ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ
Техническое обслуживание (ТО) автоматической пожарной сигнализации (АПС) — это комплекс мероприятий по поддержанию ее работоспособности вне зависимости от сторонних факторов.
Своевременное и квалифицированное обслуживание позволяет обнаружить и устранить возможные дефекты оборудования и исключить отказ сигнализации при пожаре. Различают два вида обслуживания автоматической пожарной сигнализации:
Проводится один раз в месяц. Ведется специальный журнал, в котором строго фиксируется каждое посещение сотрудника обслуживающей организации. Плановое обслуживание проводится в объеме регламентов технического обслуживания (ниже будут подробно рассмотрены Регламент №1 и №2).
Проводится в случае ложного срабатывания сигнализации, выхода из строя оборудования, воздействия внешних факторов, которые могут вывести систему из строя, а также по жалобам заказчика на работу отдельных элементов аппаратуры и системы в целом. Внеплановое обслуживание также обязательно фиксируется в журнале регламентных работ и производится согласно Регламенту №2.
Обслуживание пожарной сигнализации проводится в обязательном порядке. После установки оборудования, компания инсталлятор передает заказчику руководство по эксплуатации и дополнительную документацию:
- перечень регламентных работ;
- журнал учета неисправностей;
- договор с обслуживающей организацией.
Как правило, договор на обслуживание заключается с компанией, проводившей монтаж оборудования, но заказчик может обратиться и к другой организации.
Обязательное условие — наличие у компании проводящей техническое обслуживание лицензии МЧС. Требования к соискателю данной лицензии достаточно высокие — это гарантия качества проводимого обслуживания.
РЕГЛАМЕНТ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ
Регламент обслуживания автоматической пожарной сигнализации определяет обязательный порядок работ по выполнению ТО автоматических систем пожарной сигнализации (проверка оборудования, визуальный осмотр, чистка датчиков, проверка срабатывания и т.д.), а также периодичность и объем их проведения.
Регламент обязательно входит в состав документации передаваемой заказчику после инсталляции системы автоматической пожарной сигнализации. Заказчику желательно внимательно изучить регламент — это позволит проконтролировать выполнение обязательств со стороны обслуживающей организации.
Обслуживание автоматической пожарной сигнализации проводится по Регламентам №1 и №2:
Регламент №1 включает:
внешний осмотр и проверку, как отдельных элементов АПС, так и системы в целом, устранение выявленных недостатков в работе оборудования, профилактику (чистка датчиков и других элементов), проверку работоспособности источника резервного питания (измерение емкости аккумулятора).
Работы в рамках Регламента №1 проводятся не реже одного раза в месяц.
Регламент №2 содержит:
весь объем по регламенту №1 и дополнительные работы планово-предупредительного характера. Регламент №2 характеризуется расширенным объемом — проверяется помехоустойчивость оборудования, измеряются его основные показатели, а также проверяется вся автоматическая пожарная сигнализация на соответствие заявленным техническим параметрам.
Дополнительно учитываются рекомендации производителя оборудования АПС. Работы в рамках Регламента №2 проводятся один раз в квартал.
РЕМОНТ СИСТЕМ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ
Если во время планового или непланового обслуживания АПС были выявлены неисправности оборудования, проводится обязательный ремонт. Существует три вида ремонта автоматической пожарной сигнализации:
- текущий;
- плановый;
- капитальный.
Проводится для восстановления работоспособности АПС. Включает проверку датчиков (теплового, дымового, пожарного). Проверяются шлейфы, кабельные пути и другие электрические цепи. Все обнаруженные обрывы устраняются, неисправные датчики заменяют на новые. Текущий ремонт проводится по заявке заказчика либо при выявлении неполадок в процессе технического обслуживания.
Выполняется в объеме, необходимом для устранения всех неисправностей выявленных в процессе эксплуатации пожарной сигнализации. Проведение работ обеспечивает нормальное функционирование оборудование (заменяются датчики выработавшие свой ресурс, меняются аккумуляторы резервного питания и т.д.).
Объем работ может варьироваться в зависимости от конструктивных особенностей оборудования.
