Ремонт помещения при отсутствии договора

7 правил заключения договора на ремонт квартиры

Перепланировка помещений, отделочные работы, замена проводки или сантехники – все эти услуги обходятся владельцу жилья недешево. Для производства таких работ граждане нанимают исполнителей за определенную плату.

Если объем ремонта небольшой, практически никто не заключает договор с ремонтной бригадой. В основном все условия: стоимость, сроки, качество, материалы обсуждают устно. Но такой подход может привести к материальным потерям, плохому качеству ремонта или срыву сроков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Почему важно заключать договор на ремонт

Заключение договора дает безопасность всем сторонам сделки. Рассмотрим преимущества официальных отношений для каждого участника процесса.

Безопасность для клиента

Нанимая для выполнения ремонта бригаду строителей, гражданин вступает с ней в договорные отношения. Даже если в письменной форме соглашение не составлялось. Здесь кроется несколько опасностей для клиента:

• низкое качество;
• затягивание сроков;
• незаконченная работа;
• ущерб для заказчика или его соседей (например, затопление квартир на нижних этажах, повреждение электропроводки).

Избежать таких ситуаций поможет своевременно заключенный договор на выполнение ремонтных работ.

Безопасность для исполнителя

Ремонтная бригада, работающая без договора, также рискует получить негативные последствия:

• заказчик не оплатит ремонт или оплатит его не в полном объеме;
• гражданин может отказаться принимать работу, потому что передумал и требует заново перекрасить стены или положить плитку другого цвета;
• заказчик не оплатит материалы, потому что его не устроила цена.

Профессиональные ремонтные бригады не приступают к выполнению работ до заключения письменного договора.

Виды мошенничества и недобросовестной работы при отсутствии договора

Если соглашение между заказчиком и ремонтной бригадой достигнуто только устное, есть опасность столкнуться с непрофессионализмом или мошенничеством. Заказчик рискует получить:

• ремонт низкого качества;
• затягивание сроков работ;
• нарушение строительных норм и правил (СНиП), которые могут привести к тяжелым последствиям – обрушению конструкций или повреждению коммуникаций;
• бригада, получив аванс, может просто исчезнуть, ничего не сделав;
• работники могут похитить ценные вещи из квартиры или дома владельца;
• строительные материалы будут низкого качества по завышенным ценам.

Особенно опасно доверять бригадам, которые состоят из иностранных граждан без регистрации и разрешения на работу. Привлечь их к ответственности не удастся, даже если получится доказать, что они получили плату, а услугу оказали некачественно.

Правовая база

В соответствии с главой 37 Гражданского кодекса РФ, между заказчиком и исполнителем должен быть заключен договор подряда на выполнение определенных работ. При этом существенными условиями являются сроки, объем, качество и цена обусловленных соглашением работ.

Ремонт для частных лиц относятся к договору бытового подряда. Его условия регламентирует ст. 730 ГК РФ. Согласно закона, заключить договор на выполнение ремонтных работ гражданин может только с юридическим лицом или предпринимателем.

Если бригада работает неофициально, подписать с ней договор нельзя. Даже если это будет сделано, такой документ будет считаться ничтожным и привлечь исполнителей к ответственности по нему не получится.

Поэтому, прежде чем нанимать бригаду, нужно убедиться, что ее руководитель зарегистрирован в качестве ИП или строители являются сотрудниками юридического лица.

Правила составления договора на ремонт жилья

Письменное соглашение между сторонами должно включать существенные условия:

• вид выполняемых работ и их объем;
• место и сроки проведения ремонта;
• стоимость и порядок оплаты;
• требования к качеству и гарантии;
• условия предоставления и оплаты строительных материалов.

В случае нарушения пунктов договора любой из сторон, другая вправе отказаться от исполнения своих обязательств. При этом заказчик оплатит ту часть работ, которая выполнена в надлежащем качестве и вовремя.

Источник

Ремонт помещения при отсутствии договора

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Если нет договора на содержание и ремонт

Отсутствие договора не влияет на обязанность собственника помещения (как жилого, так и нежилого) оплачивать фактически оказанную услугу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Разница лишь в том, что при наличии заключенного договора на обслуживание и ремонт с ТСЖ или управляющей организацией, собственник будет нести гражданско-правовую ответственность на основании договора (кроме взыскания задолженности по договору, последуют штрафные санкции в виде договорной неустойки). При отсутствии же договора, собственник получит иск не о взыскании долга по договору, а о взыскании неосновательного обогащения и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами.

Например, суд в мотивировочной части постановления указал:

«. поскольку ответчик фактически пользовался услугами истца по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту жилого дома при отсутствии соответствующего договора, то сбереженная им плата за содержание общего имущества многоквартирного дома является его неосновательным обогащением. Также обоснованно в соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации судом взысканы проценты на указанную сумму неосновательного обогащения в размере 2059 руб. 24 коп. по ставке 10,25% годовых. Доводы заявителя о том, что стоимость неосновательного обогащения следует рассчитывать на основании актов приемки выполненных работ, являются необоснованными, так как противоречат статье 1105 ГК РФ, поскольку иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения, а не убытков (см. Постановление ФАС Поволжского округа от 23.01.2009 по делу N А72-999/08).

По другому делу суд указал следующее:

«. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год..

В связи с изложенным суд первой инстанции пришел к правильным выводам о том, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; отсутствие между ТСЖ и предпринимателем договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей; при этом выполнение предпринимателем за свой счет работ по содержанию собственного имущества также не освобождает его от обязанности участия в расходах на содержание общего имущества дома» (см. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 08.12.2010 по делу N А17-2495/2010)

Источник

Проведение строительных работ без заключения договора подряда

Зачастую, взаимоотношения заказчика и подрядчика складываются таким образом, что договор строительного подряда признается арбитражным судом незаключенным или недействительным. Речь идет о несогласовании существенных условий договора: сроков начала и окончания работ, цены, предмета договора и др. В результате чего остро встает вопрос – подлежат ли фактически выполненные подрядчиком работы оплате?

