Ремонт стен после затопления

Залив квартиры соседями: ремонт потолков и стен

Залив квартиры может произойти из-за небрежности соседей и ввиду износа коммуникаций. Что делать после потопа, и как с наименьшими затратами провести ремонт потолков и стен после залива.

Залив квартиры по статистике – самая частая коммунальная авария. В зависимости от интенсивности протечки может пострадать помещение, где она произошла, помещения этажами ниже и даже те, что примыкают сбоку. Собственник или арендатор квартиры может быть непосредственным виновником залива (если авария случилась у него дома по его недосмотру), и пострадавшим от затопления. Часто таких пострадавших набирается целая цепочка вплоть до жильцов первого этажа и арендаторов подвальных помещений.

Залив может случиться по разным причинам:

• из-за небрежности соседей, забывших перекрыть кран или вытащить пробку из сливного отверстия ванны;
• из-за неисправности домашней техники (чаще всего виновницами заливов становятся стиральные машины);
• ввиду неисправности или естественного износа инженерных коммуникаций
• в результате проникновения в жилые помещения дождевых и талых вод с крыш, балконов, лоджий и даже через открытые окна.

Опасны заливы, произошедшие при аварии на сетях горячего водоснабжения (ГВС) и центрального отопления – здесь добавляется дополнительный «поражающий фактор» — высокая температура теплоносителя. Очень неприятны затопления канализационными стоками, которые могут привести к распространению инфекционных заболеваний и требуют устранения неприятного запаха.

Чем опасен залив?

В результате залива квартиры возникают следующие неприятности:

• повреждение мебели и домашних вещей непосредственно водой, находящимися в ней веществами, паром и высокой влажностью воздуха в помещении;
• деформация строительных конструкций (стен, перекрытий, межкомнатных перегородок) проникшей в них водой. Если бетонная плита или кирпичная кладка проницаемы, но мало уязвимы для воды, то пористые стеновые блоки или дерево чувствительны к проникновению влаги, которое сказывается на прочности конструкций и безопасности здания;
• повреждение интерьерных элементов квартиры – натяжных и подвесных потолков, обоев, побелки, краски, облицовки.

Помимо всего прочего, затопление может вызвать короткое замыкание в электропроводке и электроприборах, что чревато как угрозой возгорания, так и поражения людей и домашних животных электрическим током. Вот почему при интенсивном заливе необходимо в первую очередь обесточить квартиру, отключив электроснабжение на щитке в прихожей или на лестничной клетке.

Что делать после залива?

После того, как прибывшие экстренные коммунальные службы ликвидируют причину затопления, необходимо поставить в известность представителей управляющей компании или ТСЖ и зафиксировать все негативные последствия аварии, сфотографировав их на телефон или фотоаппарат. Представитель УК или ТСЖ должен подойти в квартиру в течение 12 часов и составить подробный Акт о заливе, который станет основным документом в суде, если виновник залива откажется компенсировать ущерб добровольно. Акт нужен также для обращения за возмещением в страховую компанию, если имущество застраховано от такого рода неприятностей.

Ремонт квартиры после затопления

Когда все формальности улажены, можно перевести дыхание и приступить к самой хлопотной и длительной части, которая называется ремонт стен и потолков после залива. Обойтись полумерами косметического ремонта не удаётся, интенсивный залив требует серьёзных мер и длительных работ.

Эвакуация и демонтаж

Прежде всего, из затопленной квартиры следует эвакуировать всё живое: домочадцев, питомцев, аквариумных рыбок, комнатные растения. Жить во влажном обесточенном помещении не только некомфортно, но и опасно для здоровья ввиду резкой активизации обожающей влагу патогенной микрофлоры. Лучше также вывезти мебель, особенно сделанную из натурального дерева. Можно снять двери из массива, полотна которых хорошо набирают влагу и вскоре перестанут нормально открываться и закрываться.

Если в квартире сделаны виниловые натяжные потолки, в пространстве между полотном и плитой перекрытия наверняка скопилось много воды. При небольшом заливе такие потолки могут даже защитить комнату. Главное потом аккуратно воду слить через отверстие точечного светильника. Неповрежденные механически потолки из ПВХ от воды практически не страдают, после просушки их можно использовать и дальше.

Увы, такой способностью не отличаются конструкции из дерева, ткани, гипсокартона, древоподобных плитных материалов (ДСП, ДВП, ОСП). Все они боятся воды «как огня». Вода из сетей ГВС и отопления наверняка повредит пластик, искусственный и натуральный камень, подверженный коррозии металл. Конструкции из этих материалов с вероятностью 90% придётся демонтировать и менять. Расходы необходимо тщательно фиксировать, прикладывая к отчёту чеки, счета и сметы работ. Ещё лучше потратиться и провести независимую экспертизу ущерба, затраты на ее проведение потом войдут в сумму иска. Впрочем, нужно подходить к ситуации здраво. Если имущество не застраховано, а виновник залива – алкоголик без источников постоянного дохода, получить компенсацию будет невозможно. Иное дело, если иск адресован управляющей компании. С неё взыскать издержки вполне реально.

Просушивание помещения

После демонтажа поврежденных обоев, панелей, потолков, ламината все поверхности желательно очистить от штукатурки, остатков старой краски и тщательно просушить тепловой пушкой или хотя бы бытовым тепловентилятором. Влага проникает в толщу стен и перекрытий быстро и становится причиной развития плесневых грибов. Поэтому поверхности полезно обработать фунгицидным средством.

Поскольку в первые дни после потопа квартира обесточена, нужно запастись удлинителем и запитывать электрооборудование от щитка (тут нужен профессиональный электрик).

В залитых помещениях целиком меняется как скрытая, так и внешняя электропроводка и слаботочные сети.

