Ремонт поверка приборов учета тепловой энергии

Особенности ремонта и обслуживания ОДПУ управляющими организациями

22 мая мы провели онлайн-семинар, на котором наш постоянный эксперт Елена Шерешовец поделилась своими знаниями о приборах учёта: порядке их установки, обслуживания, начислениях при наличии или отсутствии ПУ. Подробности читайте в сегодняшней статье.

Почему управляющая организация должна обслуживать ОДПУ

Общедомовые приборы учёта относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 обеспечивать работоспособность ОДПУ и постоянную готовность для подачи коммунальных ресурсов в МКД должно лицо, ответственное за содержание общего имущества. Таким лицом может быть управляющая организация на основании договора управления МКД или ТСЖ, ЖК, ЖСК на основании устава.

Как и на какие средства ремонтировать ОДПУ

Если общедомовой прибор вышел из строя, починить его нужно в течение двух месяцев с момента поломки (п. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ). Источник финансирования – поступающие от собственников помещений в МКД платежи за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Бывает так, что управляющие организации включают ремонт общедомового прибора учёта в список неотложных работ и собирают с собственников деньги на выполнение работ в качестве дополнительной оплаты.

Постановление Президиума ВАС РФ № 6464/10 утверждает, что все текущие, обязательные и неотложные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются они в договоре управления или нет. Елена Шерешовец отметила, что, учитывая позицию ВАС РФ, эксплуатацию ОДПУ нельзя считать неотложной работой, которую невозможно было предвидеть при планировании цены договора управления МКД.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, перед заключением договора управления УО стоит тщательно проверить работоспособность установленных в здании общедомовых приборов учёта, сроки их поверки и дату планируемой замены. Если на их содержание и обслуживание нужны будут средства, стоит заранее сообщить об этом собственникам на собрании и включить необходимые суммы в размер платы за содержание общего имущества.

Что делать, если отремонтировать ОДПУ невозможно

Елена Шерешовец отметила, что ОДПУ не всегда можно отремонтировать. Если прибор не подлежит ремонту, управляющая организация должна составить акт о невозможности восстановления ОДПУ, затем провести общее собрание собственников, в повестку дня которого включить вопрос о замене прибора. Собственники согласятся установить прибор учёта за счёт собственных средств или примут решение об отказе ставить новый ОДПУ.

Если общедомовой прибор учёта ставится за счёт средств собственников, управляющей организации нужно организовать процесс установки и выставить собственникам счета. В случае, если собственники отказались оплачивать установку нового ОДПУ, законодательство не предусматривает обязанность для управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК устанавливать общедомовые приборы учёта.

Но здесь не всё так просто, как кажется. Суды не всегда придерживаются позиции, что УО отвечают только за эксплуатацию и ремонт ОДПУ, и не должны их заменять. Примеры постановлений, в которых суд указал, что УО должна производить не только ремонт, но и замену общедомовых приборов учёта:

Суд рассматривал иск администрации города к управляющей организации с требованием установить ОДПУ и пришёл к выводу, что за управляющими организациями закреплена обязанность по надлежащему содержанию, в том числе установке, ремонту и замене приборов учёта в многоквартирном доме и поддержанию их в состоянии постоянной готовности к осуществлению поставок коммунальных ресурсов.

В этом случае один из собственников помещений в МКД требовал у управляющей организации заменить вышедший из строя общедомовой прибор учёта. Суд решил, что требования истца обоснованы и за управляющими организациями закреплена обязанность по установке, ремонту и замене приборов учёта в МКД, поддержанию их в состоянии постоянной готовности к осуществлению поставок коммунальных ресурсов.

Администрация города обратилась в суд с иском на управляющую организацию. В МКД стоял общедомовой прибор учёта тепловой энергии, который УО демонтировала, а начисления собственникам вела по нормативам. Собственники были недовольны такой ситуацией и обратились в администрацию с жалобой.

Суд указал, что управляющая организация должна поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии. А в состав ОИ включаются общедомовые приборы учёта тепловой энергии.

Суд обязал УО установить ОДПУ тепла в соответствии с пп. «к» п. 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которым определено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации.

О чём ещё мы говорили на онлайн-семинаре

За три часа онлайн-семинара Елена Шерешовец, директор НП СРО УН «КИТ», член Экспертного совета Комитета Государственной думы РФ, практикующий юрист, успела рассказать много полезной для управляющих организаций информации.

Начала эксперт с нововведений постановления Правительства РФ от 27.03.2018 № 331. Одна из основных тем документа – обновлённые правила работы аварийно-диспетчерских служб в управляющих организациях. Работать по-новому АДС начнут с 1 марта 2019 года.

К этому времени управляющие организации должны провести подготовительные работы. Изменится порядок регистрации заявок от жителей, сроки локализации и устранения аварий. Об остальных изменениях, которые вносит в работу УО ПП РФ № 331 вы можете узнать в видеозаписи онлайн-семинара.

