

Наш расчет не такой точный как профессиональный расчет с помощью программного комплекса Estimate, но для понимания предстоящих расходов на косметический ремонт подъездов он нам дает.

С этим расчетом мы можем идти в Управляющую организацию уточнять ресурсы, дописывать то, что мы пропустили и планировать работу.

Источник

Смета на косметический ремонт

Для проведения качественных, профессиональных восстановительных работ необходимо составить смету. На косметический ремонт подъезда смета составляется с учётом цены за восстановительные работы, а также материалов.

Кто должен делать ремонт

Если многоэтажным домом заведует управляющая компания (УК), то она должна отвечать за проведение ремонтных мероприятий. Такие услуги включают в себя капремонт, косметический и текущий ремонт. Поэтому туда необходимо обращаться в первую очередь. Перед тем, как обращаться в УК рекомендуют собрать всех квартиросъёмщиков и предъявить им доказательства, что подъезд жилого многоквартирного здания нуждается в ремонте.

Потом составляется письмо в управляющую организацию, в котором излагается требование о проведении ремонтных мероприятий в подъезде. К письму прилагаются соответствующие документы, аргументирующие данное требование и смету, которая показывает, сколько стоит такой вид услуг.

Важно! Если УК по каким-либо причинам отказывается ремонтировать жилое здание, то необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. И такой инстанцией является жилищная инспекция. В законном требовании постояльцев сделать косметический ремонт в подъезде жилого многоквартирного дома не может быть отказано даже, если некоторые квартиросъёмщики имеют долги по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Однако, если подъезд находится в плохом состоянии и нуждается в срочном ремонтировании, проще и быстрее сделать его за счет средств постояльцев. После чего добиваться, чтобы им вернули затраченные средства.

Смета на ремонт подъезда

Если жильцы многоквартирного дома решились провести ремонтные услуги за свой счет, то первое, что необходимо сделать – это правильно составить смету. Косметическая реставрация подъезда состоит из следующих работ:

• заштукатуривание потолка и стен;
• устранение трещин и щелей;
• покраска перил;
• замена рам и дверей (если есть необходимость);
• ремонтирование крыльца.

Важно! Сметная документация может быть составлена общими усилиями жильцов. Однако необходимо обладать знаниями в данной области. Поэтому лучше обратиться к специалистам компетентным по таким вопросам. А главное, чтобы сметчики не были заинтересованы в денежной накрутке стоимости услуг или материалов.

Следует найти надёжную строительную компанию, которая выполнить ремонтные работы по цене, устраивающей жильцов дома. Лучше обращаться в строительные компании, работающие более 5 лет. Поскольку обычно они заботятся о своей репутации, поэтому делают свою работу качественно и профессионально. Очень важно заключать договор с подрядчиками. Такой договор будет гарантировать, что всё будет выполнено качественно и в оговоренные сроки.

Как проводят ремонт по составленной смете

Вначале устраняют старые покрытия на потолке, стенах, ликвидируется старая краска, демонтируются непригодные рамы или окна. Очистка жилого дома выполняется вручную с помощью шпателя или болгарки с щеткой, либо дрели с насадкой. Этот этап может доставлять некоторые неудобства съёмщикам квартир.

Потом переходят к выравниванию стен и потолка, их штукатурке и устранению трещин.

После этого наносят побелку. Когда побелка нанесена, начинают красить стены.

На последнем этапе, если такие услуги предусмотрены сметой, красят перила, окна, откосы, а также подъездное крыльцо

Важно! Для предотвращения появления дефектов или недоработок, все работы должны осуществляться под контролем управляющего домом.

Стоимость косметического ремонта

Если жильцы дома решили сделать ремонт за свой счёт, то многих из них будет интересовать вопрос: «Сколько реально стоит ремонт подъезда пятиэтажного дома?». Поскольку косметическая реставрация состоит из черновой отделки, нанесение побелки, покраски с использованием недорогой краски, то очень легко рассчитать цену таких услуг.

Стоимость косметических восстановительных работ 5-ти этажного дома начинается от 50.000 рублей. За такую цену вам покрасят все пять этажей, побелят потолки, покрасят перила, окна, двери.

Вот наиболее экономный вариант сметы.

