Ремонт подвала виды работ

Раздел IV. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах

Раздел IV. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах

1. Ремонт участков стен подвалов и пола.

Усиление и замена отдельных участков стен, заделка выбоин в полу, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, с обустройством горизонтальных поясов жесткости.

2. Утепление стен подвальных помещений и надподвальных перекрытий.

Утепление стен подвальных помещений и надподвальных перекрытий с помощью уменьшения влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий дома или устройства дополнительного слоя утеплителя.

Уменьшение влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий с помощью водоотводной канавки, кольцевого дренажа, вентилируемых воздушных каналов, воздушной прослойки, вентиляционных отверстий или осушительных каналов.

Утепление стен подвала следующими материалами: несгораемая каменная вата, экструдированный пенополистирол и др. современными материалами (рис. 10).

5 — Слой пенополистирола.

3. Гидроизоляция стен и пола подвала.

Очистка, выравнивание, сушка и огрунтовка под окрасочную и обмазочную изоляцию.

Гидроизоляция пола подвала после гидроизоляции стен подвала.

Армирование бетонного покрытия подвала проволочной сеткой (рис. 11).

4. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей.

Устранение неисправностей инженерного оборудования, повреждений или разрушений теплоизоляции трубопроводов; ликвидация затопления технических помещений, высокой влажности воздуха и отсыревания ограждающих конструкций, разрушения отдельных участков полов.

Устройство вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или др.

Установка металлических дверей.

Замена земляных полов на полы с твердым покрытием.

5. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей.

6. Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей).

7. Ремонт отмостки.

Ликвидация просадки, заделка щелей и трещин.

Замена песчано-дерновых отмосток бетонными и асфальтовыми отмостками. Обеспечение поперечного уклона не менее 0,03.

8. Ремонт или замена дренажной системы.

Прочистка, замена дефектных участков на аналогичные.

Устройство пристенного и горизонтального пластового дренажа с использованием геокомпозитов в сочетании с трубчатым дренажом, в том числе горизонтальных дренажей, находящихся в пределах прилегающего к многоквартирному дому земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Капитальный ремонт подвальных помещений: что включает в себя данный вид работ

Многоквартирные жилые дома в Свердловской области капитально ремонтируют уже более двух с половиной лет. Однако до сих пор в адрес Регионального Фонда от собственников поступают обращения по поводу проводимых в рамках капремонта работ. Больше всего споров у собственников вызывает строка «ремонт подвальных помещений», особенно если подвала в доме нет, а в перечне запланированных работ этот вид работ обозначен.

По данному вопросу возмущение собственников жилья в доме № 1 по ул. Заводской в поселке Двуреченске длится уже год. Капитальный ремонт в их доме был завершен в 2016 году, но жильцы до сих пор не понимают, на капремонт каких подвальных помещений были выделены средства, если подвал в многоквартирнике отсутствует.

Расставить точки на «и» в этой ситуации помогает жилищное законодательство и техническое задание регионального оператора, разработанное в соответствии с «Методическими рекомендациями по формированию состава работ при капитальном ремонте общего имущества» Фонда содействия реформированию ЖКХ.

В ст. 166 Жилищного Кодекса РФ определен перечень работ по капремонту, который включает в себя:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• ремонт фасада
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

Капитальный ремонт домов в Екатеринбурге и в Свердловской области выполняется комплексно, то есть все указанные в перечне виды работ в большинстве домов проводятся единовременно. Но бывают случаи, когда какие-то работы из вышеперечисленных в доме делать не требуется, и их переносят на другой плановый период. Например, ремонт всех инженерных сетей в многоквартирнике запланирован на 2021-23 годы, а ремонт фасада, крыши и подвальных помещений на 2018 год. Здесь нужно обратить внимание на то, что подвальными помещениями оснащен не каждых дом, а отмостка есть во всех домах. Однако такого отдельного вида работ, как ремонт отмостки, в Жилищном кодексе не предусмотрено. Поэтому отмостку в домах ремонтируют в рамках капитального ремонта подвальных помещений.

Ремонт отмостки в многоквартирном доме пер. Рижский, 10 А, г. Екатеринбург

Кроме этого, собственникам нужно учитывать, что каждый указанный в перечне вид работ включает в себя отдельный комплекс из нескольких строительно-монтажных мероприятий. И важно, что для конкретного дома этот комплекс подбирается с учетом индивидуальных особенностей дома, физического износа и состояния конструктивных элементов. В соответствии с техническим заданием в работы по ремонту подвальных помещений входит:

— ремонт входов в подвал;

— усиление или ремонт отдельных участков стен подвала и приямков;

— замена или ремонт ступеней, спусков в подвал;

— ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей;

— замена окон на оконные блоки из ПВХ;

— замена дверей на противопожарные металлические дверные блоки;

— устройство водоотводных лотков в отмостке;

— герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах и другие.

