Ремонт помещений проведение переговоров

Агентский договор на проведение переговоров по сделке на строительно-монтажные работы

Тип документа: Агентский договор

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 14,2 кб

Данный вид договора является письменным подтверждением того, что одна из сторон (Принципал) поручает второй стороне (Агенту) провести переговоры с целью заключения последующей сделки на выполнение строительно-монтажных работ на конкретном объекте (в договоре при этом указывается адрес). Агент при этом берет на себя обязательства выступать на преддоговорных переговорах исключительно в интересах Принципала.

Заполнение раздела «Предмет договора»

Это первый раздел договора, при заполнении его указывается четко: в каких переговорах участвует Агент, какие виды строительно-монтажных работ предусматривает сделка и четкий адрес объекта.

Ввиду того что по данному договору может возникнуть спорный нюанс, следует в этом разделе четко указать, от чьего имени Агент заключает сделку:

• если записано, что Агент выступает в предстоящих переговорах от имени Принципала и за его счет, то обязанным становится Принципал;
• если предыдущий момент не отражен, и Агент выступает в предстоящих переговорах от своего имени и за счет Принципала, то обязанным будет Агент, невзирая на то, что имя Принципала упоминалось в сделке.

Другие особенности

Стоит отметить, что этот договор достаточно сложный, в нем необходимо четко расписать, какие именно полномочия есть у Агента.

Кроме того, очень важно перечислить порядок и сроки отчетности, предоставляемые Агентом, сумму и срок выплаты вознаграждения, период реагирования и порядок действий в случае, если Принципал не согласен или возражает. Здесь стоит обратить внимание на то, что если в договоре не будут указаны условия выплаты вознаграждения, то Принципал обязан рассчитаться с Агентом в течение недели с момента предоставления агентского отчета.

Бланк агентского договора на проведение переговоров по сделке на строительно-монтажные работы

Образец агентского договора на проведение переговоров по сделке на строительно-монтажные работы (заполненный бланк)

Скачать Агентский договор на проведение переговоров по сделке на строительно-монтажные работы

Агентский договор на проведение переговоров по сделке на строительно-монтажные работы №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего агентского договора является осуществление Агентом от имени и по поручению Принципала, в его интересах и за счет Принципала проведения переговоров по согласованию сделки на выполнение строительно-монтажных работ по устройству ограждающих конструкций котлована из буронабивных свай с заполнением межсвайного пространства на объекте «Строительство жилого дома с подземным гаражом», расположенном по адресу: .

1.2. По сделке Агента с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности приобретает Принципал.

1.3. Перечень действий, совершаемых Агентом во исполнение настоящего Договора, приведен в ст.3 настоящего Договора.

1.4. Поскольку в настоящем Договоре Сторонами предусмотрены конкретные полномочия Агента на совершение сделок от имени Принципала, в интересах и за счет Принципала, последний в отношениях с третьими лицами в период действия договора не вправе ссылаться на отсутствие у Агента надлежащих полномочий.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

2.1. Принципал обязуется не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, в отношении действий, совершаемых Агентом и указанных в ст.3 настоящего Договора.

2.2. Принципал несет расходы по оплате услуг организаций, указанных в ст.3, путем оплаты счетов Агента, с указанием сумм, утвержденных соответствующим Отчетом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

3.1. Агент обязуется не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров (соглашений), которые должны исполняться в части, являющейся предметом настоящего договора.

3.2. Агент действует в интересах Принципала в части осуществления преддоговорных переговоров и согласования сделки, в соответствии с п.1.1. настоящего договора.

3.3. Агент обязуется по мере исполнения им обязанностей по агентскому договору представлять письменный отчет о проделанной работе.

3.4. Агент имеет право на возмещение расходов в соответствии с п.3.5., которые Принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленные ст.4 настоящего Договора

3.5. Агент имеет право на вознаграждение, которое Принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленные ст.4 настоящего Договора, при условии полного исполнения агентского поручения на основании утвержденного Отчета Агента, а также на возмещение расходов по исполнению настоящего договора.

3.6. При наличии в том необходимости и отсутствии иного решения сторон в период действия настоящего договора Агент вправе в целях наилучшего исполнения условий агентского договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

4. ОТЧЕТНОСТЬ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом за счет Принципала и подлежащих возмещению последним Агенту, должны быть приложены к Отчету Агента.

