Ремонт реконструкция входной группы

Ремонт входной группы МКД. Чем и кто

Жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются со сложностями ремонта подъездов. Помимо того, что они регулярно тратят деньги на капремонт, их все равно беспокоит вопрос: кто это должен делать, и как заставить управляющую компанию сделать ремонт входной группы МКД. На самом деле вопрос этот довольно спорный, нас же интересует больше, какие материалы лучше использовать для проведения ремонтных работ. Их существует огромное множество, но есть группа материалов, которые используют чаще всего.

Сравнение материалов для ремонта входной группы подъезда многоквартирного дома

Ремонт входной группы подъезда многоквартирного дома в большинстве случаев должна делать управляющая компания, при этом жильцы могут принимать в этом непосредственное участие. От них, в частности, может зависеть выбор материала, а выбирать есть из чего.

Керамическая плитка

Некоторое время назад большинство лестниц облицовывали именно керамической плиткой. Материал в целом неплохой, вот только по прочностным характеристикам она уступает современным материалам. Что же касается внешнего вида керамики, то все зависит от производителя. Плитка представлена в широком многообразии форм и размеров, но по техническим характеристикам, повторимся, часто уступает конкурентам.

Клинкерная плитка

Если говорить о более прочных материалах, то внимания заслуживает клинкерная плитка. Для ее производства используют глину, которая повергается обжигу при очень высоких температурах. Еще одним достоинством большинства моделей клинкера является наличие капиноса — выступа над проступью и подступенком, что улучшает устойчивость к механическим повреждениям и делает плитку более привлекательной. Однако цена ремонта водной группы МКД в этом случае серьезно возрастает.

Керамогранит

Керамогранит для отделки лестниц сегодня также используют довольно часто. Можно сказать, что он сочетает положительные свойства предыдущих материалов. ОН довольно прочный, так как содержит в своем составе, помимо глины, кварц. Благодаря использованию красителей вы также можете выбрать облицовку «на свой вкус и цвет».

Микрокамень

Какими бы ни были идеальными все материалы из представленного списка, а сюда еще можно добавить бетонную тротуарную плитку, все они имеют ощутимый недостаток — наличие промежутка между проступью и подступенком. Это особенно учесть при ремонте входной группы МКД в Москве, где на крыльцо приходится серьезная нагрузка. Это самое проблемное место любых ступеней, так как именно здесь на ступеньку приходится максимальная нагрузка, сюда же стремится влага, которая затем замерзает под облицовочным покрытием, после чего размерзается. Не надо быть большим ученым, чтобы понять, что произойдет с такой облицовкой, причем достаточно быстро.

Есть между тем одно решение: готовые ступени из микрокамня, которые сегодня для ремонта крыльца многоквартирного дома, и на фото видно, используют все чаще и, надо сказать, успешно. Расскажем, что собой представляет эта технология и какие преимущества имеет.

Знакомимся: технология облицовки лестниц C3

Как мы уже сказали, лестницы из микрокамня — это уже готовые ступени с совмещенными проступью и подступенком, что выгодно отличает их от конкурентов. Это изделия, произведенные по уникальной технологии C3, разработанной и запатентованной тверской компанией «Инноформа». Для их изготовления используют фибробетон — материал на основе цемента высокого качества и гранитно-кварцевого композита, что делает материал достаточно прочным и долговечным (прочность М1200 сравнима с гранитом, но каменный слеб стоит очень дорого).

Говоря о преимуществах C3-лестниц, облицованных монолитными накладками и тонкостенными фибробетонными плитами, также стоит выделить:

• низкую истираемость поверхности И-6;
• высокую морозостойкость F500, что позволяет выдерживать 500 и более циклов-замораживания/размораживания;
• низкое водопоглощение W12;
• долговечность, а срок эксплуатации такой облицовки 20-30 лет и даже более;
• дизайн на высоком уровне, а на предприятии ведется постоянная работа по его улучшению, и успехи в этом направлении очевидны.

Говоря о дизайне C3-лестниц, стоит остановить внимание на присутствии на всех изделиях своеобразного рельефного рисунка, однако это не дизайнерский ход, а продуманное техническое решение. Если вы сделаете такой ремонт входной группы МКД, можете на длительный срок забыть о скользких ступенях. Они, и в этом убедились уже клиенты из разных регионов России, не скользят при любой погоде, что для подъезда многоэтажки, где живут дети и пожилые люди, особенно важно. Можете в этом убедиться и вы, просмотрев полезное видео ниже.

