Ремонт с сталинке высокими потолками

«До и после: Как я делала ремонт в убитой сталинке на Попова» Дизайнер Полина Сотникова — о недобросовестных рабочих, тараканах и реставрации старинной чешской мебели

В августе 2019 года дизайнер-декоратор Полина Сотникова решила снять квартиру из старого жилого фонда в центре Екатеринбурга. У нее было 100 тысяч рублей на ремонт и желание пожить в сталинке несколько лет. Так Полина оказалась в доме на Попова, 7. Дизайнер вспоминает, что квартира была в ужасном состоянии — прошлые хозяева ни разу не делали в ней капитальный ремонт. Но ее это не испугало: девушка не только сделала полноценный ремонт, но и выкупила жилье у хозяев.

The Village Екатеринбург попросил Полину Сотникову рассказать, как она ремонтировала убитую сталинку на Попова, сколько денег пришлось на это потратить и что стоит знать людям, которые решат последовать ее примеру.

О себе

У меня за плечами три года в УрГАХУ на градостроительстве. Я вовремя поняла, что это не моя история, и ушла. Последний год я работаю на себя и создаю проекты, которые связаны с текстилем и реставрацией несложных объектов. Мне интересно давать помещению новую жизнь.

Меня можно назвать дизайнером-декоратором, но я не загоняю себя в рамки. Я люблю внедрять искусство в интерьер, использовать экспериментальный подход. Выступаю за воздушные интерьеры, которые в зависимости от потребностей могут трансформироваться.

Нельзя прийти в сталинку и полностью ее переделать

Я считаю, что каждая квартира индивидуальна. Нельзя прийти в сталинку, полностью ее переделать и сделать современной. Мебель, которая находится в ней — часть истории. Поэтому выбрасывать ее я не имею права — это будет неуважением. Если в помещении есть лепнина и сталинский ампир, то, сделав натяжной потолок, я не сохраню эстетику. При этом не стоит превращать жилье в музей. Нужно адаптировать его под сегодняшний день, сохранить баланс между новым и старым.

Квартира

В августе я переехала из Санкт-Петербурга в Екатеринбург и стала искать жилье. Меня интересовали квартиры из старого жилого фонда, подобного тому, в которых я жила в Питере. Оказалось, что это сложная задача. В Екатеринбурге не так много таких объектов. Причем большая часть находится на Уралмаше, а мне хотелось квартиру в центре. И, конечно, они в ужасном состоянии.

Однажды я все-таки нашла подходящую по всем параметрам двухкомнатную квартиру на N1.RU. Это был дом в самом центре города — на Попова, 7. В этот же день я встретилась с собственниками. Они удивились, что квартира вызвала интерес у молодой девушки, и спросили, видела ли я фотографии квартир. Я, конечно, видела, но сказала, что хочу изменить в квартире все — собственники согласились.

У меня был челлендж — сделать ремонт за 100 тысяч рублей в короткие сроки. Я ошиблась в десять раз

Мы договорились, что я буду снимать квартиру за 20 тысяч рублей в месяц, но первый месяц будет бесплатным — в качестве ремонтных каникул. Также я попросила хозяев помочь заменить окна, поскольку они оставляли желать лучшего.

У меня был челлендж — сделать ремонт за 100 тысяч рублей в короткие сроки. У меня были подобные проекты, в которых я укладывалась в обозначенные суммы. О глобальных изменениях речи не шло. Я верила, что мне удастся сделать то же самое для себя. Но я не провела комплексную экспертизу квартиры и, как оказалось, недооценила объем работ.

Ремонт

Я не учла, что квартиру никогда не ремонтировали, а ей более 60 лет. Собственники говорили, что когда-то в ней жил архитектор кинотеатра «Космос», но это оказалось неправдой. Я выяснила, что здесь жил бухгалтер «Уралспецстройкомплекса». У него не было детей, квартира досталась племяннику, который тут не жил и сдавал ее мигрантам, а они распоряжались ею не очень аккуратно — использовали ее как ночлег.

Когда я разбирала антресоль, то нашла там кладбище тараканов. Потом тараканы преследовали меня по всей квартире — пришлось травить их дважды. Это был первый звоночек, когда я стала подозревать, что сотней тысяч здесь не обойтись.

Пол в квартире оказался многослойным. Над коричневым эмалированным полом была штукатурка, затем — два вида линолеумов и ковры. В общей сложности из квартиры уехало три газели с мусором. Когда мы открыли вентиляцию, из нее посыпалась зола. Дело в том, что когда-то здесь работало печное отопление. Пришлось сделать полностью новую проводку и сантехнику.

Сначала я не хотела покупать эту квартиру. Думала пожить в ней некоторое время, а потом переехать в новостройку. Но когда я вложила в ремонт больше 100 тысяч, то задумалась о том, чтобы выкупить ее. Собственники продавать жилье отказались категорически. Тогда я остановила ремонт — вкладывать огромные деньги в квартиру, из который ты потом съедешь, было не рационально.