4.2. Выплата денежных средств Агенту Принципалом в возмещение расходов, произведенным в интересах и за счет Принципала, производится Принципалом в срок рабочих дней со дня двустороннего подписания (утверждения Принципалом) Отчета Агента, содержащего суммы расходов и выставления счетов Агентом.

4.3. По факту двустороннего подписания Отчета Агента, предоставленного в порядке п.3.5. настоящего Договора, которым утвержден объем выполненных Агентом работ за период, Принципал обязан выплатить вознаграждение, установленное в размере рублей, в том числе НДС, в течение рабочих дней с даты подписания Отчета Агента перечислением на расчетный счет Агента.

4.4. Принципал, если он имеет возражения по Отчету Агента, должен письменно проинформировать об этом последнего в течение рабочих дней со дня получения Отчета Агента, изложив конкретно свои возражения по Отчету Агента и претензии (замечания) на действия (бездействие) Агента. В противном случае (при отсутствии возражений по Отчету Агента) отчет считается принятым Принципалом, и Принципал обязан произвести оплату вознаграждения Агента.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1 Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

5.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами и др. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны могут передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) – участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

5.3. Настоящий агентский договор может быть прекращен вследствие следующих обстоятельств:

• отказа Агента или Принципала от дальнейшего исполнения условий договора с уведомлением об отказе в письменном виде за дней;
• ликвидации юридического лица – Агента.

5.4. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, они будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения всех обязательств по договору.

5.6. Прекращение настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

5.7. Настоящий агентский договор составлен в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Источник

Переговоры с арендодателем — на что обращать внимание, что спрашивать, как себя вести

После того, как вы нашли место под свой кабинет депиляции и нашли подходящее помещение, настало время оформить аренду документально. У помещения, которое вас устраивает, есть собственник, и договариваться об аренде вам придется именно с ним.

Еще до заключения договора стоит обсудить с арендодателем все нюансы вашего пребывания в его помещении. От того, насколько ответственно вы подготовитесь к переговорам с арендодателем и правильно их проведете, зависит немалая часть вашего будущего заработка.

Что следует обсудить

Обеспечительный платеж. Так называют платеж за последний месяц. Это деньги, которые арендодатель использует как гарантию, что ваши обязательства будут исполнены в полном объеме. Как правило, на рынке коммерческой недвижимости берут обеспечительный платеж за один месяц.

Но бывает и так, что арендодатель желает получить обеспечительный платеж за два месяца — не соглашайтесь, это слишком большие затраты для запуска собственного дела, в этом нет никакой выгоды. Объясните собственнику, что два обеспечительных платежа на рынке брать не принято. В идеале такого платежа вообще не должно быть, но если только за один месяц — это нормально.

Срок расторжения договора. Важный момент — за какой срок вы обязаны предупредить хозяина о желании расторгнуть договор аренды. Нормальным считается один месяц. Вам, как арендатору, выгоднее прописать в договоре еще меньший срок, неделю или две. Но ни в коем случае не два-три месяца, как пытаются делать некоторые собственники. Этот срок крайне невыгоден для вас, ведь за два месяца все может несколько раз измениться.

Предположим, вам захочется быстро съехать из этого кабинета (например, вы найдете более интересное помещение), а в договоре прописано, что вы обязаны предупредить арендодателя за 2 месяца, т.е. фактически это значит, что вам придется платить аренду еще два месяца. Если собственник предлагает вам вариант с двухмесячным сроком, объясните, что другие арендодатели так не делают.

Кроме того, обсудите, за какой срок арендодатель должен предупредить вас о расторжении договора, если расторгать захочет он, а не вы.

Коммунальные платежи. Уточните, включены ли коммунальные платежи в стоимость аренды. Если не включены, то каков их средний размер в холодный и теплый сезон. Отлично, если собственник продемонстрирует вам счета, но если не покажет, требовать их не надо.

Интернет. Дешевый интернет в здании — это большой плюс для вас. Он нужен и для приема платежей по картам, и для того, чтобы клиенты могли воспользоваться бесплатным вайфаем в ожидании приема. Бесплатный вайфай в кабинете — еще одно ваше преимущество на рынке.

Так что поинтересуйтесь, наличествует ли интернет в помещении, и сколько он стоит. Если сети в данный момент нет, можно ли подключиться. В случае, если арендодатель затрудняется ответить на этот вопрос, поинтересуйтесь у соседей, они про интернет знают точно.

