Ремонт старого оштукатуренного фасада

Нюансы ремонта штукатурки на фасаде здания

Ремонт фасада, как лечение болезни — чем раньше выявить и вылечить, тем меньше шансов получить осложнения. Конечно, еще лучше профилактика, и чтобы отодвинуть непредвиденный ремонт штукатурки фасада, следует регулярно ухаживать за внешним видом здания. Но все же ничего не бывает вечным, и фасадная штукатурка тоже может начать трескаться и осыпаться, соответствующий уход может только отодвинуть эти проблемы на несколько лет.

Причины осыпания

Причинами преждевременного осыпания штукатурки может быть несколько факторов:

1. Использование большого количества глины в приготовлении штукатурки.
2. Содержание в песке, из которого делали штукатурку, различных ненужных примесей (уголь, масла, древесина, перегной, хлор и др.), что нарушает свойства покрытия и делает его уязвимым.
3. Применение обледеневшего песка.
4. Нарушенная технология смешивания извести, песка и цемента в количественном плане. Неправильно выбранные пропорции приводят к ухудшению качества штукатурки.
5. Неправильная установка водосточных труб, из-за чего вода в большом количестве попадает на покрытие. Нарушение вентиляции здания, что приводит к появлению конденсата с внешней стороны стены, а также плесени и грибка.
6. Некачественная подготовка фасада перед оштукатуриванием — плохая очистка или неполное удаление выступающих комков цемента и другого строительного материала.

Этапы ремонта штукатурки

Этапы проведения ремонтных работ фасада:

Этапы ремонтных работ по штукатурке.

Осмотр и удаление старого покрытия

Предварительный осмотр и оценка предстоящих работ. Прежде чем приступить к работе, мастер осматривает все покрытие фасада, выявляет наличие и месторасположение всех дефектов и определяет план работы. Иногда частичной замены штукатурки бывает недостаточно, и приходится все менять полностью.

Удаление старого покрытия. Легче всего удалить штукатурку ударами по ней топором или молотком. Если повреждения незначительные и локализованные в одном месте, то необязательно удалять все покрытие, достаточно «вырезать» тот кусок, который получил дефект.

Реставрация наружного слоя

Реставрация наружного (декоративного) слоя. Технология ремонта декоративного слоя штукатурки фасада не имеет никаких отличий от внутреннего. Единственное, что необходимо будет учитывать, это придание с помощью специального оборудования соответствующей фактуры.

Основной проблемой в нанесении нового покрытия является несоответствие цветовой гаммы новой смеси. Даже если смесь подбиралась полностью идентичная по цвету, то следует учитывать выгорание оттенка на солнце, поэтому на фасаде здания, соответственно, тот же самый тон будет выглядеть значительно светлее.

Выход из этого положения простой — разбавлять оттенок белым, делая его светлее. Либо можно вовсе не задумываться о расхождении тона оттенка, так как через год максимум новый кусок штукатурки тоже поддастся выгоранию под солнечными лучами и сравняется с остальным покрытием фасада.

Разводить смесь водой рекомендуется непосредственно перед тем, как начнется реставрация. Новая вставка штукатурки наносится на стену так, чтобы края ее слегка заходили на старый слой. А ее толщина должна быть слегка больше. После высыхания нового куска штукатурки получившийся бугорок выравнивают до необходимой толщины и придают ему определенную фактуру.

Ремонт незначительных повреждений. Частая проблема проштукатуренных фасадов дома — это повреждение известковой штукатурки. Там, где при простукивании слышен глухой звук, штукатурку удаляют полностью до основной стены по всему периметру плохого покрытия плюс 1,5 — 2 см целой части.

Получившуюся дыру тщательно зачищают от пыли при помощи кисточки. Затем всю открытую поверхность опрыскивают и наносят опрыскивающими движениями известковый раствор. Этот раствор готовят с добавлением гипсового теста в соотношении 6 частей известкового раствора и 1 часть гипсовой смеси.

