Ремонт старого дома или постройка нового дома

Строить новый дом, или перестраивать старый? Вот в чём вопрос (с)

У всех в жизни есть «две стороны медали». Это касается вопросов о реконструкции старого дома и о строительстве нового. Предлагаем по пунктам разобраться в том, какие выгоды или потери возможны при выборе одного из вариантов. Подчёркиваем: возможны . Стратегически подойдя к задаче, в своих условиях у каждого может быть свой оптимальный ответ и решение. Наша задача: проанализировать все пути.

Исходим из простого предположения.

Если у человека есть большая сумма, тогда он будет действовать так, как желает, не взирая на «финансовые неудобства». Но для большинства происходит всё по-другому: мы прикидываем, сколько у нас денег, сколько у нас времени, какие желания может удовлетворить новый дом, а какие — реконструкция старого.

Реконструкция: общий подход.

С реконструкцией есть два варианта: либо вы хотите модернизировать лично ваш дом, либо приобрести участок со старым домом — и проапгрейдить его. Очевидно, что первый вариант выходит и дешевле, и проще во всех отношениях. Поэтому мы сразу перейдём ко второму.

Итак, вы нашли участок в городской черте, либо в очень удобном по личным соображениям месте. Возможно, рядом больница, школа, или просто это лучший вариант, чтобы ездить на работу. Найти участок со старым домом в хорошем месте намного проще, чем чистый, незастроенный участок. Куда интереснее сразу встроиться в социальную ткань, чем строиться где-то на пустыре, где ничего нет. С этой точки зрения это плюс.

Конечно, реконструкция дома дешевле, чем стройка нового. Но при этом она полностью непредсказуема. Даже если специалисты сделают вам подробную смету, никто не даст гарантии, что она не разрастётся. Достаточно не заметить 1 проблемы, чтобы она потянула за собой финансовые вложения по нескольким направлениям.

Реконструкция: вот и проблемы.

Дом не сдвинуть . Возможно, вам бы хотелось дом поставить в углу участка, но он, как на зло, стоит аккурат посередине. Придётся смирится: передвинуть дом можно только в фильме.

Невозможно изменить планировку . Как дом не реконструируй, несущие стены, да и вспомогательные, не передвинуть с места. Если вам удастся поменять план, то только частично, в основном за счёт расширения. А это уже первое неудобство.

Надо спасти фундамент . Это происходит в 80-90% случаев во время реконструкции. Фундамент укрепляют, увеличивают его периметр. Только так можно добиться того, чтобы дом простоял ещё лет 30-40, что на старом фундаменте очень сомнительно.

Всё укрепить и заменить. Вам придётся заменить канализацию, электричество и много чего ещё. Скорее всего, придётся менять кровлю, а также провести теплоизоляционные работы.

Что в итоге?

Как видите, на реконструкцию идут отчаянные люди. Скорее всего, она обойдётся дешевле стройки, но времени может уйти больше. Да и с деньгами — не гарантия, если честно. Например, построить дом можно за 1 год, а вот обновлять старый можно 2-3 года, и это не предел. Да и с точки зрения семейного бюджета это несколько сомнительное предприятие: вкладывать пару миллионов в то, что доживает свой век , а не строить новое, пусть и более скромное и не «в идеальном месте».

Альтернатива — строительство.

Выбрав этот вариант, у вас есть особые возможности. Но начнём с минусов, т.к. мы должны быть объективными. Во-первых, чем ближе к инфраструктуре будет участок, тем оно обойдётся дороже. Во-вторых, стройка наверянка выйдет дороже, чем реконструкция, и это не удивительно: новый фундамент, стены, кровля, инженерные коммуникации.

А теперь о перспективах своей стройки.

Выбор места для застройки. Весь участок в вашем распоряжении: хотите — ставите дом в центре, хотите — ближе к дороге. Или поближе к садовым деревьям.

Индивидуальный проект и планировка. Вы строите именно то, что хотите, а не ремонтируете то, что было до вас. Соответственно расположение комнат, их размер и прочее — идеально подойдёт вам.

Срок жизни дома явно в разы больше, чем при реконструкции.

Продать дом легче , если в будущем соберётесь переезжать, да и получите за него минимум в 2 раза больше, чем за старый.

Источник

Стоит ли восстанавливать старый деревенский дом или проще и дешевле построить новый (на нашем личном опыте)

Этой весной мы купили в деревне старый дом, которому стукнуло ровно 90 лет. Здесь, на канале, мы подробно рассказываем о его ремонте. И нет статьи, где нам не написали бы коммент, что, мол » этот дом лучше снести, новый построить — проще и дешевле «.