Ремонт отмостки необходимо проводить при капитальном ремонте дома, так как этот элемент выполняет очень важные функции:

*благодаря отмостке, атмосферные осадки не оказывают разрушительного действия на основание дома

*отмостка предотвращает промерзание грунта вокруг дома

Таким образом, если дом, как в случае с многоквартирником на ул. Заводская, 1, не оборудован подвалом, в рамках ремонта подвальных помещений в нем будет выполнен только ремонт продухов, отмостки и водоотводных лотков. То есть из всего предложенного комплекса работ по ремонту подвальных помещений, выбраны работы, необходимые именно этому дому.

«Мы настоятельно рекомендуем собственникам активнее включаться в процесс капитального ремонта, проявлять заинтересованность в благоустройстве своего жилья, выходить на контакт со специалистами Фонда и задавать интересующие вопросы. Мы всегда открыты для диалога, готовы консультировать и разъяснять спорные моменты, возникающие во время проведения капитального ремонта» , — отмечает Станислав Суханов, генеральный директор Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области.

Источник

Как сделать ремонт подвала своими руками в частном доме

Состояние подвала в любом доме может не только многое рассказать о его владельце, но и создать определенный микроклимат в жилых помещениях. Для одних подвал – это удобное хранилище урожая и домашних заготовок; для других – подсобное помещение, в котором находят место вещи сезонного использования и инструменты; третьи оборудуют там мастерскую, где можно заняться любимым делом, не мешая домашним.

В многоквартирном доме подвал – это обычно место расположения коммуникаций, но и в этом случае чистый, сухой и аккуратный подвал – показатель того, что управляющая компания или ТСЖ выполняет свои обязанности надлежащим образом. Жильцы дома в этом случае избавлены от сырости, неприятного запаха и прочих прелестей, которые неизбежно возникают, если подвальное помещение нуждается в ремонте и от которых особенно страдают жильцы первого этажа.

Причины разрушения подвалов

Проблемы с подвалом начинаются, когда в нем повышается уровень влажности. В этом случае в помещении на потолке, стенах и полу образуются капли воды, начинается распространение грибка и плесени, воздух становится тяжелым и опасным для дыхания. При большом количестве грунтовых вод, проблемами с коммуникациями вода в подвале может стоять в течение длительного времени – тогда по дому распространяется запах сырости и плесени, появляются мокрицы, другие насекомые, обитающие во влажной среде, увеличивается риск развития легочных и аллергических заболеваний у проживающих в доме людей.

Причин разрушения подвала – множество

Причин таких неприятностей несколько. При серьезных проблемах это целый комплекс ошибок и недосмотра, которые могут возникнуть на этапе строительства или в результате эксплуатации:

• недостаточная или неправильно смонтированная вентиляция;
• ошибки при обустройстве гидроизоляции;
• изменение уровня грунтовых вод;
• отсутствие или ненадлежащее состояние отмостки;
• трещины стен и фундамента;
• аварии общедомовых коммуникаций, расположенных в подвале.

В любом случае такое помещение нуждается в срочном ремонте, при отсутствии которого может возникнуть опасность для всего дома и его жильцов вплоть до обрушения здания. Ремонт подвала в многоквартирном доме производится силами управляющей компании.

Виды ремонта подвального помещения

Существует несколько видов ремонта подвала: текущий, косметический, частичный, капитальный. Каждый имеет свои особенности и влечет разные финансовые затраты. Следует рассмотреть подробно каждый из вариантов.

В данном видео вы узнаете, как отремонтировать подвал:

Текущий ремонт

Этот вид работ включает периодические осмотры подвала. В случае обнаружения проблем они сразу устраняются. Заделываются небольшие щели в стенах и фундаменте, при необходимости заменяются элементы гидроизоляции, восстанавливаются разрушенные участки отмостки, вовремя ремонтируются коммуникации, находящиеся в подвале. Если такие работы производятся систематически, проблемы в подвале не возникнут на протяжении многих лет.

Косметический

Косметический ремонт подвала частного дома выполняется в зависимости от предпочтений хозяина. Обычно, если подвал используется для хранения, то стены штукатурят и наносят 2-3 слоя побелки (мела или извести), делается это для уничтожения бактерий, борьбы с грибком и плесенью. Такие работы обычно выполняют либо весной, когда запасы исчерпаны, либо в конце лета – перед закладкой на хранение нового урожая.

