Ремонт старой брежневки квартиры

Ремонт квартиры в брежневке. Как сделать + фото

Люди нередко задаются вопросом о вариантах ремонта квартиры в брежневке. Сам по себе ремонт — затратная процедура, требующая немало средств и смекалки. Брежневки — жилье со своей спецификой. Строительство осуществлялось из железобетонных панелей, этажность варьируется от 5 до 16 этажей. Обратите внимание на отличия от хрущевок:

• появились лоджии;
• лестничные пролеты широкие и просторные;
• наличие лифтов и мусоропроводов прямо в доме;
• кухни в районе 9 м;
• раздельный санузел;
• количество комнат стало достигать 4;
• на этаже расположено меньше квартир;
• увеличилась площадь жилых комнат;
• высота потолков 2,7 м.

Брежневки до сих пор являются популярной жилплощадью, а в некоторых районах Москвы стоимость даже начала расти. Тем не менее мало приобрести квартиру — необходимо разобраться с ремонтом и благоустройством. Рассказываем, на какие моменты в ремонте брежневки следует обратить особое внимание, а в качестве примеров предоставим несколько вариантов дизайна интерьера.

С чего стоит начать ремонт квартиры в брежневке

Начинать ремонт квартиры в брежневке следует с разбора квартиры и выноса мусора. Чем меньше вещей и предметов мебели останется, тем четче вы сформируете представление о размерах помещения и формате перепланировки. Следующий шаг — определить фронт работ, разобраться с типом ремонта, оценить состояние мебели и бытовой техники. В ремонте квартиры в брежневке важны два принципа: системность и планирование. Рассмотрите нюансы помещений, подберите стройматериалы и посчитайте стоимость.

Перепланировка: что можно, а что нельзя

Перепланировка подразумевает серьезные изменения в помещениях. Далеко не каждый вид работ допустим к осуществлению.

Например, ни в коем случае нельзя делать следующее:

• перенос кухни и санузла, если одно помещение накладывается на жилую зону;
• объединение комнаты с балконом и перенос системы отопления;
• объединение квартиры и крыши, чердака и подвала;
• соединение комнаты и кухни с проведенным газом;
• проходы в несущих стенах;
• нарушение целостности вентиляционных каналов.

Не требуют согласования следующие виды работ:

• косметический ремонт;
• замена пола на материал, точно такой же по весу;
• установка мебели и шкафов;
• объединение туалета и ванны;
• арки и проходы в ненесущих стенах;
• выравнивание пола;
• соединение части коридора и комнаты.

Если вы хотите изменить расположение стен, снести стену и установить другую в новом месте, то вам необходимо согласовывать изменения в БТИ. Процесс занимает достаточно времени, и пока согласование не осуществится, советуем не приобретать стройматериалы. Велик риск получить отказ в согласовании, и финансы окажутся потраченными зря. Но и без согласования ни в коем случае не приступайте к перепланировке. Вы рискуете спровоцировать обрушение стен и будете платить штраф, расплачиваться с другими жильцами, пострадавшими от вашей безответственности.

Как сделать дизайн

Дизайн ремонта квартиры в брежневке разрабатывается жильцами самостоятельно. За необычными идеями они обращаются к сайтам в Интернете или дизайнерам. Но на самом деле в сети гуляет большое количество типовых вариантов расстановки мебели, решений в рамках материалов и необычных дизайнов. Попробуйте воспользоваться типовыми советами, разбавьте их личными фишками. Главное — не бояться экспериментировать, ведь вы вряд ли сделаете хуже старой брежневки без ремонта.

Сколько будет стоить ремонт

Стоимость ремонта — индивидуальный показатель. Экономя на материалах и рабочей силе, вы соответственно обеспечиваете бюджетный вариант ремонта. Если приняли решение обустроить брежневку на десятки лет вперед, приобрести дорогостоящую мебель, работаете над деталями с дизайнером, то и стоимость выйдет гораздо выше. Но многих останавливает в целом отсутствие даже примерного представления о будущих тратах. Расчет ремонта “под ключ” вы имеете возможность сделать на сайте. Достаточно ввести категорию ремонта, площадь квартиры, опционально обозначить замену водопровода, полотенцесушителей, ремонт санузла. Разумеется, подсчеты — примерные. Но у пользователя появится общее представление о количестве затрат.