Когда я разбирала антресоль, то нашла там кладбище тараканов

Когда я стала искать другие квартиры для покупки, мне позвонила хозяйка и сообщила, что готова продать квартиру. Она назвала цену, которая на 600 тысяч превышала сумму в кадастровом паспорте, но я все равно согласилась.

Мне не повезло с рабочими — в разное время у меня было целых три бригады. У первого парня не хватило опыта для того, чтобы работать в старом фонде. Вторая бригада вдруг запила и сделала лишь 20 % работы, хотя я внесла 80 % предоплаты. Наконец, пришли третьи. Итоговый результат мне в целом понравился, но могло быть и качественнее.

После ремонта

Для меня было важным сохранить ту эстетику, которая закладывалась архитекторами. Я не хотела все сломать и заставить мебелью из «Икеа» — наоборот, подружить старое и новое. В итоге мне удалось сохранить 50 % элементов, которые были в помещении до ремонта. Планировку я не трогала.

В спальне я сохранила светильник, тумбы, шкаф, лепнину, карниз и потолочную розетку. Остался тот же рельеф стен, мы его хорошо выкрасили. Пол полностью новый, но похож на прежний. То же касается и дверей. Я постаралась сделать ретро-выключатели. Около шкафа поставила треногу, которую купила на берлинском блошином рынке.

В гостиной тоже остался потолочный светильник и карниз. На стене появилась карта Свердловской области 60-х годов, которая, по всей видимости, принадлежала еще первому хозяину квартиры. На полу — ковры с уралмашевской блошки за 200 рублей.

Я сохранила в квартире эстетику, которую в нее заложил первый архитектор

Новая кухня теперь не похожа на старую. Я решила сделать ее на заказ. Поменяла столешницу из фанеры на столешницу из дуба. Из старого в кухне осталась только настольная лампа и окошко в ванну. В таких домах его часто заделывают, потому что оно не несет никакой функции, но я оставила его как элемент интерьера. В самом ужасном состоянии была ванная, поэтому сейчас она изменилась до неузнаваемости. Остался только сушитель для полотенца.

Все стены в квартире белые. Мне нравится использовать их как холст, на который можно постоянно что-то наносить — добавлять и переставлять арт. Мне по душе наивная эстетика, я не люблю репродукции. Кроме того, яркие картины, оказываясь на белом фоне, добавляют правильные акценты. В квартире есть работы современных авторов из Петербурга – Марии Королевой и Алисы Гвоздевой. На диване в гостиной можно увидеть подушки моего авторства, рядом с диваном еще один мой проект — пражское кресло 60-х годов, которое я купила на «Авито» и отреставрировала.

Выводы и советы

Я провалила челлендж «ремонт за 100 тысяч». Работы обошлись в 1 миллион рублей. Они заняли почти три месяца — с 1 октября по 28 декабря. Квартира получилась и не дорогой, и не дешевой. Мне удалось соблюсти компромисс между своим вкусом и финансовыми возможностями.

Я поняла, что в общении с рабочими нужно четко ставить задачи, быть требовательной и строгой, иногда изменять своей этике общения. Еще поняла, что сделать идеальную квартиру не получится. Нужно вовремя остановиться и трезво оценить силы.

Если вам не нравятся сталинки, то повторять мой опыт точно не стоит

Старый стиль и образ интерьера плохо согласуется с сегодняшними потребностями человека. В советские годы у людей не было такого количества вещей, как сейчас. Поэтому если бы у меня, например, был ребенок, пришлось бы отказаться от старых декоративных мест хранения в пользу шкафов из «Икеа».

Первым делом нужно провести грамотную экспертизу с электриками, сантехниками и строительной бригадой. Они должны четко рассчитать объем работ и сколько денег на них понадобится. В сталинке не стоит делать дорогую отделку: вы никогда не окупите ремонт. Вы не продадите квартиру сильно дороже, чем покупали, потому что такое жилье не ценится на рынке. Зато можно разгуляться на мебели и декоре.

Источник

Ремонт потолка в сталинке с деревянными перекрытиями

В статье мы рассмотрим особенности планировки и архитектуры домов хрущевской постройки и их различия с предшествовавшими им сталинками.

Насколько справедливы привычные суждения о квартирах в этих домах? Давайте разбираться.

Типичная хрущевка — высота потолков невелика, что гармонично дополняется тесной кухней

Отслоение и обветшание слоя штукатурки

Первое, что нужно сделать, когда планируется ремонт деревянного потолка — осмотреть и простучать весь потолок для того, чтобы выявить все пустоты и плотность потолка. Если потолок крепкий, то старую штукатурку можно просто размочить с помощью малярного валика и счистить шпателем.

Но самая распространенная проблема в старых сталинских домах — это отслоение и разрушение старого слоя штукатурки. 30-40 лет назад для этого дела строители использовали глину, которая очень трескается и крошится, поэтому если этот процесс уже начался, для того, чтобы сделать качественный ремонт, снятие всего слоя является необходимым. Наиболее легко это можно осуществить с помощью перфоратора или дрели с ударной функцией.

