Ремонт старых фундаментов дачных домов

Как производится ремонт столбчатого фундамента?

Ремонт столбчатого фундамента особенно актуален для старых домов, которые были построены на фундаментах, возведённых без расчётов и учёта характеристик грунтового основания.

Такие опоры со временем перестают исполнять роль надёжного основания.

Своевременный ремонт столбчатого фундамента спасёт дом от полного разрушения.

Причины разрушения

Столбчатые фундаменты возводят для домов, имеющих небольшой вес. Это в основном каркасно-щитовые дома и срубы.

Разрушение такого основания может быть вызвано целым рядом причин:

• использование некачественных материалов с недолгим сроком службы;
• неправильный расчёт несущей способности грунта и фундамента на стадии проектирования;
• отсутствие гидроизоляции столбов;
• увеличение нагрузки на фундамент в результате перепланировки внутридомовых конструкций;
• подошвы фундаментов оказались в зоне пучинистого грунта;
• подъём уровня грунтовых вод;
• неправильно установленная система водоотведения.

Виды деформации

Основание возводится из различных материалов. Столбы делают из асбестовых и металлических труб с армированным бетоном внутри. Также популярны фундаменты в виде монолитных опор и кирпичных столбиков. Редко опоры делают из брёвен.

Все они деформируются с различными степенями:

1. Минимальные. Малозаметные изменения несущей способности проявляются растрескиванием отделки фасада дома;
2. Средние. Деформация опорных столбов может проявляться прогибами напольного покрытия, перекосами дверных коробок и оконных проёмов, трещинами в стенах и потолке.
3. Катастрофические. Следствием деформации фундамента может быть резкий наклон дома, фрагментарное обрушение кровли, перегородок и несущих стен. В этом случае требуется полная замена фундаментного основания.
4. Неустранимые. Потеря несущей способности более 30% количества столбов может привести к резкому наклону и проседанию всего строения с последующим разрушением. Конструкции дома и фундамента подлежат полному сносу.

Когда ремонтировать обязательно, а когда можно подождать?

Подвижка опорных столбов может происходить из-за незначительных сдвигов грунта, имеющих кратковременный характер. В иных случаях смещение фундамента сигнализирует о начале необратимых процессов в массиве грунта.

Как определить, стоит предпринимать срочные меры по усилению столбов или подождать? Для этого существует простой метод выявления степени опасности деформации столбчатого фундамента.

На появившиеся трещины в стенах и потолке наклеивают кусочки бумаги (маячки). Если изменения в несущей способности фундамента будут происходить далее, то трещины продолжат расширяться, разрывая наклеенную бумагу.

Наблюдение за состоянием маячков следует осуществлять на протяжении месяца. Если метки сохранят свою целостность, то с ремонтом фундамента можно не спешить. А вот рваные бумажки станут сигналом к тому, что нужно срочно обследовать состояние основания. По результатам надо принять решение, к какому виду ремонта фундамента нужно будет прибегнуть.

Варианты реставрации

Вариантов реставрации фундаментного основания может несколько. Всё зависит от степени деформации и разрушений опорных конструкций. Ремонт может быть нескольких типов:

Косметический

Такой вид ремонта касается восстановления повреждённых поверхностей столбчатого фундамента, это:

• заделка осыпавшихся швов кирпичной кладки,
• укрепление треснувших асбестовых труб хомутами,
• наложение латок сваркой на корродированные участки металлических опор.

Железобетонные монолитные столбы ремонтируют заделкой трещин цементным раствором. Деревянные столбы укрепляют обвязкой из стальной проволоки.

Косметический ремонт должен завершаться обязательным восстановлением гидроизоляционного покрытия столбчатых фундаментов. Металл красят антикоррозионными составами. Бетон и кирпич покрывают битумной мастикой с последующей оклейкой рубероидом.

Разборка стен

Демонтаж несущих ограждений производят, когда для ремонта столбов требуется обеспечить доступ к их оголовкам. Это целесообразно делать на ограниченном участке стены, в противном случае придётся сносить весь дом.

Разборка СФ

Определяют те опоры, которые пришли в непригодное состояние. Рядом с ними на время демонтажа и возведения новых столбов устанавливают временные опоры. Затем старые опоры демонтируют.

Поднятие строения домкратом

Дом поднимают сразу несколькими домкратами. Для этого поочередно меняют места установки подъёмников, чтобы постепенно заменить старые столбы новыми опорами.