Следующим будет нанесение грунта и отделочного слоя, который в завершение заглаживают войлоком, сравнивая слой со старой штукатуркой. Место заделанного покрытия обрабатывают кисточкой, смоченной водой. Ремонт угла делают таким же способом, только для удобства формирования правильного и ровного угла прибегают к помощи дощечки. А выглядит это так: вначале заделывают угол с одной стороны, дают ему высохнуть, затем прикладывают дощечку к готовому углу, так, чтобы она выступала из-за угла ровно на ширину старого слоя, и заполняют раствором другую сторону, ровняя по дощечке.

Удаление трещин, пятен, плесени

Ремонт трещин. Трещины слегка расширяют путем выскабливания. Увлажняют водой, затирают раствором и заглаживают войлоком.

Удаление пятен. Такие пятна, как от огня и дыма, портят порой внешний вид здания. От них также можно легко избавиться. Достаточно промыть штукатурку чистой водой и обработать смесью извести с молоком или извести с мылом в 2-3 слоя, каждый раз дожидаясь, когда высохнет предыдущий.

Удаление плесени. Здесь на помощь придет специальный противоплесневый препарат, который перед применением следует развести в воде. Кроме удаления уже появившейся плесени можно обрабатывать фасад здания и с целью профилактики.

Перед началом ремонтных работ с фасадом здания следует учесть одно важное правило — устранение причин порчи покрытия, чтобы оно не испортилось вновь. Если протекает сточная труба — заменить ее новой и отвести подальше от стены. Найти источник возникновения плесени и устранить причину, как правило, это может быть плохая вентиляция помещения изнутри и постоянный конденсат на стене.

А бывают случаи, когда штукатурка просто устарела или была нанесена с нарушением правил и технологий. В этом случае, чтобы не возвращаться к ремонту каждые 2-3 месяца, при появлении трещин в новых местах целесообразнее будет реставрация штукатурки здания с удалением старого слоя покрытия, обработкой фасада и нанесением новой.

Совет и небольшое заключение

Ремонт фасада из декоративной штукатурки может быть различным по объему и по стоимости затрат. Это в первую очередь зависит от площади поврежденного участка покрытия.

Если ремонт не ограничивается несколькими маленькими участками, а предусматривает практически полную реставрацию фасада, то в основном для этого дела привлекают мастеров специальных фирм. У них уже имеется все необходимое оборудование и снаряжение — строительные леса, при помощи которых они могут взобраться на любую высоту, и специальное альпинистское снаряжение, которое страхует их жизни.

Они знают, с каким материалом и в какой последовательности лучше работать. Обычно услуги этих мастеров стоят достаточно много, однако заказчик, как правило, платит не только за красивый обновленный внешний вид здания, но и за свою безопасность.

Источник

Ремонт фасада частного дома

Привлекательность дома во многом зависит от внешнего вида фасадных стен. Кроме того, есть специальные строительные технологии, позволяющие одновременно с ремонтом фасадных стен выполнять утепление строения – значительно уменьшаются потери на оплату теплоносителей в отопительный период, улучшается комфортность пребывания в помещениях.

Ремонт фасада частного дома

Необходимость ремонта фасада возникает по нескольким причинам.

Естественный физический износ строительных материалов. Нет ничего вечного, каждый вид строительных материалов имеет свой максимальный срок эксплуатации. Необходимость проведения ремонтов может возникать и из-за неправильного выбора материалов, одни из них могут служить несколько десятков лет, а вторые теряют свои первоначальные свойства уже через несколько лет.

Реставрация дома, до и после

К примеру, на оштукатуренные цементно-песчаным раствором в качестве декоративных элементов устанавливаются изделия из пенопласта. Сроки службы этих материалов несопоставимы, возникают ситуации, когда на вполне пригодных стенах приходится менять пенопластовые конструкции.

Замена фасадного декора

Еще одна причина – неправильный выбор материалов, такие проблемы имеют дома, отделанные импортными материалами. К сожалению, не все мастера ранее обращали внимание на технические характеристики импортных материалов, тем более что инструкция на русском языке часто отсутствовала. В результате возникали ситуации, когда облицовочные материалы, пригодные к использованию только при плюсовых температурах, применялись для отделки домов в северных районах нашей страны.