В таком случае штукатурка снимается до слоя дранки — обрешетки из тонких реек, которая служила основанием для штукатурки в домах сталинского типа. Перед этим необходимо позаботиться о защите глаз и дыхательных органов — в процессе этого дела комната заполняется пылью. Для этого можно использовать очки и респиратор.

После снятия штукатурки дранка удаляется при помощи ломика, монтировки и других подручных инструментов.

Следующим этапом будет выравнивание потолка и заделывание трещин. Трещины расширяются с помощью шпателя, а потом промазываются внутри грунтовым раствором глубокого проникновения или клеем ПВА. После заделки трещин перед следующим этапом работ необходимо подождать, когда грунтовка полностью высохнет.

Перед шпатлевкой можно использовать армирующую штукатурную сетку из металла для предохранения от появления трещин.

Далее тщательно зашпатлевать потолок, и нанести последний выравнивающий слой, после которого черновые работы можно считать завершенными, и приступать к отделке выбранными материалами.

Электрическая проводка

Замена электропроводки — очень важный этап на пути ремонта в сталинской кухне. Старая электропроводка не отвечает современным требованиям безопасности, и, наверняка, существенно износилась.

Коммутационные аппараты и розетки также отслужили свое, поэтому их замена обязательна.

Не исключено, что в доме будут присутствовать деревянные конструктивные элементы, поэтому необходимо обеспечить качественную изоляцию проводов, для чего кабели лучше всего прокладывать в гофрированных трубах.

Повреждения потолочных балок

Ветхое состояние штукатурки — это не единственная возможная проблема в случае потолка с деревянными перекрытиями. Очень важно убедиться в том, что несущие балки не повреждены, иначе будет необходим уже ремонт деревянных балок. Чтобы определить их состояние, их простукивают топором — глухой звук будет сигналом о дефекте в конкретном месте.

Для точной диагностики в нем сверлят отверстие с помощью буравчика — сквозь него можно увидеть состояние древесины. Еще один способ диагностики — визуальный. По балке нужно провести отверткой, нажимая на нее. Если остается бороздка, то балке необходим ремонт.

Каким образом может быть повреждена древесина балок:

1. Самый распространенный вариант — гниение и плесень. И то и другое появляется вследствие плохой гидроизоляции и протекания крыши.
2. Червоточины, повреждения, которые наносят древесные жучки, разрушая деревесину, превращая ее в труху.
3. Трещины и расслоение по длине волокон изначально не очень качественных балок. Происходит это в связи с перепадами температур.

В случае, если балка повреждена с одной стороны, с нее счищают гниль, укрепляют антисептиком и подводят снизу стойку из дерева. Если гниению подверглись несколько балок, то под них подводят раму, а концы балок опирают на ригели.

В случае повреждения одной балки с двух концов, можно использовать две накладки, которые в сумме по длине равны самой балке. Толщина бруса, используемого для накладок, может быть почти такой же, чуть меньше, чем сечение балки. Накладки соединяют с балкой гвоздями или металлическими шпильками диаметром до 14 мм, просверливая для них сквозные отверстия. Расстояние между крепежом должно быть около 400-500 мм.

Если повреждению подверглось 2/3 балки, то ее нужно обязательно заменить, во избежание обрушения потолочного покрытия и других опасных ситуаций.

Также важно убедиться в отсутствии деформации — провисания потолка. Для этого натягивают леску и измеряют расстояние от нее до потолка, которое во всех местах должно быть одинаковым. Если измерения зафиксировали прогиб, который может появиться в связи с трещиной или расслоением балки, то необходимо профилактически усилить балку.

Способы усиления балки:

• Подбалка, которую подводят снизу и ставят сверху.
• Деревянные накладки, которые можно прикрепить к балке с помощью болтов — их накладывают не только снизу и сверху, но и по бокам балки, предварительно выровняв ее с помощью подпора.
• Кронштейны. Их крепят к несущим стенам, и на них опирают ригель, принимающий нагрузку от конца балки.

Перепланировка

Не во всех «сталинках» кухни обладают большой площадью. Есть помещения меньше 9 кв. м, а также слишком узкие. Основной вариант перепланировки заключается в объединении кухни с прилегающей комнатой либо переносе перегородки. Разрешение в БТИ получить несложно, так как внутренние стенки редко являются несущими. Препятствием может послужить отсутствие двери, что необходимо для помещения с газовой плитой и колонкой. Вариант решения – установить легкую раздвижную конструкцию либо по возможности перейти на электрическую плиту.

Когда внутренние стены служат опорой для потолочных балок, необходимо продумать способы укрепления последних во избежание прогиба.

В получившемся пространстве нужно акцентировать такие зоны, как рабочая, для отдыха и приема пищи. Это достигается за счет расположения светильников, разноуровневых потолков, декоративных перегородок, барных стоек, стеллажей.