Такую технологию ремонта применяют при полной замене старого фундамента на новый. Об этом подробнее читайте ниже.

Что касается лёгких дачных домов, которые представляют собой каркасно-щитовые постройки, то здесь можно обойтись установкой дополнительных опор. Для капитальных жилых сооружений ремонт может оказаться довольно сложным мероприятием, вплоть до замены существующего основания новым столбчатым фундаментом.

Специализированные бригады ремонтируют фундаменты с полной заменой столбов на монолитные опоры, связанные железобетонным ростверком, в течение полутора месяцев и более. В этот срок включён период отвердения бетона в опалубке (30 дней).

Стоимость ремонта зависит от вида здания, его опорной площади и от сложности выполняемых работ. Так, например ремонт фундамента дачного дома своими руками может обойтись в 10 — 20 тысяч рублей, а для капитального дома цена на полную замену столбчатого фундамента может составить сумму в 100 тыс. руб. и более.

Как капитально отремонтировать основание своими руками?

В этой главе будет рассмотрен пример замены кирпичных столбов на свайно-ростверковый фундамент.

Сразу надо оговорить, что один человек самостоятельно не справится с такой работой. Понадобится участие минимум 3- х человек.

Процесс ремонта складывается из следующих этапов:

1. Подготовка.
2. Подъём строения.
3. Монтаж нового фундамента.

Подготовка

Подготовка к ремонту состоит из следующего:

• проводят обследование состояния конструкций фундамента. В результате планируют способ удаления старых опор.
• составляют проект нового фундамента. На его основании делается расчёт размеров столбов и ростверка.
• определяют потребность в бетонном растворе, арматуре, песке, щебне и опалубке.
• наносят разметку нового основания.
• подбирают инструмент (домкраты, лопаты, тачка, вибратор, пила пр.).

Подъём дома

Для поднятия каркасно-щитового жилого дома понадобится два гидравлических домкрата, металлические листы или доски.

Подъём дома осуществляют следующим образом:

1. Домкрат ставят на твёрдую площадку из металлического листа или досок между столбами.
2. На пятачок подъёмника устанавливают упор из металлического профиля, верхний конец которого упирают через подкладку в обвязку (забирку) здания.
3. Подъём осуществляют до тех пор, пока не получится зазор между оголовками столбов и забиркой высотой 200 – 250 мм.
4. В просветы вставляют подкладки из древесины и опускают шток домкрата. Процесс повторяют по всему периметру фундамента.
5. Домкраты убирают с мест установки.

Монтаж нового фундаментного основания

Принцип построения нового фундамента ничем не отличается от возведения обычного свайно-ростверкового основания.

Происходит это следующим образом:

1. В намеченных местах выкапывают ямы проектной глубины.
2. На дно насыпают песок толщиной 100 – 150 мм. Его проливают водой и тщательно трамбуют.
3. Затем подушку накрывают отрезком геотекстиля, края которого заводят вверх, и крепят к стенкам ямы щепками или гвоздями.
4. Собирают из досок и бруса короба, внутренний периметр которых соответствует поперечному размеру новых столбов.
5. Вяжут армокаркасы из стержней периодического профиля ø 8 – 10 мм и гладкой арматуры ø 6 мм. Стержни соединяют вязальной проволокой.
6. Опалубочные короба опускают в ямы, внутрь.
7. В опалубку помещают армокаркасы.
8. Устанавливают горизонтальную опалубку ростверка. Во избежание протекания жидкого бетона внутреннюю поверхность деревянных щитов покрывают ПВХ плёнкой.
9. Вяжут армокаркасы в горизонтальной опалубке.
10. Вертикальные выпуски арматуры столбов связывают проволокой с горизонтальным армированием ростверка.
11. Проверяют надёжность крепления упоров и распорок из бруса.
12. Заказывают доставку бетона автомиксером с подающей консолью.
13. Сначала заливают короба, уплотняя раствор вибратором. Затем приступают к заполнению бетоном опалубки ростверка с применением вибратора.
14. Через 30 дней после бетонных работ опалубочные щиты разбирают.
15. Производят обратную засыпку вокруг новых столбов.
16. Домкратами приподнимают дом так, чтобы было можно удалить подкладки с оголовков старых кирпичных столбов.
17. Подъёмниками опускают дом на новый ростверк.
18. Отбойным молотком разбивают кирпичные столбы. Осколки вывозят с приусадебного участка.

