ВС РФ обязал управляющую компанию оштукатурить потолки в квартире – в рамках содержания МКД в надлежащем состоянии
 |
| kasto / Depositphotos.com |
УК обязана чинить штукатурку на потолке в частной квартире, если перекрытия в доме являются деревянными, а дранка и штукатурка на них выполняют противопожарную и водоизоляционную функции: это значит, что восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом, а сами эти штукатурные работы обеспечивают содержание и техобслуживание МКД на уровне, гарантирующем безопасность проживающих и сохранность дома. На это указали суды, разбирая спор между управляющей организацией (УК) и органом госжилнадзора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21 мая 2019 г. № 301-ЭС19-9701).
УК оспаривала предписание органа ГЖН об обеспечении исправного состояние штукатурного слоя внутренней отделки потолочных перекрытий в жилых комнатах и кухне одной из квартир обслуживаемого дома. УК не соглашалась штукатурить потолки в частной квартире: штукатурка обрушилась не в местах общего пользования, потолки внутри квартиры – это не общедомовое имущество, и поэтому чинить их должны собственники квартиры. Кроме того, нанесение штукатурки – это уже капитальный ремонт, а не текущий. Наконец, потолки обрушились по вине самих жильцов – это они нарушают правила пользования жилыми помещениями.
Однако суды всех инстанций согласились с мнением жилищной инспекции:
- управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества МКД (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса);
- лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, отвечают за выполнение своих обязательств в соответствии (ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ), в том числе, с Правилами содержания общего имущества в МКД. А эти Правила требуют, чтобы общее имущество содержалось в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
- содержание общего имущества МКД включает в себя, в числе прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;
- спорное предписание обязывает УК выполнить мероприятия, направленные на надлежащее содержание перекрытия, которое является несущей конструкцией здания и на которое, соответственно, распространяется режим общедомового имущества;
- довод УК о том, что штукатурка не является неотъемлемой частью плиты перекрытия, а значит, штукатурный слой потолка не над местами общего пользования не относится к общедомовому имуществу, судом отклоняется. Ибо перекрытия в спорном МКД являются деревянными, покрыты дранкой и штукатурным слоем, который выполняет функции межэтажного перекрытия, в том числе противопожарную, водоизоляционную и иные функции, в связи с чем восстановление штукатурного слоя, нанесенного на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом;
- что касается причин обрушения штукатурки – дескать, из-за нарушения жителями правил пользования жильем, – то, во-первых, это ничем не доказано, а во-вторых, если УК действительно установит в обрушении потолка вину самих жильцов, то она вправе защищать свои права путем предъявления к ним соответствующих требований;
- наконец, необходимость оштукатуривания потолков – в данном случае – не означает проведения капитального ремонта каких-либо конструктивных элементов дома. При этом право выбора способа выполнения предписанных требований предоставлено самой УК. Более того, необходимость проведения работ капитального характера сама по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до проведения соответствующих работ. А тот факт, что спорный МКД включен в краткосрочный план капремонта, не влечет за собой прекращение обязательств УК и по надлежащему содержанию общего имущества спорного МКД дома в целях обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания в доме.
Итог – устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, носит обязательный для УК характер в силу договора управления многоквартирным домом.
ВС РФ не усмотрел оснований для пересмотра дела, указав, что материалы дела подтверждают факт наличия указанных в акте проверки ГЖИ недостатков в содержании общего имущества названного МКД.
Источник
У соседей снизу обвалился потолок
Мы делали ремонт (нанимали бригаду), сами на время снимали квартиру. Ремонт закончился 15 августа. В сентябре пришли соседи снизу и заявили, что у них из-за нашего ремонта начал отваливаться потолок. Вот у вас заливали полы — и у нас протекло. Мы вызвали своего бригадира, он вину не признал. Сказал, что у них некачественно было прогрунтовано. Потом соседи предложили, чтобы мы заплатили N-сумму денег. Я посчитала эту сумму неадекватной и платить отказалась. На что соседи сказали , что будут нанимать независимую экспертизу. Мы согласились. Прошёл месяц. И вот вчера прибежали соседи : потолок обвалился на бабушку, ей на пункте скорой помощи наложили швы на голове! Теперь они будут подавать на нас в суд и открывать уголовное дело. Независимую экспертизу так никто и не вызывал. Мы ходили смотреть,как там всё выглядит: толстый слой штукатурки (приблиз. 4 кв.м) отвалился , бетон абсолютно чистый и оставшийся слой не пристает к бетону. Посоветуйте. что нам делать.