Доступ в здание. Для арендатора: узнайте, в какое время вы можете приходить в кабинет. Лучший вариант — круглосуточный доступ. В торговых центрах вход может быть жестко регламентирован по времени.

Доступ для посетителей: желательно беспрепятственный. Плохо, если клиентам придется показывать вахтеру на входе документы, или даже оставлять их в залог. Такой прием гостей отпугивает.

Доступ в помещение для арендодателя: нередко в договор включается пункт о том, что собственник помещения имеет право в любое время заходить в него. Вам это совсем не нужно: напирайте на то, что пока вы оплачиваете аренду, помещение считается вашим. Вы храните в кабинете дорогое оборудование, аппаратуру. У вас интимные процедуры, связанные с обнажением тела. Поэтому посещение собственником кабинета — только по согласованию с вами. Иначе может оказаться, что арендодатель в отсутствие арендатора гуляет по офису — вам это совсем не надо.

Навигация. Не все офисные здания хорошо спланированы, значит, клиенту надо помочь побыстрее найти ваш кабинет. Уточните у собственника:

Вставят ли вас в список фирм, находящихся в здании, он обычно располагается на входе;

Можно ли разместить в здании стрелки, таблички, ролл-апы с указанием, как вас найти. Хорошо если да, тогда гости не будут блуждать по коридорам и приходить на прием раздраженными.

Стоянка для клиентов. Каждый второй клиент добирается до вас на собственном автомобиле. Значит, нужна стоянка, куда он может беспрепятственно его поставить. Есть ли такая парковка у здания? Бесплатная или вам надо за нее платить? Сколько она вам будет стоить? Это важный момент, ведь клиент попросту не приедет, если машину негде поставить.

Скидка на первый месяц. Попробуйте попросить у собственника арендные каникулы на первые две недели, чтобы вы могли дооборудовать кабинет. Объясните, что обстановку надо довести до ума (даже если на самом деле не надо), спросите про 50% скидки на первый месяц. Если арендодатель откажет — не страшно, если согласится — это отличное подспорье вам на первое время.

Кстати, в договор надо включить и перечень разрешенных доработок помещения, чтобы в дальнейшем между вами и собственником не возникло недопонимания.

Как вести переговоры с арендодателем

Не бойтесь

Деловые переговоры — это всегда непросто. Но помните, что не только вам нужна аренда, но и вы нужны арендодателю, ведь он зарабатывает на вас деньги. Так что не бойтесь участвовать в разговоре, ведите себя уверенно. Ведь вы и собственник помещения равны в социальном отношении, вы оба предприниматели, и ваши отношения взаимовыгодны. Если собственник видит, что вы уверены в себе и знаете, чего хотите, он может пойти навстречу и согласиться на особенно выгодные вам условия.

Не стесняйтесь

Все описанные выше темы и вопросы абсолютно нормальные. Деньги, документы, доступ в помещение и все остальное обязательно надо обсудить, и арендодатель сам заинтересован в предварительном выяснении всех подробностей, здесь нет ничего предосудительного. Обоюдная цель в этих переговорах — долгосрочное партнерство, так что нормально и правильно выяснить все подробности.

Ждите встречных вопросов

Не только вы желаете прояснить все важные моменты про собственника, но и собственник помещения хочет узнать о вас побольше. Он обязательно спросит, как давно вы практикуете шугаринг, чем занимались раньше — ему нужно понять, долго ли вы сможете арендовать его помещение.

Отвечайте, что планируете долговременную аренду, что работаете несколько лет, что у вас обширная клиентская база. Не стоит выказывать особенно большой интерес к его помещению, собеседник может подумать, что вам не из чего выбирать и выставить неудобные условия. Скажите, что рассматриваете еще несколько вариантов — может быть, удастся получить скидку на первый месяц.

Подготовьтесь к разговору. Внимательно почитайте договор, выпишите смущающие вас пункты. Документ должен быть для вас полностью понятным и прозрачным. Поразмыслите, что спросить у арендодателя, подумайте, как отвечать на встречные вопросы.

Если в ходе переговоров вы поняли, что собеседник не отличается здравомыслием и адекватностью, продолжать общение не стоит. Какие бы заманчивые денежные условия не выставлялись, с психологически тяжелым человеком работать сложно, так что в этом случае лучше поискать другое помещение.

Главное в разговоре с арендодателем — не волноваться и точно знать, что вам нужно. Будьте гибкой, но не позволяйте себя продавливать.

Источник