Кухня

В среднем площадь кухни в брежневке составляет 7 кв.м. Пространства мало для создания удобного и функционального места для приготовления пищи всей семье. Попробуйте использовать высоту потолков, сооружайте полки, не забывайте про зонирование. Кухня может остаться лишь местом, где вы готовите, а вот сам процесс трапезы перенесите в комнату, сделав из нее столовую.

Санузел

Светлые тона помогут не только облагородить пространство, но и визуально его расширить. Кстати, в рамках разных видов ремонтных работ не забывайте перекрывать воду, газ, отключать электричество, когда работаете с проводкой.

Коридор

В коридоре брежневок находятся кладовки. Переделайте их в уютные гардеробные и храните там вещи. Также в коридор отлично впишется встроенный шкаф, и у вас сразу отпадет вопрос о хранении обуви, верхней одежды.

Комнаты

Утепление и звукоизоляция — 2 правила при ремонте комнат в брежневке. А еще советуем обыграть высокие потолки, уж очень они привлекают! Выравнивайте пол и стены, тогда будет гораздо комфортнее находиться в помещении, а идеальные углы примут мебель.

Примеры успешных ремонтов в брежневке

Представляем фото ремонта квартир в брежневке. Удачные дизайнерские решения, цветовые сочетания и варианты на любой вкус.

Источник

Потрясный ремонт в трехкомнатной брежневке

Брежневка — это та же хрущевка, только в девятиэтажном доме, кухня уже не 5, а 6 квадратов, но все равно маленькая, санузел так и оставили 3 квадрата, хоть и в некоторых квартирах он раздельный, да и потолки не очень то и выше стали. Но как и любой квартире, брежневкам тоже нужен ремонт и, наконец, владельцы этой квартиры его сделали. А мы давайте полюбуемся на эту красоту!

Начнем с кухни, ее присоединили к гостиной, сделав ее просторнее и все пространство светлее, так как теперь здесь два окна, которые наполняют квартиру теплым, дневным светом.

Обеденный стол вынесли за пределы кухни. устроив столовую зону в гостиной у окна. Благодаря такому решению, вместился большой стол и места на кухне стало еще больше.

Гостиная пока что состоит из дивана и телевизора, со временем тут появится еще мебель, а пока так.

Пришлось увеличивать эти никудышные 3 квадратных метра ванной комнаты, иначе бы ничего не вместилось. Раньше это был раздельный санузел, но его решено было совместить чтобы еще увеличить пространство. И так дверей меньше. которые тоже занимают место.

Расширив санузел, получилось вместить большую угловую ванну и даже столешницу с раковиной и стиральной машинкой.

Небольшую перегородку все-таки оставили. Так интерьер выглядит комфортно и в тоже время стильно, кирпичные стены еще никогда ничего не портили.

А вот и первая, родительская спальня. Ее не стали загромождать обилием шкафов, комодов и прочего. Здесь стоит только все самое необходимое — это большая кровать, прикроватная тумбочка и шкаф-купе с огромным зеркалом.

В детской, для ребенка предусмотрена шведская стенка, на которой мальчик очень любит резвится. Есть большой стол у окна, чтобы учить уроки, естественно, предусмотрена кровать и тоже есть шкаф, чтобы ребенок не бегал в комнату родителей за своими вещами.

Источник

Мастер-класс от профессионалов. Бюджетный ремонт в брежневке

Полезные советы

ⓅДенег нет, а ремонт нужен! Знакомая ситуация? Варианта всего два — отказаться от идеи обновления квартиры или выбрать бюджетный вариант, подобрав недорогие строительные материалы. Первый способ — простой и безболезненный, второй — сложнее, но итогом нередко становится отличный результат. О том, как сделать скромный ремонт в среднестатистической двушке брежневской постройки, рассказывают специалисты минской студии дизайна интерьеров «ДиКинг».

