Ремонт помещений при паводке

Затопило дачу паводком. Как восстановить после потопа? на сайте Недвио

С наступлением весенней оттепели многие владельцы загородных домов сталкиваются с одной и той же проблемой — затоплением участка и дома талыми водами. И зачастую это не ограничивается небольшими лужами на полу, а куда более серьезными проблемами — полным заливом помещений.

Как же избежать подобных проблем? Увы, но 100% защиты от этого бедствия еще не придумано, поскольку невозможно заранее предугадать как будет таять снег и как будут разливаться реки. Хотя, к счастью, затопление дачи – это еще не приговор, дом можно восстановить. Главное: действовать быстро и правильно. В этой статье будет подробная инструкция о том, как восстановить дачу после потопа.

Процесс восстановления дома после потопа

Если вашу дачу затопило паводком, ремонт и имущество спасти можно, однако важно действовать быстро, тянуть с работами по сушке дома нельзя, поскольку вода и влага с каждым часом оказывает все более разрушающее воздействие.

Осушить дом после потопа можно привлекая специалистов или своими силами. Весь процесс восстановления дачи после затопления делится на 3 основных этапа:

1. Откачка воды;
2. Просушка стен и пола;
3. Обработка от плесени и грибка.

Давайте рассмотрим их более предметно.

1. Откачка воды

Если вы обнаружили потоп в вашем подвале или жилых комнатах, в первую очередь, необходимо откачать всю воду из дома. Лучше всего использовать переносные насосы. Воду нужно откачивать полностью со всех помещений, в том числе из подвала и цоколя.

Существует несколько конструктивно разных насосов для откачки воды из дома. Рассмотрим каждый из них.

Погружные насосы

Такой насос погружается непосредственно в воду. Они часто используются в колодцах на дачных участках. Они также пригодны для откачки воды в подвалах и комнатах дома. Главное условие: чтобы устройство было предназначено для откачки грязной воды. Иначе насос быстро забьется и перестанет выкачивать воду.

Поверхностные насосы

Этот тип насосов тоже можно встретить на дачных участках. Они стоят на поверхности и через жесткую трубу качают воду из скважины. Их тоже можно использовать для того, чтобы выкачать воду из подвала или комнат дома.

Поверхностные насосы достаточно эффективны, однако у них есть один серьезный недостаток — система забора воды. Такой насос должен быть постоянно заполнен водой. Если в трубу попадет воздух, то откачка воды прекратится. А значит, нужно постоянно контролировать его работу.

Процесс откачки воды из дома таким насосом прост:

1. Необходимо взять трубу, подсоединить на впуск насоса;
2. Затем конец трубы опустить к полу затопленного помещения. Выброс воды осуществляется гибким шлангом, его следует вывести на улицу.

Важно: подавать напряжение на насосы следует от внешнего источника с улицы. Опасно пользоваться домашней проводкой: поскольку она вся в воде. Лучше обесточить дом до полной просушки. Так рекомендует МЧС.

Ручные насосы

Эти устройства похожи на автомобильные насосы для подкачки колес. Многие дачники используют их для подкачки жидкостей (напр. топлива), либо для выкачивания воды из помещений.

Ручные насосы безопасны с точки зрения эксплуатации под напряжением, однако воду ими откачивать придется долго — нужно прикладывать много усилий, постоянно качая их вручную. Хотя у такого насоса есть два неоспоримых плюса:

• Низкая стоимость. Приобрести ручной насос можно всего за несколько сотен рублей;
• Работа без электричества. Бывает, что после потопа на дачном участке отключается электричество. В этом случае только ручной насос поможет вам безопасно избавиться от воды в доме.

2. Сушка дома

После того как вода из помещений откачена, нужно незамедлительно приступить к сушке дома. Для этого необходимо вытащить все вещи, мебель, затем отмыть всю грязь со стен и пола.

Совет: чем быстрее вы вынесете мебель из затопленного дома, тем выше шанс ее сохранить.

После того как помещения станут пустыми, можно приступить к сушке стен и пола. Для этого лучше всего использовать тепловые пушки. Можно использовать как электрические радиаторы и вентиляторы, так и обогреватели, работающие на бензине или дизельном топливе.

Совет: Сушить дачу нужно снизу вверх. Если затопило подвал, то необходимо в нем закрыть все вентиляционные отверстия, а затем уже включить тепловую пушку. Иначе тепло попросту будет уходить на улицу.

Весь процесс сушки занимает от нескольких часов до нескольких суток, в зависимости от интенсивности затопления. После процесса просушки нужно убедиться в том, что канализация дома не забита. Иначе вы рискуете получить еще одно затопление дачи.

3. Обработка поверхностей от плесени и грибка

После того, как вы откачали всю воду и тщательно просушили помещения, для сохранения отделки и предотвращения вреда здоровью, необходимо заняться обработкой всех затопленных поверхностей от плесени и грибка. Для этой цели необходимо приобрести профессиональную бытовую химию.

Совет: Обрабатывать необходимо всю поверхность помещений, а не только там, где была вода.