Полная замена столбчатого кирпичного фундамента на свайно-ростверковое основание — в видео:

Можно ли усилить опоры, вместо полной их замены?

Существует эффективная технология усиления столбчатого фундамента, которая позволяет избежать производства дорогостоящих работ по возведению нового фундамента и демонтажу старых опор.

Суть метода заключается в точечном введении геополимерного состава под подошвы опор. Достоинством такого усиления является возможность подачи раствора на глубину до 6 метров и полная невосприимчивость к влиянию грунтовых вод.

Усиление происходит следующим образом:

1. Ручным перфоратором бурят проходы в грунте под фундаменты диаметром 32 мм.
2. В отверстия вставляют трубки (пакеры) для инъекций.
3. С помощью специального оборудования под давлением через пакеры подаётся расширяющий состав (геополимерная смола).
4. Смола, расширяясь, раздвигает в стороны почву и занимает определённый объём.
5. Состав застывает в течение короткого времени, образуя прочный массив.

К достоинствам такого метода усиления относится следующее:

• при расширении полимерная смола создаёт давление на грунт 40 тонн/м2;
• в течение 30 минут после инъекции смола набирает 90% своей прочности;
• срок службы усиления составляет более полувека;
• инертность состава не оказывает вредного влияния на окружающую среду.

Много важной и полезной информации о столбчатом фундаменте найдете здесь.

Заключение

Вовремя проведённая реставрация столбчатого фундамента или полная его замена позволит уберечь дом от разрушения. В этом отношении и не стоит тянуть время и откладывать ремонт фундамента на завтра.

Если не возможности заняться этим самому, то надо обратиться к профессионалам, которые проведут обследование опорных конструкций и предложат эффективный вид ремонта.

Источник

О ремонте фундамента дачного дома своими руками

Фундамент – основа любого дачного дома. Его ремонт в силу своей сложности и важности подразумевает присутствие опыта и квалификации.

Наша компания долгие годы специализируется на реставрации и ремонте загородной недвижимости. Профессионализм наших сотрудников позволяет гарантировать проведение ремонта фундамента на высшем уровне. Все необходимые работы осуществляются в сжатые сроки и по доступным расценкам.

Мы произведем ремонт фундамента дачного дома, если:

обнаружен перекос загородного строения;произошло разрушение части фундамента;внутри дома наблюдается сырость;на фундаменте образовались трещины и прочие недостатки.

Особенности ремонта фундамента дачного дома

Прочность фундамента определяет устойчивость и надежность дачного дома в целом, его способность сопротивляться разрушениям. Поэтому при проектировании и расчете фундамента должны учитываться такие моменты как характер грунта, рельеф местности, климатические особенности.

Скажем, фундамент строения, расположенного на глинистом или суглинистом грунте, подвергается значительному воздействию влаги и при некачественно выполненной гидроизоляции быстро разрушается. Возведением фундамента должны заниматься только опытные проектировщики, способные правильно определить специфику грунта и климатические особенности.

Ремонт фундамента должен начинаться с профессионального определения его текущего состояния, серьезности трещин, их характера (статичные, динамичные). Если вы не обладаете нужными знаниями, рекомендуем вам положиться на опыт наших специалистов, которые знают как правильно провести процесс ремонта фундамента.

Пример ремонта фундамента дачного дома

Трещины посредством зубила освобождаются от крошек, очищаются и увлажняются.Подготавливается специальный раствор, к примеру, основанный на гидравлическом цементе.Полость заполняется так, чтобы наблюдался выход раствора над поверхностью фундамента. Сверху рекомендуется нанести слой герметика.Существуют и другие способы борьбы с мелкими трещинами фундамента. Можно применять эпоксидную смолу, прибегнуть к пластобетону и другим специализированным материалам.

Самостоятельно вы можете справиться лишь с мелкими трещинами. Если речь идет о серьезном повреждении фундамента дачного дома, не рискуйте, занимаясь ремонтными работами собственными силами, а обратитесь к нам, сэкономив время и избавившись от ошибок.

Домик на дачном участке воспринимается многими владельцами как нечто временное – лишь бы было где от дождя или полуденного солнца спрятаться. Соответственно и к выбору строительных материалов они подходят с точки зрения максимальной экономии.