Тут я попробую рассудить, в самом ли деле проще.

Дом мы купили в вологодской деревне за 250 000 рублей. В эту стоимость вошел земельный участок — 17 соток, сам дом — рубленый деревянный, а также новая баня, которую недавно построили прошлые хозяева.

Находится деревня в полутора часах езды от Вытегры. Дорога, что идет к деревне — не идеальна, особенно весной (это по словам прежних хозяев было одной из причин, почему дом долго не покупали). В самой деревне нет никакой инфраструктуры кроме почты. Людей постоянно живет — человек 30. И немного дачников. В общем, места достаточно дикие. Нам нравятся. В том числе и из-за дороги, которая не позволяет тут ездить толпам левого народа.

Дом оказался не в самом лучшем состоянии, и в него явно надо вкладываться; это было очевидно с самого начала. Но мы рассудили, что за эти деньги мы купили не просто отдельный дом, а немаленький участок в красивом месте, рядом с рекой, а также новую баню.

И если бы мы строили у себя под Питером вот такую же новую баню, то, пожалуй, она одна и стоила бы около 200 тысяч.

А так получается, что мы за эти деньги приобрели сразу все, что нужно для летней жизни. Конечно, в доме не было канализации, водопровода, и каких-либо удобств, но точно также подобных удобств, к примеру, нет у моих родителей на даче, что находится в Ленобласти. Так что, если для начала рассматривать это приобретение не как дом, а как дачу, то мы нашли неплохой вариант, в котором довольно комфортно можно провести лето. И при этом все лето этот дом ремонтировать, чтобы зимовать уже со всеми удобствами.

Так мы и сделали, в мае въехали в дом, а к осени уже поставили дом на фундамент (раньше полноценного фундамента не было), заменили в стенах все гнилые бревна , заменили все окна, поменяли пол, снесли старую кирпичную печь и вместо нее поставили современную эффективную буржуйку, снесли старый хозяйственный двор и вместо него сделали пристройку, в которой организовали мастерскую и ванную комнату с душевой кабиной, унитазом, раковиной, стиральной машинкой.

Сколько на это мы потратили денег — не могу точно сказать, сложно посчитать все траты, но по примерным прикидкам получилось не более 500 тысяч, с учетом всех работ и материалов. Самым дорогим был фундамент (130 тысяч). Остальное — гораздо меньшие суммы.

Конечно, внутри ремонт далеко еще не закончен, но в доме уже можно с комфортом зимовать и параллельно наводить красоту.

А теперь представим, что мы решили бы строить новый дом. Для нового дома на участке есть единственное подходящее место — там где стоит старый. Значит, его бы пришлось сносить. Представьте работы по сносу старого дома? Это сколько денег и времени просто на то, чтобы его развалить и вывести весь строительный мусор.

Кроме того, надо все это время где-то жить. Где бы мы жили все лето? В бане, что ли? Нет, конечно. То есть все лето, пока идет строительство, мы бы пользоваться домом не могли, а надо было бы сюда все время кататься, чтобы контролировать строительство. Кататься раз-два в неделю из-под Питера? Ну да, «отличный» вариант.

Ок, продолжаем со строительством. Первым делом сразу делаем фундамент и заказываем где-то готовый сруб. В комментариях нам писали, что построить новый дом якобы можно тысяч за 600.

Возможно, какой-нибудь маленький каркасно-щелевой домик по типовому дачному проекту в эту сумму и обойдется. Но чтобы сруб размером 7х8 (как наш имеющийся дом) можно было где-то найти и привезти к нам на участок за 600 тысяч — как-то сомнительно.

И даже если сруб за эти деньги и найдешь, в нем же нельзя жить. Во-первых, это еще не дом, а просто деревянная коробка с крышей и полом. Во-вторых он должен минимум год постоять и подсохнуть, чтобы с ним можно было проводить дальнейшие работы. Примерно ту же ошибку, кстати, допускают неопытные строители лодок, считая что собранный корпус это уже почти готовое судно. Нет, все не так просто, и это лишь начало долгого пути. Простому смертному это все за один сезон не успеть чисто технически, так, чтобы в мае начать, а осенью уже въехать в полноценный дом. Это просто фантазии.

Допустим, кто-то обладает сразу хотя бы парой-тройкой миллионов, чтобы все ускорить, сразу купить и завезти все нужные материалы, сразу нанять строителей на несколько месяцев, чтобы они делали дом под ключ.