План и смета: просчитывайте каждый шаг

Главный принцип бюджетного ремонта — системность и планирование. Предусмотрите нюансы, подберите строительные материалы и просчитайте их стоимость. Чем основательнее план, тем меньше финансовые затраты. Вы будете видеть бюджет заранее. Как знать, вдруг, картина окажется гораздо оптимистичнее, чем вы предполагали, в этом случае можно узнать цену дизайн-проекта по переоборудованию двушки в брежневке и сделать перепланировку.

Пол: шлифовка, ламинат, линолеум

Полы в брежневках деревянные. После многих лет эксплуатации выглядят не лучшим образом. Наверняка, их несколько раз красили. Покрытие с частичными отслоениями — традиционная картина для старых квартир. Есть несколько способов сделать пол эстетичным — шлифовать доску и покрывать лаком, краской или тонировкой, укладывать ламинат или линолеум. Остановимся на каждом варианте подробнее.

Шлифовка доски — отличный способ вернуть покрытию красоту, если оно сильно не повреждено. При снятии краски и верхнего слоя древесины откроется более глубокий слой, с прекрасной природной текстурой. С помощью лака или масла можно придать дереву еще более интересный вид.

Если доски частично повреждены или подгнили, замените их, а на пустующее место уложите новые, такого же оттенка, толщины и ширины. Перед обработкой деревянного покрытия шлифовальной машиной доски надежно зафиксируйте с помощью гвоздей или саморезов. Так во время работы с техникой вы не повредите ленту агрегата и не увеличите расходы на ремонт из-за необходимости чинить оборудование.

Ламинат и линолеум. Затраты на строительный материал примерно одинаковые. Не символические, но и относительно невысокие, в сравнении с укладкой того же паркета или заменой старого дощатого пола. Кроме того, процесс укладки материала не очень сложный, при определенной доле расторопности справиться с задачей можно самостоятельно.

Стены: обои под покраску

Один из самых затратных моментов при проведении ремонта — выравнивание стен. Если поверхность очень неровная и «подгонять» ее по уровню, строительных смесей понадобиться много. Опытные мастера студии «ДиКинг», которые не раз делали зонирование и дизайн двушек в брежневках, отмечают, что чаще всего именно такая картина просматривается в жилых зданиях старой застройки.

Вариантов бюджетной обработки стен немного — так называемое косметическое выравнивание (не под уровень), чтобы стены не казались слишком кривыми и хорошо «садился» натяжной потолок, и оклейка поверхности плотными рифлеными обоями под покраску. Второй вариант самый дешевый, найти такое покрытие для стен не составит труда ни в Москве, ни в Минске, ни в Череповце.

Потолок: натяжные полотна или покраска

Смотрим на потолок в брежневке и что видим? Плиты, покрытые толстым слоем побелки, между которыми глубокие швы. Согласитесь, картина не очень приятная, если уж мы взялись за ремонт, ее нужно менять.

Можно выровнять и покрасить потолок, но для этого нужно сначала смыть побелку, замаскировать швы, нанести несколько слоев штукатурки, каждый из которых должен хорошенько просохнуть, а затем покрасить поверхность. Согласитесь, процесс трудозатратный и не очень приятный, при этом он требует много времени и сил для бесконечной уборки.

Ситуация с натяжными полотнами выглядит куда более привлекательно — монтаж занимает всего несколько часов, поверхность идеально ровная, а варианты дизайна ограничены только фантазией дизайнера или предпочтениями хозяина квартиры. Есть еще один приятный бонус — если выбрать стандартный вариант потолка, без сложных конфигураций и многоцветия, по цене натяжное полотно выглядит наиболее привлекательно.

Мебель: модульная кухня и шкафы-купе из ДСП

Мебель дизайнеры «ДиКинг» советуют выбирать в популярных сетях Ikea или Jysk. Здесь всегда в широком ассортименте представлены недорогие, практичные и надежные модели. Для кухни идеальный вариант — модульные системы, они не занимают много места и функциональны. Удачный выбор для гостиной, спальни, прихожей или детской комнаты — шкафы-купе из ДСП, причем, желательно со светлым корпусом и зеркальными дверями, так визуально удастся расширить пространство и создать эффект простора. Можно обратить внимание на продукцию отечественных производителей.