Но годы идут, дачей домочадцы продолжают пользоваться, а «крыша над головой» начинает потихоньку разрушаться.

Причем начинается этот процесс с самой основы постройки.

И приходится садоводу-любителю переквалифицироваться в строители и браться за ремонт фундаментадачного дома.

Признаки разрушения фундамента

Процесс разрушения фундаментаотражается на состоянии надземной части домика:

в дверных и оконных проемах появляются перекосы;стены покрываются трещинами;может поменять свое положение крыльцо или лестница;обнаруживаются трещины на видимой части элементов фундамента.

В некоторых случаях вышеперечисленные признаки могут быть следствием небольших сдвигов фундамента. Проконтролировать его состояние можно, установив маячки – гипсовые заплатки или бумажные ленточки.

Их наклеивают поперек трещины и обязательно фиксируют дату установки. Ее можно записать непосредственно на маячке.

Если через некоторое время маячок разорвет – значит, процесс разрушения продолжается.

Тип ремонта, необходимый для восстановления основы

Ремонтные работы условно классифицируются исходя из уровня повреждения базы:

Зачастую приобретенное строение не отличается презентабельным внешним видом, однако это не всегда является сигналом для проведения капитального ремонта. Оценить реальное состояние дома можно только после того, как будет осуществлен осмотр постройки и непосредственно фундамента.

Очень внимательно стоит отнестись к перекосам оконных рам и дверных проемов, так как это свидетельствует о проседании основания или о наклоне несущей стены. Необходимо как можно скорее приступить к ремонту такого дома.

Если по базису пошли небольшие трещины, то это говорит о необходимости замены облицовочного материала. Однако значительное количество подобных разрывов может сигнализировать о разрушении основы. Для определения степени эрозии на трещины накладывают тонкий слой гипса или полоски бумаги. На таких «маячках» указывается дата, чтобы в дальнейшем была возможность определить время разрушения. Если «маячок» остался на месте, то для реставрации базы подойдет косметический ремонт, если же бумага порвалась (треснул гипс), то основание требует серьезного восстановления.

Поиск причин разрушения

Если владелец дачи строил свой домик сам, он знает о фундаменте все – глубину заложения, применяемые материалы, наличие или отсутствие гидроизоляции и т.д. Однако многие дачники покупают участок с готовой постройкой, возведенной много лет назад.

Проект, естественно, отсутствует. Получить достоверные сведения о конструкции фундамента в таком случае можно путем проведения примитивной исследовательской работы.

В местах, где признаки разрушения проявились особенно ярко, роют шурфы. Длина такой траншеи обычно не превышает одного метра.

Глубина ее должна быть таковой, чтобы она доходила до основания фундамента. Ширину шурфа принимают таковой, чтобы его стенки не стесняли движения работающего.

Как определить причину разрушения фундамента?

Для определения причин разрушения фундамента можно привлечь специализированные фирмы, однако стоимость таких работ будет очень велика.
Не стоит отчаиваться, существует много способов, которые позволят определить причины разрушения фундамента недорого и с приемлемой точностью.

Отслеживание движения раскрытия трещин

Это исследование проводится с целью определить продолжается ли увеличение трещины, скорость увеличения, характер процесса.

Для этого применяются, так называемые, маркеры-маячки. Их выполняют из гипса либо цементного раствора с добавлением гипса. Очень важно, чтоб после высыхания он не растягивался и был достаточно ломким. Также важно, чтобы раствор основательно крепился на поверхность фундамента, не отслаиваясь от него. Для этого основание предварительно зачищают.

Приготовив немного состава его накладывают на трещину, толщину слоя делают 3-5 миллиметров, длинной десять пятнадцать сантиметров и высотой три пять сантиметров.

Устанавливают минимум по два маркера на одну трещину. Один маркер устанавливают возле начала раскрытия, второй возле окончания.

После нанесения маркера, на нем делают тонкую продольную линию ее можно сделать либо металлической линейкой, либо шпателем. Маркера нумеруются. Номер и дата заносятся в журнал измерений.

Если процесс раскрытия трещин продолжается, то маячок тоже получает трещину. Производя измерения ширины трещины через определённые отрезки времени и производя записи в журнале измерений делают вывод о скорости деформации фундамента, о части дома которая дает усадку. Также делают прогноз о дальнейшем разрушении фундамента.

Метод рытья шурфов

Вторым методом работ по исследованиям фундамента является метод рытья шурфов.