Мы этих денег не имеем. Мало того, после того как мы купили эту избу, у нас в кармане не было денег вообще. На восстановление дома мы зарабатывали «в прямом эфире». Заработали на окна — купили. Заработали на фундамент — заказали. И так с весны по осень. В таком формате мы все успели. А как бы мы строили новый дом, не имея сразу на руках всей суммы? Да никак.

Поэтому меня очень удивляет, когда комментаторы начинают писать, что старый дом надо сносить, а новый — якобы дешевле и проще. С чего бы дешевле и проще, не пойму?

Сейчас мы имеем дом и пристройку к нему, а также баню и земельный участок, потратив на все это в течение лета тысяч 750. Что, в самом деле за эти деньги мы могли бы снести старый огромный дом, вывести весь строительный мусор и порубить бревна на дрова, а на его месте тут же построить новый сруб того же размера, в котором тут же можно было зимовать? Конечно же, нет.

В общем, восстанавливать старые дома — вполне имеет смысл. Потому что если строить новый, то все это время надо где-то жить, а в новое жилье въедешь разве что года через два-три после начала строительства. Наши друзья, строившие все с нуля, успели именно за этот период, и никак не раньше. А денег они зарабатывают не так уж и мало.

Кроме того, к старому дому уже подключены все коммуникации, сразу есть электричество, все официально оформлено — при желании в нем даже сразу можно прописаться. Что касается нового строительства, то с ним еще нужно пройти все согласования, а это требует времени и дополнительных денег.

Есть, конечно, и минусы покупки настолько старого дома. Летом нам написали один меткий комментарий, который просто вместил все проблемы. Найти его мне не удалось, но смысл его состоял в том, что нас ждут три беды: гнилые бревна, запахи (от старых вещей, погрызенного мышами утеплителя, и невесть чего еще), а также стрекочащие под обоями насекомые. Со всеми этими проблемами мы столкнулись. Ну, насекомые это мелочь, обои мы все ободрали. От запахов тоже избавились, заменив пол и снеся старую печь. И даже заменили кое-что в срубе (некоторые бревна в нем оказались гнилыми).

Гнилые бревна — вот наибольшая проблема. И ее очень сложно выявить при осмотре дома, потому что в старых деревенских домах в основном все закрыто обоями. Не будешь же ты их обдирать, пока дом не купил. А обдирать нужно все подчистую, потому что гниль может обнаружиться в каком-нибудь одном месте, локализованно: например, под окнами или в каком-то из углов. А может оказаться, что внутри дома бревно кажется целым, но стоит снять наружную обшивку со стены, и выясняется, что бревно под ней гниет. Ну не будешь же ты при осмотре снимать все обои и вагонку? Так что да, при покупке старого недорогого строения всегда есть риск того, что половина его окажется гнилой.

Тут уж как повезет. В принципе, если дом стоит ровно, и если при осмотре подпола ничего не смутило, то есть шанс, что сруб окажется без особой гнили. А лучше, если в доме вообще нет обоев. Однако, это большая редкость, так как часто под обоями можно найти все от картонных коробок до листов фанеры, призванных утеплить стены, и именно эти слои непонятно-чего усугубляют гниение бревен. Без этого всего оценить состояние стен было бы проще, но и в этом случае все может оказаться лотереей.

А вообще, по своему новому свежеприобретенному опыту я скажу, что мы довольны нашим решением. Своими силами мы бы такой большой и красивый дом не осилили; построили бы максимум какой-нибудь дурацкий каркасник по типовому проекту, который через несколько лет также начал бы требовать ремонта, и выглядел бы совершенно убого. А так у нас уже есть чудесная старая северная изба, на которую приятно смотреть, а стены приятно трогать. Не люблю это затасканное выражение, но тут оно в тему: в старом доме действительно есть душа.

Источник

Почему мы купили старый дом, а не стали строить новый?

Когда я впервые написала, что мы купили старый дом для реконструкции, то на мой почтовый ящик начали поступать самые различные сообщения. Многие друзья и знакомые задавались вопросом, нужно ли делать то же самое, чтобы сэкономить деньги и ускорить весь процесс от начала строительства до первой чашечки кофе на своей новой кухне?

Конечно, были голоса: и зачем это вам всё нужно? Вам что, нервы свои не жалко? Я помню, что когда мы начали искать подрядчика на реконструкцию, никто не хотел браться за эту работу. Различные супер специалисты приходили в наш новый — старый дом и произнесли волшебную фразу — заклинание, после которой вы сразу понимаете, что имеете дело с «профессиональным» строителем, а именно: «Это невозможно сделать».