Большие трещины на штукатурке

Обратите внимание на внешний вид фасадов, отделанных импортными материалами лет десять тому назад. Вы не встретите целых поверхностей, они имеют трещины, в некоторых местах отделка отваливается. Это наглядный пример применения строительных материалов без учета рекомендаций производителей.

Отслаивание и осыпание штукатурки

Замена сломанного сайдинга

Сайдинг после пожара

Технология ремонтных работ зависит от материала изготовления фасадных стен и особенностей отделки, объема работ и их сложности. Все виды ремонта можно разделить на два: косметический и капитальный.

Вид ремонта фасадных стен	Краткое описание
Косметический ремонт	Рекомендуемая периодичность пять лет. Осматривается поверхность фасадных стен, заделываются небольшие проблемные места, поновляется финишное лакокрасочное покрытие. Несущие конструкции и сложные архитектурные элементы не затрагиваются. Объем и стоимость небольшие.
Капитальный ремонт	Сложный вид ремонта, требует полного демонтажа старых покрытий и проведения специальных технологических мероприятий по восстановлению первоначальных показателей несущих элементов строения. Часто совмещается с утеплением стен. Работы требуют специальной подготовки, по стоимости могут превышать стоимость первичной отделки фасада. Иногда меняются окна и двери.

Конкретные этапы работ зависят от сложности повреждения и вида финишной отделки фасадных стен. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи.

Ремонт оштукатуренных фасадных стен

Здание до ремонта

Стены оштукатуриваются на кирпичных, бетонных и блочных строениях. При соблюдении технологии могут служить многие десятилетия, проблемы возникают только в результате чрезвычайных происшествий или грубых нарушений технологии производства работ. Как ремонтировать оштукатуренные фасадные стены?

Шаг 1. Внимательно осмотрите поверхности. Выявленные глубокие трещины сразу помечайте мелом или маркером, обращайте внимание на их расположение.

Если на фасаде видна отвалившаяся штукатурка – большая проблема. Придется простучать все поверхности для выявления воздушных камер. Проверяйте стены обыкновенной деревянной киянкой, в месте непрочного соединения появится барабанный звук. Без жалости отбивайте штукатурку, не надейтесь, что она продержится.

Как проверить несущую способность старой штукатурки

Штукатурка может упасть в самый неподходящий момент, что усложнит ремонтные работы. Для ревизии состояния стен двухэтажных строений нужно собрать строительные леса. Штукатурку отбивайте до тех пор, пока не наткнетесь на прочную.

Как снять старую штукатурку

Шаг 2. Осмотрите состояние кирпичной кладки под отвалившейся штукатуркой, во многих случаях кирпич на таких участках потерял прочность, он легко крошится. Удалите его, если после удаления образовалось большое углубление, то его придется заделывать.

Осмотрите кирпич под штукатуркой

1. Тщательно очистите кирпичи, непрочные куски нужно убирать. Если есть сомнения, то рекомендуется зафиксировать на поверхностях дюбели, намотать вокруг них немного оцинкованной проволоки – так делается элементарное усиление.
2. Отверстия заделываются в несколько этапов «жирным» цементно-песчаным раствором. «Жирный» раствор должен иметь не менее одной части цемента на две части песка. За один прием заделывайте не более трех сантиметров глубины отверстия в стене, следующий слой набрасывайте только после схватывания предыдущего. Перед заделыванием поверхности кирпичей обязательно увлажните, пользуйтесь щетками или пульверизаторами в зависимости от размеров дефекта.

Небольшие трещины заделываются металлическим шпателем. Можно пользоваться покупной шпаклевкой или сделать раствор самостоятельно. Как и всегда, перед заделыванием места увлажните.

Цены на популярные виды шпатлевки

Ремонт небольших трещин в кладке

Практический совет. Чем быстрее сохнет шпаклевка, тем меньше ее прочность. Трещины заделываются тонким слоем, как следствие, она быстро теряет влагу. Для улучшения показателей прочности несколько раз во время схватывания увлажните ее поверхность.

