Реновация немецкого панельного дома: фото процесса
Уже не один мой пост был посвящён капитальному ремонту панельных домов в Германии, но в это раз будет меньше текста и больше фото, чтобы наглядно показать сам процесс.
Дом, за которым я наблюдал, начали ремонтировать поздней осенью: сперва освобождали квартиры от старой сантехники (падающие с верхних этажей ванны — незабываемое зрелище), потом меняли трубы, а также перепланировали квартиры и подъезд, чтобы можно было построить шахту лифта (накрыта синей тканью). На втором фото видны плиты для утепления стен.
Перепланировку квартир можно было заметить и по другой стороне дома — там снесли все балконы. Кстати, довольно примечательно, что все балконные двери заблокировали снаружи, чтобы никто из рабочих не вышел покурить на несуществующий балкон.
Ближе к весне наметился новый лестничный пролёт, а старые стеклопакеты (белые) стали снимать и менять на новые (серые).
С первыми зелёными листочками новые пролёты и лифты были завершены, а с другой стороны дома стали пристраивать заново размеченные балконы. Практически все окна уже заменены на новые.
Прогресс на примере трёх фото боковой стороны дома: старая стена с прорезями под новые окна, появление стёклопакетов и новая внешняя отделка.
К лету дом уже приобрел свои новые очертания и выглядел довольно прилично даже в лесах.
После снятия лесов работы перешли на придомовую территорию: появись новые козырьки, водостоки и почтовые ящики (в Германии они снаружи, чтобы можно было оставить письмо не заходя в подъезд).
В начале осени дом был готов к заселению, но ещё не до конца благоустроен.
На заднем дворе убрали ограждение, проложили дорожку из так называемой эко-плитки и обустроили детскую площадку. Кстати, обратите внимание, что на задний двор можно пройти через общий подвал.
Когда с лицевой стороны обустроили закутки и возле подъездов, высадили кусты и установили фонари — работа была завершена.
Вот так, ровно за год был полностью переделан шестиэтажный панельный дом, построенный ещё в конце 70-ых годов. За это время появился лифт, новые трубы, окна, проводка и детская площадка. Стены были утеплены, придомовая территория облагорожена, а дому придали более приятный и современный вид.
И под конец, самое важное — за чей счет ремонт?
Ремонт оплатили частично из областного бюджета, частично за счет самой УК Carl-Zeiss, которой принадлежат дома, а частично и сами жильцы, путём ограниченного законом повышения квартплаты, которое высчитывается по довольно интересной формуле: не более 11% от суммы ремонта делённое на всех жильцов и растянутое на год. То есть если ремонт дома стоил условные 100 тысяч евро, то жильцы оплатили лишь 11 из них, которые сперва разделили на 24 (квартиры), а потом ещё раз на 12 (месяцев). В итоге, 100 тысяч ремонта обошлись жителям в +38 евро к ежемесячной арендной плате.
Стоит ли ремонт подобных денег, каждый решает сам.
Источник
Как живется русским жителям в немецких домах в Калининграде
В Калининграде часть домов сохранилась с довоенных времен. Особенно много их в районе Амалиенау , где в стороне от вилл были целые улицы с доходными трех- и четырехэтажными домами. Эти дома и сейчас выглядят очень хорошо, особенно в сравнении с хрущевками.
Какие-то дома перестраивались, меняли коммуникации, из многокомнатных квартир делали коммуналки, потом наоборот. Но внешний облик и общее устройство осталось.
На улице я разговорился с бабушкой, которая живет в одном из немецких домов. Я спросил, как живется в немецких домах. Вот, что рассказала мне жительница одного из таких домов:
— Я живу сорок семь лет уже. Дома крепкие, высокие потолки, большая площадь. У меня потолки 3,20. Но это не везде хорошо, потому что в квартирах, которые на первом этаже холодно от подвалов, и чтобы прогреть такую кубатуру требуется много тепла. Некоторые поставили индивидуальное отопление у меня центральное. Вообще, по-хорошему, тут надо было делать индивидуальное отопление как раньше было, а не проводить центральное. Раньше котельные были в доме, и у нас была котельная, а потом провели центральное отопление. А потом люди, которые уже купили здесь квартиры сделали себе индивидуальное. Я вот хотела сделать, но у меня не хватило 50 тысяч.