Ремонт потолка в сталинке

Потолок в сталинке, как сделать ремонт? Сразу напишу для нетерпеливых, что ничего лучше не придумаешь чем гипсокартон и/или натяжные потолки. Советую гипсокартон — не поимеете «от потолка» кучи проблем. Иной вариант это 50/50 штукатурка потолка по новой. Старые штукатурки потолка в сталинке непредсказуемы, особенно по дранке. А ведь глядя на потолок и стены сталинки вместе с риэлтором не определишь – дранка там или нет. Из дранки делали не только стены, но и потолок в сталинке и вскрыт он штукатуркой с побелкой, с трещинами от старости.

В ранних сталинках начала 30х годов «родной» вид штукатурки потолка – 100% глина, под которой располагается «дранка» — деревянная доска, служащая основой перегородок, потолка, межквартирных перегородок. Это немалые дополнительные расходы на ремонт потолка. Снятие старой штукатурки с потолка в сталинке и устройство новой – дорогой и трудоемкий способ, подходящий в тех случаях, когда старая штукатурка совсем кривая и не годится ни для реставрации, ни для косметического ремонта, и даже гипсокартон с профилем к ней невозможно прикрепить. В основном «скрытые» под 10см слоем штукатурки с дранкой расходы состоят в большом количестве мусора и низком качестве «новой» штукатурки. Нужно понимать, что потолок / перекрытие в сталинке более «пружинистые» чем плиты перекрытия хрущевки. И более гибкое, если перекрытия сталинки деревянные. Есть риск, что «новая штукатурка потолка» вскоре начнет трескаться и отсыпаться. Найти специалиста, который возьмётся реставрировать старый потолок в сталинке, будет реальной проблемой! Отшпаклевать потолок-дранку сталинки шпатлевкой — очень хлопотное и рискованное занятие, проблемой станет снятие старой побелки, к которой современные материалы плохо липнут. Если сбить старую штукатурку-дранку толщиной 10см – высыплется еще 0,5м хлама, мусора и шлака, что даст высоту потолка сталинки до 3,7м (от ригеля до ригеля) и кучу мусора. При этом жесткость пола у соседей сверху ощутимо снизится и пол начнет «гулять».

Демонтаж потолка в сталинке может быть опасным! Ситуаций описано на строительных форумах масса (после выноса перегородок остается всего 1 пилон, подкрепляющий ваш потолок и пол соседа сверху, известны случаи обрушения).

Немного по-другому обстоят дела с потолком у поздних сталинок 50х годов, с железо-бетонными перекрытиями. Железлбеьлггые перекрытия сталинки представляют собой систему ригелей (┴ образных балок) с заполнением т-балками (шлак с добавлением связующих веществ и цемента, а внутри пустотелые). Такие же перекрытия и являются потолком сталинки с 1 по 5 этаж (выше 5 не строили дома), в т.ч. на чердак. Потолок сталинки из жб перекрытия можно отштукатурить, старая штукатурка держится достаточно крепко и для монтажа гипсокартона, но по цене штукатурка потолка выйдет дороже и дольше чем гипсокартон / натяжной потолок (его все равно придется шпатлевать!). При монтаже гипсокартонных профилей нужно учитывать, что ригеля-очень прочные жб конструкции, и перфодрелью отверстия не просверлишь. Радует что и полы в такой сталинке также прочные.

Выбор стиля и советы от дизайнеров

При всем разнообразии стилистических решений для кухни в «сталинке» доминирующими являются несколько направлений:

1. Классика. Подойдет для просторных помещений.
2. Минимализм. Следует предпочесть хозяевам компактной кухни. Отличается лаконизмом, высокой функциональностью и ограничением цветовой гаммы.
3. Кантри. Преобладание в интерьере деревянных деталей, старинных аксессуаров, теплых оттенков.

В рамках используемых стилей дизайнеры советуют применять универсальные решения, включающие следующее:

1. Оформлять интерьер в светлых тонах, особенно в небольших по площади помещениях. Они всегда визуально расширяют пространство. Темный цвет допустим в просторных кухнях с хорошим проникновением света.
2. Тяжелые ткани в качестве занавесок применять не рекомендуется. Они впитывают запахи и уменьшают освещенность. Гармонично выглядят жалюзи и рулонные шторы.
3. Крупные бытовые электроприборы встраиваются в шкафы и ниши для экономии пространства и улучшения внешнего вида кухни.
4. Направленный свет от точечных светильников и спотов хорошо выделит рабочую зону, а подвесные устройства придадут обеденному пространству уюта и законченности образа.
5. При невозможности спрятать трубы они окрашиваются в тон стен.
6. Рекомендуется избегать использования множества мелких деталей и предметов декора, которые придают обстановке хаоса и раздробленности. Настенные часы, тематическая картина, живые растения в изящной подставке подчеркнут стиль.