Источник

Реконструкция входной группы

Реконструкция входной группы – процесс, при котором часть зоны возле входа или вся она перерабатывается с заменой комплектующих, материалов и функциональных приспособлений. Можно разделить данное мероприятие на два основных вида:

• Капитальная;
• Выборочная реконструкция.

В перовом случае под пертурбации попадает абсолютно вся площадь сооружения с его узлами и составляющими. Это необходимо, если длительная эксплуатация привела к разрушениям, поломкам и другим негативным проявлениям большей части изделий. Точечная реконструкция больше подходит для случаев, когда здание сменяет своё назначение, либо требуется добавить функционала. И не важно, будет это входная группа из натурального камня, или пластиковые перегородки из бюджетного сегмента.

Особенности реконструкционных мероприятий

Довольно часто реконструкция входной группы производится с целью преобразить внешний вид данного сегмента. Например, у постройки сменился владелец, а прошлый хозяин не очень много внимания уделял этой зоне. Или, например, в здание заехал банк, и теперь ему необходимо организовать всё надлежащим образом. Перестроение конструктивных элементов, установка нужного оборудования, дверей и системы безопасности – всё это станет частью программы реконструкции.

Для жилых домов мероприятие применяется после существенного износа элементов и, как правило, осуществляется за счёт бюджетных средств. Но если речь идёт о частном владении, о взять на себя расходы придётся самому хозяину. Причём, лучше не экономить и нанять опытного специалиста, который составит качественный проект, опираясь на который будут проводиться все операции.

Материалы для реконструкции

Реконструкция входной группы может осуществляться с применением, как аналогичным материалов, которые использовались ранее, так и совершенно новых, с другими практическими и визуальными характеристиками. В первом случае можно просто обновить и освежить вход, кардинально не меняя тенденций и дизайнерской задумки. А во втором у вас появится возможность сделать всё заново, предусмотреть моменты, которые были упущены в прошлой версии входной группы. Но и стоить такое мероприятие будет дороже. Так что каждый самостоятельно определяет для себя возможности и преследуемые цели.

Источник

Ремонт входных групп

Современные модули, которые обеспечивают комфортный вход в здание, отличаются прочностью и долговечностью. Но если отдельные элементы выходят из строя – требуется профессиональный ремонт входной группы. Хотите самостоятельно выполнить работу? Рискуете полностью разрушить конструкцию, которую уже нельзя будет эксплуатировать.

Важные нюансы ремонта

Если входной группой оборудовано коммерческое здание, самой распространенной поломкой считается разбитое стекло внешней стены или полотен дверей. Но устранить самостоятельно скол, находящийся в обрамлении алюминиевого или пластикового профиля, не получится. Только компания, производившая монтаж модуля имеет специальное оборудование для «запрессовки» стекла в профиль. Такой подход гарантирует, что конструкция опять станет герметичной, а новое прозрачное «полотно» надежно закрепят. Без специальных знаний повторить технологию ремонта стекла невозможно. Другие неполадки:

• Выход из строя автоматических дверей – проблема кроется в заклинивании роликов движущихся створок в профильном пазу или рельсе. Для ремонта поломки придется разбирать конструкцию и искать участок, где произошла деформация части рельсы или направляющего профиля.
• Поломка привода – сложная электроника, которая отвечает за работу системы, может выйти из строя. Самостоятельно разбирать не рекомендуется, есть риск полного уничтожения микросхем и других элементов агрегата.
• Деформация профиля, механическое разрушение части конструкции – только специалисты могут выявить причину поломки и устранить ее. Изменение формы каркаса может быть связано со многими факторами: неправильная эксплуатация, непредусмотренная нагрузка, сильные удары и т.д.

Если входная группа оборудована навесом, который подвергся частичному разрушению или коррозии, необходимо проанализировать возможность ремонта или заменить козырек.

При возникновении любой поломки входной группы компания «KELMAN» готова быстро и профессионально устранить проблему. Выполняем отделку входных групп любыми типами материалов.