Людмила, уже можете спать спокойно — логически: событие произошло вчера, и если бы причиной тому было бы падение штукатурки, к Вам должен был прийти, как минимум, человек в форме или без, но с удостоверением, а поскольку этого не произошло ни вчера ни сегодня, причина травмы (рассечения) кожного покрова головы явно не обрушение части потолка. Желание соседей использовать хоть какой то аргумент (шанс поперчить) в этой ситуации понятен .Будьте здоровы и спите спокойно!
Мастеров онлайн: 91 Заказов в неделю: 2 079 Предложений в сутки: 801
Источник
Обвалился потолок в квартире куда обращаться
В квартире в центре города обвалился потолок. Подскажите, что делать и куда обращаться?
Прогнили чердачные перекрытия и в квартире в обвалился потолок. Что нам делать и куда обращаться?
В двух этажном доме в квартире на первом этаже обвалился потолок. Что делать, куда обращаться?
Из-за крупного ремонта (сноса стены) в квартире над нами у нас обвалился потолок куда обращаться в первую очередь и что делать.
Если в собственной квартире обвалился потолок, точнее крыша т.к была дыра в потолке долгое время. Куда мне обращаться, администрация дом аварийным не признает. Спасибо!
У соседа в трехквартирном доме (под общей крышей) обвалился потолок и висит на проводах находящимся под напряжением. В квартире хозяин не проживает. Куда обращаться соседям чтобы отключить подачу электроэнергии в квартиру. (ввод отдельный)
Обвалился потолок в квартире, живем на последнем этаже, дому в 2017 года сто лет, жэк сказали, что типа заделают, но когда не известно, как вести себя в такой ситуации и куда обращаться?
У меня в квартире обвалился потолок, жил компания не делает ремонт, кормят завтраками. Я хочу отремонтировать и продать эту квартиру. Понимаю, что скорее всего без суда не обойдется. Подскажите пожалуйста, какие мои действия, куда обращаться и как правильно составить иск в суд. Спасибо.
Соседи наверху делают ремонт. В нашей квартире обваливается потолок. Обвалился в туалете, вынесли камней на 10 кг., сегодня обвалились плиты кг. на 50 с потолка в комнате. По счастливой случайности ни кто не пострадал. Куда нам обращаться?
Администрация города признала наш дом годным к проживанию. На днях у соседей на втором этаже обвалился потолок. Несущая стена в их квартире треснула очень давно глубина трещины была 9 см на данный момент уже больше. Что делать, куда обращаться? Дом 1957 года.
Скажите пожалуйста, у нас квартира в собственности.
Буквально на днях обвалился потолок в коридоре и нас затопило, хлестала вода, так как у соседей сверху там ванная. Самое главное проводка вся затоплена. Электричества нет! Кто должен делать ремонт? Каковы наши действия.
Кого надо вызывать, чтобы зафиксировать повреждения?
Куда обращаться за помощью в ремонте?
Меня зовут Светлана. Сегодня ночь на кухне обвалился потолок. Дом старый и аварийный 1956 г. Квартира не приватизированная. В доме живут: бывший муж с мамой 79 лет, я и сын с невесткой она в положении, внучка 2 года.. Напишите пожалуйста что нам делать и куда обращаться. Он на балансе ни у кого не стоит. По плану должны снести его в 2017-2021 г. Мой email: nikiforova.67@mail.ru
У меня к вам жилищный вопрос. Я живу в г. Ивангород Я Попова Екатерина мне 21 год молодая мама
Хочу понять как мне поступить!? Примерно лет 5 или более назад был ураган. с крыш снесло шифер. очень долго не делали ремонт кровли, постоянно как дождь или сходит снег текла крыша, я живу на последнем этаже, потолки залиты, в комнатах обваливаются потолки, кухня полностью залита, в ванне обвалился потолок. В одной из комнат сделали косметический ремонт, но обои отклеиваются и потолок все равно штукатурка рушится, за столько лет все очень отсырело. Сейчас крышу сделали, шифер положили не жалуюсь ничего не протекает, но ремонт дома так сделать и не могу! У меня маленький ребенок и дышит сыростью и пылью что сыпется с потолка, мне приходится каждый день делать влажную уборку, что везде валяется штукатурка!