Стоимость ремонта в подъезде 5-ти этажного дома

№	Наименование работ	Кол-во	Ед.изм.	Стоимость	Сумма
1	Зачистка стен и потолков	250	Кв.м.	20	500
2	Обработка стен и потолка грунтовкой	76	Кв.м.	20	1520
3	Частичная штукатурка стен и потолков	25	Кв.м.	180	4500
4	Частичная шпатлевка стен и потолков	50	Кв.м.	120	6000
5	Побелка потолка	60	Кв.м.	110	6600
6	Побелка стен (60%)	114	Кв.м.	110	12540
7	Окраска стен (40%) краска ПФ 115	76	Кв.м.	120	9120
8	Окраска перил, краска ПФ 115	30	М.п.	150	4500
Итого					49780

В эту цену не входит стоимость самих работ и материалов.

№	Наименование материала	Кол-во	Ед.изм.	Стоимость	Сумма
1	Грунтовка концентрат	2	л	290	580
2	Шпатлевка гипсовая (25 кг)	2	м	320	640
3	Краска ПФ 115	50	кг	130	6500
4	Валики	2	Шт.	180	360
5	Штукатурка гипсовая (25 кг)	2	м	300	600
6	Сетка абразивная	50	Шт.	19	950
7	Кисточки	2	Шт.	50	100
8	Мел МТД20 (37 кг)	1	м	1110	1110
9	Вывоз мусора	1500
10	Расходные материалы (мешки, веники, вёдра)	1000
11	Доставка материала	2500
Итого					15840
Всего по смете					65620

Таким образом, если жильцы дома решили за свои средства отремонтировать подъезд и их интересует: «Сколько стоит пакет услуг по реставрации подъезда 5-ти этажного дома?». То, учитывая ремонтно-отделочные услуги, материалы, можно вложиться почти в 66 000 рублей.

Когда смета готова, она отдается на рассмотрение жильцов дома. Каждый имеет право вносить свои коррективы или дополнения. После того, как смету утвердят жильцы, заключается договор с подрядчиком.

Источник

Цена за ремонт в МКД

Чтобы жилое помещение оставалось в надлежащем состоянии, необходимо своевременно заботиться о его обновлении. Планируя проведение ремонтных мероприятий в многоквартирном доме, стоит просчитать, какие затраты придется понести жильцам

Приступая к работе

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, косметический ремонт в подъезде проводится раз в пять лет, а то и чаще, если требуется – например, в случае аварийного состояния оконных рам, лестничных клеток и перил, стен, пола.

Для того чтобы принять решение о проведении ремонта, необходимо общее собрание жильцов, которые определяют фронт работ и подсчитывают, во сколько они обойдутся, кто будет ими заниматься. Можно заранее собрать подписи квартиросъемщиков, заинтересованных в проведении ремонта. Составляется дефектная ведомость, в которой указывается перечень необходимых мероприятий.

Стоимость косметического ремонта подъезда в многоквартирном доме зависит от многих факторов:

• состояния помещения;
• количества услуг, которые будут предоставлены;
• квалификации ремонтной бригады;
• цены на материалы.

Бывает, что рабочие просто закрашивают стены новой краской, не счищая старую, и это устраивает квартиросъемщиков, потому что платить придется на порядок дешевле. Однако нужно быть готовыми к тому, что уже через несколько месяцев краска облупится – то есть такого «ремонта» хватит от силы на полгода.

Обсуждая, какие работы необходимо запланировать, можно пригласить квалифицированного специалиста из строительной фирмы, которая непосредственно будет ими заниматься. С его помощью можно составить список мероприятий, определиться с материалами и вывести смету. Зачастую такая услуга предоставляется ремонтниками бесплатно.

Калькуляция рассчитывается с учетом:

• общей площади;
• количества этажей;
• видов работ.

Если жильцы желают сэкономить, они могут самостоятельно провести некоторые работы, не требующие квалификации: счистить прежнее покрытие с потолка и стен, застелить газетами пол в подъезде и затем убрать их, отмыть помещение после завершения его отделки, убрать строительный мусор. Цена на косметический ремонт подъезда зависит и от того, кому придется приобретать материалы – заказчику или подрядчику.

Оформляя сметную ведомость, следует включить в нее:

• цену материалов (грунтовки, шпаклевки, краски, штукатурки, бетонной смеси, плитки, кистей, валиков, мела, стекол);
• стоимость работ по каждому виду (очищение поверхностей, грунтование, оштукатуривание, шпатлевание, побелку, покраску, остекление);
• вывоз мусора (если это происходит силами ремонтников);
• затраты на расходные материалы (веники, ведра, мешки) и их доставку.