«Сталинка» с деревянными перекрытиями

Уважаемые гуру! И люди имеющие опыт проживания и ремонта квартир в сталинках с деревянными перекрытиями. При поиске и покупке квартиры «сталинской» планировки возникает вопрос о перспективности дома с деревянными перекрытиями, мнения риэлтеров и специалистов по ремонту неоднозначны , а порой и противоположны диаметрально, одни говорят о прогнивании несущих балок перекрытий и их обрушении, другие о том что 70 лет стоял и еще 70 простоит,— голова кругом. С удовольствием выслушаю мнения людей имеющих личный опыт проживания и ремонта вышеуказанных квартир, особо интересует мнения о ремонте потолка. Существут ли какая либо метода определения состояния перекрытий, кроме заказа экспертизы, которую в нашем тьму тараканске никто и не сделает. Информации в инете почти нет. Заранее всем благодарен. (данные о доме: 1938 года постройки, этажей 5, ремонт кровли 2 года назад, видимых протеканий нет)

Жил в таком доме много лет, родители за это время делали ремонты пару раз. Никаких особых проблем не было, ничего не сгнило. Были небольшие проблемы при продаже этой квартиры — слова «деревянные перекрытия» всех жутко пугали. Ремонт потолка и ремонт перекрытий, как Вы понимаете, разные вещи.

Сергей НМ написал : С удовольствием выслушаю мнения людей имеющих личный опыт проживания и ремонта

С удовольствием выслушаю ваше мнение по поводу: оно зачем?

Потому что, собираю информацию которой мне не хватает. Кому как ни хозяеваем «сталинских» квартир и профессионалам ремонта знать особенности вышеобозначенных жилищ. (В том числе и по деревянным перекрытиям, и связанных с ними проблемам или их отсутствием). Повторюсь интресна любая информация связанная со сталинками, и их эксплуатацией.

В Питере практически все дома дореволюционной постройки с деревянными перекрытиями. Многие стоят уже более 200 лет без проблем. Если крыша и сантехника нормальная, то деревянным перекрытиями ничего не грозит столетия. Проблемы возникают при регулярном намокании перекрытий от дырявых труб. Вот тут лет за 10 можно и в нижнюю квартиру вместе с ванной упасть. А вот действительно реальный минус домов с деревянными перекрытиями — их пожароопасность. Огонь легко распространяется по перекрытиям в соседние квартиры и на другие этажи. И тут ничем не защитишься. Насколько я знаю, в Москве «сталинки» с деревянными перекрытиями решили приговорить. Я так думаю, по причине их расположения на хорошей земле. Т.е. под снос вместе с «хрущевками». В других городах стоимость земли не окупает такой вандализм.

Частенько приходится делать электрику в сталинках. Шурупы и гвозди лезут в дерево хорошо

По отзывам хозяев, слабовата зукоизоляция в перекрытиях, если ничего не переделано по-современному. Внутренние перегородки, как правило, деревянные плюс дранка и изестковая штукатурка. Думаю, dmvt1 прав, стояли и будут стоять, если не топить и не поджигать У нас грозятся сносить те, что стоят на центральных улицах, в рамках ЕВРО2012 Лично я предпочел бы жить в сталинке, чем в хрущевке. но цены на сталинки в разы выше!

Живу в таком и жил ранее, поэтому при приобретении «нового» жилья опосений не было. Какие недостатки:

1. Страховщики — редиски не хотят страховать такое жилье.
2. Потолочки придется подвесные, т.к. штукатурка со временем трескается.
3. Звукоизоляция в теперешней квартире по перекрытиям мне показалась недосточной, хотя приемлемой.
4. Опасение за пожаробезопасность (хотя по временным нормам горения перекрытий деревянные не намного ушли от бетонных. Источник уже не помню, где то с инете).
5. Нагрузки на перекрытие должны быть разумными.
6. Половая плитка под вопросом.

В целом при покупке на что смотреть.

1. Сантехтрубы не должны течь и это правда, иначе придется укреплять балку.
2. Стены. Все стены и углы должны быть без плесени.
3. На потолке, не должно быть значительных трещин.
4. Санузлы должны быть на бетонном основании, т.е. перекрытие бетонное.

К чему готовиться. К капремонту.

1. В сталинке практически всегда стоит алюминиевая проводка. Мне повезло ввод медный.
2. Полы в моей кривейшие, перестилать однозначно (лаги+фанерка, отлично).
3. Окна, двери скорее старые — менять. Окошечки в основном большие и деньги соответственно.
4. Потолочки можно и штукатурить, но трещины неизбежны.
5. Стеночки с дранкой (наверняка кривые) лучше снести все и поставить новые, так дешевле.
6. Сантехника новая ВСЯ. В общем капремонт он и есть капремонт. Но! Даже недоделав ремонт в нашей семье какое-то благодатное ощущение когда приходим домой. Аура чтоль положительная. И когда выбирали новую квартиру то решили остаться в своем районе (Смоленск), А в районе центральной части города в основном сталинки. Когда смотрели квартиры не сталинки — давил потолок, однозначно. Удачи.

