Реконструкция и ремонт промышленных зданий
Реконструкция промышленных зданий проводится, если производство нужно модернизировать или расширить, если нужно полное переоборудование объекта, если конструкции здания изношены, и их ремонт будет проводиться одновременно с улучшением характеристик. У промышленной реконструкции есть ряд особенностей: при проектировании, подготовке, на этапах организации работ и их выполнения.
Постановка задачи
На этапе предпроектных изысканий при подготовке к промышленной реконструкции определяют, какие задачи она должна решать:
- оптимизация или модернизация существующего производства;
- смена назначения: размещение другого производства или использование строения в качестве коммерческого, общественного, жилого здания;
- изменение характеристик здания: восстановление изношенных конструкций, их замена или модернизация, перепланировка, расширение площади, другие задачи;
- дооснащение объекта: расширение состава инженерных систем, коммуникаций, установка нового оборудования;
- изменение интерьера, обновление архитектурного облика здания.
Инженеры строительной компании «Олимпия» рекомендуют определять круг задач реконструкции, учитывая существующую и планируемую организацию работ, основных процессов на объекте: то, как проводится производство, на какие этапы оно разделено, какие есть возможности его оптимизации, как можно изменить здание, чтобы повысить эффективность использования промышленного объекта. При таком подходе реконструировать здание удастся с максимальной эффективностью: обеспечив нужную текущую модернизацию и сформировав потенциал для развития в будущем. Сделать это можно, оптимизировав планировку, заложив достаточный ресурс при реорганизации инженерных систем, коммуникаций, предусмотрев возможность расширения парка оборудования (и его монтажа).
Проектирование
При подготовке проекта соблюдают действующие СНиП, ГОСТы, а также отраслевые нормы, требования, применимые для конкретного производства. Если здание нужно реконструировать, не останавливая производство или с его остановкой на минимальный срок, тщательно разрабатывают проект организации работ, строго контролируют снабжение объекта, предусматривают дополнительные меры безопасности. Работы могут проводиться последовательно для разных участков производства, этажей, строений или их частей так, чтобы объект продолжал работать.
Основной этап
Состав работ, сроки их проведения, организацию, используемые технологии определяет проект. При реконструкции промышленных объектов могут выполняться:
— ремонт, модернизация, улучшение характеристик конструкций:
- усиление или устройство нового фундамента (в том числе для монтажа тяжелого промышленного оборудования);
- ремонт, перенос, усиление, строительство новых несущих стен, перегородок;
- устранение существующих дефектов: трещин, повреждений, неровностей, следов износа, выработки;
- ремонт, замена, усиление несущих конструкций (включая перекрытия, несущую конструкцию кровли, стены);
- изменение высоты перекрытий (увеличение для установки крупногабаритного оборудования или уменьшение для увеличения числа этажей);
- возведение пристроек, устройство подземного, цокольного, мансардного этажа, строительство надстроек (увеличение этажности);
- строительство крытых переходов, галерей при реконструкции группы сооружений, расположенных на общей территории;
- выполнение перепланировки: изменение назначения, формы, площади помещений, их взаимного расположения, размещения дверных, оконных проемов, оборудования.
- выравнивание, декоративная отделка стен, полов, потолков;
- проведение наружной отделки, включая полную реконструкцию фасада;
- отделка с использованием специализированных материалов при устройстве производственных, лабораторных, «чистых» помещений.
— модернизация и дооснащение:
- обновление основных инженерных систем, коммуникаций, включая устройство или модернизацию системы вентиляции, кондиционирования, отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации, водоотведения, с увеличением мощности, производительности;
- установка, замена, перенос сантехнического и другого инженерного оборудования;
- монтаж или обновление систем видеонаблюдения, пожарной безопасности, контроля доступа;
- подготовка к монтажу промышленного оборудования: устройство оснований, вывод электроподключений, вентиляционных каналов и других коммуникаций.
Строительная компания «Олимпия» выполняет реконструкцию промышленных сооружений, проводит проектирование, предпроектные работы, изыскания. Мы организуем работы, не останавливая производство, обеспечиваем их безопасное проведение даже в стесненных условиях, используя для этого малогабаритную технику, специализированное оборудование для перемещения грузов, монтажа свай, резки, сверления железобетонных конструкций.
Мы перезвоним вам
Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия .
Источник
Отделка промышленного помещения
Требования к отделке производственных помещений предопределяют строгое соблюдение строительных норм и законов. Поэтому внутренняя отделка производственных помещений, а также отделка стен производственных помещений компанией производится с высоким качеством процессов, учетом специфики данного промышленного ресурса.
Почему внутренняя отделка так важна?
