Капитальный ремонт подвальных помещений: что включает в себя данный вид работ
Многоквартирные жилые дома в Свердловской области капитально ремонтируют уже более двух с половиной лет. Однако до сих пор в адрес Регионального Фонда от собственников поступают обращения по поводу проводимых в рамках капремонта работ. Больше всего споров у собственников вызывает строка «ремонт подвальных помещений», особенно если подвала в доме нет, а в перечне запланированных работ этот вид работ обозначен.
По данному вопросу возмущение собственников жилья в доме № 1 по ул. Заводской в поселке Двуреченске длится уже год. Капитальный ремонт в их доме был завершен в 2016 году, но жильцы до сих пор не понимают, на капремонт каких подвальных помещений были выделены средства, если подвал в многоквартирнике отсутствует.
Расставить точки на «и» в этой ситуации помогает жилищное законодательство и техническое задание регионального оператора, разработанное в соответствии с «Методическими рекомендациями по формированию состава работ при капитальном ремонте общего имущества» Фонда содействия реформированию ЖКХ.
В ст. 166 Жилищного Кодекса РФ определен перечень работ по капремонту, который включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Капитальный ремонт домов в Екатеринбурге и в Свердловской области выполняется комплексно, то есть все указанные в перечне виды работ в большинстве домов проводятся единовременно. Но бывают случаи, когда какие-то работы из вышеперечисленных в доме делать не требуется, и их переносят на другой плановый период. Например, ремонт всех инженерных сетей в многоквартирнике запланирован на 2021-23 годы, а ремонт фасада, крыши и подвальных помещений на 2018 год. Здесь нужно обратить внимание на то, что подвальными помещениями оснащен не каждых дом, а отмостка есть во всех домах. Однако такого отдельного вида работ, как ремонт отмостки, в Жилищном кодексе не предусмотрено. Поэтому отмостку в домах ремонтируют в рамках капитального ремонта подвальных помещений.
Ремонт отмостки в многоквартирном доме пер. Рижский, 10 А, г. Екатеринбург
Кроме этого, собственникам нужно учитывать, что каждый указанный в перечне вид работ включает в себя отдельный комплекс из нескольких строительно-монтажных мероприятий. И важно, что для конкретного дома этот комплекс подбирается с учетом индивидуальных особенностей дома, физического износа и состояния конструктивных элементов. В соответствии с техническим заданием в работы по ремонту подвальных помещений входит:
— ремонт входов в подвал;
— усиление или ремонт отдельных участков стен подвала и приямков;
— замена или ремонт ступеней, спусков в подвал;
— ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей;
— замена окон на оконные блоки из ПВХ;
— замена дверей на противопожарные металлические дверные блоки;
— устройство водоотводных лотков в отмостке;
— герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах и другие.
Ремонт отмостки необходимо проводить при капитальном ремонте дома, так как этот элемент выполняет очень важные функции:
*благодаря отмостке, атмосферные осадки не оказывают разрушительного действия на основание дома
*отмостка предотвращает промерзание грунта вокруг дома
Таким образом, если дом, как в случае с многоквартирником на ул. Заводская, 1, не оборудован подвалом, в рамках ремонта подвальных помещений в нем будет выполнен только ремонт продухов, отмостки и водоотводных лотков. То есть из всего предложенного комплекса работ по ремонту подвальных помещений, выбраны работы, необходимые именно этому дому.
«Мы настоятельно рекомендуем собственникам активнее включаться в процесс капитального ремонта, проявлять заинтересованность в благоустройстве своего жилья, выходить на контакт со специалистами Фонда и задавать интересующие вопросы. Мы всегда открыты для диалога, готовы консультировать и разъяснять спорные моменты, возникающие во время проведения капитального ремонта» , — отмечает Станислав Суханов, генеральный директор Регионального Фонда капитального ремонта МКД Свердловской области.