Проводится после работ по реконструкции объектов, либо после выработки ресурса системы. Капитальный ремонт направлен на полное восстановление исправности и ресурса оборудования. В процессе ремонтных работ производится полная замена линейной части (шлейфов, кабельных линий и т.д.). Меняется питающая электропроводка и все датчики и приборы.
После окончания капитального ремонта проводится наладка автоматической пожарной сигнализации и ее проверка. В целом, срок службы оборудования достигает 10 лет (зависит от условий эксплуатации).
ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ И РЕМОНТУ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ
После оформления договора с организацией выполняющей обслуживание системы пожарной сигнализации, у заказчика хранится документация включающая журнал выполненных работ и график обслуживания.
Годовой график обслуживания утверждается организацией осуществляющей ТО и составляется с учетом времени затрачиваемого на проведение необходимого объема работ. В графике указывается дата, тип обслуживаемых систем и вид проводимых работ (ежемесячно и поквартально).
График заполняется сотрудником обслуживающей организации и подписывается заказчиком и исполнителем.
Журнал выполненных работ по обслуживанию утверждается обслуживающей организацией. В журнале указывается дата выполнения, тип противопожарной системы и ее элементов, описание выполненных работ и заключение о техническом состоянии. Также фиксируется замена компонентов АПС с указанием наименования.
Журнал заполняется исполнителем, обязательна подпись заказчика. В журнале также фиксируется периодический инструктаж сотрудников по технике безопасности.
Документация, оформляемая после ремонта:
- Акт приемки — составляется после выполнения ремонта. В акте указывается перечень элементов, которые были заменены в ходе ремонта, монтажные, наладочные работы, и проведенные после ремонта опробования и испытания.
- Ведомость смонтированных приборов — указывается наименование оборудования, тип, марка, заводской номер и количество. Ведомость заверяется подписью представителя обслуживающей организации и заказчиком.
- Протоколы измерений сопротивления шлейфов.
Также в состав документации по обслуживанию и ремонту автоматической пожарной сигнализации входят: акт обследования АПС, акт технического переосвидетельствования, журнал ложных срабатываний, таблицы, карты шлейфов и инструкции для обслуживающего персонала.
Все сотрудники компании или предприятия где установлена автоматическая пожарная сигнализация, должны быть ознакомлены с правилами ее эксплуатации и общими рекомендациями по пожарной безопасности.
Приказом руководителя назначаются ответственные лица, которые контролируют работоспособность системы, и при обнаружении неисправностей (ложные срабатывания и т.д.) предупреждают руководство либо самостоятельно оформляют заявку обслуживающей организации.
© 2014-2021 г.г. Все права защищены.
Материалы сайта имеют ознакомительный характер и не могут использоваться в качестве руководящих и нормативных документов.
Источник
Обслуживание пожарной сигнализации
В соответствие с законодательством, наличие системы пожарной сигнализации в многоквартирных домах (МКД), имеющих 9 и более этажей или высоту 28 и более метров, носит обязательный характер. В зданиях, предназначенных для проживания, с меньшей этажностью, пожарная сигнализации (ПС) может быть установлена по желанию жильцов.
Установка ПС, лишь один шаг по обеспечению безопасности граждан и их имущества. Своевременное, полноценное обслуживание – это целый комплекс мероприятий, которые должны проводиться на постоянной основе. Выполнение всех обязательных действий станет залогом исправного функционирования. Целью статьи является рассказать о важности наличия пожарной сигнализации в МКД.
Пожарная сигнализация – назначение системы и принцип работы
Пожарная сигнализация представляет собой применение технических средств для обнаружения признаков пожара и принятие мер по их устранению. Главное ее назначение – передача соответствующей информации в дежурную службу. ПС должна характеризоваться:
- быстродействием;
- оперативностью;
- своевременностью;
- безопасностью;
- высоким качеством материалов и комплектующих деталей.
Система ПС включает извещатели. Это – технические устройства, устанавливаемые непосредственно на объекте для передачи тревожного сигнала. Они осуществляют контрольные функции за физическими характеристиками окружающей среды (температурой, плотностью, образованием копоти, газов и т.д.) посредством работы специальных датчиков. При изменении параметров датчики передают информацию на приемные устройства. Извещатели классифицируют на:
- тепловые, чувствительные к повышению температуры в помещении вследствие процесса горения;
- дымовые, обнаруживающие в воздушной массе мелких аэрозольных частиц копоти и дыма;
- определители пламени, фиксирующие появление огня посредством ультрафиолетового или инфракрасного излучения;
- газовые, чувствительные к концентрации газов в воздухе;
- ручные, представляющие собой механическую тревожную кнопку.
