Ремонт подвесного потолка текущий ремонт

Главная страница

Форум Гарант

Согласно Строительным нормам ВСН 58-88 (Р) капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Из совместного Письма Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСФУ СССР от 08.05.1984 N N НБ-36-Д/23-Д/144/6-14, Письма Минфина СССР от 29.05.1984 N 80, Письма Госстроя России от 28.04.1984 N 16-14/63 следует, что реконструкция зданий и сооружений, а также модернизация машин и оборудования является производством таких работ, которые улучшают ранее принятые нормативные показатели функционирования, в результате чего у объекта появляются новые качественные или количественные параметры и характеристики, то есть изменяется сущность объекта.
Из п. 3.4 Методической документации в строительстве МДС 13-14.2000 «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», утвержденной Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, следует, что к текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и временному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
Таким образом, к ремонтным относятся такие виды работ, которые не улучшают (не повышают) показатели объекта.
По мнению арбитражных судов, к ремонтным относятся работы, которые не изменяют технологическое или служебное назначение основных средств, не совершенствуют производство и не повышают его технико-экономические показатели. При этом перепланировка может быть элементом как реконструкции, так и капитального ремонта, она сама по себе не определяет характера выполненных работ.

исходите из этого

Иду еще с одной хорошой новстью 🙂

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЗО от 25.09.2006 по делу N А56-28039/2005
Суд посчитал, что установка гипсокартонных перегородок, замена напольного покрытия и оконных блоков, радиаторов, люстр и светильников, монтаж навесного потолка, окраска помещений и другие отделочные работы являются некапитальной перепланировкой офисных помещений. После проведенного ремонта ранее принятые нормативные показатели функционирования здания и его технико-экономические показатели не изменились, т.е. в данном случае имела место не реконструкция, а ремонтные работы.

Источник

Виды повреждений и ремонт подвесных потолков

Самая видимая и заметная часть дома, несомненно – потолок. Именно поэтому хозяева часто пытаются какими-либо способами облагородить его. Для этого дизайнеры прибегают к использованию потолков подвесного характера. Их плюс очевиден – уникальность, гармоничность в сочетании с интерьером, а также легкость в монтаже. Но, к большому сожалению, иногда требуется ремонт подвесных потолков. Чтобы своевременно обнаружить повреждения и легко с ними справиться, нужно, хоть изредка, устремлять свой взгляд вверх. Именно это может в дальнейшем помочь.

Когда же нужно делать ремонт потолка?

Чтобы определить, пора ли ремонтировать подвесной потолок, нужно знать какие бывают виды повреждений. Их несколько и зависят они от того, какого рода потолочное полотно в доме:

провисание некоторых плит или целых рядов;
перекосы различных элементов в каркасе;
полное провисание потолочной поверхности;
деформирование плит, возникновение надколов, пятен, трещин;
порыв полотна в натяжных потолках;
затекание воды вовнутрь полотнища;
полотно провисает по всему периметру потолка.

Все эти дефекты можно устранить разными способами, которые зависят от того, как такие изъяны появились.

Как сэкономить на ремонте?

Как уже упоминалось, вовремя обнаруженная неисправность поможет быстро и без лишних затрат восстановить прежний вид потолка. Минимальное провисание подвесных потолков будет свидетельствовать о деформации какой-либо части каркаса. Это может произойти из-за послабления деталей крепежа или деталей подвески при некачественной установке потолочной конструкции, и при воздействии чрезмерных нагрузок.

Чтобы сэкономить, можно выполнить ремонт подвесного потолка своими руками. Для этого необходимо снять лицевые его части и заменить искаженные детали в каркасе. Иногда может понадобиться простое подтягивание некоторых элементов. После устранения неполадок крепится лицевая часть потолка.

Если пострадала облицовочная сторона в результате воздействий воды, повышенной влажности, то вначале избавляются от причины, а уже после – ремонтируют потолки. Незначительные повреждения можно устранить посредством закрашивания, а вот серьезные – полной заменой облицовки.

Гипсокартонные потолки: в чем сложность ремонта

Отремонтировать модульные, кассетные или решетчатые потолки не составит большого труда. Достаточно будет, взобравшись на лестницу, сменить отдельный элемент. Таким же образом осуществляется и ремонт потолка отделанного пластиковыми панелями.

Выполненный из гипсокартонных листов потолок отличается способом установки и внешним видом. Большой размер листа позволяет закрыть большую поверхность, но при этом не так легко устранить дефекты на нем, замена потребует не только лишних затрат, но и немалых сил.