Стены можно окрасить масляной или акриловой краской: она дает плотную защитную пленку на поверхностях. При условии хорошей вентиляции и достаточной гидроизоляции ухоженный подвал будет просторным дополнительным помещением, которому всегда найдется применение.

Частичный

Частичный ремонт подвалов выполняется, если влажность в помещении возникла по одной или нескольким из возможных причин. Например, в ремонте нуждается система вентиляции. В многоквартирных домах частичный ремонт часто проводится при аварии коммуникаций и сочетается с необходимыми после этого восстановительными работами.

К примеру, при прорыве в подвале труб водоснабжения обязательно устраняют аварию, проверяют исправность системы вентиляции, откачивают воду и просушивают подвал. Либо ремонтируется фундамент, это выполняют заделкой возможных трещин, восстановлением отмостки и внешней гидроизоляции.

Капитальный

Самый затратный и качественный вид ремонта. В этом случае производятся все работы, способные избавить аварийное помещение от сырости. Выполняется ремонт вентиляции, любых повреждений фундамента, полная замена внешней и внутренней гидроизоляции, инженерных коммуникаций. В частном доме в этот перечень может входить косметическая отделка помещения и его перепланировка.

Для начала нужно определиться, какой тип ремонта вы будете делать

Согласно п.3.8 МДС81-35.2004:

п.3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Материалы и инструменты для ремонта

Список необходимых материалов и инструментов для капитального ремонта подвала обширен и полностью зависит от перечня производимых работ. При значительном подтоплении подвала может понадобиться специальное оборудование для откачки воды. При необходимости ремонта фундамента будет обязательно нужен бетон, цементный раствор, армирующие материалы.

В случае замены гидроизоляции обязательны новые изоляционные материалы и инструменты для их нанесения или крепления.

При ремонте вентиляции понадобятся металлические или пластиковые трубы, утеплитель, инструменты для монтажа. При необходимости дополнительной вентиляции требуется проектная документация, установка специального оборудования. Выполнение этих работ лучше доверить опытным профессионалам.
Читать подробнее: как правильно сделать вентиляцию в подвале.
В любом случае понадобится строительный инструмент (отбойный молоток, перфоратор, различные виды шпателей, кисти, валики и многое другое), расходные материалы и средства защиты (респиратор, строительные и резиновые перчатки, защитные очки).

Важные моменты ремонта подвала

Перед началом ремонта необходимо откачать из подвала воду и высушить помещение. Кроме того, следует найти и устранить причину повышенной влажности, иначе работы будут бесполезными. Планируя в подвале ремонт, лучше предварительно все подробно узнать о состоянии грунтовых вод на участке и способе дренирования почвы.

Отмостку следует делать с уклоном от строения, она не должна быть слишком узкой. При большой площади подвального помещения оптимальным будет обустройство приточно-вытяжной вентиляции, для этого необходимо дополнительное оборудование. Если самостоятельно выполнить все работы по капитальному ремонту подвала сложно, следует поручить эту работу профессионалам.

Какое определение дано этому понятию в НПА?

Так, в общем понимании под капитальным ремонтом подразумевается:

• проведение комплексного восстановления или замены изношенных элементов жилого дома на более прочные и долговечные;
• совершенствование его эксплуатационных характеристик;
• осуществление экономически целесообразной и реальной с технической точки зрения модернизации, включая установку приборов для ведения учета потребления воды, газа, электричества и т.д.

В данном случае капитальный ремонт предполагает замену и восстановление отдельных элементов здания или целых конструкций, пришедших в негодность под влиянием времени, а также устранение негативных последствий, вызванных в результате износа.

Периодичность проведения капитального ремонта в МДК определяется исходя из его технического состояния, а также с учетом рекомендуемых сроков эффективной эксплуатации жилого здания, его отдельных элементов и систем (о том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье).

Устранение проблем, связанных с просадкой грунта

Просадка грунта происходит под влиянием грунтовых вод, при неправильном расчете нагрузки на фундамент, ошибках при строительстве. В этом случае необходимо выкопать грунт в местах повреждения. Затем его перемешивают с песком и мелкой щебенкой и полученную качественную смесь засыпают обратно, тщательно утрамбовывая каждый слой.

Часто, чтобы предотвратить проседание грунта, по периметру здания высаживают траву и кустарники, они способны уменьшить просадку. Иногда, чтобы сохранить подвал сухим, вокруг дома производят обустройство дренажной системы.