Отопление

Из-за толщины стен и хорошей теплоизоляции кухни в «сталинке» не нуждаются в дополнительных мерах по обогреву комнаты, таких как теплый пол. Это имело бы смысл только при расположении квартиры на первом этаже, но необязательно. Достаточно заменить радиаторы отопления биметаллическими и установить пластиковые окна. Эффективность нагрева и сохранения тепла возрастет почти в два раза.

Варианты ремонта деревянного потолка

Сразу определимся, что сталинками называются строения, выполненные в 30-50 годах прошлого века. Высота, просторные комнаты – плюсы, а вот хлипкие перекрытия из древесины – минус. Если достался проект от 50-го года, перекрытия в квартирах железобетонные, тут особых сложностей с обустройством потолочных конструкций нет, отменная прочность каркаса – неоспоримое достоинство таких квартир.

Способов ремонта деревянного потолка немало. Это может быть косметический вариант с подновлением облицовки и незначительными трудовыми, финансовыми затратами. Капитальный ремонт потолка деревянного дома вызывает больше затруднений. В этом случае придется снимать весь штукатурный слой, проверять целостность балочного перекрытия, а потом осуществлять реставрационные работы.

Капитальный ремонт деревянного потолка проводится только в случае непригодности старого покрытия к подновлению, косметической реставрации. Новая штукатурка на деревянные перекрытия ложится плохо – конструкции того времени отличаются повышенной гибкостью.

Поэтому для финишной отделки применяются следующие способы:

• обустройство навесных конструкций;
• покраска потолочной площади;
• создание одно-, многоуровневых сооружений из легких материалов;
• поклейка обоев.

Важно! Главное условие при ремонте деревянного потолка в старом доме сталинке – малая масса. Больших нагрузок перекрытие попросту не выдержит.

Косметический ремонт

Сразу скажем, что придется делать ремонт потолка в деревянном доме своими руками, найти мастера в сталинку очень сложно. Если штукатурка в большей части держится на основании прочно, процесс не занимает много времени – нужно очистить прежнее покрытие, зашкурить и прогрунтовать основание. После выполняются работы по покраске, побелке и другому декорированию.

Основное условие – смыть меловой, водоэмульсионный слой до конца. Размывание осуществляется либо мыльной водой, либо с применением специальных средств. Крайне редко потолки в сталинках очищаются шпателем – так можно повредить штукатурку. Сильно размачивать покрытие как в новых домах с бетонными плитами, также не следует – деревянное основание, дранка быстро впитывают влагу, набирают вес и даже малого дефекта достаточно чтобы основание «поплыло».

Поэтому крайне осторожно и аккуратно счищается прежнее покрытие, поверхность выравнивается шпаклевкой, ошкуривается и можно облицовывать.

Совет! При больших перепадах высоты, неровностях, намного проще сконструировать подвесные потолки из листов ГКЛ. Металлический профиль крепится к стенам, нагрузки на потолки не будет, потому конструкция выдержит еще не один десяток лет эксплуатации.

Дополнительными плюсами сооружения подвесной, натяжной конструкции станет отсутствие необходимости выравнивания основы, а также возможность оборудовать дополнительную звуко-, теплоизоляцию. А по листам ГКЛ можно кидать любую облицовку: от обоев до зеркальных потолков. Таким образом можно обновить даже самые старые потолки в изрядно послуживших домах.

Капитальный ремонт

Тут работы сложнее. Обновление потолка в сталинке проводится в несколько этапов:

1. Подготовительные работы заключаются в обеспечении безопасных условий работы. Устранение старого покрытия связано с большим количеством пыли, грязи.
2. Снять прежнее покрытие: побелку. Затем следует сбить лепнину, удалить штукатурку, дранку. Штукатурка снимается сложно, поэтому потребуется перфоратор или дрель. Дранка устраняется только монтировкой, ломом. Работы будут сопровождаться большим количеством мусора, следует позаботиться о его выносе.
3. Теперь подготовка основания. Потолок выравнивается, а чтобы заделать щели, трещины применяется гипсовая смесь. После высыхания гипса, наносится слой шпаклевки. Затем нужно дать потолку просохнуть, зашкурить наждаком, обеспылить и прогрунтовать составом глубокого проникновения.

Финишное покрытие наносится после высыхания грунтовки. Самый бюджетный вариант – побелка, более затратный – обои, а вот облицовка гипсокартоном, обустройство натяжных полотнищ хоть и стоит дороже, зато служит намного дольше.

Совет! Капитальный ремонт потолка сталинки производится только в случае необходимости. Проведение демонтажных работ в помещении с деревянными перекрытиями должно проводиться с предварительным обследованием прочности лаг. В противном случае повышается риск обрушения потолка.

Усиления перекрытия

Если требуется полная замена потолка в деревянном доме сталинского типа с усилением перекрытий, нужно помнить:

• есть дома с комбинированными перекрытиями (железобетонными и деревянными);
• следует осторожно снимать облицовку, есть риск рассыпания жженого песка.