Рядом с фундаментом выкапывают яму длиной в один метр и глубиной до основания фундамента (шурф), ширина обуславливается удобством копки, принимая во внимание условия производства откосов для предотвращения обвала грунта, либо укрепления стенок досками.

Выкапывается шурфов как минимум два в наиболее проблемных местах. Метод копки шурфов наиболее информативен. С помощью этого метода можно определить глубину заложения фундамента, наличие и состояние гидроизоляции, материал из которого изготовлен фундамент, а также наличие грунтовых вод.

Если есть присутствие грунтовых вод, то можно определить какими свойствами они обладают. Для этого используют обычные лакмусовые бумажки, которые можно приобрести в садовых магазинах.

После определения исследований и определения причин разрушения фундамента приступают к ремонту фундамента своими руками.

Причина деформации может быть устранена, а разрушение не значительным и ремонт может потребоваться только косметический.

Также, бывает деформация фундамента настолько серьезна, что его ремонт своими руками будет не возможно провести. Или будет необходим ремонт фундамента, цена которого будет сопоставима новому строительству.

Порядок проведения ремонтных работ

Ремонт фундаментов дачных домиков своими руками можно выполнить разными способами. Выбор оптимальной методики зависит не только от их типа, но и вида надземной части.

Если домик возведен из дерева, его можно приподнять с помощью домкратов и провести полную замену фундамента(произведение ремонта фундамента старого деревянного дома своими руками).

Если же стены дома выложены из кирпича, то придется ограничиться мероприятиями по укреплению его основы(о ремонте фундамента кирпичного частного дома своими руками).

Основные методы усиления и ремонта фундамента

Практически все существующие технологии основаны на увеличении площади основания, за счет чего нагрузка на грунт уменьшается. Достичь этого можно посредством установки железобетонных обойм либо банкетов

(бывают одно- или двухсторонними) с обязательным предварительным укреплением фундамента разгрузочными балками.

Чтобы исключить вариант разрушения стены, основание окапывается не полностью, а отдельными участками длиной и шириной 1,5-2 метра. После этого в фундамент вбивают (либо устанавливают в заранее заготовленные отверстия) металлические штыри, делают опалубку и бетонируют уширение, а также банкеты, которые примыкают к граням фундамента. В пробитые проемы устанавливают упоры для гидродомкратов — стальные балки. С помощью домкрата грунты в основании расширяемых участков обжимаются. После домкрат извлекают и заливают банкет раствором. Работа на следующем участке не начинается до тех пор, пока не будет засыпан предыдущий.

Работа со сложным фундаментом

. Иная технология применяется при реконструкции ленточного фундамента, когда требуется его глобальное усиление. В такой ситуации при помощи арматуры его переустраивают в плиточный. Также особое внимание уделяется укреплению старого каменного фундамента — в данном случае обязательно создается перенапряженная обойма из железобетона, призванная снять часть нагрузки с основания. Таким образом, не только повышается жесткость и глубина залегания существующего фундамента, но также основание защищается от воздействия грунтовых вод, а грунт уплотняется.

. Параллельно используются химические методы для улучшения состояния грунта посредством введения различных химических реагентов, которые особенно эффективны при ошибках проектирования ленточного фундамента (устройство на меньшую глубину в сравнении с точкой промерзания грунта). В качестве реагентов изначально использовалась соляная кислота и карбамидная смола. Однако из-за негативного влияния на экологическую ситуацию сегодня все чаще данные реагенты заменяют на силикаты (в грунт под давлением закачивается углекислый газ и жидкое стекло, используется портландцемент).

Усиление ленточного фундамента

Ремонт ленточного фундаментадачного дома производится следующим образом:

по периметру ленты роется траншея глубиной примерно 500 мм;обнаженную поверхность фундаментной ленты тщательно очищают от грязи, не забывая снять штукатурку и краску с цоколя;по длине поврежденного участка фундамента с шагом 600-1200 мм сверлят отверстия, в которые затем вкручивают анкера (или плотно забивают куски арматуры).

По вертикали должно быть выполнено не менее трех рядов таких отверстий;к анкерам приваривают арматурную сетку, изготовленную из стержней диаметром 10-14 мм;все полости, обнаруженные в монолите, заполняют бетонным раствором. Если они имеют большой объем, эту операцию следует проводить с установкой опалубочных щитов. При наличии серьезных повреждений на расстоянии 150 мм от боковой поверхности ленты устанавливается полноценная опалубкаи заливается бетоном.

