сдача служебного жилья жилищной комиссии
Содержание вопроса:
Вопрос подобного плана возникает у многих военнослужащих. Начнём с жилищного договора, который вы заключили с ведомством, где проходите военную службу.
Дело в том, что в случае, если ваш жилищный договор составлен на основании типового образца, представленного в Постановление правительства Российской Федерации от 4 мая 1999 года под номером 487, то в таком случае на вас лежит обязанность производить текущий ремонт жилого помещения.
В свою очередь, в случае если ваш жилищный договор не оговаривает вопрос проведения ремонтных работ в служебном жилом помещении, то в таком случае применяются положения Жилищного Кодекса Российской Федерации. Жилищный Кодекс Российской Федерации указывает, что в процессе пользования специализированными жилыми помещениями, к числу которых относятся и служебные жилые помещения, применяются те же правила, что и при пользовании жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма. А это значит, что наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.
Таким образом, по факту получается, что обязанность производить текущий ремонт лежит полностью на нанимателе жилья вне зависимости от того, указана подобная обязанность в жилищном договоре, который военнослужащий заключил с ведомством, в котором непосредственно проходит военную службу, либо нет.
Далее, необходимо рассмотреть вопрос о периодичности проведения текущего ремонта. Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), текущий ремонт помещения должен производиться в пределах 2-5 лет. Конкретная цифра зависит от вида здания, в котором располагается служебное жилое помещение, и фактического состояния здания и самого помещения. Отслеживается необходимость проведения текущего ремонта собственником жилищного фонда. В этих целях собственник разрабатывает краткосрочные и долгосрочные программы по осуществлению ремонтных работ.
Таким образом, получается, что если вы проживали в служебной квартире более указанного срока, то в таком случае требования об осуществлении текущего ремонта законно. Если же подобное условие не соблюдено, а помещение в удовлетворительном состоянии, то однозначно возникнет спор, в ходе которого вам будет необходимо доказать одно из двух: первое — срок для проведения планового текущего ремонта не наступил, второе — изначально служебное жилое помещение было предоставлено вам без ремонта. Однако в последнем случае, возникнет другая проблема, что вы данное помещение приняли по акту приёма-передачи.
Если жилое помещение сдается вами в неудовлетворительном состоянии, то вне зависимости от того, когда должен быть произведен плановый текущий ремонт, вам придется производить ремонт для устранения дефектов помещения.
Также необходимо понимать, какие мероприятия входят в перечень текущего ремонта. Текущий ремонт не затрагивает несущие конструкции, в процессе его осуществления не производится полная замена инженерных систем или перепланировка. Также текущий ремонт не означает замену общего дизайна. По сути, текущий ремонт сводится к ремонту инженерного оборудования внутри помещения, а также к приведению в порядок отделочных покрытий и материалов. По-простому будет достаточно, чтобы был побелён потолок, покрашены стены, были целы и работоспособны окна и двери, а также в удовлетворительном состоянии находилась сантехника. Перечень работ относящихся к текущему ремонту более детально представлен в Приложении N7 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N170.
Источник
Служебная квартира военнослужащим ремонт
Не работает отопление на кухне. Управляющая компания говорит что необходимо произвести ремонт за свой счет. Квартира служебная я военнослужащий.
Я военнослужащий, получил субсидию на жильё.За мной числится служебная квартира, мне её надо сдать в администрацию. В администрации говорят что по новому закону надо делать ремонт. Хочу спросить при каких обстоятельствах я должен делать ремонт? Состояние квартиры хорошее, но есть недочёты, старая сантехника (раковина, ванна) Я получил квартиру в худшем состоянии.
Труба в ванной комнате проржавела, протекает. Квартира служебная, я военнослужащий. За чей счёт должен быть осуществлён замен трубы и необходимый ремонт? Заранее благодарю, Андрей.
Военнослужащий, квартира служебная, в квитанции об оплате в графе содержание и ремонт жилого помещения повысили тариф на 100% общая сумма составила 1765,00 руб. Обязан ли я оплачивать эту сумму?
Труба в ванной комнате старая, проржавела, протекает. Труба сливная от ванны к стояку. Квартира служебная, я военнослужащий. За чей счёт должен быть осуществлён замен трубы и необходимый ремонт? Заранее благодарю, Андрей.
Вопрос такой. Муж военнослужащий. При переводе из гарнизона в гарнизон осталась служебная квартира. Квартира частично сгорела. Сейчас для того чтоб получить служебное жилье в новом гарнизоне нам нужно сдать прежнюю квартиру. Без ремонта не принимают. Объясните пожалуйста что подразумевается под надлежащим и пригодным состоянием жилья. Считается ли копоть под обоями ненадлежащим состоянием? Было бы отлично если б вы сослались на документ чем это всё регламентируется. СПАСИБО!
Мой муж военнослужащий по контракту, получил квартиру по договору соц. найма (дом был новый и ремонт во всех квартирах был стандартный) т.к.квартира была с простеньким ремонтом мы сделали хороший ремонт. Нас затопило с технического этажа. УК свою вину признала в акте затопления, мы провели независимую экспертизу (по оценке ущерба) отдали документы адвокату и сидели не волновались. Но прошел 1 год, адвокат отдал документы и сказал что мы не можем ничего получит из за того что квартира служебная. Так возможно нам получить деньги за экспертизу и ущерб от затопления или нет?! И не прошли ли сроки подачи иск. заявления?
Ситуация следующая, муж военнослужащий все время нам платили поднаем. Сейчас появилась служебная квартира, которую нам предлагают. Когда мы ее посмотрели оказалось, что для двоих квартира очень большая (двушка) примерно 60 кв,ещё в неё нужно вложить много денег, чтобы сделать ремонт и обставить. По факту нам положена 1 комнатная, но так как все заняты предлагают 2 комнатную. Имеем ли мы право отказаться из-за большого метража и отсутствия ремонта и мебели и встать опять в очередь и получать поднаём как прежде? Какими нормами законодательства руководствоваться? Заранее спасибо!
В августе 2014 года совершил ДТП. В связи с плохими метеоусловиями (дождь) вынесло на встречную, совершил лобовое столкновение. Благо скорость у обоих авто была маленькая. В сентябре я убыл в командировку. По предыдущему месту жительства с момента моего убытия могла проживать бывшая жена, с которой на тот момент я разводился. Я военнослужащий, квартира была служебная. Зарегистрирован был по месту проживания тёщи в г. Уссурийск. Сам проживал в г. Артем. В апреле 2015 на мою карту куда начисляется денежное довольствие был наложен арест на сумму 183 т.р. О судебном заседании не был извещен, хотя мой сотовый телефон был известен второму участнику ДТП и он мне пару раз осенью звонил с уточняющими вопросами. То есть как я понимаю он оформил через оценщиков авто как неподлежащее ремонту и подал на меня в суд. Решение суда было в декабре 2014. Однако по моей информации данное авто отремонтировано и благополучно ездит по улицам нашего города. Сам нахожусь в Москве до июля. Подскажите, каким образом можно оспорить данное решение и есть ли в этом смысл?
Источник
Нужно ли делать ремонт перед сдачей служебного жилья?
Добрый день. Меня зовут Юрий. У меня вопрос по поводу сдачи служебного жилья. Пришёл техник по приёму жилья, и сказал, чтоб я сделал после своего проживания ремонт квартиры. То есть заменил обои, всё выкрасил и.т.п. Не факт, что обои мной выбраные могут понравиться следующему жильцу. И он станет всё перекрашивать и переклеивать на свой вкус. А значит, мои деньги на ветер. Техник утверждает, что такой порядок сдачи. Так ли это?
Данный вопрос регулируется ПРИКАЗОМ МИНОБОРОНЫ РФ ОТ 27.06.96 N 260 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РУКОВОДСТВА ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». Приложением 26 к данному Приказу утвержден ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ КВАРТИР, ВЫПОЛНЯЕМЫХ НАЙМОДАТЕЛЕМ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ НАНИМАТЕЛЕЙ. В частности, к таким работам относятся:
Окраска потолков и стен жилых и подсобных помещений квартир, лоджий, балконов.
Оклейка стен и потолков обоями.
Окраска оконных переплетов и балконных полотен, внешней и внутренней сторон, окраска полов в жилых и подсобных помещениях, циклевка паркетных полов.
Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода и канализации.
Окраска внешних стен из материалов наймодателя — для проживающих в одноэтажных одноквартирных домах.
Замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол. Замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделка помещений в целях повышения благоустройства квартиры.
Ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п.
Работы по улучшению отделки квартир.
Ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир.
Работы по переустройству и перепланировке жилых помещений согласно утвержденным в установленном порядке проектам в целях повышения уровня благоустройства по заказам нанимателей помещений.
Замена и ремонт покрытий полов.
В данном Приложении указано, что работы выполняются нанимателем по согласованию с наймодателем (жилищно — эксплуатационной организацией).
Источник
Ремонт служебной квартиры при сдаче
Нашла на сайте ПРАВОВЕД.RU интересный вопрос и ответы юристов на него:
Сдача служебного жилья.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, военнослужащий при сдаче служебного жилья, обязан делать ремонт в квартире?
25 Ноября 2014, 13:53, вопрос №629465 Инна, г. Уссурийск
Уточнение клиента
Дали квартиру, где не было даже косметического ремонта. Дом старый, кирпичный, стали снимать обои отлетела штукатурка, пришла в домоуправление — штукатура у них нет, пришлось нанимать штукатура. побелка, покраска окон, дверей, по клейка обоев все сама, потому что муж всегда на службе, а у нас трое деток самой маленькой 1,3 вызвали бабушку чтобы с ними была. Собираю все чеки с магазина. ВОПРОС: Сможет ли мне домоуправление включить в счет квартплаты всю сумму за ремонт? Я боюсь, что они не будут меня даже слушать. Есть фото до ремонта, потом когда сняли обои и когда стены готовы к по клейки обоев
Категория: Военное право служебное жилье для военнослужащих
ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ
Белоус Олег Юрист, г. Москва
Добрый день. В соответствии с приказом МО РФ МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗот 12 июля 2011 г. N 1133 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИО ВЫДАЧЕ, УЧЕТЕ И ХРАНЕНИИ СПРАВОК О СДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИНСТРУКЦИЯО ВЫДАЧЕ, УЧЕТЕ И ХРАНЕНИИ СПРАВОК О СДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 1. Справка о сдаче жилого помещения (далее именуется — справка) является документом, подтверждающимфактическое освобождение жилого помещения военнослужащим — гражданином Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и совместно проживающими с ним членами его семьи. . 4. Уполномоченный орган Министерства обороны Российской Федерации осуществляет снабжение бланками справок специализированных организаций Министерства обороны Российской Федерации по вопросам жилищного обеспечения (далее именуются — специализированные организации). 5. Организации Вооруженных Сил Российской Федерации, находящиеся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, за которыми на праве оперативного управления закреплены жилые помещения, либо лица, действующие по их доверенностям, после сдачи жилого помещения военнослужащим в двухдневный срок направляют сведения о сдаче жилого помещения в специализированную организацию по рекомендуемому образцу согласно приложению N 1 к настоящей Инструкции. 6. Специализированная организация на основании полученных сведений о сдаче жилых помещений выдает военнослужащему справку. В соотвествии с МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗот 30 сентября 2010 г. N 1280 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИВОЕННОСЛУЖАЩИМ ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЖИЛЫХПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И СЛУЖЕБНЫХЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ . 17. В случаеосвобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, военнослужащие обязаны направить в структурное подразделение уполномоченного органа по месту нахождения освобождаемого жилого помещения документы, подтверждающие освобождение этого помещения, о чем военнослужащим структурным подразделением уполномоченного органа выдается (направляется) справка по рекомендуемому образцу согласно приложению N 10 к настоящей Инструкции. Как видите ни один из этих актов не говорит о том, что военнослужащему не может быть выдана справка если он не произвел ремонт. А говорится о том, что она выдается после ФАКТИЧЕСКОГО освобождения жилого помещения Вместе с тем, в соответствии с ЖК РФ 5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В соотвествии со ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4)проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Поэтому текущий ремонт Вы проводить обязаны, но это не может стать оснвоанием к невыдаче справки
ЖенСовет, Здравствуйте! Это регулируется Жилищным кодексом РФ. Статья 100 Договор найма специализированного жилого помещения 5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 3.6. Требования к организации текущего ремонта 3.6.1. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах двух-пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий: полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т. п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации — 3-5 со стенами из кирпича, естественного камня и т. п. с деревянными перекрытиями; деревянные со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации — 2-3 То есть если Вы прожили в квартире более двух-трех лет и не проводили ремонт, то требование проведения текущего ремонта законно. Если же этих условий нет, то Вам необходимо, в случае спора, будет доказать, что Вам изначально предоставили квартиру без ремонта или срок проведения текущего ремонта не наступил. С уважением, Ярослав Цветков.
Источник
