Ремонт при освобождении квартиры

Жилое помещение может быть признано аварийным, если проживание в нем может причинить вред здоровью и безопасности жильцов, а также в случаях, когда здание не подлежит ремонту.

Согласно действующим нормативным документам в случае признания дома аварийным собственникам жилых помещений в таком доме может быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение.

Основным нормативным актом, который регулирует взаимоотношения между старыми и новыми собственниками жилья относительно процесса выселения из жилого помещения, которое было признано аварийным, является Жилищный кодекс РФ. Согласно статье 32 упомянутого выше кодекса собственнику жилого помещения в аварийном доме дается полгода с момента получения возмещения за жилое помещение, чтобы освободить жилое помещение, перешедшее в новую собственность. По соглашению сторон данный срок может быть изменен — он будет прописан в соглашении об изъятии жилого помещения из собственности. Если прежние жильцы не имеют возможности сразу переехать в другую квартиру, они имеют право распоряжаться своим прежним имуществом до истечения установленного срока.

Процесс освобождения аварийного жилья имеет несколько нюансов:

Сразу после получения возмещения за изымаемое жилое помещение собственнику жилого помещения требуется зарегистрировать в Росреестре переход прав собственности, чтобы подтвердить смену владельца недвижимости. Для этого собственнику жилого помещения необходимо обратиться непосредственно в Росреестр или в отделения МФЦ. При себе необходимо иметь соглашение об изъятии с новым собственником (например, администрацией), либо решение суда, паспорт гражданина РФ.
Если вовремя не зарегистрировать переход права собственности, за период владения объектом недвижимости необходимо будет оплатить налоги. Регистрация перехода права собственности после получения возмещения позволит избежать дополнительных расходов.
После оформления перехода права собственности и освобождения жилого помещения необходимо уведомить об этом все ресурсоснабжающие организации, чтобы прекратить начисление коммунальных платежей за жилое помещение.

Отметим также следующее: по факту расселение жильцов из аварийного дома не отслеживается никакими службами до тех пор, пока администрация не приступит к фактическому сносу дома. Поэтому на свой страх и риск, Вы можете продолжить проживание в аварийном доме. Некоторые собственники даже умудряются сдавать жилплощадь в аварийном доме.

Однако если собственник отказывается покинуть жилое помещение по истечении установленного срока, новый владелец имущества может подать иск в районный суд о принудительном выселении из жилого помещения.

Источник

Правомерно ли требование косметического ремонта при освобождении квартиры по коммерческому найму?

Добрый день! Я 5 лет жила в «доходном» доме на условиях коммерческого найма. При съезде с квартиры нас заставляют делать косметический ремонт. Подскажите, на сколько это правомерно?

Спасибо большое за помощь. да, действитльно в договоре есть пунк о том, что обязанность нанимателя за свой счет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. видимо именно эта фраза говорит о том что мы должны переклеить все обои и побелить потолки.

Здравствуйте! Благодарю Вас, что Вы воспользовались правовым сервисом этого сайта.Уточните пожалуйста Ваш вопрос более детально. Моё субъективное мнение по Вашему вопросу следующее: Читайте договор, есть ли условие о ремонте. Если таких условий нет и ранее по состоянию квартиры претензий не предъявлялось, то и устранять недостатки не стоит.

Вы можете заказать составление документов на этом сайте у нашего сообщества юристов, просто надо выбрать того кто нравится, но лучше привлечь юриста из Вашего города, чтобы он защищал Ваши интересы в суде.

Что по этому поводу указано в Вашем договоре? Требования наймодателя незаконны, но очень важно понять, что об этом написано в договоре найма.

Добрый день, все зависит от того, какой договор вы подписали, если в нем обязанность проведения текущего ремонта возложена на съемщиков, значит требования правомерны. Как правило, практически во всех договорах собственники помещений стараются эти условия включать.

Екатерина, смена обоев и покраска-побелка потолков необходима? стены и потолок в плохом состоянии? Если все находится в нормальном виде, позволяющем жить в помещении, то требуется пояснение от владельцев-наймодателей для чего делать ремонт или в договоре у вас указано, что перед выселением вы обязаны сделать косметический ремонт? может просто посвежить и помыть?