После того, как бетон просохнет, производится гидроизоляция фундамента, и траншея засыпается с послойным уплотнением грунта.

Инструкция по восстановлению ленточного фундамента

Реконструкция фундамента дачного деревянного дома может быть выполнена собственноручно даже без использования тяжелой техники. Для улучшения состояния ленточного фундамента необходимо выполнить следующие действия:

Вдоль основания дома нужно выкопать траншею, глубина которой должна составлять примерно 50 см.

После этого необходимо освобожденную часть фундамента очистить от земли и других загрязнений.

Затем нужно обработать поверхность специальной грунтовкой, что будет способствовать увеличению адгезии.

На следующем этапе необходимо установить в заранее созданные отверстия анкера по всему поврежденному участку основания. Расстояние между этими элементами должно быть от 60 до 120 см.

После этого необходимо приварить к анкерам арматурную сетку.

Далее в образовавшиеся в результате разрушения трещины необходимо залить бетонный раствор.

По всему периметру траншеи нужно установить деревянную опалубку. Также важно перед заливкой бетонного раствора создать песчаную подушку.

После того, как бетон полностью застынет, необходимо засыпать его грунтом и создать отмостку. Это позволит защитить фундамент от влияния влаги.

Усиление опор столбчатого фундамента

Состав работ по усилению столбчатых опор практически не отличается от вышеописанного.

Ремонт столбчатого фундаментадачного дома сводится к уменьшению нагрузки на старые опоры и гидроизоляции их поверхностей:

столбы обнажаются путем выемки грунта до подушки (ее трогать нельзя);производится очистка опор от краски, грязи, штукатурки, раскрошившегося камня;в столбики устанавливаются анкера (так же, как и в монолитную ленту);вся поверхность опоры обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения;в траншею устанавливается армирующий каркас и связывается с анкерами;по контуру будущей бетонной оболочки устанавливается опалубка и полость заливается бетоном.

После того, как бетон наберет необходимую прочность, усиленную опору необходимо покрыть слоем гидроизоляции и обратно засыпать землей, тщательно ее уплотняя.

В некоторых случаях, когда фундамент местами разрушен катастрофически, остается только один способ спасения всей постройки – его усиление путем расширения подошвы. Для выполнения такой сложной работы лучше пригласить опытных строителей.

Суть работы заключается в выполнении подкопов под фундамент с последующим армированием и заливкой бетоном. В этом случае затрагивается подушка, и грунт, на который опирается строение.

Самодеятельность строителей-любителей может привести к полному разрушению постройки.

Возможно вас заинтересует статья о ремонте фундамента винтовыми сваями.О том как поднять деревянный дом для ремонта фундамента читайте здесь.

Видео о ремонте фундамента дачного дома своими руками.

Реставрация фундамента дачного дома своими руками

Основа любого дома может прийти в негодность из-за экстремальных нагрузок, которые постепенно разрушают ее, а также из-за неправильно выполненного фундамента или же климатических условий, которые тоже могут влиять на целостность основы.

И в связи с тем, что эти факторы понемногу разрушают основу, может потребоваться реставрация фундамента дачного дома. Ее откладывание “на потом” может еще больше ухудшить положение и как результат — дом может попросту разрушиться.

Для того, чтобы дачный дом сохранял свою целостность долгое время, за его основой, то есть фундаментом, нужно тщательно следить, оперативно устраняя все дефекты. Будет идеально, если уход за фундаментом будет проводиться с момента постройки здания, а не только в случае возникновения дефектов.

Понять, что с фундаментом не все хорошо, можно по ряду признаков. Так, если двери или оконные проемы перекошены, а подвал дома постоянно затапливается грунтовыми водами, количество которых растет после осадков, то точно можно сказать, что проблема зависит от фундамента дачного здания. Также о такой проблеме свидетельствуют трещины на стенах здания, а самой запущенной стадией будет та, при которой фундамент попросту распадается на части, в таком случае предстоят долгие и трудозатратные работы по восстановлению.

Признаки разрушения фундамента здания: смещение и трещины

Но также все вышеперечисленные дефекты могут проявиться из-за малых смещений фундамента.