Как только раствор окончательно высохнет, занимайтесь штукатуркой. После выравнивания поверхности влажной губкой аккуратно выровняйте место прилегания новой штукатурки к старой, не допускайте перепадов по высоте.

Видео — Штукатурка фасада

Далее стены нужно покрасить. Краска должна быть такой же, как и старая или немного темнее. Если есть желание сделать фасады более светлыми, то покрывать стены нужно минимум в два слоя. Перед окраской пройдитесь валиком или кисточкой по участкам стены со свежей штукатуркой. Если этого не сделать, то на фасаде будут заметны разноцветные пятна. Пользуйтесь только красителями для наружных работ, отличные характеристики имеют фасадные водоэмульсионные краски. По отношению цены к качеству им нет равных среди других материалов. Если на фасадных стенах есть пыль или грязь, то их придется очищать. Пользуйтесь обыкновенными щетками, отдельные участки можно смывать проточной водой из садового шланга. Разумеется, после мыться стены должны высохнуть.

Фасадная краска по штукатурке

Фасад после реставрации

Цены на разные виды строительных красок

Как заделать дыру в пенопласте

Многие кирпичные и панельные дома утепляют пенопластовыми плитами. Фиксируют их на фасадных стенах, защищают от повреждений пластиковой армирующей сеткой, заделывают шпаклевкой и окрашивают.

Технология утепления стен

Пенопласт имеет отличные показатели теплосбережения, по цене вполне доступный материал. Но есть у него одна неприятная характеристика – низкая прочность. Как следствие, при сильных ударах на фасадной облицовке появляются дыры.

Заделывать их следует таким способом:

• острым монтажным ножом срежьте вокруг повреждения армирующую сетку;
• очистите отверстие от поврежденного пенопласта, удалите все «шарики»;
• воткните по периметру отверстия в плиту пенопласта кусочки тонкой проволоки. В тело листа они должны входить на несколько сантиметров, а отверстие перекрывать крест-накрест. Такая конструкция будет выполнять роль армирования;
• намочите поверхность пенопласта и запеньте отверстие пеной. Дайте время на ее застывание;
• срежьте излишки пены по уровню пенопластовой плиты;
• аккуратно заделайте поврежденный участок шпаклевкой. Заплатку из армирующей сетки можно не делать, очень невелика вероятность повторного повреждения стены в том же месте. Если переживаете, то заплатка должна минимум на 5 см превышать размеры отверстия по всему периметру. Но знайте, что на этом месте появится утолщение, которое опытный строитель всегда заметит.

Дальше нужно поверхность красить. Весь фасад перекрашивать нецелесообразно, подберите цвет красителя, экспериментируйте с различными добавками и их количеством. Помните, что после высыхания оттенок краски немного меняется, перед нанесением попробуйте ее на любых кусках пенопласта.

Нанесите краску на отремонтированный участок стены

Ремонт пластиковой и деревянной обшивки фасадов

Такая отделка фасадов имеет универсальное применение, ее используют как для деревянных, так и для каменных строений. Если нужно менять всю обшивку, то приготовьтесь к значительным затратам времени и денег. Старая обшивка полностью демонтируется, снимается несущий каркас. Одновременно устраняются видимые дефекты стены. Если во время обшивки были упущены моменты естественной вентиляции, то на поверхности может появиться плесень или грибок. Такие участки нужно в обязательном порядке пропитать специальными антибактериальными средствами. В дальнейшем при монтаже новой обшивки не забывайте об обустройстве продухов для вентиляции.

Бывают случаи, когда нужно заменить одну или несколько пластиковых панелей. Как выполняется такой ремонт? Есть два варианта, выбирайте для себя оптимальный

Пробоина на панелях

Первый. Демонтируйте весь ряд пластиковых панелей со стены, начинать нужно с самого верхнего. Очень долго, сложно и неудобно. Не советуем пользоваться таким методом.

Второй. Демонтируйте только поврежденную пластиковую панель. Можно даже не на всю длину, а только проблемную часть между вертикальными несущими рейками.

