Ремонт производственных помещений производится

Ремонт промышленного помещения

Как правило, постройки, используемые для работы промышленных предприятий в Москве, строились ещё в середине прошлого века, поэтому требуют достаточно серьёзного ремонта производственных помещений. Он может потребоваться и сравнительно новым зданиям, если:

1. планируется изменить его функциональное назначение, установить новое оборудование;
2. необходимо расширить имеющуюся полезную площадь;
3. потребовалась перепланировка;
4. возникла необходимость в усилении несущей конструкции, обновлении коммуникаций.

Ремонт помещений промышленного назначения выполняется под надзором технологов и инженеров самого предприятия. Основной задачей становится создание оптимальных условий труда рабочих, максимальное укрепление строительных конструкций, соответствие используемых материалов экологическим, противопожарным, санитарным требованиям.

Ремонт промышленных помещений имеет несколько важных особенностей. Основную сложность представляет то, что в большинстве случаев установленное технологическое оборудование (или его часть) невозможно убрать. В связи с этим возникает необходимость в применении малогабаритной техники, могут возникнуть проблемы с использованием подъёмников, работа на высоте может потребовать привлечения промышленных альпинистов.

В зависимости от масштабов проекта может быть выполнен косметический или капитальный ремонт производственных помещений. В первом случае предполагается базовая отделка помещения, электромонтажные работы, замена дверей, окон. Во втором – речь идёт о перепланировке, работе со строительными конструкциями, инженерными системами.

В отличие от косметического ремонта производственных помещений капитальный позволит не только обеспечить комфортные условия для работы персонала, но и продлить срок эксплуатации всего здания в целом, решить технологические проблемы.

Виды ремонта

Отделка поверхностей в производственных цехах, реконструкция помещений выполняются с учетом условий их эксплуатации. Различают три вида ремонта в таких помещениях:

• Плановый. Выполняется при частичной остановке рабочих мощностей.
• Аварийный. Масштабность такого ремонта зависит от того, что вышло из строя и требует восстановления.
• Капитальный. Подразумевает полную остановку производства. Такой ремонт может включать в себя замену вышедшего из строя оборудования, перепланировку помещения, улучшение эксплуатационных характеристик площадей и условий труда рабочих.

У каждого вида ремонта цехов и предприятий существует ряд общих особенностей. Они заключаются в следующем:

• Обязательное применение строительной техники.
• Максимальное усиление несущих стен, перегородок, эксплуатируемых металлических конструкций.
• Создание условий, направленных на ликвидацию шумов промышленного вида внутри помещений.
• Соответствие отремонтированных цехов новым санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам.

Чтобы выполнить качественный ремонт цехов и предприятий, необходимо понимать особенности производства. В соответствии с этим следует выбирать качественные материалы. Например, цеха, в которых осуществляется изготовление мебели, существенно отличаются предприятий пищевой промышленности. Поэтому в последнем случае требуются материалы, обладающие экологичностью и высокой устойчивостью к воздействию агрессивной среды.

Производственные помещения также могут нуждаться в ремонте по причине серьезной модернизации технологического процесса – например, потребовалась установка нового оборудования, изменилась структура предприятия (добавлены новые цеха, убраны некоторые старые). Они, как никакие другие помещения, очень сильно подвержены воздействию агрессивной окружающей среды: во многих помещениях превышен уровень содержания пыли в воздухе, стены и несущие конструкции подвергаются вибрации, испарениям вредными веществами. Все эти негативные факторы, взятые вместе, за несколько лет могут разрушить даже самое прочное здание производственного назначения.

Если речь идет о ремонте действующего производственного помещения, то он будет сопряжен с некоторыми трудностями. Например, остановить хотя бы на одни сутки нормально работающее предприятие – непозволительная роскошь для их владельцев. И это не учитывая того факта, что в некоторых производственных процессах технологически нельзя организовывать перерывы – цикл должен быть непрерывным. Эти два фактора оказывают очень сильное влияние на ход ремонта, в частности, на графики работы, используемую технику, повышенные требования к технике безопасности и многому другому.