Жильцы утверждают составленную смету и обсуждают, кто будет заниматься непосредственно ремонтом.

Выбор фирмы. Как не нарваться на мошенников

Определяясь с рабочими, которым придется доверить ремонт здания, следует отдать предпочтение тем, кто уже зарекомендовал себя на рынке труда. Придется сделать выбор:

• обратиться к частным мастерам;
• нанять ремонтную бригаду;
• позвонить на фирму, специализирующуюся на ремонтах.

При выборе частников возникает риск непреднамеренного срыва намеченных планов, если кто-то заболел, срочно уехал или вообще «ушел в запой» (и такие ситуации среди строителей бывают). В таких обстоятельствах очень трудно найти тех, кто доделает работу за сопоставимые средства.

Со стороны частных лиц могут быть и случаи мошенничества, когда исполнитель берет аванс, но не приступает к ремонту.

Не стоит спешить и заказывать ремонтников, которые обещают сделать все дешево и в короткие сроки. Следует обратить внимание на такие технологические детали, как высыхание краски, цементно-песчаной стяжки, временные интервалы при нанесении шпаклевки и штукатурки. Если отведенные сроки будут нарушены, скорее всего, ремонт будет проведен некачественно и сохранится ненадолго.

Внимательно следует изучить предлагаемую ремонтниками смету, особенно если она включает стоимость материалов – они могут быть гораздо дешевле, чем указано на бумаге.

Лучше найти надежную компанию, работающую более пяти лет, заботящуюся о собственной репутации и готовую выполнить ремонтные работы по цене, которая устроит квартиросъемщиков. Следует изучить отзывы и рекомендации о подрядчиках, которые делают свою работу качественно и профессионально, а также не боятся официального оформления всех необходимых документов.

С ремонтниками важно заключить договор, который станет гарантией, что работа будет выполнена в соответствии с требованиями и в установленные сроки. В договоре указывают объем работ и сроки их проведения, порядок оплаты. Отдельным пунктом прописывают ответственность исполнителя за причиненный ущерб, если таковой случится во время проведения ремонта (например, испортятся квартирные двери или другое имущество жильцов).

Проведение ремонта

Мероприятия осуществляют в соответствии с составленной сметой. Сначала счищают старое потолочное покрытие, ликвидируют старую краску со стен, демонтируют пришедшие в негодность оконные рамы. Во время данного этапа жильцы могут испытывать неудобства, поэтому следует обсудить этот вопрос заранее.

Выравнивают поверхности потолка и стен, штукатурят их и заделывают дефекты и трещины. Грунтовка поможет надежно закрепить новую побелку или краску на поверхностях. Сначала белят потолок, затем приступают к окраске стен.

Производят ремонт оконных рам, остекление, подкручивают шатающиеся перила, реставрируют ступеньки на лестницах и полы, красят перила, рамы, откосы и подъездное крыльцо (если это предусматривает сметная ведомость). По каждому пункту работ должны быть расписаны расценки.

Во время ремонта представитель заказчика имеет право контролировать его ход, проводить фото фиксацию процесса (рекомендуется) и составлять акты осмотра.

По окончании косметических мероприятий проводится приемка объекта согласно действующему законодательству. Договор сверяют с проведенной работой, и, если какие-либо из его пунктов не выполнены, не стоит подписывать соответствующий акт до устранения недостатков.

Если замечаний к подрядчику не имеется, составляется акт выполненных работ, к которому прилагается пакет сопутствующих документов. Акт подписывают обе стороны – заказчик и исполнитель. С момента подписания акта приемки вступает в силу гарантийный срок (от 1 до 5 лет), в который ремонтники обязуются устранить возникающие недостатки за счет собственных средств. Производится окончательный расчет исполнителя с заказчиком.

Косметический ремонт подъезда МКД – хлопотное и сложное мероприятие, требующее внимательного изучения всех пунктов сметной и другой документации. Своевременное поддержание парадной в приличном виде крайне важно для всех жильцов, поскольку облагороженные места общего пользования положительно сказываются на комфорте людей, а также влияют на стоимость жилья в доме. Обсуждая цены на косметический ремонт подъезда, жители должны придерживаться разумной экономии, не забывая, что качественно сделанная работа гарантирует отличный результат на длительное время.

Источник