1. Аккуратно болгаркой отрежьте поврежденный участок. Следите, чтобы не повредить близлежащие, до конца болгаркой не подрезайте, используйте на финише острый нож.
2. Разломайте и удалите вырезанную панель. Если она фиксировалась степлером, то кончиком ножа подденьте и удалите металлические скобы.

Подденьте панель и извлеките

Если у вас остались после обшивки фасада дома куски панелей, то после ремонта стена полностью восстановит свой первоначальный вид. Если нет – отправляйтесь в магазин и подбирайте похожие панели. А там как повезет.

С деревянными вагонками работы немного сложнее. После демонтажа поврежденной очистите место, выньте все гвоздики. Вставить новый отрезок в замок не удастся. Аккуратно удалите с одной стороны нового куска шип, ставьте ее на место. Один край войдет в замок, а второй придется приколачивать гвоздиками. Предварительно откусите с них головки, видимый металлический стержень защитите любым методом от ржавчины.

Цены на вагонку

Как ремонтировать фасады старых деревянных домов

Чаще всего таких работ требуют старые деревенские дома. В зависимости от технического состояния работы могут быть довольно простыми или очень сложными. Советуем обшивать стены пластиковой вагонкой. Почему? Во-первых, это самый быстрый и дешевый вариант. Во-вторых, нет смысла применять для отделки дорогую деревянную вагонку, исключение – вы желаете не только отремонтировать, но и отреставрировать здание.

Ремонт деревянного дома

Пример ремонта с утеплением

Одновременно с обшивкой фасадов обязательно утепляйте стены. Современные цены энергоносителей заставляют принимать все возможные меры по утеплению строений. Старые дома небольшие по размерам, уменьшать внутреннюю площадь под утепление нет смысла. Не стоит считать, что деревянные дома отвечают современным требованиям по теплосбережению. Для средней полосы нашей страны толщина сруба должна быть 60 см, только такие параметры отвечают требованиям по теплосбережению. Много вам встречалось домов с такими параметрами толщины стен? Для примера ремонта фасада старого дома выберем самый сложный вариант – фасадные стены нужно не только обшивать, но и ремонтировать.

Шаг 1. Снимите старую обшивку, если она есть, конечно. Осмотрите состояние венцов сруба и фундамента. Если дом очень старый, то два нижних венца придется менять, они обязательно подгнили. Кроме того, под такие постройки фундаменты не делались, дом ставился на больших валунах. В лучшем случае они были по всему периметру, в худшем только под углами. Люди старшего поколения помнят, как двери зимой не открывались, а летом не закрывались или наоборот. Дом настолько «ходил», что даже оконные рамы перекашивались. Современные технологии обшивки требуют неподвижности несущих фасадных стен. Вывод – фундаменты придется обязательно усиливать.

Шаг 2. Если надо менять прогнившие венцы сруба, то придется звать на помощь профессиональных мастеров. Они должны уметь работать с топором и зубилом, а не только бензопилой. Каждая фасадная стена по очереди поддомкрачивается с двух сторон, прогнившие бревна вынимаются. Как правило, половые покрытие делались на третьем и выше венце, старые строители предусматривали необходимость периодической замены одного-двух венцов. Это намного упрощает работы.

Важно. Бывают дома-пятистенки. Такое название имеют строения, у которых, кроме фасадных, есть еще одна несущая стена. По площади они значительно больше обыкновенных. Во время поддомкрачивания дома обязательно приподнимайте и «пятую» стену. Если этого не сделать, то деформации могут достигнуть критических значений, что отрицательно повлияет на устойчивость всей конструкции.

Замена нижних венцов

Замена венцов с помощью домкрата

Поднятие сруба на домкратах

Шаг 3. Удалите прогнившие бревна, снимите размеры и подготовьте новые. Их нужно предварительно заготовить и минимум год подсушить под навесом.

Шаг 4. Сделайте столбчатые фундаменты. Глубина минимум 50 см плюс песчаная подушка толщиной до 20 см. Столбики устанавливайте по уровню на удалении примерно два метра. Копать очень неудобно, но ничего не поделать, придется немного потрудиться.

Шаг 5. После того как цемент затвердеет, ставьте на столбики бревна и опускайте сруб на место. Не забывайте о гидроизоляции. Одна фасадная стена отремонтирована, начинайте работать с остальными.

