Ремонт производственно складских зданий

Реконструкция склада

Существующие складские объекты относятся к одной из двух групп: новые, созданные с учетом конкретных задач комплексы класса A, B и устаревшие здания, продовольственные базы, комплексы на базе промышленных зданий, построенные в период 1960-1980 гг. Последние не позволяют организовать эффективное хранение, оптимизировать логистические процессы, использовать специальное оборудование. Чтобы их можно было полноценно использовать, необходима реконструкция и модернизация.

Варианты реконструкции склада

С сохранением назначения. Складской комплекс реконструируется, чтобы сделать его использование более эффективным. Проект может предполагать увеличение площади, создание новых подъездных путей, капитальный ремонт, усиление фундамента, перекрытий, несущих конструкций, оснащение новым оборудованием. Устаревший склад можно привести в состояние, которое соответствует классу B или B+. Этого достаточно для большинства собственников, операторов хранения.

С изменением назначения. Такую реконструкцию выполняют, если дальнейшее использование строения для складирования нецелесообразно. Его можно переоборудовать под производство, офисный центр, торгово-развлекательный комплекс, спортивный комплекс и т.п. Конкретный перечень работ зависит от того, как именно будет использоваться постройка. Если он станет офисным, торговым или спортивным центром, нужно привести его в соответствие нормам для общественных зданий. Если выполняется переоборудование под производство, реконструкция должна учитывать то, какое именно оборудование на нем будет установлено, каким будет планируемый производственный цикл.

Этапы и особенности

Обследование. Подрядчик собирает информацию о фактическом состоянии несущих, ограждающих конструкций, коммуникаций, инженерных систем, особенностях грунта в районе застройки и т.п. Дополнительно анализируют расположение объекта, характеристики подъездных путей, другие факторы, влияющие на использование склада. На основе собранных данных специалисты строительной компании «Олимпия» принимают решение о целесообразности реконструкции. Например, если здание расположено на удалении от основных магистралей, и проезд к нему затруднен, даже комплексная модернизация может не повлиять на эффективность его использования. Напротив, если речь идет о складе-холодильнике, его реконструкция целесообразна почти при любом расположении, любых исходных характеристиках: таких объектов мало, цена их строительства очень высока, и проще сохранить уже существующее здание.

Проектирование. На этом этапе определяют требования к реконструкции, то, какими должны стать характеристики объекта после ее завершения, формируют перечень задач, отбирают технологии, материалы, которые предполагается использовать. Порядок проведения работ определяют с учетом того, может ли склад не использоваться в течение некоторого времени. Если желательно, чтобы объект продолжал функционировать, работы планируют так, чтобы это было возможным.

Проведение работ. Может предполагать усиление фундамента, перекрытий, замену или модернизацию ограждающих конструкций (кровли, стен), изменение планировочных решений, перенос дверных, оконных проемов, обустройство новых инженерных систем, коммуникаций, создание новых подъездных путей и т.п. Часто реконструкция предполагает увеличение «полезной» площади за счет возведения новых пристроек и/или адаптацию к конкретному набору логистических процессов, к использованию определенного оборудования (погрузчики, автомобильный транспорт, грузоподъемники и т.п.).

Требования

Точный набор требований зависит от исходного состояния, будущего назначения объекта. Реконструируя склады, строительная компания «Олимпия» обеспечивает:

• оперативность, четкое планирование. Если на время реконструкции склад прекращает функционировать, работы проводятся максимально быстро. Для этого используется спецтехника, организуется своевременный подвоз строительных материалов, оборудования, привлекается больше сотрудников. Если комплекс должен продолжать действовать, весь объем работ делят на этапы, которые реализуют так, чтобы не мешать складированию, хранению, сортировке. Работы последовательно выполняются на разных участках так, что большая часть помещений остается доступной для персонала, организации хранения;
• учет логистических процессов на конкретном объекте. Если один склад принимает на хранение грузы, которые доставляются автотранспортом, то другой может работать с железнодорожными перевозками, дополнительно выполняя функции сортировочного центра. Такие особенности определяют порядок проведения работ, требования к их результатам, конечным характеристикам объекта;
• соблюдение требований безопасности: как при проведении работ, так и после их завершения, при эксплуатации объекта. При проектировании и реализации проекта необходимо учитывать нормы пожарной безопасности, санитарные требования, нормы безопасности такелажных, производственных операций;
• соблюдение требований к условиям хранения. Для пищевой или фармакологической продукции это — установленные нормы по температурному, влажностному режиму, качеству очистки воздуха. Склады легковоспламеняющихся, горючих веществ реконструируют с применением усиленных мер пожарной безопасности. Компания «Олимпия» устанавливает необходимое климатическое, фильтрационное оборудование, системы пожарной сигнализации, пожаротушения, СКУД и т.п.;
• возможность установки специального оборудования: конвейерных или сортировочных линий, морозильных или холодильных ларей, перегрузочных платформ, грузоподъемников. Требования, связанные с установкой оборудования, учитываются уже на этапе проектирования.