Как правило, хозяева предпочитают проводить усиление балок без нарушения целостности стен. В большинстве случаев это реально, особенно если перекрытие не рассыпалось в труху, сохраняет первоначальные характеристики, достаточно установки «протезов»:

1. Металлические накладки, прутки. Элементы фиксируются с двух сторон от ослабевшего участка. Важно предварительно обработать металл антикоррозийными средствами.
2. Деревянные бруски. Используются также, как и металлические пластины, но обработка не антикоррозийными, а противогрибковыми средствами. Максимальная прочность достигается при установке протеза по всей длине балки.
3. Углепластик применяется реже, но по своим прочностным характеристикам превосходит древесину и металл. Выпускается углеволоконный материал как ленты, ткани, пластины и жгуты. Хозяин сам может выбрать вариант для укрепления. А наклеивать листы следует во столько слоев, чтобы достигнуть нужной прочности усиления. Работать с углепластиковой лентой просто: материал имеет легкий вес, садится на клей, не горит.
4. Металлические уголки. Лаги перекрытия укрепляются как в торцах, так и по всей длине – работы зависят от степени изношенности конструкции.

Совет! Усиление проводится только в случае малого прогибания потолка, не сопровождаемого значительной деформацией балки. Если элементы имеют серьезные механические повреждения, усиление годится только как временная мера.

Расположение мебели

Располагать мебель лучше всего Г-образно. Так экономится много полезного места и у хозяйки получается свой «рабочий треугольник»

На кухнях в 7 метров дизайн всецело зависит от того, как будет расположена мебель, вернее кухонный гарнитур, плита и мойка. Ремонт по большому счету в этом случае – дело вторичное и влияет на интерьер эстетически, если, конечно, не проводится глобальная перепланировка.

Здесь уместно два типа расположения:

П-образное расположение гарнитура используется крайне редко ввиду небольших размеров кухни и особенности расположения окна. Хотя интерьер можно обыграть так, что П-образное расположение будет вполне возможно – в этом случае активно задействуют пространство вокруг окна. В одну линию мебель располагают, если от двери до угла есть расстояние в 1,20 м.

Как рассчитать расположение мебели, чтобы интерьер был эргономичен:

• измерить длину стены, где предполагается разместить кухонную мебель с рабочей зоной;
• измерить ширину техники, которую предполагается разместить в этой линии – плиты, посудомоечной машины (если есть), модуля с мойкой, холодильника.
• вычесть из длины стены полученную сумму длин.

Оставшаяся величина будет тем лимитом, который можно отвести под рабочий стол со шкафами внизу.

Важно: Так как между плитой и стеной часто остается пространство, которое становится «мертвым», надо продумать проект так, чтобы по максимуму использовать и его. С этой целью можно применить принцип единой столешницы, которая будет объединять всю линию мебели с плитой и подоконник. Получится весьма стильный и практичный дизайн, когда мертвая зона между плитой и стеной становится используемой. Дополнительно подоконник превращается в стол-полку, которая делает интерьер более практичным.

Холодильник при линейном расположении мебели может быть:

• включен в линию;
• стоять рядом с дверью;
• выноситься в гостиную или коридор.

Как усилить потолок в деревянном доме

Начиная работы по усилению, ремонту потолка в деревенском доме своими руками, следует знать основные типы работ.

Расположим их по увеличению трудовых, финансовых и временных затрат:

1. С помощью деревянных накладок. Используется метод при отсутствии повреждений дерева, накладки монтируются плотно по обеим сторонам лаги и прошиваются болтом с гайкой. Если участок сильно поврежден, кусок следует вырезать, вставив новый фрагмент. Усиливать лучше балку по всей длине.
2. Металлические накладки применяются так же, как и деревянные, но предварительно требуется просверлить отверстие под закрепляющий болт.
3. Углеволокном можно не только усилить перекрытия, но и весь потолок на балочных конструкциях. Материал садится на клей, количество слоев увеличивается в зависимости от требуемой прочности потолка.
4. Протезы из металла или дерева, монтируемые на торцах, помогают усилить балку в точке стыка с несущей стеной.
5. Поддерживающие опоры. Этот вариант применим только в частных домах. Под потолочное перекрытие ставятся столбы, которые поддерживают потолок, лаги перекрытия.
6. Если лаги целые, а потолок слабый, можно кинуть каркас из металлопрофиля и усилить потолки армирующей сеткой. Вариант затратный, но зато такая конструкция прослужит достаточно долго.

Зная, как обновить деревянный потолок, не составит труда отремонтировать перекрытия с любыми дефектами. Главное – тщательно проверить дерево на целостность, обработать огне-, биозащитными составами перед началом всех работ. Обработке подвергаются не только балки перекрытий, но и деревянные бруски, подпоры, применяемые для того, чтобы усилить, укрепить потолочные площади.