Многие считают, что этот этап имеет второстепенное значение, и единственная функция, которую он выполняет – придание постройке «товарного» вида. Однако, это ошибочное представление.
Для начала, стоит обратить внимание на то, что внутренняя отделка в том числе влияет на срок службы отдельных помещений и строения в целом. Именно поэтому она должна планироваться и выполняться в полном соответствии с функциями, которые в будущем лягут на данное строение. Например, в случае если выполняется внутренняя отделка административных зданий, стоит выбирать такие материалы и методы, чтобы результат был способен выдержать самые серьезные нагрузки. Если все спланировано и реализовано грамотно, здание прослужит без капитального ремонта долгие годы.
Помимо прочего к внутренней отделке относится организация пространства в помещениях, что особенно важно при подготовке торговых площадей. В данном случае все зоны должны выполнять различные функции и соответствовать индивидуальным требованиям безопасности. Поэтому необходимо с особым вниманием подойти к составлению проекта, а также учесть все особенности конструкции здания.
Пожалуй, самые большие требования по износостойкости отделки предъявляются к промышленным помещениям. Это вызвано тем, что на них оказывается наиболее сильное разрушающее воздействие, и срок эксплуатации напрямую зависит от применяемых материалов и качества выполняемых работ.
Особенности внутренней отделки
Правила отделки производственных помещений предусматривают, что все объекты промышленного профилирования – склады, цеха, мастерские, станочные этапы постоянно подвергаются воздействию:
- механических нагрузок, вибраций;
- оседанию грязи, абразива;
- испарениям охлаждающих транссудатов – эмульсии, масла;
- химических либо абразивных веществ.
Отделка производственных помещений вынуждена учитывать влияние разрушающих обстоятельств. Длительный период времени она призвана являться качественной защитой пола, стен, потолка от разрушений. Пристальное внимание при этом мы уделяем подбору отделочных материалов с высокими изолирующими свойствами.
Внутренняя отделка производственных помещений выполняется на основании СНиП 2.09.02-85. Отделочные работы включают в себя обустройство полов, штукатурку, окраску металлоконструкций, малярные работы по окраске стен, полов и потолков, возведение перегородок, монтаж подвесных потолков, плиточные работы. Могут включаться работы по монтажу систем отопления и освещения. Проект отделочных работ создается с учетом специфики производства, организация рабочих мест должна соответствовать СанПиН 2.2.4.548-96.
Особенности ремонтных и отделочных работ в промышленных помещениях: большие площади и (как правило) высотность помещений; необходимость выполнять отделочные работы без остановки производственных процессов; особые требования по пожарной безопасности.
Большая площадь цеха предполагает использование мобильной техники, при высоких потолках необходимо специальное оборудование и специалисты с допуском к высотным работам. При обустройстве полов может потребоваться такелажная техника для перемещения станков и механизмов.
Отделка цехов в условиях работающего производства ограничивает время производства работ. Оптимизация процессов с помощью современных материалов и технологий позволяет снизить сроки простоя основного производства – это относится к компетенции строительной организации. Отделка стен, потолков цехов и подсобных помещений часто происходит без остановки основного производства. Это требует принятия мер по обеспечению безопасности отделочников. Удаление пыли и строительного мусора из цехов – отдельная задача.
Применяемые строительные материалы должны выбираться в соответствии с классом пожарной безопасности производственного процесса (согласно СНиП 2.09.02-85 от А до Д). Проекты и выполнение отделочных работ подлежат согласованию в органах пожарного надзора.
Отделка производственных помещений существенно упрощена по сравнению с отделкой жилых домов. Например, при отделке внутренней кирпичной стены цеха можно ограничиться побелкой. Однако, при организации производства эстетические соображения часто принимаются во внимание. Распространенное решение для стенового покрытия – пластиковая вагонка. Если пластик использовать нельзя, то универсальным решением станет керамическая плитка. При выборе цвета стеновых и потолочных покрытий, а также при окраске металлоконструкций желательно (но не обязательно) руководствоваться нормами СН 181-70 – Указаниями по цветовой окраске производственных зданий.
При обустройстве пола в цехах применяются бесшовные наливные полы. По стойкости к вибрациям и долговременным нагрузкам, пожаробезопасности и технологичности укладки они значительно превосходят бетон.
При монтаже или замене систем отопления и освещения определяющим фактором является энергоэффективность. Водяные радиаторы отопления заменяются более эффективными системами инфракрасного обогрева. Системы промышленного освещения на основе энергосберегающих ламп на длинных подвесах заменяют традиционные источники света.
Отделка фасада
Вид зданий, которые прохожие могут наблюдать, проходя мимо и, создают общую картину города. Впечатление о данном населенном пункте. И в этом случае фасад зданий, промышленные они или производственные, играет не последнюю роль.