Чуть отвлекусь, прекрасно понимаю пенсионерку. Индивидуальное отопление в Калининграде ставят и в новостройках. Если поставить газовую колонку и развести отопление, получается гораздо дешевле, чем платить за отопление и горячую воду.
Еще я задал вопрос, выбирается ли женщина за границу. Тут же рядом Литва и Польша. Оказалось, что да:
— Ну когда были открыты границы, то ездили. За продуктами. В Польшу, в основном. Там дешевле намного, и лучше по качеству.
Я поблагодарил женщину за рассказ и пошел гулять дальше. Позже мы зашли в музей-квартиру Альтес Хаус, где восстановили довоенный быт жителей Восточной Пруссии. Но это будет отдельный рассказ.
А вот еще дополнение из комментариев, которое оставила жительница Калининграда под ником Просто любовь:
Я живу в доме, который построили немцы до войны.
Дом находится в немецком Метгеттене, сейчас центральный район Калининграда м/р А. Космодемьянского. Большая территория нашего района занята домами немецкой постройки 2-3 этажные, до недавних пор район был окружён лесом и в каждом дворе и на улицах растут огромные сосны и ели, воздух чистый и жить здесь очень приятно.
Сейчас в районе идёт большое строительство многоэтажек, нам это конечно не очень нравится — много машин, вырубили милые сердцу леса и рощи.
О немецких домах. К каждому дому вывели газовую трубу за государственный счёт, в дома большинство жителей газ уже провели, кто-то делает это и сейчас. Сами дома ещё достаточно крепкие, особенно стены толщиной 50-60 см ,а при хороших жильцах все поддерживается в порядке. деревянные лестницы и крылечки служат почти сто лет и достаточно крепкие, звукоизоляция в квартирах хорошая, потолки высокие. в моем доме большой подвал с кладовками, сухой и удобный для хранения зимних запасов. в общем живётся нам в наших теперь домах очень хорошо.
Спасибо за внимание и лайки. Заходите на мой канал о путешествиях по России и авиации . Подписывайтесь , чтобы не пропустить свежие материалы.
Источник
Как мы домик в Калининграде покупали или как нас хотят кинуть
После того как мы чуть было не приобрели морг в Железнодорожном, решили на пару месяцев приостановить свои поиски тк. Изрядно устали от странностей.
В Москве отменили пропуска, накопилось дел, поэтому купили билеты на обед следующего дня. Вечером наш друг Андрей скидывает фотографии дома со словами: «Друзья продают дом и огромный участок, совсем рядом с Полесском»
Мы с Ксю переглянулись: «Ну была не была! Давай до самолета заскочим, посмотрим, последний дом вдруг – это все таки он».
От Полесска ехать буквально 5-7 минут, дом находится в лесу, рядом никого нет, просто офигенно! Можно бегать голышом!
В связи с тем, что дом мы ищем не для себя, а для семейства, очень хочется, чтобы родственники из Северодвинска наконец-то перебрались в теплые края. Договорились с Мамой и братом, чтобы они тоже посмотрели это место.
В выходные Мама собралась ехать, нам так не терпелось, что мы прыгнули в самолет и поехали с ней. Встретил нас риелтор, показал, рассказал. Нам всем понравилось. Цена умеренная 3.800.000 ре за дом, землю и много земли в аренду на 49 лет, которые можно выкупить за не большие деньги. Я дал предоплату 50.000 ре. Сергей (риелтор) – умчал к хозяевам дома, через пару часов привез подписанный договор.
Дом, рядом есть остов сарайки, наверное при желании можно восстановить.
Эти фотокарточки сделал 
trunov_dmitry – со своего коптера. Красота расчудесная!
Рядом никого, можно спрятаться от Московской суеты и отдыхать.
Мы довольные выпили за дом. Уже начали мечтать о том, как его отремонтируем, поставим там баньку и будем там встречаться, припивать винишко у камина, болтать долгими осенними дождливыми вечерами. Пророем канал в канал и на каноэ будем выходить в залив ))
Тк я не юрист, то попросил друга помочь в подготовке и проверке документов.
В понедельник сделали чат в ватсапе для того, чтобы подготовить документы. На это же надо несколько дней. Тем временем я побежал по друзьям, чтобы оперативно собрать всю сумму.
Вот отсюда начинается самое странное и интересное.