Реконструкция склада позволяет повысить класс объекта, увеличить прибыль от его использования. Она проводится для оптимизации логистических процессов, повышения уровня безопасности при складировании и хранении, для их частичной автоматизации. В результате работ можно увеличить площади для хранения или полностью изменить его условия, оборудовать дополнительные помещения (административный, офисный блок и т.п.), улучшить доступность для транспорта. Если реконструкция невозможна, можно заказать строительство складов из сэндвич-панелей.

Источник

Ремонт склада в Москве

Работаем без предоплаты

Деятельность торговых, производственных и многих других предприятий, как известно, немыслима без использования складских помещений. Последние в ходе их эксплуатации неизбежно изнашиваются. Именно поэтому так актуальна услуга ремонта складов и складских помещений производственных или промышленных предприятий, профессионально оказываемая группой компаний «»Инженерные Системы»» в Москве и Подмосковье.

Необходимо помнить: от того, в каком состоянии находится складской объект, напрямую зависит не только качество хранения товаров, но и, что особенно важно, безопасность персонала, работающего в помещении. Учитывайте это обстоятельство, не пренебрегайте своевременным ремонтом и поручайте его мастерам своего дела – таким, которые составляют штат нашей компании.

Стоимость ремонта склада

Стоимость указана за 1 м 2

№	Наименование работ	Стоимость работ	Стоимость материалов
Косметический (эконом) ремонт		от 1 500 до 3 000 р.	от 470 р.
1	Стяжка пола	от 140 р.	от 470 р.
2	Плиточные работы	от 230 р.	от 470 р.
3	Стены	от 140 р.	от 470 р.
4	Потолки	от 230 р.	от 470 р.
5	Установка дверей	от 1 400 р.	от 470 р.
6	Электрика	от 230 р. за точку	от 470 р.
7	Декоративные работы	цена договорная	от 470 р.
8	Сантехнические работы	цена договорная	от 470 р.
Капитальный ремонт		от 3 000 до 6 000 р.	от 1 400 р.
1	Стяжка пола	290 р.	от 1 400 р.
2	Плиточные работы	470 р.	от 1 400 р.
3	Стены	230 р.	от 1 400 р.
4	Потолки	470 р.	от 1 400 р.
5	Установка дверей	2 340 р.	от 1 400 р.
6	Электрика	цена договорная	от 1 400 р.
7	Декоративные работы	цена договорная	от 1 400 р.
8	Сантехнические работы	цена договорная	от 1 400 р.
9	Вентиляция и кондиционирование	цена договорная	от 1 400 р.
Элитный (VIP) ремонт		от 2 810 р.	от 2 810 р.

Все цены на ремонт здесь.

Ремонт складского помещения

Подход к ремонтным работам в складском помещении

Объекты, о которых идёт речь в этом обзоре, в большинстве случаев не предназначены для посещения клиентами фирмы. Маркетинговая составляющая в данном случае смещается на второй план, вопросы о разработке дизайна помещения и его художественном оформлении не ставятся. Гораздо большее значение имеет практический аспект. Любой склад должен обеспечивать полноценные условия для длительного хранения тех товаров, на которые он рассчитан. Препятствий для свободного перемещения погрузочно-разгрузочной техники быть не должно – так же, как не должно быть угроз для безопасности персонала, работающего в помещении. Все эти цели будут с успехом достигнуты при выполнении ремонтных работ в складском помещении специалистами ГК «»Инженерные Системы»».

Возникли вопросы? Свяжитесь со специалистами ГК «»Инженерные Системы»» по телефону: ++7(495) 970-94-08, и вы сможете получить исчерпывающие ответы на них.