Кроме содержания ОДПУ на онлайн-семинаре мы обсудили работу индивидуальных приборов учёта: затронули темы установки, опломбировки, поверки и проверки ИПУ при различных договорных схемах.

Если вы хотите разобраться во всех этих вопросах, посмотрите видеозапись онлайн-семинара.

Источник

Поверка теплосчетчиков в 2018 году

Что такое поверка. Этапы поверки теплосчетчиков. Стоимость работ

Поверка теплосчетчиков

Что такое поверка теплосчетчиков

Любой прибор учета прежде всего является метрологическим устройством. Счетчик не должен выдавать ошибочные показатели. Поэтому предусмотрена технологическая процедура — поверка средства измерения, которая проводится в специализированной организации. Проще говоря, слесарь, обслуживающий Ваш дом, не имеет права выполнять поверка теплосчетчиков!

Например, часы необходимо изредка сверять с сигналами точного времени. А для поверки счетчиков используют более точные эталоны.

Действующее законодательство четко определяет, что после того как срок поверки приходит к концу, приборы учета считаются непригодными для эксплуатации и их показания не принимаются к коммерческому учету. В таком случае для расчета оплаты потребления энергии берется среднесуточное количество тепловой энергии, теплоносителя, определенное по приборам учета за время штатной работы в отчетный период, приведенное к расчетной температуре наружного воздуха.

В паспорте любого прибора учета обязательно указывается межповерочный интервал. Это период времени, после которого теплосчетчик должен быть сдан в метрологическую службу на поверку. Данная организация должна иметь аттестат аккредитации в области обеспечения единства измерений, располагать необходимым оборудованием и программным обеспечением.

Виды поверки теплосчетчиков:

• Первичная (поверка на заводе-изготовителе или же после проведения ремонта прибора);
• Периодическая (согласно межповерочного интервала; как правило, он составляет от 4 до 6 лет и устанавливается производителем);
• Внеочередная (например, при утере паспорта на прибор, из-за чего невозможно узнать дату следующей периодической поверки)

Этапы поверки теплосчетчика

Поверка теплосчетчиков — это комплекс мероприятий, который состоит из следующих по порядку этапов:

1. Демонтаж прибора с места учета тепловой энергии в присутствии или с согласия поставщика энергии; установка габаритных имитаторов (технические проставки);
2. Перевозка прибора в специализированную организацию
3. Калибровка и Настройка прибора в соответствии с программным обеспечением и инструкциями производителя;
4. Собственно поверка, а точнее успешное прохождение поверки; в противном случае – прибор направляется в ремонт;
5. Выдача свидетельства о поверке СИ в соответствии с требованиями нормативных документов; проставление соответствующего штампа в паспорт счетчика;
6. Перевозка прибора обратно, к месту учета энергии
7. Демонтаж габаритных имитаторов; установка поверенного прибора на прежнее место, подключение к сети, пусконаладка;
8. Ввод прибора в эксплуатацию с участием представителя РСО; опломбирование, снятие показаний, составления Акта допуска в эксплуатацию.

Теперь счетчик считается пригодным для метрологических измерений и может применятся для организации коммерческого учета тепловой энергии. Данные с поверенного прибора принимаются тепловыми сетями для начисления оплаты на протяжении всего следующего межповерочного интервала.

Часть организаций предлагает выполнение только 3, 4 и 5-го этапов указанного комплекса мероприятий. Другие же берут на себя весь комплекс (от начала до конца). Это сильно влияет на стоимость работ по поверке. Обратите на это внимание при заключении договора! Во избежание недоразумений рекомендуется поручить исполнителю весь комплекс мероприятий, чтобы и ответственность его была тоже полной.

Если прибор не прошел поверку

В случае, если погрешность вычисления не соответствует заявленной, то теплосчетчик подлежит регулировке и настройке или производится ремонт (по согласованию с заказчиком).

Капитальный ремонт теплового узла предусматривает полную разборку системы, с заменой поврежденных деталей, а также выполнение других работ. Как правило в специализированных организациях есть отдел ремонта приборов учета, оснащенный современным оборудованием и запасными частями для всех известных теплосчетчиков и тепловычислителей. Необходимо определиться с типом ремонта и составить график выполнения работ.

Поверка теплосчетчиков без снятия.

Для поверки теплосчетчиков в полном объеме должны быть демонтированы все его элементы и составные части. В отдельных случаях может поверяться часть теплосчетчика с указанием поверенных составных частей в свидетельстве и/или паспорте теплосчетчика.

Другими словами, в отличии от счетчиков воды поверка теплосчетчиков «на дому» (без снятия) невозможна.