Работа по обработке стен и пола от плесени делается следующим образом:

1. Сначала делается подготовка поверхностей. Необходимо снять всю намокшую штукатурку, отклеить обои, после чего тщательно промазать или обрызгать поверхности специальным средством против плесени и грибка;
2. Если в доме затоплен потолок и он натяжной, то придется его демонтировать. Дело в том, что над ним возникает очень благоприятная среда для роста грибка и плесени;
3. После проведенной обработки, бетонные поверхности нужно вновь штукатурить, шпатлевать и красить, либо клеить обои.

А может стоить подождать пока все высохнет само?

Процесс сушки дачи после затопления — хлопотный, долгий и иногда достаточно дорогой. И многие домовладельцы рассуждают так: «Зачем заморачиваться? Будет сухая погода, выйдет солнышко, открою окна и все высохнет само». Это ошибка! Не высохнет оно само.

Помните: Чем дольше ваш дом остается затопленным, тем больше вред его отделке и имуществу, находящемуся в нем. А впоследствии и вашему здоровью (грибок и плесень крайне вредны для здоровья).

Приведем в качестве примера один случай: в октябре 2018 года в одном из поселков Туапсе был очень сильный потоп. Стены домов прогнили полностью. Сегодня многие дома так и не восстановили после потопа. Виной тому вовремя непринятые меры.

Поэтому ждать пока все высохнет само не стоит. Если дачу затопило паводком — нужно срочно принимать меры. Если все сделать вовремя, то можно вернуть дачу к жилому состоянию уже через 1-2 недели.

Важно: Чем раньше начать откачивать воду и сушить дом, тем выше шанс, что удастся сохранить отделку, мебель, стены и перекрытия. Если все запустить, то ремонт придется делать во всем доме. А это долго и дорого.

Можно ли сохранить деревянные полы и стены при потопе?

Бытует мнение, что если дачу затопило, то деревянные полы и стены уже не спасти. Это стереотип. Современные средства позволяют спасти и полы, и стены, и утеплительные материалы, причем без необходимости их демонтажа.

Для этого используется специальное оборудование и технология — вакуумная откачка влаги. Это устройство вакуумом выкачивает всю влагу из промокшей поверхности. Вакуумная откачка просушивает полы без разбора, не оставляя после себя отверстия. А значит, ремонт после потопа обойдется дешевле. Такое оборудование предоставляют компании, специализирующиеся на восстановлении помещений после потопа.

Совет: Если дерево после воды потемнело, то желательно зачистить его до светлого слоя. Также можно использовать специальные отбеливатели. Главное: выбрать правильный состав, который не повредит структуру дерева.

Кому доверить восстановление дачи после потопа?

Если вашу дачу затопило паводком, конечно, можно самому постараться спасти ремонт и все имущество в доме. Хотя, в целом надо признать, что это сложная процедура и шансы на самостоятельное устранение всех проблем без опыта здесь минимальны. Лучше всего это дело доверить профессионалам. В итоге вся работа обойдется вам дешевле, ведь вы сэкономите гораздо больше на том, что не придется делать заново ремонт.

В деле восстановления дачи после потопа хорошо зарекомендовала себя фирма Sushka.pro. Это компания, специализирующая исключительно на сушке домов и их восстановлению после затопления. В штате компании работают профессионалы с богатым опытом, есть все необходимое профессиональное оборудование и проверенная химия. Обратившись сюда вы сможете быстро восстановить ваш дом после паводка и вернуть его в привычное состояние в течение максимум 1-2 недель.

В заключение данной статьи предлагаем посмотреть как делают сушку домов профессионалы:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Почему УО должна убирать последствия паводка на придомовом участке

Мы писали о том, что мэрия одного из городов России напомнила управляющим организациям, что уборка последствий паводка во дворах многоквартирных домов – их обязанность. Это вызвало поток вопросов от наших читателей. На примере двух судебных дел рассказываем, почему УО может быть привлечена к административной ответственности за весенние лужи перед домом.

УО не считает лужи во дворе нарушением надлежащего содержания общего имущества дома

В орган Госжилнадзора обратился житель одного из многоквартирных домов Петрозаводска с жалобой на подтопление придомовой территории до 6 кв.м. площади. ГЖИ по итогам проверки направила управляющей домом организации предписание об устранении нарушений по надлежащему содержанию общего имущества в 4-хдневный срок.

Новая проверка показала, что УО не выполнила предписание, поэтому орган ГЖН обратился в суд. Мировой судья привлёк управляющую организацию к административной ответственности и оштрафовал её по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ – за невыполнение законного предписания надзорного органа.

УО не согласилось с таким решением и подала апелляционную жалобу отметив, что в предписании надзорное ведомство не указало, каким образом должно быть исполнено требование устранить подтопление.

К тому же УО не считала, что нарушила требования по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку в её обязанности по договору управления не входят работы по осушению луж на придомовой территории в период таяния снега и дождя.

Организация указала на то, что производит своевременную уборку территории и следит за её санитарным состоянием, наличие же лужи на удалении 5-7 метров от дома не влияет на такое состояние, поскольку не угрожает жизни и здоровью граждан. Поэтому УО в жалобе просила суд отменить решение мирового судьи и признать предписание органа ГЖН незаконным.