Ремонт подвесных потолков из гипсокартона начинается с определения нахождения под листом проводки или других коммуникативных элементов. Поврежденный участок вырезается при помощи ножовки, закрывается досками и закрепляется саморезами.

Швы между гипсокартонными листами часто дают трещины. Происходит это от неправильного монтажа каркаса, чрезмерной подвижности крепежной системы, а также, когда нарушена технология производства.

Устранить проблему можно, очистив шов от старой шпаклевки и, обработав грунтовкой глубокого проникновения, положить новую порцию замазки, а сверху уложить серпянку. Она прикроет оба стыка между листами. Шов после укладывания сетки заполняется полностью шпаклевкой. Потом поверхности дается возможность высохнуть, и процедура повторяется еще раз. Заключительным этапом будет выравнивание потолка.

Если гипсокартонные листы прогнулись под влиянием низких температур, то существует всего два способа устранения такой неисправности:

Первый – это нанесение толстого слоя штукатурки на потолочные искривления. Его растягиванием достигается максимальное выравнивание поверхности. Этот метод будет эффективным лишь при незначительном искривлении.
Второй – заключается в комплексном ремонте потолка. Старая гипсокартонная обшивка демонтируется, устраняются все погрешности каркаса, добавляются при необходимости новые элементы. Обновленную конструкцию обшивают заново листами из гипсокартона.

Еще одним компромиссным решением может стать демонтаж прогнувшегося листа с установкой потолочных профилей над местом прогиба. После гипсокартонную полосу нужно возвратить на свое место и притянуть с помощью саморезов к каркасу. Конечно же, идеально ровной поверхности не получится, но небольшое искривление исправить можно.

Наиболее применяемые подвесные потолочные конструкции для нежилых помещений

В нежилых помещениях зачастую используют такой вид подвесных потолков, как армстронг. При всех его недостатках он все же очень популярен своей небольшой стоимостью и скоростью монтажа. Есть также еще несколько положительных характеристик, например: возможность быстрого восстановления; уникальность конструкции, которая позволяет замаскировать любые скрытые коммуникации; обеспечение отличной вентиляции.

Единственный минус во всей этой конструкции – полное не противостояние влаге, карточки выполнены из вторсырья, которое при воздействии воды деформируется и разрушается.

Армстронг имеет очень интересные технические характеристики. Они обладают достаточной прочностью при своей легкости и выдерживают, помимо своего веса еще и встраиваемое оборудование. Такая способность достигнута лишь при помощи оригинальных креплений, которые регулируются. Именно они и позволяют удерживаться всей конструкции и корректировать высоту потолка.

Установка потолка армстронг

Монтаж подвесных потолков армстронг проводится согласно с некоторыми требованиями. Эта инструкция поможет выполнить его без особых усилий. Итак:

На первом этапе производится разметка. При помощи уровня нужно задать конструкции плоскость. Ее отмечают на стенах, которые прилегают к потолку сплошной полосой. При креплении стеновых уголков она будет служить неким указателем.
Разметка и установка элементов крепежа. За ориентир используют линии, расчерченные на потолке параллельно друг ругу. Их расстояние равняется длине самой большей перемычки. На эти линии будет установлен собранный подвес.
Установка подвесного потолка. Через отверстия в подвесах закрепляются направляющие профили, которые потом будут выставлены в одну плоскость с уголками, граничащими со стенкой. При монтаже используют туго натянутую, перпендикулярно направляющим, нить.
В узкие, длинные прорезы конструкции нужно вставить перемычки. После установки у вас должна на потолке получиться сетка с ячейками размером 1,2 м на 0,6 м.

Как видите, ничего сложного – все предельно просто и понятно. Если в исполнении монтажа нет особых затруднений, то и отремонтировать такую конструкцию можно самостоятельно.

Подвесной потолок не нуждается в сложном уходе, достаточно очистить поверхность пылесосом, а ластиком удалить небольшие загрязнения. Если же пришлось столкнуться с более неприятной проблемой, такой, как попадание влаги на карточки, не отчаивайтесь. Можно быстро своими руками исправить положение, просто сменив «пострадавшие» элементы на новые.

Как избежать ремонта подвесных поверхностей

Натяжной подвесной потолок считается надежным и достаточно долговечным покрытием, служащим несколько лет при аккуратном обращении. Но различные форс-мажорные ситуации могут случиться со всеми и полотно можно нечаянно повредить. Ремонт подвесных потолков потребует внимательного и щепетильного отношения.