Наблюдение за работой теплосчетчиков после поверки

Для обеспечения нормальной работы теплосчетчика необходимо осуществлять наблюдения за его эффективной работой, целью которых является оценка соответствия показаний энергопотребления теплосчетчиков ожидаемым значениям. (ГОСТ Р ЕН 1434-6-2011 Теплосчетчики. Часть 6.)

Должна быть возможность квалифицированно подтверждать правильность показаний теплосчетчика без проведения повторной калибровки теплосчетчика. Сделать такое заключение поможет знание режима работы теплосчетчика, его предыстории, сезонных колебаний погоды и т.д.

При наблюдении за работой теплосчетчика, к примеру, выполняются следующие виды периодических сервисных работ: проверка сохранности защитных пломб и отсутствия повреждений на них; исправности защитной теплопроводки и защитных кодов; отсутствия следов протечек теплосчетчика, фитингов и соединений; не проникает ли вода в теплосчетчик и не заливает ли его; не повреждены ли кабели теплосчетчика, что крепежные и фиксирующие детали находятся в исправном состоянии; что температура окружающей среды находится в допустимых пределах, установленных для теплосчетчика.

Поверка теплосчетчиков. Стоимость работ

Цена работ по поверки теплосчетчиков зависит от диаметра трубы и марки прибора учета. За весь комплекс работ (от демонтажа до монтажа обратно и ввода в эксплуатацию) ценник начинает расти от 6500 рублей. За работы только по поверке в лаборатории (без монтажных и транспортных услуг) – от 2000 рублей и выше. Как правило, все организации имеют Прайс-лист в форме таблицы с указанием цен в зависимости от диаметра и марки. Однако следует уточнять, что именно входит в эту цену: полный комплекс услуг или только поверка в лаборатории. Нужно ли доплачивать за монтаж и транспортировку. Окончательный расчет может быть установлен после выезда специалиста на место и составления сметы на весь комплекс услуг.

А также необходимо уточнить у исполнителя о комплекте документов, выдаваемом по окончании поверки. Даже если исполнитель сам передает необходимые документы в РСО, необходимо получить от исполнителя оригинал свидетельства о поверке, выполненного на специальном бланке.

Источник

Поверка теплосчетчиков

Поверка приборов теплового учета – это комплекс обслуживающих мероприятий, при которых обязательно наличие специализированного оборудования и программное обеспечения. По причине сложности действующее законодательство регламентирует порядок проведения проверочных действий, а также указывает на то, какие специалисты могут осуществлять данный вид работ. Именно поэтому проверка квартирных теплосчетчиков должна выполнятся аккредитованными мастерами.

Существует несколько видов счетчиков тепла со своими особенностями, достоинствами и недостатками. Компании предлагают потребителям ультразвуковые, электромагнитные, вихревые, механические приборы. Поверка тепловых счетчиков многоквартирного дома выполняется в несколько этапов:

1. Снятие пломбы. Составляется двухсторонний акт между потребителем и сотрудником компании с указанием номеров пломб, а также показаний устройства.
2. Демонтаж, передача счетчика тепла в компанию, занимающуюся изучением их технического состояния.
3. Анализ эффективности устройства. На этом этапе происходит проверка точность измерений, температуры и разницы температуры теплоносителя.
4. Оформление документа, свидетельствующего о выполненной процедуре и готовности к эксплуатации.
5. Установка прибора. Монтажом занимается метролог, он опломбирует счетчик.

Преимущества поверки приборов тепла

Поверка счетчиков тепловой энергии – это сложнейшая и очень ответственная задача, которую должны выполнять квалифицированные мастера. Обусловлено это тем, что от этого зависит функциональность, точность и надежность прибора в эксплуатации. Компания ООО «ПРОМТЕХ» выполняет все требуемые мероприятия, благодаря чему поверка тепловых счетчиков позволяет выявить даже самые малейшие отклонения в правильной работе устройств. Почему следует обратиться именно к нам.

• минимизация финансовых издержек – точные расчеты с поставщиком теплового ресурса;
• применение оборудования, которое дает точные результаты при проведении проверки;
• обоснованные цены – клиент не переплачивает по итогам работ .

В чем заключается проверка счетчиков тепла

Проведение проверочных работ может быть трех вариантов: внеочередной, периодической и инспекционной. Каждая из них обусловлена своими обстоятельствами. Поверка тепловых счетчиков подразумевает проведение целого ряда мероприятий, потребитель получает практически новый и проверенный комплект приборов, готовых к надежной последующей работе.

Поверка теплосчетчика без снятия дает возможность пользователю получить паспорт соответствия (государственного образца), точность получаемых данных, сокращение затрат при неправильной работе устройства. Все это говорит о крайней необходимости обратиться к профильным мастерам для выполнения проверочных мероприятий.

В случае неправильной работы необходимо провести ремонт теплосчетчика.

Источник