Ремонт гидроизоляции

Чтобы гидроизоляция подвального помещения была качественной, ее нужно производить снаружи, по всему периметру здания и в самом подвале.

Наружная

Качественную наружную изоляцию можно выполнить при строительстве дома, однако, если дом приобретен, подвал сырой, а внешняя гидроизоляция требует ремонта, тоже есть выход:

1. Для начала демонтируют отмостку и по периметру здания выкапывают траншею, освобождая фундамент дома. Для этого пригодится отбойный молоток.
2. Снимают слой старой гидроизоляции, шлифуют фундамент, очищая его от осыпающихся слоев. Тщательно просушивают очищенное основание.
3. Если в фундаменте есть трещины, их, при необходимости, расширяют, очищают от мусора и пыли и заполняют цементным раствором. Все повреждения фундамента необходимо устранить до начала изоляционных работ.
4. После высыхания можно приступать к гидроизоляции. Для нее обычно используют битумную мастику или более дорогую напыляемую гидроизоляцию. Нанесение битумной мастики можно выполнить самостоятельно – это вполне бюджетный и действенный метод защиты подвала. Установка снаружи рулонной гидроизоляции более трудоемка, использование штукатурной гидроизоляции возможно, но она менее долговечна.

Не забываем о гидроизоляции
Итак, если выбор пал на битумную мастику, готовое высушенное основание покрывают специальной грунтовкой. Битумный праймер (грунтовка) наносится с помощью маховой кисти. Все необходимые компоненты можно приобрести в готовом виде в строительных магазинах. После высыхания грунтовочного слоя наносят битумную мастику в 3-4 слоя с качественной промежуточной сушкой.

После полного высыхания гидроизоляции засыпают траншею, утрамбовывают грунт и обустраивают новую отмостку. Она может быть бетонной, с отделкой камнем или плиткой. В многоквартирных домах отмостку обычно делают с использованием асфальтовой смеси. Ширина отмостки – до 1,5 метров.

Читать подробнее: технологии гидроизоляции подвала своими руками.

Внутренняя

Внутренняя гидроизоляция выполняется с помощью мастики, рулонных гидроизоляционных материалов. На стенах подвала удобно использовать специальные цементные смеси. Изолируются пол и стены помещения.

Рулонная гидроизоляция накладывается на пол и стены помещения внахлест, чтобы не было щелей, разрывов. Нахлест – не менее 10 см, полотна скрепляются при помощи битумной мастики. Современная промышленность выпускает самоклеющуюся рулонную гидроизоляцию, которую легко монтировать на очищенные от грязи и пыли поверхности. В случае отсутствия клеящего слоя полотна гидроизоляции крепят с помощью битумной мастики.

Можно покрыть поверхности современными гидроизоляционными материалами на основе резины, они дают прочное красивое покрытие, которое в определенных случаях не требует дополнительной отделки.

Внутри подвала можно использовать цементную гидроизоляцию, она наносится на стены шпателем или кистью и эффективно защищает помещение.

Этапы работ

Вода и свет для подвального помещения Проводя ремонт погреба своими руками, вам все же придется вызвать специалистов.
Проведение проводки – это достаточно сложная часть работы, которая может обернуться трагедией в случае ошибки:

• Предварительно проследите, чтобы все было установлено правильно, в нужных местах.
• Заранее распределите, где будут находиться розетки и где лучше не прокладывать провод.
• После электричества прокладывают канализацию и необходимые трубы. Это дело тоже лучше доверить профессионалам, так как малейшая протечка из-за неправильно смонтированной системы может обернуться наводнением.

Тщательно проверьте правильность подключения и установки несколько раз – это снизит риск.

Звуковая изоляция

При необходимости стоит изолировать стены и потолок, чтобы громкая музыка не мешала остальным обитателям дома:

• В этом вам поможет звукоизоляция, которая состоит из специально созданных систем перегородок.

Примечание. Внутри они набиты минеральной акустической ватой, снаружи представляют собой металлический каркас, обшитый гипсокартоном или гипсоволокнистыми плитами. Находясь на расстоянии от основной стены, они помогают уменьшить проходящие звуки.

Чтобы провести звукоизоляцию самостоятельно, рекомендуем посмотреть видео. Сейчас можно купить готовые панели, которые необходимо только закрепить на местах.

Потолок можно сделать навесной, с небольшим зазором между самим потолком и стены-перегородки с этажом выше (подробнее читайте Как сделать потолок в погребе в разных вариантах) .