Вот вопрос что мне теперь куда обращаться с этой проблемой, несколько раз писала заявление в Управляющую компанию, там мне так и сказали. -делайте что хотите! Квартира не приватизирована! Я хочу чтоб мне сделали мои потолки, просушили стены, если это возможно. ведь это произошло весь обвал и такие потолки по их вине что вовремя рабочие не сделали работу! Посоветуйте какие есть управы на то! заранее спасибо!
Источник
ОБВАЛИЛСЯ ПОТОЛОК
Потолок может обвалиться в разных случаях. Причем чаще обваливается не сам потолок, а штукатурка и побелка на нем. На потолке также могут образовываться трещины в местах соприкосновения плит перекрытия.
хозяйственных пристройках. Что касается жилых квартир, то здесь обвалы потолка случаются гораздо реже, по причине халатности строителей (использование некачественного материала, неучет характеристики почвы и т. п.).
На дачах, в небольших приусадебных постройках, в душевых и банях потолок обваливается из-за старости, сырости, из-за плохого материала, который использовался для кровли крыши. Частые проливные дожди или обильный снег зимой также могут
повлиять на состояние крыши, испортить кровлю, которая сыреет
и со временем приходит в полную негодность, прогибается, и в конце концов потолок проваливается.
8-9 ноября 1995 года вихревые ветры циклона
«Анджела» (Хабаровский край, Сахалинская и Камчатская области) разрушили многие постройки. Прямо у пирса затонул рейдовый катер.
Побелка и штукатурка на потолках в квартирах и домах обваливаются по тем же причинам (из-за отсырения, из-за использования плохого материала, из-за частого внешнего воздействия).
Существует несколько советов, которые помогут избежать опасности обвала потолка на человека (при землетрясении, урагане и т. п.): при очевидной опасности необходимо бежать в надежное укрытие (бомбоубежище). Если возможности укрыться нет, необходимо встать в дверном проеме (где обвал вероятен менее всего) либо укрыться под надежной мебелью.
Если серьезных повреждений нет и штукатурка отстала лишь в некоторых местах, то можно просто ее приклеить. Для этого
следует осторожно просверлить небольшую дырочку в оставшемся пласте и шприцем или спринцовкой ввести в нее клей (ПВА,
«Момент», «Бустилат» и т.
из листа фанеры, прижатой к потолку длинной рейкой. Когда клей высохнет, нужно осторожно снять фанеру и замазать мелом отверстие, чтобы его не было видно.
Старую штукатурку оставлять в щелях не рекомендуется, а для ее удаления нужно воспользоваться зубилом, с помощью которого следует выбить прежний раствор из щели, предварительно смочив
ее обильно теплой водой. Затем необходимо приготовить раствор для ремонта потолка, смешав цемент, речной и строительный
песок в соотношении 1:1:2. Раствор должен быть густым и эластичным, чтобы держаться в щели потолка. В целях лучшего сцепления с плитами в него можно добавить немного клея ПВА. Перед заполнением щели раствором ее следует смочить изнутри водой, после чего можно приступать к заполнению щели мастерком, двигаясь от стен к середине, чтобы раствор входил
более плотно. Когда раствор немного схватится, нужно разровнять
его теркой. Через 1-2 суток можно приступать к шпатлеванию потолка. Шпатлевку можно приобрести в магазине. При помощи шпателя шпатлевка наносится на потолок ровным тонким слоем. После этого потолок следует зачистить мелкой наждачной
шкуркой для придания ему гладкости.
Следующий этап ремонта – побелка потолка, что можно сделать, размывая старый слой мела водой при помощи маховой кисти либо при помощи специальной побелочной пасты, которая продается в магазине. Для приготовления побелки нужно залить пасту водой и размешать до образования однородного водного раствора без комочков. При полном растворении пасты побелку следует
процедить через двойной слой марли в другую посуду, так как осадок может подняться со дна, а потом оказаться на потолке. Наносить побелку на потолок можно несколькими способами.
Самый простой – пользоваться валиком или кистью. Но быстрее и
качественнее белить потолок с помощью пневматического краскопульта или пылесоса, равномерно распыляя побелку по поверхности потолка. Также потолок можно красить водоэмульсионной краской, что будет гораздо долговечнее. Такой потолок легче очищать от сажи, копоти и пыли.
Что же касается серьезного обвала потолка, то здесь
собственными усилиями вряд ли удастся справиться, необходима помощь специалиста-строителя, который сможет дать дельный совет по поводу безопасного ремонта обвалившегося потолка.
Источник
