Ремонт сантехнического оборудования квартиры

Ремонт сантехники своими руками

Сантехнические работы всегда стоят отдельным этапом при любом виде ремонта. Им очень важно уделить много внимания, так как от того, какое сантехническое оборудование было выбрано, и правильно ли оно было смонтировано, зависит не только уровень гигиены и комфорта жильцов, но также состояние их здоровья. К тому же, неправильный монтаж чреват внеочередными финансовыми и трудовыми потерями. А грамотно установив сантехнику, вы заметите, сколько удовольствия она приносит и глазу, и организму.

Ремонт сантехники может быть локальным, необходимым при очередной поломке, и масштабным, рекомендуемый период проведения которого – 20–25 лет. Во время масштабных работ меняют всю сантехнику. Этот срок означает максимальный период эксплуатации металлических труб. Лучше такое оборудование заменить металлопластиковым, пластиковым, медным или полиэтиленовым.

Первым этапом сантехнических работ в идеале должна быть разводка трубопровода по всем комнатам. Можно одновременно поменять канализационные трубы. Трубы, уложенные под полом или в стенах, должны быть изолированы ПВХ-изоляцией в виде гофрированной трубы. Это нужно делать, с целью уберечь пол и стены от разрушений, вызываемых скоплением конденсата и термическим расширением трубы. Также изоляция предохраняет саму трубу от повреждений механического характера.

Во время замены отопительных труб лучше не менять ни их наклон, ни их расположение в квартире, если в этом нет особой необходимости. В случае перепланировки квартиры или изменения самого принципа устройства системы лучше попросить совета специалиста, чтобы избежать возникновения воздушных пробок. В многоквартирном доме не стоит размещать стояки канализации внутри стены, так как они всегда должны находиться в свободном доступе. Можно закрыть стояки, расположенные в технологических шахтах, туда же можно установить и счетчики воды (горячей и холодной).

Особенно внимательно нужно отнестись к выбору сантехники. В частности, это касается материала, из которого выполнены водопроводные и канализационные трубы. Сейчас самыми востребованными являются трубы из пластика: они долговечны и стоят недорого. Их разновидностью являются металлопластиковые трубы. Но лучше не помещать их в стены или пол, так как особенности конструкции их фитингов предполагают, что резиновые уплотнения потеряют эластичность с течением времени, вследствие чего наблюдается нарушение герметичности всей системы. Поэтому нужно периодически подтягивать соединения фитингов.

Иногда при сантехнических работах никак не обойтись без стальных оцинкованных труб. Их лучше не подвергать горячей сварке, так как антикоррозийный слой может разрушиться, и как следствие сократится срок их службы.

Медные трубы используют в отопительных системах, работающих автономно и имеющих специальный теплоноситель. Но их нельзя устанавливать в водопровод, потому что в воде присутствует губительный для них хлор.

В качестве канализационных труб часто используются трубы из пластика. Их производят также из полиэтилена, полипропилена и поливинилхлорида. У полиэтиленовых труб толстые стенки, поэтому они обладают повышенными прочностными и звукоизоляционными характеристиками. В канализационных системах отсутствует напор, поэтому требования к герметичности здесь низкие. Трубы соединяют в раструбах резиновыми уплотнителями, что делает работы по их монтажу простыми и не трудоемкими.

Когда трубы смонтированы, настает время для отделочных работ в местах, где располагается сантехническое оборудование. Следите за фиксацией раструбов для возможности дальнейшей установки сантехники. Ее установка будет проходить проще, если применять мягкие гофрированные трубы и гибкие соединительные шланги. Если запланирован монтаж кафельного пола, то делать нужно это после прокладывания труб, но до установки сантехники, в частности, унитаза.

По завершению всех отделочных работ можно устанавливать сантехнику. Чаще всего раковину к стене закрепляют кронштейнами или анкерными болтами, а к водоснабжению подключают соединительными шлангами. Ванну устанавливают либо на подставку, либо на пол.

Монтаж унитаза представляет наибольшую сложность. Его можно закрепить шурупами, вкрученными во вмонтированные в пол дюбеля. Вдобавок еще можно закрепить унитаз к стене кронштейнами. Их закрепляют там, где унитаз соединяется со сливным бачком. Далее к стояку и унитазу подсоединяют гофрированный патрубок. Воду к бачку подводят переходным шлангом.

Сантехнические работы сложны тем, что еще до их начала, на этапе проектировки, нужно все детально предусмотреть, вплоть до места расположения каждого элемента сантехники. Последовательность сантехработ должна быть четко определена. При таких условиях монтаж будет осуществлен верно, и эксплуатация доставит лишь удовольствие.