Источник
Раздел IV. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
Раздел IV. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах
1. Ремонт участков стен подвалов и пола.
Усиление и замена отдельных участков стен, заделка выбоин в полу, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, с обустройством горизонтальных поясов жесткости.
2. Утепление стен подвальных помещений и надподвальных перекрытий.
Утепление стен подвальных помещений и надподвальных перекрытий с помощью уменьшения влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий дома или устройства дополнительного слоя утеплителя.
Уменьшение влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий с помощью водоотводной канавки, кольцевого дренажа, вентилируемых воздушных каналов, воздушной прослойки, вентиляционных отверстий или осушительных каналов.
Утепление стен подвала следующими материалами: несгораемая каменная вата, экструдированный пенополистирол и др. современными материалами (рис. 10).
5 — Слой пенополистирола.
3. Гидроизоляция стен и пола подвала.
Очистка, выравнивание, сушка и огрунтовка под окрасочную и обмазочную изоляцию.
Гидроизоляция пола подвала после гидроизоляции стен подвала.
Армирование бетонного покрытия подвала проволочной сеткой (рис. 11).
4. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей.
Устранение неисправностей инженерного оборудования, повреждений или разрушений теплоизоляции трубопроводов; ликвидация затопления технических помещений, высокой влажности воздуха и отсыревания ограждающих конструкций, разрушения отдельных участков полов.
Устройство вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или др.
Установка металлических дверей.
Замена земляных полов на полы с твердым покрытием.
5. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей.
6. Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей).
7. Ремонт отмостки.
Ликвидация просадки, заделка щелей и трещин.
Замена песчано-дерновых отмосток бетонными и асфальтовыми отмостками. Обеспечение поперечного уклона не менее 0,03.
8. Ремонт или замена дренажной системы.
Прочистка, замена дефектных участков на аналогичные.
Устройство пристенного и горизонтального пластового дренажа с использованием геокомпозитов в сочетании с трубчатым дренажом, в том числе горизонтальных дренажей, находящихся в пределах прилегающего к многоквартирному дому земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Источник
Обновление подвальных помещений
Подвалы в многоквартирных домах периодически нуждаются в восстановлении. Коммуникационные системы и оборудование представляют единый организм, который должен функционировать без сбоев. Поэтому к проведению ремонтных мероприятий подходят взвешенно, соблюдая правила и используя материалы высокого качества
Для чего нужны подвалы
Согласно действующему законодательству, подвалы относятся к общедомовому имуществу. Не редки случаи, когда подвал играет роль технического помещения, поскольку там размещаются:
- инженерные сооружения;
- коммуникации;
- оборудование.
Подвальная инфраструктура включает в себя отопительную, водопроводную и канализационную системы, электрооборудование, счетчики тепловой и электрической энергии, горячей воды, основание ствола шахты лифта. Вмешательство в деятельность одной или нескольких систем приведет к необратимым последствиям. Поэтому на подвальных окнах ставят решетки, а дверные полотна выбирают из железа и оборудуют надежными замочными механизмами. Входить в подвальное помещение правомочны избранный на общем собрании старший по дому, представители коммунальных организаций и управляющей компании. Некоторые подвалы дополнительно оборудованы подсобными помещениями для технических отделов.
Случается, что собственники жилых помещений, проживающие на нижних этажах, размещают в подвалах домашнюю консервацию на зиму или используют их как бытовой склад. Для этого придется оформить специальное разрешение. Получив такое разрешение, владелец жилья может самостоятельно выполнить ремонт, теплоизолировать пол, переоборудовать помещение в сауну, бильярдную или спортзал.
Ремонт или обновление
Проведение работ напрямую зависит от технического состояния объекта, целей, для которых его планируется использовать. Если осмотр уполномоченных представителей показывает, что коммуникации не повреждены, внутри сухо, можно говорить об обновлении подвального помещения. В таком случае следует удалить покрывающие стены и потолок плесневый грибок и загрязнения, отремонтировать дефекты, оштукатурить и зашпатлевать поверхности (при необходимости покрасить). Иногда требуется замена дверей или оконных блоков, труб или их участков.