Чтобы удостовериться в том, что фундамент продолжает разрушаться, на поврежденных точках необходимо положить метки. Если они не порвутся и не изменят местонахождение, то беспокоиться не о чем — повреждения были одномоментными. Если же латка повреждается, то требуется безотлагательный ремонт фундамента дачного дома своими руками.

Причины дефектов

Профессионалы выяснили целый ряд причин, вызывающих дефекты в основах домов на дачах:

в процессе возведения здания в расчеты, выполняемые перед строительством закралась погрешность;фундамент был заложен неглубоко, не учитывая при этом особенности территории и земли;был выбран тип фундамента, который плохо подходит к типу земли на участке;если нарушалась технология создания фундамента;основа здания была сделана из низкокачественных материалов, которые абсолютно не подходят для подобных работ;если количество воды, циркулирующей под землей, резко изменилось;на фундамент повлияло явление техногенного или же естественного характера;если нагрузка на основу дома была слишком большой;колебания земли под домом и в области вокруг него тоже могут влиять на фундамент;если материалы, из которых создавался фундамент, износились настолько, что начался процесс разрушения.

Читайте также:  Ремонт комнаты для среднего класса

Ремонт фундамента

Произвести ремонт дачных фундаментов немногим легче, чем построить их с ноля. В процессе работ необходимо учитывать все нюансы и особенности работ, поскольку даже самое небольшое упущение или ошибка могут еще больше усугубить ситуацию. Если же ремонта требует незначительный дефект, то его исправление не потребует большого количества времени и трудозатрат.

А вот если степень разрушенности дома на даче очень значительная и под угрозой находится конструкция всего дома, то работы лучше поручить специалистам.

Они смогут применить личный опыт и знания для ремонта фундамента и преодолеть проблему оптимальным путем, сохранив дом, при этом решив все вопросы за короткое время. Стоит запомнить, что процесс работы необходимо проводить в строгом соответствии с этапами, не допуская отклонения от них. Если этого правила не соблюдать, то последствия могут быть плачевными.

Ремонт ленточной основы

Ремонт ленточного фундамента дачного дома выполнить несложно, но проводить его следует только если вы уверены в своих способностях.

Вдоль поврежденной основы здания копается траншея не меньше 50 см глубиной. После того как с фундамента была снята земля, необходимо избавить его от остатков грунта, а также убрать все следы штукатурки, которая могла остаться еще с момента монтажа, а также краску. После того, как фундамент просушится, необходимо прогрунтовать его особым раствором.

Этот шаг сделает основу более адгезивной. Загодя следует сделать анкерные отверстия по всему участку, на котором наблюдаются дефекты. В дыры помещаются анкера с горизонтальным шагом 60-120 см, а к ним приваривается сетка из арматуры.

Ремонт ленточного фундамента дачного здания

Все трещины и полости, которые имеются в фундаменте нужно законопатить бетонной смесью. Если это потребуется, то нужно поставить опалубку, как правило, это условие важно в случае, когда фундамент имеет сильные разрушения. По застыванию бетона, на него крепится гидроизоляция.

Выкопанную землю следует засыпать обратно в траншею. Если же это позволяют деньги, то основание желательно засыпать послойно, трамбуя каждый из них. На этом ремонт фундамента дачного дома считается завершенным.

Почему заказывать ремонт ленточного фундамента в Фабрике Строительства выгодно?

• Мы – не компания-однодневка.
  За 11 лет работы на рынке строительных услуг Москвы и Подмосковья наши специалисты в совершенстве изучили диагностику повреждений разных типов фундамента и особенности реконструкции различных типов зданий и сооружений. Пока «профессионалы» из других компаний удаляют только трещины фундаментной конструкции, мы устраняем их причину!
• Нам известны все тонкости работы.
  Каждый из наших строителей имеет за плечами более 5 лет опыта, поэтому максимально ответственно выполняет ремонт ленточного фундамента любой сложности. Мы не зацикливаемся исключительно на старых технологиях, но постоянно внедряем инновационные и эффективные способы решения строительных задач.
• Гарантия на выполненные работы.
  Высокий уровень профессионализма позволяет нам давать до 5 лет гарантии на выполненные работы. Вложенные в ремонт ленточного фундамента средства будут потрачены с пользой – они окупят себя уже в ближайшие 10 лет!
• Мы ничего от Вас не скрываем.
  Если Вы приедете на объект в любое удобное время – Вы убедитесь в том, что ремонт фундамента из ФБС-блоков проходит строго согласно намеченному плану и оговоренным срокам. Онлайн-трансляция с объекта поможет Вам следить за выполнением работ, даже не выходя из дому!