Источник

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.

Ответственность за содержание общего имущества в доме

По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.

Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).

Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.

Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно

Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

• внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;
• внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;
• внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;
• внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям (ПП РФ №491).

Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно

Управляющая компания не обязана за свой счёт производить бесплатный ремонт следующего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД:

• индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;
• газовых и электрических плит;
• сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);
• труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
• домофонов в квартире;
• электрических кабелей, розеток в квартире;
• прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Спорные случаи

Самые большие сомнения, разногласия и споры собственников помещений в МКД с управляющими компаниями вызваны отнесением к общему имуществу дома внутриквартирных радиаторов отопления. Это объясняется тем, что зачастую достаточно трудно провести чёткую внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по отопительным сетям.

Поэтому по отопительным радиаторам в квартирах жильцов дома ситуация неоднозначная. Существует разное мнение и различные судебные решения. Так, одни суды считают, что внутриквартирные радиаторы входят в состав общего имущества МКД (Письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07).

Ведомство в своём объяснении ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года. Там сказано, что в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, ОДПУ теплоэнергии и другим оборудованием на этих сетях.

Другие суды придерживаются противоположного мнения. Верховный Суд РФ считает, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД входят только те радиаторы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры в доме, то есть установлены за пределами квартир на лестничных клетках в подъездах, в подвалах (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 №КАС09-547).

Также бытует мнение, что радиаторы не входят в состав общего имущества в МКД, если они оснащены отключающими устройствами. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.

Как видите, вопрос отнесения квартирных отопительных приборов к составу общего имущества в МКД остаётся спорным и открытым до сих пор, поскольку в каждом отдельном случае суды трактуют проблему по-разному. С остальным оборудованием в квартирах собственников, надеемся, вам стало проще разобраться после прочтения нашей статьи.

Источник

Сантехнические услуги

Сервисная Компания Сантехпомощь проводит сантехнические работы любой сложности под ключ в Москве и области, ориентируясь на интересы требовательных заказчиков и основные позиции цивилизованного сервиса. За 12 лет работы в этом сегменте наша компания смогла заслужить безупречную профессиональную репутацию, сформировав сплочённый коллектив специалистов высшей квалификации.

Гарантии

Предоставляемые гарантии на сантехнические работы отражают нашу уверенность в высоком уровне всех проведённых мероприятий. При этом любые недоделки устраняются бесплатно сразу же после окончания работ или в течение оговорённого срока.

В процессе работ неукоснительно соблюдаются актуальные СНИПы, ГОСТЫ. Практикуемая в нашей компании система страхования – ещё один эффективный инструмент защиты ваших интересов.

Допуск СРО и страхование наших работ

Квалифицированные кадры — залог успеха

Тщательный отбор сотрудников и постоянный контроль над каждым заданием позволяет гарантировать заказчику безукоризненное качество сантехнических услуг, предлагаемых по конкурентоспособной цене. Каждый мастер во всех нюансах изучил конкретные сантехнические работы, умело используя передовые методики и инструментарий. Все специалисты постоянно повышают свою квалификацию на практике с помощью изучения новых технологий в области установки и ремонта сантехники. Фотографии готовых сантехнических работ и отзывы клиентов, которые можно изучить на нашем сайте – лучшее подтверждение высокой компетентности наших мастеров.

Лучшие монтажники СК СанТехПомощь

Контроль качества

Сервисная Компания Сантехпомощь предоставляет своим заказчикам возможность самостоятельно осуществлять контроль над качеством сервиса и сантехнических услуг. О любых недочётах вы можете сообщить нам по телефону или с помощью специальной формы нашего сайте. Оставленные отзывы – ещё один индикатор качества нашей работы, позволяющей новым заказчикам сделать обоснованный выбор.

Более подробно с полисом страхования гражданской ответственности за причинение вреда можно ознакомиться здесь.

Перечень сантехнических работ

Желаете получить гарантировано качественные сантехнические услуги недорого в Москве от СК «СанТехПомощь»? Закажите выезд мастера-сантехника на дом прямо сейчас через форму обратной связи, и узнайте наши тарифы уже сегодня! Так же вы можете вызвать нашего специалиста по телефонам, указанным на сайте.