К ремонту производственных помещений можно, так или иначе, отнести следующие виды работ:

• устранение промежуточных опор (таким способом увеличиваются пролеты);
• изменение высоты потолка в помещении (уменьшение или увеличение);
• увеличение несущей способности перекрытий (если ожидаются более серьезные технологические нагрузки, чем были ранее);
• окраска металлоконструкций и других металлических деталей специальной грунтовкой и краской – это делается для предотвращения возникновения на их поверхности коррозии;
• ремонт полов – устройство стяжки и наливных полов;
• капитальный ремонт кровли (устранение протечек, замена кровли, проведение профилактических работ).

У ремонта любых производственных помещений есть несколько общих особенностей. Вот они:

• так как в большинстве случаев нет возможности удалить из таких помещений технологическое оборудование (все или хотя бы частично), приходится прибегать к использованию малогабаритной строительной техники;
• необходимость максимального укрепления уже существующих конструкций (ремонты производственных помещений проводятся намного реже, чем ремонты жилых или офисных помещений);
• необходимость параллельного решения вопросов по улучшению условий труда рабочих;
• после ремонта желательно, чтобы производственные помещения внутри здания были как можно больше избавлены от шумов промышленного вида;
• отремонтированное производственное помещение должно соответствовать новым санитарно-гигиеническим, экологическим, взрывобезопасным и противопожарным правилам;
• все строительно-ремонтные работы должны проходить под строгим надзором инженеров и технологов предприятия.

Особенности

Правильный ремонт производственных помещений — это, прежде всего, понимание особенностей производства. В соответствии с этим профессиональная компания должна подбирать качественные материалы. Например, цеха предприятия по производству мебели сильно отличаются от цехов пищевой промышленности, так как в последнем случае требуется использовать материалы с повышенной устойчивостью к проявлениям внешней агрессивной среды.

Кроме того, достаточно часто руководители предприятий указывают на необходимость проведения ремонтных работ без снижения темпов производства или без остановки производственных процессов. В такой ситуации качественный ремонт может быть произведен только специалистами профессиональной компании при грамотном планировании, с использованием соответствующего малогабаритного оборудования и строительной техники.

Все необходимые действия совершаются с учетом требований производственной безопасности под строгим надзором технологов предприятия и инженеров строительной компании. После проведения ремонта любое помещение промышленного предприятия независимо от его величины должно соответствовать установленным требованиям Российского законодательства и нормативным актам в отношении:

• экологии;
• правил пожарной безопасности;
• санитарно-гигиенических и эпидемиологических стандартов;
• стандартов взрывобезопасности и т.п.

Как выполняются строительные работы

За подготовительным этапом идет непосредственно процедура строительства. Если требуется изменить помещение, то понадобится демонтировать ветхие вспомогательные конструкции, старую отделку и элементы интерьера. После того, как проведен капитальный ремонт, помещение очищается от строительного мусора, а также восстанавливаются, переносятся или возводятся новые несущие конструкции и элементы.

Далее, как помещение будет подготовлено, заменяют все элементы коммуникации. Данный этап играет немаловажную роль, так как позволяет сохранить будущий интерьер. Обуславливается это тем, что если, к примеру, протечет труба или перегорит провод, то вся работа может быть перечеркнута. Следующий этап – все поверхности тщательно подготавливаются: выравниваются потолки, стены, полы и производится финишная отделка объекта.

В целом, что касается ремонта коммерческих помещений, этим занимается бригада квалифицированных специалистов, среди которых присутствуют архитекторы, дизайнеры, инженеры и строители. В связи с этим, выбирая компанию, необходимо обратить внимание на квалификацию мастеров, что гарантирует максимально эффективное воплощение проекта в реальность.

​

Источник

Ремонт промышленных
помещений

• От 2000 руб. за 1 м2
• Сделаем смету за 1 день
• Выезд замерщика – бесплатно

Стоимость ремонта производственных помещений по полу за м2

Компания «РАССИН» выполняет ремонт промышленных помещений в Москве по расценкам, доступным заказчикам. Цена ремонта производственных помещений под ключ зависит от категории выполняемого ремонта.