Кстати, эти чудесные слова мне приходилось слышать ещё не один раз в период всей стройки-реконструкции. Господа почётные строители пытались убедить меня, что было бы гораздо проще и дешевле снести этот дом и построить новый. Но я стояла на своём.

1. Откуда возникло решение купить старый дом, а не начать новое строительство

Я всегда знала, что если я соберусь строить в принципе, то только в городе, потому что я не хочу тратить своё время на поездку в магазин, в спортзал или в школу за детьми. Стоять в пробках и слушать музыку или записи для саморазвития не для меня. Все должно было быть под боком, желательно в пешей доступности. Я не хотела, чтобы мой муж так же пропадал простаивая в пробках в течение долгих минут на пути к работе или с работы.

Это был мой приоритет, хотя, не спорю, у каждого из нас разные приоритеты и цели. Некоторые, например, хотят видеть лес из окон дома и каждое утро просыпаться под звуки пения птиц и шелест листвы деревьев. Ну, а я мечтала о троллейбусной остановке за углом :).

Роскошный восточный декор стены от мастера из Египта

Как купить однокомнатную квартиру и не ошибиться с выбором?

Я также мечтала о доме в форме модернистского куба с плоской крышей. Знаете, почему-то такие современные решения не в особом почёте у наших сограждан застройщиков. Всё по старинке: двухскатная или многоуровневая кровля, но с наклоном. Понятно, что такой вариант во многом более практичен, но ведь современные технологии позволяют и бассейны на крышах делать, не то что просто сделать её плоской.

Конечно, я реалистка, и я знала, что дом моей мечты в центре или престижных районах города недостижим для меня, это всё равно, что большая кружка горячего чёрного кофе для моей мамы:). Главным образом по финансовым причинам. И я уже почти полностью смирилась с тем, что мы проведём свою жизнь в квартире:).

2. Про то как мы нашли наш новый старый дом

Однако толи из остаточного любопытства, толи из-за глубоко затаившейся надежды, у меня всегда были «широко открыты глаза». Я имею в виду, что во время прогулок я невольно искала дома которые могли быть выставлены на продажу, я регулярно смотрела предложения на рынке недвижимости в сети и даже покупала газеты с объявлениями:).

Вообще, если быть до конца честной, эти поиски постепенно стали нашим семейным видом спорта, потому что я быстро заразила ими своего мужа. И вот однажды он, вернувшись с работы и все ещё стоя в дверях, сказал мне быстро обуться и садиться в машину.

Затем он отвез меня в один старый городской райончик, куда мы никогда и не заглядывали. Большинство домов в этом районе действительно старые, но мой муж остановился (как мне тогда показалось) перед самым старым и спросил, что я думаю о нём.

Так выглядел тот «сказочный дом», который нашел мой муж

Здание было огорожено ржавым и местами падающим забором, в маленьком саду росли старые, кривые деревца, а перед самим домом торчала длинная общипанная сосна. Тогда я подумала что всё напрасно. А потом я вошла в этот старый дом…

Я не буду придумывать, что этот дом очаровал меня с первого взгляда. Конечно, всё наоборот, и вы можете видеть, что дом был в реально плачевном состоянии. Но его цена! Цена нам говорила только одно: сейчас или никогда. Это возможность, которая больше никогда не появится! Слова моего мужа о том, что имеется заключение проектной организации о безусловной надёжности фундамента и несущих конструкций стали последней каплей в принятии решения.

Два дня спустя мы сидели в кабинете нотариуса и подписывали договор купли-продажи.

3. Теперь о самом строительстве-реконструкции

Прежде чем приступить к чему-либо вообще мы сделали проект. Да мы не искали типовые варианты подходящие «к любым условиям и потребностям» по цене 10-20 тысяч рублей в сети. Мы заказали индивидуальный профессиональный проект, применённый именно к нашему старому дому и выполненный с учётом наших пожеланий и требований. В итоге мы получили то, что хотели… один в один…ну, почти…

Так дизайнер проектировщик воплотил наши желания в 3D графике

А сейчас два фото для того чтобы немного сориентироваться, так сказать, на местности. Ниже фото этой же части дома, что и на проектном рисунке выше, конечно, ещё в процессе реконструкции. Так сказать центральный вход…

Так выглядел центральный вход в дом при реконструкции Ещё одно фото главного входа при реконструкции

А теперь фото этой части дома после полного обновления и завершения строительства. Думаю вы узнали все четыре окошка на первом и втором этажах :).