0. 14 июня 2020 года.
1.
2.
3.
4.
5.
Вроде бы обещали все подготовить за 2-3 дня и в течении 5-7 дней все оформить, но что-то пошло не так. Я начал переживать.
5.1
6.
7.
Когда мы с Ксю увидели это сообщение, удивились ОООЧЕНЬ! Почему его никто не удалил? Мы бы его не увидели, купили бы дом и радовались жизни в нем тк. цены на такую недвижимость совсем разные. Это тебе не новостройка, а старый немецкий дом у которого цена часто с потолка.
8.
Ощущение, что тебя хотят трахнуть на 1.250.000 ре нас не покидало 🙂 Кроме того к этому моменту на рынке Калининградской области появилось сотни других предложений. Видимо волна короновируса докатилась до кошельков людей. Хутора, усадьбы, просто домики. сотни! А месяцом ранее их было совсем мало.
9.
10.
11.
12.
Послушал сообщения, написал вот такой ответ.
Прошу извинить за столь поздний ответ. Два дня 24/7. Сейчас послушал. Все это странно и глупо. Типа Мопед не мой. Я не настаиваю на этой цене, которая ими или кем-то была выставлена. С уверенностью могу сказать, что кто-то долб.еб. Если бы были документы готовы. Если бы не было этого размещения на Авито. Я с уверенностью могу сказать, что я бы уже был довольным владельцем этого обьекта. Когда хочешь продать дом, имей документы на продажу дома 🙂 Великий Философ Бармин. Обосрался, признай и покайся. Классик Бармин. Естественно я не буду покупать всю эту белебердень. Поэтому хотел бы получить предоплату обратно. Но если вдруг всем участникам этой странной истории захочется не возвращать 50.000 ре. Я с удовольствием «куплю» эту историю для своей главы новой книги. С уверенностью могу предполагать, что все участники этой истории станут популярными на некоторое время 🙂 Проходи пару дней! И мне приходит вот такое сообщение.
13.
Мне стало инетерсно, что же будет дальше, тем более срок договора не истек, оставалось два дня.
14.
15.
15.1
16.
17.
18.
19.
20.
У нас всё основное готово, за исключением согласия мужа для супруги в 1/4 доли в 1й кв.он в течении 10 дней вернётся с ЕС и напишет, мы можем делать сделку а согласие донесём,денег мы с вас не просим пока не оформим все объекты ! Ваши ожидания мы готовы оплатить ,объект реально хороший и прозрачно всё что редко сейчас и аренда земли на 49 лет( сейчас максим на 10 лет дают в аренду) и стоимость в год за все около 4000 рублей. Со стройкой вам поможем дадим провереных строителей. Есть у нас возможности с админ.района работать и области ,надо дружить . И я всё понимаю ,просрочили немного -оплатим неустойку это нормально,зато получите чистый объект без обр.
21.
17 июля 2020 года.
Олег, добрый день. Собственник в воскресенье будет в Польше и будет переесжать границу с дальнобоями, с опеки документы готовы, поэтому сделку можно делать на след.неделе. за ожидание я отработаю без своей комиссии (- 100 000) и с собственика тоже отрежем. Объект реально редкий (место + много земли на 49 лет). Забирайте, а за ваше ожидание получите бонус, это нормально.
Я ничего не ответил!
24 июля 2020 года. Олег; добрый день, собственник будет в понедельник на месте, сделает согласия, опека сделана, приглашаем Вас на сделку по всем объектам 30.07.20 с 9.00-10.00 в МФЦ г. Полесск ул. Пионерская 12, нотариус назначил на четверг в 14.00 (30.07.20) г.Калининград ул. Пражская 1б там по оформлению 1 й квартиры.Выписки на квартиры я сегодня закажу через МФЦ,по готовности пришлю вам. Стоимость всех объектов составит 3.500.000.
После этого сообщения написал это 🙂
23.
24.
24.1 Пишу Косте, вдруг. 
25.
Это сообщение я написал 30 июля! Сегодня 2 августа 🙂 Как думаете, что надо делать? Подать в суд, взыскать 100.000 ре и моральный ущерб? В том числе работу юриста. М?
26.
26.
источник — freedom 
[171 ссылок 50 комментариев 5700 посещений]
читать полный текст со всеми комментариями
Источник