Длительность просушивание помещения зависит от разных факторов:

• времени года;
• материала стен и перекрытий;
• площади и интенсивности залива.

Восстановительный ремонт

В любом случае сохнуть квартира должна не менее двух недель, иначе последствия потопа могут сказаться через некоторое время. Когда в комнатах исчезнет влажность и характерный неприятный запах, можно приступать непосредственно к ремонту:

• устройству новой стяжки и напольных покрытий;
• грунтовке и покраске стен и потолка;
• поклейке обоев;
• установке дверей;
• обшивке стен и потолков ГКЛ с устройством звукоизоляции;
• монтажу подвесных и натяжных потолков;
• восстановлению электропроводки.

Выравнивают стены и потолки после потопа редко, если в квартире было замечено подобия Ниагарского водопада и потоки воды повредили кладку в районе стыка стены и перекрытия. А вот владельцу квартиры в деревянном или блочном доме желательно посоветоваться с экспертом, который реально оценит степень повреждения стен и потолков и даст заключения по необходимости их дополнительного укрепления.

Затопление квартиры – риск, с которым вынуждены считаться и жильцы старого жилого фонда, и владельцы квартир в новостройках. Никакая гидроизоляция не сможет уберечь квартиру, если наверху случилась масштабная протечка и никого нет дома. Лучший выход – это страхование имущества от форс-мажорных обстоятельств в надёжной страховой компании.

Источник

Как привести квартиру в порядок после затопления: подробный гид

1 Во время затопления

Как только вы обнаружили что вашу квартиру заливает, нужно быстро произвести несколько шагов.

Первые действия при потопе

1. Обесточить квартиру через электрощит, даже если кажется, что протечка далеко от выключателей, розеток и электроприборов.
2. Перекрыть стояки с горячей и холодной водой.
3. Подняться к соседям и попросить их перекрыть стояки.
4. Вызвать диспетчерскую службу и составить официальный акт о заливе, даже если соседи признают свою вину и готовы компенсировать ущерб. Для этого акта понадобится независимая оценка, поэтому придется приглашать специалиста.
5. Позвонить в свою страховую, если квартира застрахована.
6. Сфотографировать весь причиненный ущерб, если есть возможность — сделать фото источника протечки у соседей.

2 Ремонт после затопления

Уже после того как вы позаботились об остановке потока воды и собрали все документы, которые помогут компенсировать ущерб, можно заняться уборкой и восстановлением. В начале ремонта нужно оценить, насколько опасно жильцам и мебели находиться в помещении. Если затопление серьезное и нельзя подключать электричество, придется временно съезжать и вывозить мебель, особенно деревянную. Также возможно потребуется снимать деревянные двери и застилать паркет.

Проверка проводки

Даже если при потопе не произошло короткого замыкания, подождите 7-10 дней, дав всем материалам просохнуть, и вызовите электрика для проверки всей электрической системы дома. Только после осмотра специалистом и получения подтверждения, что ничего не нужно менять, можно подключать электричество.

Демонтаж поврежденных поверхностей

Если в комнате натяжной виниловый потолок, вам повезло — он соберет в себе всю воду, провиснув, и защитит комнату. Останется только вызвать мастера, чтобы он очень аккуратно слил воду и просушил потолок с помощью тепловой пушки. Если воды было немного и все сделано аккуратно, проводить ремонт не придется.

Все остальные виды потолков, а также настенные и напольные покрытия, как правило, приходится целиком обновлять, так как на обоях и краске остаются разводы, а ламинат при попадании под него воды разбухает. Поэтому в первую очередь проводится демонтаж.

Просушка помещения

После того, как вы избавились от поврежденных поверхностей, установите в комнате обогреватель или тепловую пушку. Нужно просушить потолок, стены и полы, иначе скопившаяся в них влага приведет к образованию пятен и плесени.

При этом кирпичная кладка и бетон легко впитывают воду, но не сильно повреждаются. А деревянные или пористые перегородки, возможно, придется заменять.

Обработка противогрибковым средством

После того как помещение просохло, обработайте все участки, на которые попадала вода, противогрибковыми фунгицидными средствами. Если затопление было серьезным, и вы чувствуете в комнате запах сырости, используйте сильнодействующее вещество.

Если вы уверены, что поверхности просушены хорошо, а воздух в квартире не сырой, можно использовать спреи.

В любом случае убедитесь, что в составе препарата нет хлорных соединений, а также выясните нужно ли его удалять, и не меняет ли он цвет отделочных материалов.

3 Уборка после небольшого затопления

Если повреждения оказались несерьезными, электрик подтвердил, что угрозы короткого замыкания нет, и вы уверены, что вода повредила только небольшой участок, можно попробовать избежать ремонта.

Небольшое пятно на потолке или на стене стоит просто почистить и закрасить двумя слоями краски. Если пятна все равно проступают, нужно очистить участок с помощью шпателя и наждачной бумаги. Затем дать ему просохнуть, обрызгать противогрибковым составом и нанести глубоко проникающую грунтовку. Уже на нее наносится финишная шпаклевка и, после высыхания, грунтовка и краска.

4 Как уменьшить вред от затопления в будущем

Для того чтобы не стать жертвой или причиной затопления в будущем, а также минимизировать ущерб, соблюдайте несколько правил.

Рекомендации для профилактики протечек

• При ремонте не экономьте на замене старых труб, смесителей, вентилей и сантехники.
• Перекрывайте воду, уезжая на несколько дней.
• Сделайте в ванной большой люк для доступа к трубам. Если трубу прорвет, вам не придется долго ковыряться с фонариком в узком люке или проламывать стену.
• Проведите гидроизоляцию при ремонте в ванной и на кухне.
• