Ремонт собственников коммунальной квартиры

Кто платит за косметический ремонт в коммунальной квартире?

– Есть какие-либо документы, регламентирующие проведение косметического ремонта в местах общего пользования коммунальной квартиры?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Под коммунальной квартирой необходимо понимать жилое помещение, в котором проживают два или более жильца, которые не являются членами одной семьи. Жильцы вселяются в нее на основании договора социального найма или договора обычного найма. Их отличие состоит в том, что по первому договору жилье предоставляется нуждающимся в жилых помещениях, и наймодателем является государственный или муниципальный орган, а по второму договору жилье предоставляется кому угодно, и наймодателем может являться любой гражданин или организация.

Положения о договоре социального найма закреплены в Жилищном кодексе РФ. А обычный договор найма жилья регламентируется главой 35 части 2 Гражданского кодекса РФ. Подробно деятельность по косметическому ремонту они не регулируют. Но они закрепляют обязанность нанимателей осуществлять текущий ремонт жилья, включая косметический. Соответственно, жильцы самостоятельно должны решить о порядке его проведения. При этом при ремонте очень важно соблюдать санитарные правила, а также правила безопасности. Необходимо отметить, что коммунальная квартира может находиться в общей долевой собственности – в таком случае бремя ремонта лежит на самих собственниках.

Отвечает юрисконсульт офиса «Арбатское» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Евгения Двойцына:

Все собственники квартиры коммунального назначения обязаны нести затраты по содержанию мест общего пользования квартиры и общего имущества дома в целом. Расчет затрат на ремонт должен производиться по согласию всех собственников пропорционально занимаемой ими жилой площади в квартире. Основные нормативные акты, регламентирующие указанные вопросы:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 (гл. 18);
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 (раздел 2, гл. 6);
3. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
4. Приказ Управления городского заказа Правительства Москвы N 55-48/1 и Управления жилкомхоза и благоустройства Правительства Москвы N 5-37/1 от 12.03.2001 «Об утверждении Инструкции «О порядке проведения работ по ремонту освобождаемого жилого помещения» и Положения о порядке проведения ремонта, связанного с повреждением жилого помещения»;
5. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Документов, регламентирующих проведение косметического ремонта, нет. Места общего пользования, как правило, ремонтируются по согласованию всех жильцов квартиры. В случае, если квартира муниципальная, Вы можете обратиться в управляющую компанию, в которой Вам предоставят информацию и рабочих, которые сделают соответствующий ремонт.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Все зависит от того, кто проводит ремонтные работы. Если сам жилец делает ремонт рядом со своей комнатой, то кто ему может указывать? Он в любом случае улучшает состояние квартиры. Если ремонт выполняется силами ЖилКомСервиса из средств, поступающих на капитальный ремонт, то документы, несомненно, существуют. Такие работы должна выполнять компания с лицензией на проведение строительных работ, за ними должен осуществляться технадзор. А выбор компании-подрядчика проводится на тендерной основе. Там куча регламентирующих документов.

Если же Вы спрашиваете, почему Ваш сосед кладет плитку на кухне в цветочек, когда Вы хотели в полоску, то надо просто договариваться.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

РЕМОНТ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ: ЗА ЧЕЙ СЧЕТ?

Проводить ремонт в коммунальной квартире или нет, это довольно сложный вопрос. Конечно, если бы квартира была личной собственностью, то сделать хороший ремонт и радоваться жизни можно, но тут совершенно другая ситуация. Поставишь хорошую раковину, и кто-то будет пользоваться, а вы за это платите, не столь приятная ситуация.

Но на самом деле, ремонт в коммунальной квартире не такой и сложный процесс. Ремонт может проводиться вскладчину, то есть вся стоимость ремонта поделится поровну между жильцами, в таком эквиваленте: в одной комнате живет два человека, в другой три, следовательно, первая комната платит 40%, вторая — 60% от всей суммы. Если все жильцы согласны, то ремонт выполняется при обычных условиях, а вся стоимость делится на всех проживающих людей. Но ведь не всегда все жильцы готовы платить за ремонт, а жить в квартире уже становится просто невозможно. Что делать в этом случае? Сначала вам надо вызвать работников местного ЖЭКа, вместе с ними вы оформите акт обследования технического состояния всей вашей коммунальной квартиры. В данном акте вы можете указать смету, согласно которой будет проводиться ремонт, это будет законным основанием для проведения ремонтных работ в квартире.

С этим документом, вы направляетесь к соседям, которые не желают проводить ремонт в общей квартире. Если они все также отказываются проводить ремонт, вы в полном праве провести ремонт в квартире без их помощи, оплатив весь ремонт самостоятельно. А позднее, уже через суд, на основании составленного акта с сотрудниками ЖЭКа и сметой, потребовать от соседей компенсации, то есть внесения своей доли средств в ремонт квартиры.

Для чего необходимо обращаться в ЖЭК, либо управляющую компанию , например, если вы только решили заменить раковину на кухне? Дело в том, что составленный акт станет документом, который докажет на суде, что замена этой раковины была необходимостью, а не простым вашим желанием похвастать. Часто возникают ситуации, когда без составления акта, соседи утверждают, что необходимости в ремонте не было, а значит, ничего они вам не должны. Конечно, суд это крайняя мера и лучше договориться с соседями о совместном ремонте, чтобы избежать различных походов по судам, тем более вам жить с вашими соседями.

Остались вопросы или требуется помощь юриста по жилищным вопросам, обратитесь за консультацией к специалисту.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник

Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире

Добрый вечер! Скажите пожалуйста, я проживаю в коммунальной квартире еще с двумя собственниками.Сделал за свои средства ремонт в местах общего пользования.Могу ли я получить через суд часть средств с других собственников и что для этого нужно сделать! спасибо!

Ответы юристов

Доброе утро, Денис.

Из приведенной нормы следует, что ремонтировать места общего пользования в коммунальной квартире должны все собственники комнат, однако не все так просто.

То есть каждому собственнику коммунальной квартиры места общего пользования принадлежат на праве общей собственности, но конкретное число метров той же кухни определяется исходя из квадратных метров принадлежащей жилой комнаты, что отразиться на проценте оплаты за ремонт.

Допустим у вас три собственника квартиры. Но одному собственнику принадлежит комната, допустим 20 кв.м., а оставшимся двум по 10 кв.м. Соответственно за ремонт общего имущества расходы будут делиться не поровну на троих, а 50% расходов должен будет заплатить собственник большой комнаты. а по 25% должны будут заплатить собственники меньших по площади комнат.

В вашем случае ситуация та же, делить расходы за ремонт мест общего пользования вы будете исходя из принадлежащих квадратных метров жилых комнат.

Я так понимаю, что собственники двух других комнат не соглашаются погасить задолженность за понесенные вами расходы за ремонт мест общего пользования. поэтому вам нужно подать иск в суд для того чтобы их обязали вернуть вам часть расходов на ремонт.

К судебному иску вам нужно будет приложить смету расходом и чеки по приобретению стройматериалов, а также квитанцию об оплате услуг по ремонту. если ремонт делали другие люди, нанятые для такой работы.

То есть вам нужно не только предъявить претензии к вашим соседям в судебном порядке, но и подкрепить их доказательствами.

Источник

Ремонт в коммунальной квартире

• Кто делает ремонт на кухне в коммунальной квартире?
• Как правильно вести ремонт в МОП коммунальной квартире.
• Нужно согласие соседний на ремонт комнаты в коммунальной квартире?
• Замена окна в кухне в коммунальной квартире это капитальный ремонт?
• Коммунальная квартира
• Ремонт в квартирах
• Квартиры после ремонта
• Дом ремонт квартира
• Ремонт квартир работа

Соседи по коммунальной квартире сделали ремонт за свой счет. Лично я считаю, что в ремонте не было необходимости. Могут ли они в порядке суда возместить расходы на ремонт если я была против этого ремонта?

Живем в коммунальном доме. Можно ли сделать ремонт в общем коридоре коммунальной квартиры за счет средств из капитального фонда дома?

Живу в коммунальной квартире. Квартира в запущенном состоянии, хочу сделать ремонт. Но сосед не согласен на ремонт. Если я сделаю ремонт без его согласия, смогу ли я потом взыскать с соседа часть денежной компенсации за ремонт и как можно будет доказать, что квартира действительно нуждалась в ремонте?

Соседи в коммунальной квартире сделали ремонт, теперь его демонтируют до прежнего состояния до ремонта, это законно?

Наверно в предыдущем вопросе о ремонте комнаты в коммунальной квартире я неправильно изложила свою мысль. Имею — комнату в коммунальной квартире, хочу в ней сделать косметический ремонт после ее затопления водой и создать нормальные условия для проживания сына-инвалида. Это мое единственное жилье. Соседи по коммунальной квартире против ремонта. И естественно ставят мне палки в колеса. Грозятся вызвать полицию и выгнать рабочих на улицу. Хотя рабочих я наняла с заключением официального договора из крупной Московской строительной компании. Имеют ли они право, запретить проводить ремонт моей комнаты в коммунальной квартире?

Проживаю в центре города, в коммунальной квартире. Квартира не приватизирована, находится в аварийном состоянии, в ней прописаны 6 человек, включая меня. Строительная фирма, за счет средств города будет производить ремонт квартиры. На время ремонта нам предоставляется маневренное жилье.

Вопрос: Как обезопасить себя от того, что к моменту возврат в квартиру, она будет приватизирована кем-либо или продана, или мы будем лишены прав на нее? Просто реально страшно выезжать на время ремонта.

Соседка по комм. Квартире продает комнату. Слышала, что при выезде из коммунальной квартиры люди должны сделать косметический ремонт общего пользования. Так ли это? За 25 лет проживания, она ниразу в ремонте не участвовала.

Живу с пятью детьми в коммунальной квартире, без ремонта в стенах дыры. Положено ли мне ремонт либо растление от нашего Российского государства? Спасибо.

Напишите пожалуйста, в какой доле я должна оплатить ремонт общего имущества (замена унитаза) в коммунальной квартире, если я являюсь одной из четырёх собственниц трёхкомнатной коммунальной квартиры. Спасибо.

После развода у меня осталась доля в 3 комнатной квартире. Вопрос к уважаемым юристам; После выделения права пользования, получает квартира статус коммунальной? Если бывшая жена затеет ремонт не получив моего согласия обяжут меня выплачивать ей стоимость ремонта?

Я проживаю в коммунальной квартире. В квартире 30 лет не было ремонта смотреть страшно я решила сделать косметический ремонт. Нужно ли согласовывать с соседями если я делаю за свой счет.

Я являюсь собственником 57% двухкомнатной коммунальной квартиры в элитном доме элитного района Санкт-Петербурга (приватизация коммунальной квартиры была проведена в процентном соотношении). В квартире ни я, ни другие собственники не проживают.

Ремонт не проводился 15 лет, квартира находится в аварийном состоянии — скрученная проводка поверх стен в местах общего пользования, протечки из старых труб водопровода, сантехники, треснутое стекло в оконной раме на кухне, и т.п..

Есть риск как пожара, так и залива соседей внизу.

Все мои просьбы и аргументы о том, что квартиру надо ремонтировать, а инженерные системы менять — бесполезны. Сосед много лет отказывается участвовать в ремонте под предлогом отсутствия денег, и с аргументом, что он там не живет.

Продавать мне свою комнату — он отказывается.

Продавать всю квартиру целиком третьим лицам — он также отказывается.

Квартира в элитном месте много лет рушится и находится в аварийном состоянии.

Из-за его позиции, я могу оказаться со-виновницей пожара или затопления соседних квартир. И в результате, в аварийном случае, я могу стать субъектом судебных разбирательств со стороны соседей, а у меня нет ни денег ни желания оплачивать чужие ремонты.

Делать ремонт мест общего пользования за свой счет — довольно дорого для меня

Подскажите пожалуйста какой-нибудь выход из этой ситуации.

Может быть есть какой-то законный способ принудить соседа к материальному участию в ремонте мест общего пользования коммунальной квартиры?

Источник