Теплоизоляция

Тепловая и звуковая изоляция подвала Для теплоизоляции используются теплозащитные плиты из жесткого пенопласта, которые вешают снаружи на стены (см. Как утеплить подвал снаружи по всем правилам).

Совет. В качестве альтернативы можно использовать газосиликатные блоки-пластины. Их легко обрабатывать и вешать, они не требуют особых навыков – достаточно уметь держать в руках кисточку.

Найти подробные инструкции и понять принцип работы можно на многих видео представленных в нашей видео коллекции. Также не забудьте организовать полноценное отопление в вашем подвале.

Делим подвал

На следующем этапе вам необходимо будет выбрать и сконструировать внутренние стены и перегородки:

• Обычно их делают из дерева или стали: первое дешевле, зато второй – более надежный. Сейчас это будет только скелет будущей постройки, на который после крепятся пластины.
• Их стоит выбирать исходя из ваших финансовых возможностей и общего внешнего вида. Можно использовать любые материалы, подходящие для вашего интерьера.

Инструкция поможет получить отменный результат. Не забывайте оставлять место для будущей двери или прохода. При разделе комнат, вам понадобится установить двери для подвала.

Ремонт вентиляции

Самый простой способ вентиляции подвалов – устройство продухов, отдушин. С наружной стороны такие вентиляционные отверстия закрываются сеткой, предотвращающей проникновение в подвал мелких животных. Для большой площади подвала или при обустройстве в нем мастерской, бильярдной, прачечной или подобных помещений необходим монтаж полноценной приточно-вытяжной вентиляции.

В этом случае работы по разработке системы и монтажу оборудования лучше доверить профессионалам. Часто от монтажа такой вентиляции люди отказываются исключительно из-за высокой стоимости работ.

Общее имущество многоквартирного дома

Так как проведение текущего и капитального ремонта многоквартирных домов относится именно к общему имуществу, то будет целесообразным перечислить, что в него включено.

Проще говоря, к общему имуществу относится все, что не принадлежит конкретным собственникам, а именно:

• Фундамент.
• Фасад.
• Кровля.
• Стояки водоснабжения (горячего и холодного).
• Подвал и находящее в нем оборудование.
• Теплоснабжение подъезда.
• Электроснабжение подъезда.
• Помещение и шахта лифта.
• Почтовые ящики.
• Охранная система дома (дверь входная, домофон, видеонаблюдение, охранное оборудование и т.п.)

Ремонт пола и потолка

Рулонная гидроизоляция укладывается в подвале на гравийную подушку, при этом гидроизоляция должна быть выполнена качественно и аккуратно, образовывать сплошное покрытие. Если помещение предполагается использовать для хранения продуктов и оно должно быть прохладным, то после этого производится заливка бетонной стяжки.

Ремонт пола нужно осуществлять аккуратно

Читать подробнее: технологии гидроизоляции пола подвала.

Если гидроизоляция производится с помощью обмазочных материалов, они наносятся на бетонное основание, а сверху производится укладка стяжки чистового пола. Поверх бетона в подвале можно постелить линолеум, он достаточно практичный и легко моется. При желании пол в подвале можно сделать деревянным, кафельным или наливным.

Подвальный потолок — это обычно плита перекрытия первого этажа дома. При использовании подвала для хранения продуктов потолок не требует дополнительной отделки.

В других случаях производится его утепление. Утепляют потолок, приклеивая на него пенополистирольные плиты. В случае значительных перепадов высоты лучше использовать для утепления минеральную вату. Она укладывается внутрь заранее смонтированного деревянного или алюминиевого каркаса, который затем зашивается фанерой, гипсоволоконными плитами или ЦСП. После этого производится финишная отделка потолка.

Следует помнить, что если в подвале планируется обустройство дополнительного жилого помещения, необходимо устанавливать отопление и вентиляцию. Часто в этом случае в подвале устанавливают теплые полы.

Половое покрытие

Как организовать половое покрытие в подвале Чтобы ремонт подвалов закончился удачно, стоит заранее рассмотреть интерьер будущего жилого помещения.

• Оставить бетонным.
• Застелить ковром.
• Деревянными панелями или линолеумом.

Совет. Если вы намерены сделать подвал гостевым местом или жить там, лучше выбрать ковер или дерево: они сохранят тепло и придадут уюта помещению.

Линолеум подойдет для более «проходимых» мест: его легко мыть, к нему мало липнет пыль и грязь. А вот бетон является наиболее экономным вариантом.

Если вы остановились на нем, не забудьте приготовить краску для его окраски и теплые тапочки: бетон плохо прогревается, и вы рискуете заболеть.

Источник