Довольно распространена ситуация, когда заказчик ввиду различных обстоятельств отказывается оплачивать принятые им строительные работы (их результат). И, когда подрядчик обращается в арбитражный суд с исковым заявлением об оплате поведенных им по договору строительного подряда работ, заказчик подает встречный иск о признании договора недействительным, либо незаключенным, подразумевая при этом отсутствие своего обязательства по оплате проведенных работ.

При признании договора подряда незаключенным (при его отсутствии как такового) арбитражный суд может установить факт наличия между сторонами подрядных взаимоотношений. При этом, важным является наличие (отсутствие) подтверждения приемки заказчиком проведенных подрядчиком работ.

В большинстве случаев при наличии подписанных актов приемки строительных работ суды признают наличие подрядных отношений между сторонами и признают обязательство заказчика по оплате таковых. При этом суды указывают, что признание договора незаключенным не является безусловным основанием для освобождения заказчика от оплаты выполненных работ. Следовательно, между сторонами сложились обязательственные отношения по подряду и, соответственно, установив факт выполнения работ, их принятия заказчиком у подрядчика, возникло денежное обязательство по оплате принятых им подрядных работ согласно статьям 309, 310, 753 (п. 4), 711 (п. 1) ГК РФ.

Существует другая квалификация спорных взаимоотношений – арбитражный суд может признать возникновение неосновательного обогащения у заказчика, принявшего результат проведенных подрядчиком работ. Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса. Следовательно, данная позиция арбитражных судов основана на установлении обстоятельств проведения строительных работ, при отсутствии оснований для возникновения договорных отношений.

Оба вышеуказанных способа квалификации обязательств заказчика принципиально отличаются по основаниям, однако, не лишают подрядчика законного права на оплату фактически проведенных и принятых заказчиком работ. Безусловно, для разрешения строительного спора в пользу подрядчика арбитражный суд должен владеть надлежащим образом оформленными документами (актами КС-2 и КС-3) о приемке работ и Ваш юрист по строительным спорам должен понимать это в первую очередь.

Источник

11.02.2019 | ВС РФ подтвердил обязанность собственников жилых и нежилых помещений в МКД оплачивать содержание жилья

Вопрос отказа собственников как жилых, так и нежилых помещений вносить оплату за содержание жилья в пользу УО или ТСЖ в связи с отсутствием соответствующего договора, подписанного указанными собственниками, является актуальным и периодически возникает в деятельности УО или ТСЖ. Это обосновано тем, что отсутствует конкретная, точная формулировка в законодательстве РФ в отношении данного вопроса, а недобросовестные собственники рады воспользоваться любым способом, дабы избежать оплаты.

Верховный Суд РФ неоднократно обращал внимание, что отсутствие у собственника помещения договора в письменной форме не может являться основанием для неоплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Так, в определении Верховного Суда РФ от 22 января 2019 г. по делу № 308-ЭС18-14220, А63-935/2018 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22. Судом указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Подобные выводы сделаны Верховным Судом РФ исходя из анализа ряда норм жилищного законодательства. Поэтому, если собственники жилых или нежилых помещений не оплачивают содержание жилья и мотивирует это тем, что с ними отсутствует договор, то УО или ТСЖ может не опасаться отсутствия заключенного договора и обращаться за взысканием денежных средств в суд.

Источник

Отсутствие договора ещё не повод не платить строителям за проделанные ремонтные работы. Всем работникам на заметку.

К сожалению, оказание услуг или проведение работ не всегда сопровождается заключением между сторонами соответствующего договора. Это приводит к негативным последствиям, пострадать может любая сторона в сделке.

При отсутствии договора ущемлённая сторона не пойдёт в суд, понимая, надеяться не на что. Действительно, как доказать свою правоту, если условия и договорённости не зафиксированы на бумаге. Как известно, в суде нужно предоставлять доказательства, а если их нет, дело выиграть практически невозможно.

На своём канале » Недвижимость закон «, я уже разбирал несколько ситуация, когда исполнителю удавалось взыскать с заказчика денежные средства, при отсутствии заключенного договора. На собственном опыте я знаю, что суд может принять положительное решение, и исполнитель, которому не заплатили, получит с заказчика причитающиеся ему денежные средства.

Сегодня я хотел бы рассказать об Определении Верховного Суда РФ. Судебная коллегия в очередной раз подтвердила, что отсутствие договора не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

До Верховного Суда дошло дело гражданина против организации, по договорённости с которой, он осуществил определённого рода работы. Это был подряд на выполнение работ по ремонту крыши. К слову сказать, сумма иска была более 800 тысяч рублей.

В силу устоявшихся договор между сторонами не заключался. Мужчина проделал работу, и попросил оплатить её. Организация ему отказала.

Так как была проделана огромная работа, гражданин направил исковое заявление в суд. В суде он не мог предъявить договор подряда на ремонт крыши. Две судебные инстанции ему отказали, сославшись на то, что обязательная письменная форма договора не была соблюдена.

Дело дошло до Верховного Суда. Высокие судьи указали на ошибки, допущенные нижестоящими судами. Имеются доказательства наличия между сторонами деловых отношений (переписка, переговоры). Также имеется результат оказанных работ — отремонтированная крыша.

Если работы фактически проделаны, то их необходимо оплатить. К такому выводу пришла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации. Добросовестный исполнитель должен быть защищён законом. Дело направлено на новое рассмотрение, с учётом разъяснения Верховного Суда.

Источник