Стоимость ремонта составляет от 2000 руб. за 1 м2. Он включает в себя:

• все виды малярных работ, выполняемых без подготовки;
• замену дверных блоков, фурнитуры, а также напольных покрытий без проведения предварительной подготовки полов;
• электромонтаж и сантехнические работы (без демонтажа и замены старой проводки).

Стоимость ремонта начинается от 5000 руб. за 1 м2. В примерный перечень входят:

• малярные работы, требующие подготовки поверхностей (удаление старых покрытий, расчистка, шпатлевка, шлифовка);
• замена износившихся напольных покрытий с предварительным выравниванием полов, обустройство потолков, установка дверных блоков;
• выполнение перепланировки помещения без затрагивания несущих конструкций, демонтаж старой и установка новой сантехники, электромонтажные работы.

Стоимость ремонта этой категории начинается от 7000 руб. за 1 м2. В капитальный ремонт технических помещений входит:

• весь комплекс штукатурных и малярных работ — от выравнивания поверхности до финишной отделки;
• перепланировка помещений, монтаж систем вентиляции и кондиционирования;
• усиление несущих конструкций (при необходимости), прорезка новых дверных, оконных или арочных проемов в несущих стенах, замена систем отопления и канализации.

Этапы и сроки реализации работ в производственных помещениях

Ремонтно-отделочные работы проводятся в несколько этапов:

1. Постановка производственной задачи — на этом этапе определяется объем, сложность и вид предстоящих работ. Включает в себя визуальный осмотр объекта и оценку его состояния, изучение проектной документации, взаимодействие со службой эксплуатации помещений, в которых запланирован ремонт, согласование требований по предоставлению необходимой документации при приемке объекта, доработка недостающих частей проекта.
2. Расчет сметы и подписание договора подряда — на этом этапе составляется смета, даются рекомендации специалистов по оптимизации затрат, разрабатывается график проведения ремонтных и отделочных работ с указанием точных сроков их исполнения. График соответствует требованиям действующего регламента производства работ на промышленном объекте. При необходимости разрабатывается полный комплект проектной документации для проведения ремонта производственного помещения. После утверждения заказчиком сметы ремонтных работ, стороны заключают типовой договор подряда, в котором оговариваются обязательства контрагентов.
3. Подготовка объекта к ремонту — на этом этапе предусмотрено выполнение демонтажных работ, вывоз строительного мусора и ежедневная уборка помещений, а также поэтапный завоз строительных материалов, которых должно быть достаточно, чтобы вести бесперебойную работу на объекте. Мы берем на себя закупку и доставку, обозначенных в смете материалов, перед закупкой оговаривая с заказчиком их качество и цену.
4. Выполнение ремонтно-строительных работ производится своими силами, без привлечения сторонних фирм и организаций, в строгом соответствии с ранее утвержденными графиками. В зависимости от масштабности и срочности задания на объекте производится разбивка помещений на захватки с привлечением несколько бригад одновременно. Каждую неделю составляется акт выполненных работ по договору (ф. КС-2 и ф. КС-3).
5. Сдача объекта заказчику и ввод в эксплуатацию. После завершения косметического или капитального ремонта производственного помещения специалистами компании выполняется предпусковая наладка оборудования (систем вентиляции и кондиционирования, пожарной сигнализации и пожаротушения, контроля доступа и видеонаблюдения, звукового оповещения и экстренной эвакуации). Пуск оборудования подразумевает также тестирование силовых и слаботочных систем с выдачей карт результатов.

После завершения всех работ, предусмотренных договором подряда, мы без доплаты предоставляем всю исполнительную документацию. При приемке объекта заказчиком составляется дефектная ведомость, в которой отражаются замечания по качеству ремонта (если таковые имеются). Все выявленные недочеты незамедлительно устраняются, после чего подписываются итоговые акты выполненных работ, составленные по форме КС-2, и справка формы КС-3. Сроки ремонта производственных помещений и офисов минимальны, но его качество остается на высоком уровне. Мы даем гарантию сроком 1 год на все выполненные работы.

Источник