Многообразие видов пожарных извещателей дает возможность подобрать модель и учесть все факторы. Обычно это: конструктивные особенности, принцип работы, специфика помещения, внешний вид и др.
Кроме извещателей широко применяются приемные устройства. Это – приборы, необходимые для получения сигналов о пожароопасной обстановке в контрольном пункте, определения точки сигнала и передачи звукового и светового оповещения.
Приборы, с функцией исполнительного устройства применяют для управления ситуацией в условиях пожара. Например: пульт дистанционного управления, светозвуковые механизмы, релейные модули и др.
Нормативные документы, устанавливающие правила установки и функционирования противопожарных систем
Процесс технического обслуживания сигнализации регламентирован нормативно-правовыми актами:
- Федеральным законом от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»;
- Постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 г. «О противопожарном режиме»;
- РД 009.01-96 «Типовой регламент технического обслуживания пожарной сигнализации».
В этих и других документах отражены требования к процессам установки, эксплуатации, обслуживания, ремонта пожарной сигнализации, а также определена ответственность за их несоблюдение. Приказом МЧС России от 18.06.2003 N 315, утвержден Перечень зданий, сооружений, которые должны оснащаться автоматической пожарной сигнализацией (НПБ 110-03).
Система пожарного оповещения. Как узнать, есть ли она в МКД?
Узнать о наличии сигнализации можно в управляющей компании (УК) или в правлении дома. В многоэтажных домах пожарные извещатели устанавливаются:
- в квартирах,
- в технических комнатах,
- в общих коридорах,
- на лестничных площадках.
Приборы и мониторы, отвечающие за управление ПС, могут находиться в помещении консьержа. Если такового не имеется, то в общем коридоре, в шкафу связи. Главное условие – отсутствие свободного доступа к устройству.
При установке единой системы пожарной безопасности для нескольких подъездов выделяется диспетчерская комната или зона, из которой прокладываются линии связи, кабельные трассы до каждого извещателя. Дополнительно монтируют блок питания – резервное дополнение на случай отключения основной электроэнергии.
Техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации в МКД
Следующим шагом после установки пожарной сигнализации является заключение договора с соответствующей организацией на техническое обслуживание (ТО). Можно продолжить работу с той организацией, которая занималась проектированием и монтажом, а можно выбрать другую, имеющую право на техобслуживание. В любом случае, деятельность обслуживающей сигнализацию организации должна быть лицензирована, иметь соответствующую материально-техническую базу, квалифицированный кадровый состав и прозрачный прайс-лист.
Обязательная процедура в рамках ТО ПС является ведение соответствующего журнала. В нем отражаются все проводимые работы с точным указанием сроков в соответствие с определенным договором графиком. Ведется такой журнал в 2 экземплярах и хранится в эксплуатирующей и обслуживающей организациях. В ходе проведении проверки надзорными органами, помимо непосредственно устройств системы ПС, подлежит проверке и данный документ.
В современных условиях ведение журнала технического обслуживания пожарной сигнализации возможно в электронном виде, это удобно и для его заполнения, и для хранения, и для быстрого доступа к нему проверяющих.
Как проводится проверка работоспособности системы
Главная задача техобслуживания ПС – обеспечение ее непрерывной работоспособности. Специалисты в рамках проведения ТО и систем сигнализации осуществляют следующие действия:
- проверяют основной и резервный источники питания;
- анализируют работоспособность технических приборов и устройств в дежурном режиме и режиме диагностики;
- проверяют работоспособность пожарных извещателей.
Процесс обслуживания систем противопожарной защиты включает в себя визуальный осмотр всех устройств, устранение имеющихся неисправностей, загрязнений, корректировку параметров, тестирование приборов.
Осуществление работ по обслуживанию ПС в жилом доме сопровождается внесением информации по каждой выполненной процедуре в журнал регистрации работ по ТО ПС, указываются даты проведения работ, их описание, все наименования и результаты. По завершении всех действий оформляются протоколы, ведомость и составляются акты: проведения обслуживания и приемки пожарной сигнализации – если проводился ремонт.