Светлана, потолки в нормальном состоянии, а вот обои за 5 лет потрепались местами. в договоре не прописано именно «косметический ремонт», а прописано, что мы должны содержать квартиру в чистоте и делать текщий ремонт. В чистоте понятно, я перед выездом помою, а вот оторванные кое-где обои и дырки от шкафов приедтся, наверно заделывать все же .

Екатерина, добрый день!

Позволю себе не согласится с таким уж однозначным выводом коллег, что требования собственника незаконны. Конечно, нужно смотреть договор и понимать что понимается под «косметическим ремонтом», однако даже если в договоре не сказано ничего на счет содержания и ремонта помещения, то в ряде случаев собственник может потребовать проведения «ремонта» в силу ст. 681 ГК:

Ст.681 ГК РФ ч.2. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Или в силу ст 678 ГК:

Ст.678 ГК РФ ч.2. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Источник

1. Обязан ли я делать текущий ремонт в квартире при освобождении квартиры полностью в связи с получением нового жилья, если: а). | Санкт-Петербург

1. Обязан ли я делать текущий ремонт в квартире при освобождении квартиры полностью в связи с получением нового жилья, если:

а). квартира была кооперативной с 1964 года б). в 1999 году получено свидетельство о собственности на отца в). в 2008 году квартира подарена в собственность городу и договор социального найма при этом не заключался.

Г). в настоящее время уже зарегистрированы по новому адресу и готовимся освободить старую квартиру.

2. Могу ли я приватизировать новую квартиру, если в 2008 году я подписал договор социального найма и ранее в приватизации не участвовал.

Ответы на вопрос:

1. Нет оснований для обрезания Вас производить ремонт.

2. Если в приватизации Вы не участвовали, то можете.

Ремонт жилья

День добрый! Подскажите пожалуйста, если приобрел жилье в 2018 году как правильно вернуть 13% налоговый вычет от стоимости жилья. И можно у Вас узнать, если купил жилье без ремонта, как вернуть средства за ремонт жилья. Работаю официально. З.п. минимальная. Спасибо большое за консультацию! )

Законны ли сборы на ремонтт жилья? Каким федеральным законом регламентируется сбор денег на ремонт жилья? Кто должен и кто может контролировать эти сборы?

Моему брату выделили субсидию на приобретение жилья, но там где он живет нет подходящего жилья. У него есть дом, который требует капитального ремонта. Как получить субсидию на ремонт этого жилья?

У меня служебное жилье, обязана ли я платить за ремонт при сдачи жилья? Если квартиросъемщик муж но он уже выписался с этого жилья.

Мы идем на переселения из аварийного жилья, жильё муниципальное, выкупают для нас вторичку, но там ремонт очень Старый, должна ли администрация сделать нам ремонт.

Если я собственник жилья живу за границей, а жильё пустует обязана я платить за кап. ремонт.

Могу ли я получить компенсацию за ремонт при переселении из аварийного жилья во вторичное жилье без ре.

В 2010 году по программе аварийного жилья я получила вторичное жильё в неблагоустроенной квартире. Квартира имеет лишь частичное благоустройство. Как мне объяснили в администрации моего города, что моё аварийное жильё попало в программу по аварийному и ветхому жилью 2008 года, где предусмотрено обеспечение жильцов вторичным жильём.Но читая различные документы по данной программе я негде не прочитала, что оно должно быть частичным и тем более нуждающегося в капитальном ремонте (полы, окна, двери). Администрация города утверждает, что данную работу по ремонту квартиры я должна выполнять самостоятельно, но квартира муниципальная. У меня было уже два судебных заседания и администрация не признаёт капитального ремонта полов, а тем более окон, которые считает не местом общественного пользования. Я пытаюсь доказать, что мне полагается пусть вторичное жильё , но благоустроенное и пригодное для жилья. Прошу рассмотреть мою ситуацию и дать ответ.

Источник

Ремонт при освобождении квартиры