У нас Вы можете недорого заказать ремонт ленточного фундамента деревянного дома – цены доступны для каждого! Гарантируем ответственный подход к работе, соблюдение сроков сдачи объекта и отличный результат!

Ремонт столбчатой основы

Ремонт столбчатого фундамента дачного дома своими руками будет труднее, чем ленточного, из-за особенностей основы, но все же его можно осуществить.

Возле фундаментных столбов необходимо полностью убрать грунт, а конструкцию зачистить от грязи, слоя штукатурки, краски и каменной крошки. После этого его покрывают грунтовкой, которую используют для повышения общей адгезии. В столбах проделываются отверстия и в них ставятся анкера.

Далее делается армированный каркас с помощью особой сетки, которую закрепляют на анкерные болты.

Полости зачищаются и заполняются бетонной смесью. На подсохший раствор крепится гидроизоляционный слой. В углубления, которые остались, засыпается земля и хорошенько уплотняется.

Ремонт столбчатого фундамента дачного дома

В некоторых случаях фундамент повреждается настолько, что ремонт столбчатого фундамента не может быть выполнен. В этой ситуации потребуется создание нового остова, который подгоняется под существующий. Основа подрывается с обеих боков и туда кладется арматура.

Снизу монтируется опалубка и создается выносливая подушка, выполняемая из бетона.

После проработки боковых зон грунтовкой, они закрываются тонкой пленкой раствора. Для тех кладок, которые сделаны из кирпича, потребуется подкоп на девяносто сантиметров. Если основа существенно потрескалась, то участок, на котором проводится ремонт столбчатого фундамента дачного дома, не должен иметь площадь большую, чем треть дистанции от одной трещины к другой.

Для домов, которые выполняются из бруса, нужно заменять фундамент, стартуя от конца бревен, и только после починки отдаленных участков, можно переходить на центральную часть основы.

Примерная стоимость

Цена ремонта прямым образом зависит от того, какая основа создавалась в процессе постройки дачного дома. Починка ленточной основы деревянного дома обойдется в сумму примерно 4500 рублей за каждый из метров. А вот фундамент, сделанный из отдельных винтовых свай или же столбчатый, который размещен под таким же домом, потребует минимум 8000 рублей за каждый ремонтируемый метр.

В итоге, на цену работ будут влиять три нюанса:

тип фундамента;стоимость стройматериалов;труд наемных рабочих.

На практике можно видеть, что наиболее дешево обходится восстановление основания в комплексе. То есть самым приемлемым по цене будет вариант, в котором у организации заказывается не только ремонт, но и стройматериалы для проведения работ.

В подобных случаях можно получить экономию около 35% от суммы. Конечно, следует заранее ознакомиться со строителями, которые будут работать, ремонтируя основу дома на даче. Зачастую некачественной починки можно избежать, вовремя обнаружив недобросовестных рабочих.

Стоимость работ по ремонту фундамента

Ремонтом фундамента дачного дома нужно заниматься лично только в случае, если вы уверены в успешном завершении работ, а также если вами была установлена предпосылка дефекта. Во всех других ситуациях необходимо пригласить рабочих “со стороны”, чтобы не рисковать целостностью фундамента, а как следствие — и дома.

Дата: 10-07-2015Рейтинг: 36

Если вы стали владельцем старого дачного домика, то вам стоит уделить внимание основному элементу своей собственности — фундаменту.

Ведь на нем все держится, и если дача не новая, то от воздействия множества факторов она может незаметно разрушиться. Сначала появляются микротрещины в основании, которые с каждым годом увеличиваются, затем появляются трещины в стенах возле фундамента. Эти трещины, подобно черным сорным растениям, из года в год будут поднимаются выше, к крыше дачи, и становится толще.

И если не обращать внимание на потерю фундаментом своей прочности, то постепенно вы можете стать не собственником дома, а собственником руин, и хорошо, если обойдется без жертв. Конечно, вы сможете зарабатывать деньги на экскурсиях по этим развалинам или сдавать их для проведения пейнтбольных игр. Но если вы все же хотите жить в здании, то, заметив описанные выше признаки, произведите ремонт фундамента дачного дома.

Заплатки-маяки позволяют отслеживать динамику процессов, происходящих с фундаментом.

Источник