А так стал выглядеть центральный вход после реконструкции

Теперь несколько фотографий дома со стороны нашего садика в следующей последовательности: до обновления, проект, 2 фото во время строительства, и 2 фото после завершения строительства.

Так выглядел дом со стороны сада до ремонта Так проектировщик представил будущий вид дома со стороны сада Внешний вид пристройки к дому в процессе ремонта Общий вид дома и пристройки со стороны сада в процессе ремонта Такой получился выход на сад после всех работ Ещё одно фото выхода из пристройки в сад

Небольшое отступление про существенную для меня деталь… Думая о наружной облицовке мы решили остановиться на фасаде, частично облицованном фасадными минеральными плитами. Это дорогостоящее решение, и хотя после получения коммерческих предложений от нескольких компаний стоимость покрытия заметно упала, я всё равно уже думала, что мне придется попрощаться со своей мечтой. Но муж, поговорив со своим отцом, торжественно объявил мне, что они всё сделают это вдвоем.

Это была самая трудная для нас работа на протяжении всего строительства. Плиты были тяжелыми и работа продвигалась не так быстро, как хотелось бы. И хотя они старались изо всех сил, но делали это в первый раз, поэтому в некоторых местах появились небольшие царапины. Нам нужна была краска, которая спрятала бы эти дефекты и благодаря которой фасад будет выглядеть красиво в течение многих лет.

Мы подобрали нужную нам краску которая была не только не заметна на общем фоне, но также устойчива к загрязнению, воздействию солнца, дождя и мороза. К слову сказать, в тех местах где мы не использовали фасадные панели, было покрытие из штукатурки. Её мы тоже красили специальной краской подобранной по нужному тону. Так что какого либо различия в покрытии сейчас абсолютно не видно…

4. Подведём итоги: стоит ли это того?

Если бы во время чтения этого текста, вам на ум пришла мысль: «Ну ладно!… Ты права! Вы купили старый дом и этот проект оказался самым захватывающим «приключением» в вашей жизни», то здесь вы были бы угадали на все сто процентов! Но всё же и всё же: стоило ли оно того?

Для нас — да, однозначно! Мы хотели иметь земельный участок в городе, мы хотели построить дом недорого и ещё до подписания договора купли-продажи мы знали пару важных моментов:

1. По той же цене мы можем купить пустой земельный участок в другом жилом районе, но потом заплатим дополнительно довольно кругленькую сумму для постройки фундамента и несущих стен, которые в старом доме уже в наличии и могут быть использованы повторно;
2. За те деньги, что мы вкладываем в покупку дома и его ремонт, мы можем купить вдвое большой участок за чертой города, где мы сможем строить здание с нуля и так, как мы этого хотим.Но мы никогда не мечтали о большом придомовом участке.

И ещё несколько обобщённых выводов:

• Вообще-то всё зависит от того, насколько интересный в финансовом плане участок вы нашли. Чаще всего дома под реконструкцию бывают дороже, чем пустые участки, поэтому никакой экономии здесь не добиться. В нашем случае участок с домом стоил столько же как и соседний пустой участок, так как желающих приобрести его под реконструкцию было не много, а хозяин торопился с продажей.
• Реконструкция продолжалась 2,5 года, поэтому сэкономить время существенно не получилось, даже с учетом готового фундамента и стен. Возможно, что быстрее строить на пустом участке. Есть ещё моменты. Нам пришлось пойти на несколько компромиссов, и у нас нет, например, просторной кладовой, и если бы я строила с нуля, я бы определенно подумала об этом.
• Мы также столкнулись с другими трудностями, такими как устранение влаги в подвальном помещении, местами кривыми стенами и деревянными потолками, которым требовалось дополнительное усиление. Да уж, суровая школа ремонта 🙂
• Однако, если бы у меня была волшебная машина, которая позволила бы мне перемещаться во времени… Она бы мне не понадобилась! Потому что и во второй раз я бы приняла точно такое же решение — и это потому, что всё получилось точно так, как я и мечтала.

Несколько фото в процессе ремонта

То, что я точно поняла на протяжении всего строительства, — это жизненная правда, которая работает в абсолютно любой ситуации: никогда не стоит опускать руки. Плохие времена стоит просто переждать. Продолжайте делать своё дело и верьте, что в итоге всё сработает! Потому что, если вы хотите чего-то по-настоящему, у вас просто нет другого выбора 🙂

Вот и всё: мы закончили, УРА!

Статья подготовлена специально для сайта Школа ремонта Ириной Лозовой

Источник