Небольшие хитрости

Если ваша кухня 7 кв. м имеет нетиповую планировку — обратитесь к дизайнеру или нарисуйте дизайн-проект кухни сами. Не нужно идти в магазин и пытаться расположить типовой гарнитур в вашей «уникально» кухне — в большинстве случаев они не только не подойдут, а испортят стиль и ухудшат удобство пользования

Оптимально использовать пространство и сделать интерьер более индивидуальным поможет мебель, сделанная по индивидуальному проекту. Планировка таких кухонь хоть и стандартная, но далеко не всегда рассчитанная на размеры современных кухонных гарнитуров. Очень часто они просто велики для нее. Чтобы не ломать себе голову, как разместить готовый гарнитур, лучше, делая ремонт, сразу же рассчитывать мебель под конкретное помещение.

Важно: делая ремонт, помните, что планировка расстановки мебели делается на этапе до отделки стен. Тогда можно точно рассчитать, где необходимо сделать нужные розетки под технику.

Как восстановить провисший деревянный потолок

Планируя ремонт деревянного потолка в частном доме с провисанием верхней плоскости, необходимо осмотреть состояние не только балок, но и утеплителя. Если защитные слои прохудились, их придется поменять. То же самое касается балочных перекрытий. Нельзя кидать усиление, восстанавливать перекрытия при значительных разрушениях – такая конструкция придет в негодность через самое короткое время и потолок попросту обрушится.

Совет! Если балка без следов гниения, с малой степенью деформации, а причина прогиба в старом насыпном утеплителе, восстановить ее просто. Достаточно кинуть новый материал тепло-, гидроизоляции, который немного весит. Естественные процессы намокания-просушки древесины через время нивелируют дефект провисания.

Значительный прогиб балок можно убрать наложением деревянных протезов по всей длине элемента. Накладки фиксируются с обеих сторон: с боков или сверху и снизу. Крепление новых протезов торцами на уровень желаемого подъема балки. Фиксация к деформированному элементу сквозными болтами с гайкой.

Совет! Если позволяет высота потолка, нет угрозы разрушения древесины, можно собственными руками зашить потолочное пространство ниже прогиба балки. А вот чтобы конструкция не прогибалась дальше, вычищается весь утеплитель чернового потолка. Материалы тепло-, гидроизоляции настилаются в пространство между основой и подвесной конструкцией.

Установка кухонных окон

Пластиковые окна, которые совсем недавно считались чем-то эксклюзивным и устанавливались лишь в элитных квартирах, сейчас стали более доступными благодаря развитию производства.

Конечно, может показаться, что ремонт старых окон гораздо выгодней установки новых. Однако не стоит забывать, что окна, прослужившие такой срок, наверняка требуют не просто подкраски, поэтому установка новых — это самое оптимальное решение.

Способы планировки

Как мы уже отмечали, можно снести перегородки между двумя помещениями, например, кухней и гостиной и объединить их в одно. Бывает, что требуется, наоборот, разделить помещение, например, в случае, когда в семье растут девочка и мальчик. Тогда две детские можно получить, разгородив одну комнату гипсокартонной стеной или высокими шкафами, стоящими друг к другу задними сторонами. Кроме того, для некоторых квартир и их обитателей может оказаться актуальным изменение площадей некоторых помещений, будь то коридор или комната. Тогда перегородка сносится, а на нужном месте возводится новая.

Замена коммуникаций

Замена коммуникаций — необходимый этап начала ремонта в кухне. Рассматривать замену коммуникаций нужно с учетом мест, где будут расположены основные потребители воды согласно первоначального проекта.

Если предусматривается установка посудомойки, изменение расположения мойки и перенос газовой плиты, следует учитывать правила:

• водопроводные и канализационные трубы и шланги не должны превышать в длину полутора метров и должны оставаться доступными для осмотра;
• гибкие газовые шланги можно протягивать только до четырех метров в длину.

Хорошее решение для кухни — спрятать трубы за шкафами без задних стенок: они не будут портить вид кухни и к ним сохранится доступ.

Трубы в сталинке, особенно если не выполнялся капремонт, надо менять обязательно. В старых трубах мало того, что образуются свищи и трещины, изнутри они практически на 70% забиваются солями и отложениями, что снижает их пропускную способность.

Пользуясь случаем, можно сделать глобальные изменения и перенести раковину в более удобное место

Вполне возможно, что при замене патрубка канализационной трубы с кухни встанет вопрос о замене всей канализационной трубы. Даже если когда-то капремонт проводился, следует осмотреть месторасположение труб — почему-то именно в сталинках ЖЭКи любили новые трубы пропускать посередине стены.

Новые водопроводные трубы обеспечивают профилактику засоров.

Новую систему водопровода и канализации выполняют металлопластиковыми или полипропиленовыми трубами, отличающимися простотой монтажа, прочностью, хорошими эксплуатационными характеристиками.

После замены водопроводно-канализационных коммуникаций нужно вызвать газовиков для оценки состояния газовых труб. После их заключения под контролем специалистов осуществляется замена труб для газа. Впрочем, часто особой необходимости в этом нет, кроме как для переноса места для газовой плиты.

Новые трубы коммуникаций — основное правило для безопасности дома.

Источник