В акте приемки отражается информация о монтажных и наладочных работах, проведенных процессах тестирования и испытаниях. Он содержит перечень замененных деталей и запчастей. Акт может быть составлен в свободной форме или в соответствие с установленным в компании образцом.
В ведомости описывается обслуживаемое оборудование, указываются наименования, марки, номера, количество приборов и устройств, в отношении которых проводились работы. В протоколах содержатся данные об измерении сопротивления линии. Согласно РД 009.01-96, проверка работоспособности системы и ее составных частей должно проводиться ежемесячно.
Периодичность обслуживания пожарной сигнализации
Регулярность технического обслуживания ПС – важное условие ее бесперебойной работы. Сбои в системе недопустимы, поэтому необходимо придерживаться определенной последовательности действий.
Порядок и периодичность обслуживания определены Типовым регламентом. Это документ, включающий перечень проводимых работ и технологические карты по каждой операции.
Плановое обслуживание и контроль осуществляются ежемесячно. Внешний осмотр составных систем, положения выключателей, переключателей и индикаторов проводят 2 раза в месяц. Замеры сопротивления изоляции обязательны каждые 3 года. Раз в 5 лет производят замену батарей резервных источников питания. Данные аспекты, хоть и установлены регламентом, необходимо прописать в договоре.
Стоимость технического обслуживания систем противопожарной защиты
Главным основанием при расчете стоимости проведения регламентных работ являются площадь здания и структура системы ПС. Количественные показатели корректируются установленными коэффициентами. Цены на техническое обслуживание сигнальных систем устанавливаются:
- с учетом этажности и количества обслуживаемых подъездов и квартир;
- исходя из выбранных систем сигнализации;
- по уровню сложности оборудования.
При наличии факторов, повышающих риск, сложность и трудоемкость работ, расценки, конечно, увеличиваются. К таким факторам относятся:
- срок работы технических средств (10 и более лет);
- работа устаревшего оборудования;
- неисправность приборов и их технических элементов;
- наличие нескольких модулей.
Существуют и факторы, снижающие стоимость на техническое обслуживание систем пожарной безопасности, например: оборудование системы ПС обслуживается комплексно в составе других средств защиты. В случае долгосрочного сотрудничества с обслуживающей организацией, услуги могут быть предоставлены со скидками и понижающими коэффициентами.
Кто принимает решение о выделении средств на систему оповещения о возгорании в жилом здании
Если в новостройках вопрос обеспечения сигнальными датчиками и оборудование решен в процессе строительства, то в старых домах зачастую системы оповещения отсутствуют. Заниматься приведением пожарной безопасности должна компания, обслуживающая дом – УК.
В соответствии с ч.2 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, установка в МКД пожарной сигнализации возможна за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется из взносов собственников квартир. Решение о выделении средств, должно быть утверждено собранием собственников. Получается, что владельцы квартир в домах выше 28 метров, должны решать большинством голосов, вопрос решенный законодательно. Тем более речь идет о собственной безопасности.
Такой порядок установлен во всех случаях расходования средств на общее имущество МКД. Если принять отрицательное решение, последуют штрафные санкции. Стоит отметить, что через решение общего собрания можно установить сигнализацию в любом многоэтажном доме. Это плюс, и конечно не помешает повышению безопасности жителей.
Обслуживание сигнализации – регламентированный процесс. Как сказано выше периодичность основных мероприятий – каждый месяц. Плата за обслуживание ПС отражается в квитанции и оплачивается жильцами.
Пожарная сигнализация подразумевает тесную взаимосвязанность устройств целой системы. Сбой в одном элементе может привести к нарушению общей работы. Поэтому полноценное качественное обслуживание, своевременное устранение дефектов, соблюдение графика проверок – обязательные условия эксплуатации сигнальной системы противопожарной защиты в многоквартирных домах. От бесперебойности работы и надежности противопожарной системы зависит безопасность всего многоквартирного дома и его жильцов. Поэтому монтажом и ТО автоматической пожарной сигнализации должны заниматься высококвалифицированные, специально обученные специалисты.
Источник