Расценки на сантехнические работы в Москве

Наименование работ	Описание	Ед. изм.	Цена
Минимальный выезд при установке оборудования, купленного у нас	Стоимость выезда мастера при установке нашего оборудования (например, замена гибкой подводки или смесителя), либо выезд мастера к НАШЕМУ клиенту	шт.	1500 руб.
Минимальный выезд при установке оборудования заказчика	Стоимость выезда мастера при установке оборудования клиента (например, замена гибкой подводки или смесителя)	шт.	1900 руб.
Установка унитаза
Установка напольного унитаза/биде (заказчика)	Демонтаж/сборка, монтаж унитаза/биде и всех его элементов, регулировка сливной арматуры, подключение к водоснабжению и канализации	шт.	3000 руб.
Установка напольного унитаза/биде (купленного у нас)	Демонтаж/сборка, монтаж унитаза/биде и всех его элементов, регулировка сливной арматуры, подключение к водоснабжению и канализации, герметизация, демонтаж/монтаж стенки за унитазом (ДСП, МДФ)	шт.	2600 руб.
Установка подвесного унитаза/биде	Демонтаж/монтаж унитаза/биде на готовое место, герметизация	шт.	1700 руб.
Установка инсталяции	Монтаж инсталяции, регулировка по уровню и высоте, подключение к водоснабжению и канализации	шт.	3000 руб.
Установка/замена бачка унитаза	Монтаж нового бачка/демонтаж ранее установленного и монтаж нового бачка с установкой запорной арматуры	шт.	1500 руб.
Установка/замена запорной арматуры	Сборка, монтаж новой запорной арматуры/демонтаж ранее установленной и монтаж новой запорной арматуры (без демонтажа бачка)	шт.	750 руб.
Устранение засоров
Устранение простого засора	Чистка сифона (слива)	шт.	1000 руб.
Устранение простого засора	Чистка сифона (слива) и труб канализации	шт.	3000 руб.

Договорная основа

Наша сервисная организация предоставляет сантехнические услуги в Москве на основе письменных договоров. Это очень важный момент, который позволяет заказчику чувствовать себя уверенно в любой ситуации. Именно письменный договор с указанием ответственности исполнителя сантехнических работ становится основой для различных претензий. При этом любые недочёты устраняются максимально быстро и без каких-либо бюрократических проволочек.

Порядок взаимодействия

1. Вы делаете звонок в нашу компанию и описываете возникшую проблему или задание.
2. Диспетчер передаёт заявку специалисту, который прибывает по вашему адресу в оговоренное время.
3. После экспресс-анализа ситуации на месте, мастер составляет смету и согласовывает её с заказчиком. Сантехнические работы могут начаться в этот же день.
4. Мастер окажет вам помощь в грамотном подборе сантехнического оборудования, если таковая требуется.
5. При больших объёмах действует гибкая система скидок.
6. Сантехнические услуги предоставляются на основе письменных договоров.
7. Если вы остались довольны результатами работы, то подписанный акт приёма станет свидетельством отсутствия у заказчика претензий.

Существует возможность аварийного вызова сантехника в любое время суток для экстренного устранения возникших неисправностей.

Преимущества нашей компании

1. Бесплатный выезд замерщика с каталогом сантехнического оборудования.
2. Монтаж включает в себя доставку сантехнического оборудования до места проведения работ.
3. Вам предлагается фиксированная цена на определённые виды работ, которая обозначена на этой странице.
4. Все работы и используемые комплектующие застрахованы в ОАО СК «Альянс», что определяет материальную ответственность исполнителя перед заказчиком.
5. Мастера реализуют продуманные технически грамотные решения, принимаемые с учётом предварительной экспертизы места установки оборудования.
6. Вы будете довольны предлагаемыми ценами на сантехнические работы, которые на 15-20% ниже, чем у наших конкурентов в Москве.
7. Наша компания дает гарантию на работы, и реально выполняет гарантийные обязательства перед своими клиентами.
8. Перед выполнением работ мы заключаем с вами официальный договор.
9. Вы можете оплатить наши услуги безналичным способом через банк или пластиковой картой.
10. На нашем сайте вы можете за 10 минут оформить кредит на покупку оборудования или наших услуги.
11. В нашей компании работают только славяне.

Абонентское обслуживание

Это предложение будет интересно организациям, руководство которых желает получать качественные сантехнические услуги в Москве по льготной стоимости. Заключая абонентский договор с нашей компанией, вы можете быть уверены в исполнении всех наших обязательств. Если вы владелец мини-отеля, сауны, бассейна, фитнес-клуба или предприятия общепита – сантехническое абонентское обслуживание однозначно позволит вам сэкономить средства с исключением досадных простоев. Постоянные клиенты получают дополнительные сервисные привилегии, оговариваемые в индивидуальном порядке.

Профессиональные сантехнические услуги – мы заслужили неограниченный лимит доверия самых взыскательных клиентов!

Заявка на бесплатный вызов нашего специалиста

Коллективная заявка на покупку оборудования с установкой

Источник