Мероприятия, выполняемые нами в ходе ремонта складов

В зависимости от степени повреждений, полученных складским помещением, сотрудники нашей компании выполняют больший или меньший круг ремонтных работ.

• Работы по восстановлению целостности полов. Имеют важнейшее значение, поскольку от исправности пола напрямую зависит возможность свободного перемещения спецтехники и безопасность персонала;
• Восстановление или замена кровли. Протекающая крыша склада или ангара автоматически означает невозможность нормального хранения продукции. Наши специалисты оценят имеющиеся повреждения складской кровли и устранят их;
• Восстановление прочности стеллажей или их замена. Товары, хранящиеся на стеллажах, нередко имеют большую массу – вот почему так важно поддерживать стеллажные конструкции в исправном состоянии и следить за тем, чтобы они имели достаточный запас прочности;
• Ремонт или замена коммуникаций, систем вентиляции и кондиционирования (при их наличии);
• Лакокрасочные и некоторые другие работы косметического характера.

Гарантия высокого качества ремонтных работ

Вы заинтересованы в том, чтобы ремонтные работы в складском помещении были выполнены с безупречным качеством? Воспользуйтесь услугами, оказываемыми ГК «»Инженерные Системы»», и эта цель будет успешно достигнута.

• Имеют большой опыт ремонта складов, предназначенных для хранения разных видов продукции;
• Используют в своей работе специализированное оборудование, позволяющие выполнять ремонтные работы любой степени сложности;
• При необходимости могут работать без прекращения нормального функционирования складского объекта.

Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с каждым нашим клиентом, поэтому не только заботимся о высоком качестве работ, но и устанавливаем на оказываемые услуги доступные цены. Оцените перечисленные преимущества по достоинству, обратившись в группу компаний «»Инженерные Системы»»!

Позвоните нам по многоканальному телефону: +7(495) 970-94-08 или напишите в WhatsApp менеджеру, чтобы получить расчет сметы.

Остались вопросы?

Заполните форму и мы перезвоним Вам в течение 5-ти минут. И проконсультируем Вас по всем вопросам

За номером телефона будет закреплена скидка!

Источник

Ремонт складских помещений

Склад нельзя назвать «лицом компании», как, например, офис или шоурум, но порой для ведения успешного бизнеса не обойтись без складского помещения. Мы можем кратко сформулировать типовые требования к складским объектам. Они должны быть:

• доступными для транспорта;
• сухими;
• просторными и высокими (высота потолков не менее 6 м, оптимально – 8–11 м);
• иметь необходимые инженерные коммуникации (отопление, сети связи, электроснабжение, водоснабжение, канализацию, системы безопасности и пожаротушения);
• иметь бытовые помещения (санузлы, комнаты для персонала, подсобные помещения).

Склады в зависимости от инфраструктуры разделяют на четыре класса – A, B, C, D.

Главная задача складских помещений – сохранность продукции. Они должны быть в хорошем состоянии с исправными инженерными коммуникациями, а для этого необходимо своевременно осуществлять ремонт.

Особенности ремонта складских помещений

Для склада не нужны особые дизайнерские решения или оригинальные способы отделки. Здесь главное – функциональность и надежность. Помещение должно обеспечивать безопасные условия хранения товаров. Поэтому первое, что требует внимания – состояние несущих конструкций, пола и кровли. Их нужно регулярно осматривать и при необходимости ремонтировать, чтобы предотвратить разрушение.

Второй важный момент – инженерные системы. От стабильной работы систем отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования зависит способность склада поддерживать оптимальные условия хранения для продукции, которая в нем находится. И если, например, керамическая плитка или пластиковая садовая мебель практически никак не реагируют на изменение температуры или влажности, то для изделий из дерева или продуктов питания такие изменения критичны: они могут испортиться, а это, в свою очередь, приведет к убыткам. Дополнительную безопасность обеспечивают системы пожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления. От их исправности зависит сохранность жизни сотрудников и складского товара в чрезвычайных ситуациях.

В складских помещениях часто проводятся погрузочно-разгрузочные работы; при этом работают не только люди, но и спецтехника – а это вибрации, загазованность, воздействие химически агрессивных веществ (например, масел). Это значит, что используемые для строительства и ремонта материалы должны быть прочными, износостойкими, хорошо выдерживать ударные нагрузки и воздействие агрессивных сред.