*Комментарий: редакция не несёт ответственности за содержание и мнения, изложенные в статьях со знаком Ⓟ.

Источник

Капитальный ремонт в «брежневке»: 7 особенностей

1 Сделайте перепланировку — но обязательно согласуйте ее

По сравнению со своими предшественниками, «хрущевками», планировки в «брежневках» намного лучше. По крайней мере, комнаты чаще изолированы, да и кухни больше на пару квадратных метров. Тем не менее до стандартов современного жилья «брежневки» не дотягивают, поэтому перепланировка — не редкое мероприятие с этим типом жилья.

Фото: Instagram my.cozyhome

В отличие от тех же «хрущевок», блочные и панельные «брежневки» строились не только с несущими внешними стенами, но и внутренними перегородками. Поэтому снести все старые стены и построить новые не получится. Придется искать варианты. В любом случае перед стартом перепланировки нужно сделать технический план и согласовать в инспекции. Конечно, вы можете предложить самые смелые планировочные решения, но придется учитывать общие правила:

1. нельзя объединять кухню и комнату, если в первой установлена газовая колонка и плита — между этими помещениями должна остаться перегородка;
2. нельзя переносить мокрые зоны — ванну и туалет придется оставить на своих местах, но можно их объединить;
3. запрещено менять место газопровода и водопровода;
4. а также сносить перегородки между этажами и задействовать общедомовые помещения — например, чердак.

2 Возможно, потребуется утепление

Особенность панельных домов — летом в них жарко, а зимой — холодно. Но если жару можно компенсировать кондиционером, то холод победить сложнее. Поэтому, в процессе капитального ремонта позаботьтесь об утеплении. Некоторые делают его с фасада здания, но можно и внутри. Материалов для утепления множество — проконсультируйтесь со строителями, которые работают с вашим объектом.

Фото: Instagram mavlutovy_design

3 Не помешает звукоизоляция

Еще один минус типовых блочных домов — отличная слышимость. Согласитесь, не всегда хочется следить за жизнью соседей, и чтобы они следили за вашей? Во время отделки выбирайте материалы с увеличенной звукоизоляцией, а больше советов вы найдете в нашей статье.

Фото: Instagram emi.home

4 Сделайте выравнивание стен и пола

Это обязательная процедура для любого «вторичного» жилья, особенно типовых домов. Можно выровнять стены гипсокартоном — это простой и быстрый способ, хотя и немного «украдет» площадь комнат. И кстати, гипсокартон послужит дополнительной звукоизоляцей.

Фото: Instagram alexey_volkov_ab

Что касается пола — чтобы сократить время ремонта, используйте сухие смеси. И не забудьте про гидроизоляцию после выравнивания в мокрых зонах.

5 Объединять санузел или нет?

Решение вопроса зависит от ваших целей. В объединенном санузле гораздо проще найти место для стиральной машинки, необходимых систем хранения или полноценной ванны. С другой стороны, раздельные ванная и туалет предпочтительнее для семей, где живут от 3-х и более человек.

Фото: Instagram ekaterina_kodinceva

6 Решите, демонтировать ли встроенные шкафы

Одна из особенностей «брежневок» — встроенные шкафы-кладовки, которые предусмотрены изначальной планировкой. Часто их делали в жилых комнатах, в коридоре, на кухне. Большинство дизайнеров предпочитает сносить встроенные шкафы и оборудовать полноценные гардеробные. Если это не входит в ваши планы, найдите им применение. Например, сделайте хозяйственный шкаф или кладовую с продуктами. Кстати, о лайфхаках хранения для кладовой мы уже рассказывали.

Фото: Instagram anndesign.ru

7 Используйте преимущества зонирования

Тем, кто не хочет заниматься согласованием перепланировок, поможет грамотное зонированное пространство. То, что из одной комнаты можно сделать две, ни для кого не секрет. Для этой цели часто выстраивают дополнительные перегородки из гипсокартона, делают стеклянные перегородки, раздвижные, реечные — вариантов масса. Еще одна популярная и простая идея — зонирование шторами.

Источник