Поэтому всегда лучше предотвратить появление подобных изъянов. Чтобы не допустить повреждений на натяжном потолке, следует понять, что же он собой представляет. Это пленка из винилхлорида, которая скреплена с помощью специальной технологии, не оставляющей швы.

Эксплуатируя данный вид подвесного потолка, во избежание частого ремонта или полного переделывания нужно придерживаться некоторых правил:

Потолки такого формата нельзя нагревать свыше 70 градусов, поскольку края могут расплавиться и появятся разрывы или провисания.
При более низких температурных режимах (0 и ниже) материал кристаллизируется, и конструкция может просто лопнуть.
Предотвратить порезы на натяжном потолке можно, избегая контактов с острыми предметами вблизи конструкции. Эту информацию нужно учесть при любых ремонтных работах, например, возле светильников, лампочек или других элементов, поскольку пленку легко испортить.
У натяжного потолка есть возможность выдержать вес воды, если она холодная, но горячая действует на нее губительно – материал растянется и попросту лопнет. Здесь уже не обойтись простым ремонтом и нужно будет полностью менять покрытие. При попадании холодной воды пленка обычно сушится строительным феном, а все приборы освещения крепятся на свои места.
Небольшие проколы и разрезы, если они возникли на бесшовных потолках, с основой из ткани, можно просто заклеить небольшим куском скотча из ткани или стеклообоев. После этого всю потолочную часть необходимо подвергнуть покраске, чтобы заплатанный участок слился с общим фоном. Еще можно заштопать разрыв капроновой ниткой и тоже покрасить.

Более серьезные повреждения по экономическим соображениям ремонтировать просто не выгодно.

Источник

Ремонт подвесного потолка текущий ремонт

Заказчик решил в административном здании (одноэтажное, 1989 г. постройки) произвести текущий ремонт, в т.ч. устройство подвесных потолков. Сведения о техническом состоянии перекрытия отсутствуют.

Требуется ли составление проектно-сметной документации на данные виды работ?

Строительство объектов (возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство) осуществляется на основе утвержденной ПСД, которая определяет стоимость строительства и разрабатывается в соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту осуществляется на основании дефектного акта и сметы. Эти положения закреплены в ст. 51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», в редакции от 31.12.2014 № 229-З.

Перечни основных видов работ, выполняемых при текущем и капитальном ремонте и модернизации зданий и сооружений, а также при реставрации материальных недвижимых историко-культурных ценностей приведены в ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденном приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267.

Устройство новых подвесных потолков до недавнего времени относилось к работам, выполняемым при модернизации зданий и сооружений, хотя нередко заказчики имели желание и необходимость выполнить во время текущего ремонта данный вид работ (например, устройство подвесных потолков при ремонте санузлов в административных зданиях (из-за минимального объема) или при ремонте стен коридоров, холлов общественных зданий и т.д.). Это создавало определенные трудности, так как на модернизацию согласно законодательству требовались разработка ПСД и утверждение ее в установленном порядке, а за счет бюджетных и приравненных к ним средств еще и прохождение государственной экспертизы. На практике подрядные организации при составлении смет на текущий ремонт «прятали» выполнение подвесных потолков под «выравнивание потолков с применением листовых и погонажных материалов». Это было обусловлено большим затрачиваемым временным периодом на разработку ПСД, а также дополнительными затратами для заказчика.

27 января 2015 г. Минстройархитектуры был подписан приказ № 19, которым было введено в действие изменение № 2 в ТКП 45-1.04-206-2010. Этим изменением уточнен перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений (приложение А к ТКП 45-1.04-206-2010). В частности, п. А. 10 приложения А к ТКП 45-1.04-206-2010 изложен в следующей редакции:

«2) выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов, в т.ч. устройство подвесных потолков».

Таким образом, уже с 1 марта 2015 г. (дата вступления в силу изменения № 2 в ТКП 45-1.04-206-2010) на устройство подвесных потолков достаточно составления дефектного акта и сметы.

Но необходимо помнить, что если при выполнении текущего ремонта выполняются работы, относимые к модернизации или капитальному ремонту, то следует разработать и утвердить ПСД только на работы, относимые к модернизации или капитальному ремонту.

Согласно ст. 21.19 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях строительство, включая в т.ч. реконструкцию (модернизацию), без наличия ПСД, которая была разработана в установленном порядке, либо по ПСД, которая не прошла обязательную государственную экспертизу или не была утверждена в установленном порядке, влечет наложение штрафа.

Людмила Барышева, начальник производственно-технического отдела

Источник