В некоторых случаях к ним предъявляют дополнительные требования. Например, в низкотемпературном складе, предназначенном для хранения замороженных продуктов питания, нужно использовать материалы, устойчивые к отрицательным температурам.

В складском помещении важно рационально использовать пространство, поэтому его можно зонировать, выделив места хранения для разной продукции. В дальнейшем эти зоны можно ремонтировать поочередно, независимо друг от друга.

Требования к ремонту складских помещений

Складское помещение должно быть безопасным для персонала. Поэтому главные требования к строительным и отделочным материалам – негорючесть и пожаробезопасность. Особое внимание нужно обратить на напольные покрытия: они должны обладать противоскользящим свойством.

Отдельные требования есть к узкоспециализированным складам. Так, в помещениях для хранения углекислоты в баллонах должна быть система вентиляции, не допускающая превышения допустимой концентрации углекислого газа в воздухе. Резинотехническую продукцию следует хранить в помещениях, отделанных огнеупорными материалами.

Ремонт объектов, к которым предъявляются особые требования, следует доверять компании, имеющей соответствующий опыт.

Виды ремонта складских помещений

Наша компания выполняет косметические (текущие) и капитальные ремонты складских помещений.

Косметические ремонты нужны для поддержания внешнего вида складов. При их проведении обновляют или меняют антикоррозионные и облицовочные покрытия, а также светильники, розетки, выключатели. Такие работы нужно проводить раз в два-три года.

Капитальные ремонты нужны для полного обновления складских помещений. Выполняют фасадные работы, восстанавливают напольные покрытия, меняют облицовочные материалы, окна, двери, приборы отопления, сантехническое оборудование и инженерные коммуникации, при необходимости проводят перепланировку помещений. Такие работы, как правило, необходимо проводить раз в 10 лет.

Этапы ремонта складских помещений

Чтобы заказать ремонт складского помещения, нужно просто позвонить по телефону 8 (800) 550-94-42. Наш менеджер проведет необходимую консультацию.

После этого переходим к следующим этапам.

1. Выезд мастера. Мы направляем специалиста, который проведет замеры помещения и уточнит задачу, объем работ, обсудит сроки и материалы, которые необходимо использовать. На основании этих данных мы подготовим смету, которую направим вам на согласование. В смете отображаются планируемые работы, материалы и оборудование.
   Смета – обязательная часть в договоре: она дает гарантию клиенту, что стоимость работ не изменится.
2. Подписание договора. В договоре мы прописываем сроки начала и окончания работ и другие важные для сторон условия. После внесения авансового платежа мы приступаем к выполнению ремонтно-отделочных работ.
   При больших объемах работ мы прописываем в договоре этапы оплаты.
3. Выполнение черновых и подготовительных работ. Смежные помещения, которые не задействованы в ремонте, закрываются или укрываются пленкой для защиты их от пыли. Это позволит избежать порчи мебели или напольного покрытия.
   Если помещение оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией, решетки необходимо заклеить, чтобы пыль не осела в каналах. Если этого не сделать, при запуске вентиляции после завершения ремонта вся пыль осядет во вновь отремонтированном помещении. Затем идут демонтажные работы, монтаж стяжки пола, грунтование стен и т. д.
4. Выполнение инженерных работ. Это электромонтажные работы, устройство слаботочных сетей, монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования.
   Если речь идет о реконструкции объекта, крайне важно проверить, достаточно ли выделенных мощностей на электроэнергию (кВт) и теплоснабжение (Гкал). Если их недостаточно, необходимо согласовать и получить необходимые мощности в энергоснабжающих организациях.
5. Выполнение чистовых работ. Работу с облицовочным материалом, который будет служить долгие годы, можно доверить только высококвалифицированным специалистам.
   После того как все работы будут выполнены качественно и в срок, наступает заключительный этап – сдача работ заказчику и гарантийный период.
6. Гарантийный период. После завершения работ заказчик осматривает помещение и подписывает акт приемки работ. С этого момента вступает в силу гарантийный период. Этот период необходим, так как после сдачи начинается эксплуатация помещения.
   Большинство заказчиков никогда не обращаются за помощью в гарантийный период: современные материалы, технология монтажа и профессионализм мастеров позволяют помещению 10–20 лет обходиться без капитального ремонта.

Источник