Полная замена нижних венцов

Замена нижних венцов сруба — фото

Частичная замена венца сруба

Видео — Замена венцов

Следующий этап – окна и двери. Это очень важный элемент фасада. В большинстве случаев придется менять не только сами окна и двери, но и коробки. Если сруб покосился – пропилите новые ровные проемы. Пластиковые окна на такие дома устанавливать не рекомендуется, очень странно смотрится дом. Но это дело личного вкуса.

Видео — Замена окон в деревянном доме

Видео — Установка окна в деревянном доме

Следующий шаг – пропитка эффективными антисептиками фасадных стен. Не пропускайте этот этап, дерево старое и уже не имеет первоначального запаса прочности. Кроме того, некоторые повреждения остаются вначале невидимыми, проявляют себя уже после обшивки.

Лучшая пропитка для сруба

Цены на средства для защиты древесины

Процесс нанесения пропитки можно значительно упростить, если использовать специальный распылитель

Подготовка фасадных стен закончена, можно приступать к обшивке. Как мы уже говорили, выгоднее сразу сделать утепление стен. Берите минеральную вату толщиной не менее 10 см, лучше пользоваться рулонной: она плотно прилегает к стенам и обеспечивает повышенную тепловую защиту. Кроме того, минеральная вата не препятствует вентиляции деревянных стен.

Технология утепления деревянного дома

Кронштейны для обрешетки

Крепление полотен ветрозащиты

Фиксация стоек для монтажа сайдинга

Каркас для монтажа сайдинга

Важно. Чтобы влага не накапливалась в материале, следует сделать эффективную естественную вентиляцию пространства между утеплителем и внешней обшивкой.

Для финишной отделки подберите по своему вкусу пластиковую (виниловую) вагонку, технология монтажа стандартная. Если есть желание отделывать цокольную часть фасадных стен, то лучше применять натуральный или искусственный камень. Для фиксации придется закрепить прочный несущий каркас. Не забывайте сделать водоотвод и отмостку. У старых домов такие элементы присутствуют не всегда.

Отделка фасада сайдингом

Практические рекомендации

Начинайте ремонт фасадных стен при первых признаках разрушения. Во время осмотра главное найти причину появления дефектов и принять меры по ее устранению. Самый сложный вариант – на кирпичных фасадных стенах появляются трещины из-за проблем с фундаментом. Это могут быть проявления как нарушений технологии строительства, так и неэффективного отвода талых и дождевых вод. Ремонт фундаментов кирпичных домов могут делать только специализированные строительные компании, не занимайтесь ими самостоятельно. Вред может быть очень большим.

Характерные дефекты несущих стен

Многие старые деревянные дома обшивались натуральной вагонкой, а сверху окрашивались масляными красками. Если желаете менять краску, то будьте готовыми к сложностям. Практики знают, что это только в статьях удалить такую краску можно «быстро и без проблем». Снять ее очень сложно, придется работать шпателем, болгаркой с металлической щеткой, промышленным феном.

Снятие краски с древесины

После удаления краски нужно поверхности вагонки шлифовать, ремонтировать прохудившиеся места и т. д. На практике подготовительные работы отнимают минимум неделю. И то поверхности никогда не приобретут первоначальный вид. Только после такой сложной и длительной подготовки можно начинать новое окрашивание фасадных стен деревянного дома.

Цены на пневматические аэрографы, краскопульты, текстурные пистолеты

Во время строительства или ремонта домов никогда не выбрасывайте оставшиеся материалы отделки фасадов. Их наличие значительно упрощает работы, следы ремонта на фасаде незаметны. Если в магазине не удается подобрать идентичные по внешнему виду материалы, то придется придумывать и использовать дополнительные элементы декора для скрытия выделяющихся участков. Это может быть лепнина, небольшие орнаменты на стене и т. д. Альтернатива – полностью обновлять внешнюю отделку фасадных стен.

Вовремя проведенный ремонт позволит сохранить превосходный внешний вид вашего фасада

Видео – Покраска фасада деревянного дома

Источник