В основном качество и виды отделки зависят от финансовой составляющей вопроса. Сколько заказчик будет готов потратить на облицовку такими и будут материалы.
Металлокассеты
Допустим, если лицевая часть здания не совсем ровная, то сюда подойдут металлокасеты. Этот материал легко скроет все недостатки. Крепятся они на специально изготовленный каркас на саморезы. Это упростит работу по их замене в случае надобности.
В оставшееся пространство между стеной и каркасом прокладывают утеплитель и пароизоляцию. Такая технология защищает от коррозии за счет вентиляции не уменьшая теплозащиту.
Облицовочные работы таким материалом можно проводить в любое время года. Да и для любителей дизайна можно с легкостью подобрать нужную форму и желаемого цвета. По сроку службы металлокассеты достаточно долговечны. Тут, конечно, зависит от материала, из которого они будут изготовлены. Возможны варианты из латуни, алюминия, стали и меди.
К преимуществам можно отнести легкость панелей и достаточно простую сборку. И важно, что металлокассеты пожароустойчивы.
- А вот из недостатков: плохая звукоизоляция, что вполне решаемо.
- Цены будут зависеть от покрытия и толщены самого материала. В среднем от 850 до 1300 рублей за квадратный метр. Но в эту стоимость не будут входить дополнительные материалы и монтаж.
- Использование этого материала для отделки фасада позволило сделать уже не одно здание более привлекательным и что немаловажно теплым.
Фасад из сэндвич-панелей
Делая выбор среди большого разнообразия, несомненно, стоит обратить внимания на сендвич-панели.
В целом это многослойный строительный материал, который используется даже при строительстве домов и нежилых помещений.
К достоинствам такого материала относится сравнительно невысокая цена. А также это небольшой вес панелей, что позволяет сэкономит на фундаменте и изучении почвы. Стойкость к влажности и переменам погоды, эко-безопасность и хорошая звукоизоляция.
- С их помощью в короткий срок можно отреставрировать уже надоевший или износившейся фасад здания.
- Недостатком сендвич-панелей является их легкая воспламеняемость и токсичность.
- Если все же выбор сделан в пользу таких панелей нужно тщательно выбирать все составляющие и сам материал.
- Цена на сендвич-панели будет варьироваться в диапазоне 1300 рублей за квадратный метр. В зависимости от составляющих цена конечно может быть и заметно выше.
Еще одним из популярных способов облицовки является отделка фасадов плиткой. В условиях переменчивого климата важно, чтобы материал фасада выдерживал перепады температуры, влажность и т. п.
В случае, когда позволяют финансы и этажность здания, то можно выбрать плитки из натурального камня. Это выглядит более чем престижно. Но если все же хочется сэкономить, то из искусственного камня фасад будет смотреться не хуже.
Клинкерная плита
- Массу сырья выдавливают в формы и подвергают довольно длительному обжигу с температурой в печи примерно в 1000 градусов. В итоге всех манипуляций получается достаточно прочная, стойкая к минусовой температуре и влагостойкая плитка.
- Здание со стороны будет похоже на кирпичное, но стоить будет дешевле, чем отделка из натурального кирпича.
Также для фасада здания можно использовать керамическую плитку.Процесс изготовления проще и по срокам меньше, что естественно, отразится на цене в сторону покупателя. А также с керамической плиткой при транспортировке следует быть предельно аккуратными. Но на сроке службе в качестве облицовочного материала это никак не скажется. Прослужит не один десяток лет.
Если требуется «подчеркнуть» статус, то можно выбрать и керамогранит. Цена за квадратный метр порядка 5000 рублей.
Характеристики такой плитки не уступают натуральному граниту. Да и смотреться здание с таким фасадом будет не хуже, чем здание, отделанное натуральным камнем.
Профнастил
Этот материал обеспечивает привлекательность здания. Он стойкий к изменчивости погодных условий.
- Материал с высокими теплоизоляционными свойствами.
- Высокая шумоизоляция.
- Профнастил не потребует доп защиты от влаги.
- Стены здания не придется выравнивать для креплений профнастила.
- Дизайн можно выбрать на свой вкус. Разнообразие вариантов.
- Профнастил долговечен в использовании.
- Экологически чистый продукт.
- Не требует больших затрат на установку и покупку самого материала.
Чтобы с помощью профнастила получить современный фасад здания немаловажно правильно рассчитать количество материала, которое понадобится и обязательно подстраховаться запасными элементами крепления.
Цена при толщине материала 0,5-0,7 миллиметра будет в районе 500 рублей.
«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.
Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:
Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.
© 2003-2021 ИНТЕХ — Вентиляция и кондиционирование. Контакты
Источник