УО не приняла всех возможных мер по содержанию земельного участка в надлежащем виде

Рассматривая дело об административном правонарушении, суд основывал решение на нормах ч. 2 ст. 2.1 КоАП РФ: юрлицо виновно в таком нарушении, если не предприняло всех доступных ему мер по соблюдению предъявляемых к нему в силу закона требований.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация по договору управления, заключённому с собственниками помещений в многоквартирном доме, берёт на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Требования и нормы по надлежащему содержанию ОИ МКД изложены в том числе в ПП РФ № 416, ПП РФ № 491 и постановлении Госстроя РФ № 170.

Согласно п. 4.1.1 постановления № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда, среди прочего, должна обеспечить предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Все текущие и неотложные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны осуществляться УО вне зависимости от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Поэтому уборка придомовой территории, входящей в состав общего имущества, отнесена к обязанностям и находится в сфере ответственности управляющей организации (пп. «г», «з » п.11 ПП РФ № 491).

УО не представила суду доказательств, что предпринимала все зависящие от нёе меры по осушению придомового участка, а затем – выполнения предписания, выданного ГЖИ.

Отсутствие в предписании ГЖИ перечисления конкретных действий по его выполнению не свидетельствует о его незаконности. УО могла исполнить требование органа ГЖН любыми способами, не запрещёнными законом, в том числе согласовав их с компетентными органом и службами.

Жалоба УО была отклонена судом, решение мирового судьи о признании организации виновной в административном правонарушении оставлено в силе.

УО не соблюдает сроки по весенней уборке придомовых территорий

В ещё одном судебном деле управляющая организация смогла оспорить выданное предписание и штраф за состояние придомовой территории в весенний период, поскольку контрольный орган привлёк её к ответственности по статье нормативно-правового акта субъекта РФ, а не федерального законодательства.

Один из муниципалитетов Пермского края на основании проверки состояния дворовых территорий составил акт в отношении управляющей организации, которая не обеспечила очистку двора многоквартирного дома от остатков снега, льда и талой воды. Тем самым УО не обеспечила свободный и безопасный проход граждан и проезд автотранспортных средств, спецтехники к подъездам дома.

УО была признана виновной в административном правонарушении по статье закона Пермского края «Об административных правонарушениях в Пермском крае» и была оштрафована на 15 000 рублей.

УО подала жалобу в суд, требуя отменить постановление муниципалитета, поскольку следовала указаниям заместителя начальника городского Управления строительства и ЖКХ, который установил крайние сроки по уборке территорий. На момент проверки муниципалитетом этот срок ещё не истёк. До назначенной письмом чиновника даты УО предоставила отчёт о выполнении всех необходимых работ.

Неубранная придомовая территория – нарушение лицензионных требований

Суд, проанализировав материалы дела, отметил, что действия/бездействие УО являются нарушением лицензионных требований к оказанию услуг и выполнению работ по управлению МКД, содержанию общего имущества собственников:

1. В состав общего имущества собственников входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта (пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491).
2. Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем доступность помещений и земельного участка, на котором расположен дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (п. 10 ПП РФ № 491).
3. К работам и услугам по содержанию общего имущества собственников относится в том числе уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества (п. 11 ПП РФ № 491).
4. Организации по обслуживанию жилфонда с наступлением весны должны организовать промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод, систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети, общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, сбор и удаление мусора, снега и льда (п. 3.6.27 постановления № 170).

Следовательно, УО нарушила федеральное законодательство, а не НПА субъекта РФ, и могла быть привлечена к ответственности только по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Суд признал постановление муниципалитета незаконным и отменил штраф.

УО удалось оспорить постановление муниципалитета не потому, что она не должна была устранить подтопление придомовой территории, а потому что орган местного самоуправления привлёк её к ответственности за нарушение норм регионального НПА, а не федерального законодательства.

Иметь в виду

На примере двух судебных решений можно сделать вывод о том, что лужи во дворе многоквартирного дома, если земельный участок включён в общее имущество МКД, – головная боль управляющей организации или ТСЖ.

Особенно актуальна эта тема весной, когда сходит снег, а ливневая канализация не работает. Прочистка и отведение воды со двора дома, обеспечение прохода людей и проезда машин входят в обязанности управляющей домом организации.

В случае, если при проверке органом жилищного надзора будут выявлены нарушения в содержании дворовой территории, управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности за нарушение лицензионных требований по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Одним из лицензионных требований к УО также является организация аварийно-диспетчерской службы в соответствии нормами жилищного законодательства. Мы предлагаем вам воспользоваться сервисом «АДС на 100%», который гарантирует УО, что их АДС будет полностью соответствовать всем лицензионным требованиям. Узнайте больше уже сейчас!

Заполните форму, если хотите принять участие в 30-дневном бесплатном тестировании и использовании сервиса «АДС на 100%». При оплате полного доступа после окончания тестового периода мы предоставим вам бесплатный доступ к курсу «Деловое общение для сотрудников управляющих компаний».

Источник