Источник

Ремонт входной группы многоквартирного дома

Входная группа — лицо подъезда и самое проходимое место в МКД. Именно поэтому недостаточно сделать хороший ремонт с точки зрения качества и эстетичности. Намного важней удобство и функциональность решений, а также износостойкость материалов и оборудования

Крыльцо многоквартирного дома больше всего подвержено нагрузкам и внешним воздействиям. Даже бетонные ступени, козырьки и ограждения под влиянием осадков, перепадов температур и механических повреждений изнашиваются и приходят в негодность за несколько лет. Именно поэтому, согласно требованиям постановления Госстроя РФ №170 от 2003 года, их ремонтируют раз в 3-5 лет.

Функциональное назначение входных групп диктует требования к их оборудованию, оформлению и конструктивным решениям, которые в свою очередь определяют содержание и объем ремонта. Входная (крыльцовая) группа подъезда жилого дома выполняет несколько важных функций:

Эстетическая функция — входная группа украшает здание и подъезд, поэтому должно соответствовать его архитектуре и конструкции

Защитная функция — входная группа защищает вход в подъезд от осадков, возможного схода снега, падения предметов с высоты. Кроме того, входная группа освещена в вечернее время и оборудована камерами, что помогает обеспечить безопасность жильцов

Энергосберегающая функция — входные группы, оборудованные тамбуром, помогают сохранять тепло в подъезде, снижая общие расходы на отопление

Информационная функция — входные группы оборудованы досками объявлений (в некоторых домах – мониторами) и почтовыми ящиками

Коммуникационная функция — входная группа обеспечивает проход к лестничным площадкам и лифтам.

ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ МКД

Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому ее содержание и текущий ремонт финансируется из средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества МКД, то есть за счет собственников. Если же требуется замена несущих конструкций входной группы, либо ее полная реконструкция, то такие работы относятся к капитальному ремонту МКД.

Основанием для текущего ремонта входной группы является договор между собственниками МКД и управляющей компанией, в котором указаны обязанности УК, основания и порядок для выделения средств на ремонт и периодичность текущего ремонта.

Решение о ремонте входной группы МКД принимает общее собрание собственников, которое составляет заявление, адресованное УК, с обоснованием необходимости ремонта. После получения заявления управляющая компания обязана создать оценочную комиссию, которая выносит решение о состоянии входной группы и подъезда в целом.

Косметический (текущий) ремонт входной группы финансируется из средств, которые собственники МКД ежемесячно вносят на содержание и ремонт общего имущества МКД. Если же в результате обследования входной группы установлено, что она подлежит капитальному ремонту, то финансирование осуществляется из фонда, сформированного по статье «Капитальный ремонт».

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ ПОДЪЕЗДА МКД

Значительное число входных групп МКД к настоящему времени уже переоборудованы и соответствуют современным требованиям удобства, безопасности, энергоэффективности и эстетичности. Однако в некоторых домах входные группы требуют если не полного переоборудования, то ремонта и приведения в должное состояние.

Ремонт входной группы многоквартирного дома включает:

• Ремонт ступеней крыльца и площадок входных групп;
• Ремонт и покраска стен при входе в подъезд МКД;
• Восстановление гидроизоляции, ремонт и покраска козырьков перед подъездами;
• Ремонт или замена входных дверей, оборудование их доводчиками и запирающими устройствами;
• Установка, замена или ремонт досок объявлений при входе в подъезд;
• Оборудование входных групп приспособлениями и пандусами для маломобильного населения.

При ремонте козырька проводят восстановление конструкций, заменяют кровельное покрытие, выравнивают поверхности и окрашивают конструкции навеса. Если входная группа не подлежит восстановлению, либо отсутствует, то строят новую, с учетом современных требований. Входную площадку и ступени ремонтируют, после чего покрывают керамической плиткой. В тамбуре пол восстанавливают с помощью стяжки и керамической плитки.

Двери меняют или ремонтируют, в зависимости от их состояния. Одновременно проводят уплотнение периметра, устанавливают или меняют доводчики и запирающие устройства. В последнее время, металлические «глухие» двери нередко меняют на остекленные.

Отдельно следует сказать об оборудовании пандусов для маломобильного населения. В домах советской постройки такие конструкции не были предусмотрены, поэтому монтировать их приходится сейчас. О том, какие требования предъявляются к пандусам, мы расскажем в одной из следующих статей.

Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону:

Источник