Если же подвал находится в аварийном состоянии, без полноценного ремонта не обойтись. Начинают его с гидроизоляционных мероприятий. Это поможет защитить комнату от проникновения грунтовых вод и воздействия агрессивных сред. Материалы, применяемые при гидроизоляции:
- мастика;
- строительные смеси;
- вещества с бентонитовой глиной;
- рулонные материалы.
Гидроизоляция призвана защищать стены и арматуру от сырости, коррозии, проникновения воды и холода. Поэтому к выбору гидроизоляционных составов подходят грамотно, чтобы предохранить составляющие конструкции и предотвратить возникновение аварий.
При ремонте подвальных помещений гидроизоляционный материал наносят прежде всего на стены с наружной стороны здания вдоль границы прилегания грунта к поверхности. Уровень гидроизоляции соответствует внешней отмостке или размещается над ней. Предварительно поверхность очищают. Удаляют пыль, грязь, пятна старой краски. Затем выравнивают, грунтуют и тщательно просушивают: летом – естественным образом, зимой – при помощи тепловой пушки или лампы. Эти действия производят для плотного прилегания гидроизоляции к стене. Для надежности гидроизоляцию кладут и внутри подвала – из материалов на основе цемента, которые при затвердевании расширяются. Мастики с цементом заполняют даже микротрещины, поэтому влага никак не просочится сквозь поверхность. Если требуется тщательнейшая санитарная обработка от грибка, применяют инъекционный способ введения раствора.
Иногда требуется утеплить стены. Для этого на них монтируют полимерные пленки, затем – утеплительную прослойку.
Проводя ремонт подвального помещения, штукатурят стены цементно-песочными составами, к которым добавляют модифицирующие присадки – жидкое стекло и другие. Штукатурку наносят трижды, чтобы выровнять поверхность и обеспечить плотную защиту от подземных вод. Обрабатывают подвальные полы окрасочными средствами, которые пришли на смену со временем теряющим эластичность битумным мастикам. Сегодня используют битумно-полимерные и битумно-резиновые растворы. Перед укладкой линолеума или плитки на пол проводят пропиточную или литую изоляцию. Второй вариант более надежен: раствором полностью заливают поверхность, чтобы получилось своеобразное «корыто» с единым дном и стенками.
Оснащение помещения
Сложными внутренними работами занимаются специалисты, которые имеют к ним допуск. Сначала меняют электропроводку. Намечают места розеток и определяют, где провода нельзя прокладывать. Лампы лучше выбрать люминесцентные или дневного света.
После проведения электричества меняют канализацию и другие трубы. Делают это тщательно и аккуратно: даже незначительная протечка может привести к авралу, поэтому следует быть внимательными.
Переходят к теплоизоляции, которую устанавливают в виде теплозащитных пенопластовых плит или силикатных пластин с наружной стороны здания.
Подбирают и закрепляют внутренние стены и перегородки из дерева или стали, не забывая о том, что предстоит еще установка дверей.
Отделывают полы. Их можно оставить бетонными, покрыть линолеумом или положить ковровое покрытие. Наиболее экономичный – первый вариант. Для эстетичного вида бетон лучше покрасить.
Заключительные шаги – поклейка обоев или покраска стен, отделка потолка. Зачастую в подвалах отсутствуют окна, поэтому при выборе материалов стоит остановиться на теплых и светлых оттенках, которые добавят естественного света.
Заключение
Подвальное помещение – важная часть жилого дома. От его внешнего вида и состояния часто зависит благополучие жильцов. Поэтому своевременно проводить в нем ремонтно-восстановительные мероприятия необходимо для комфортного и безопасного проживания людей.
Источник
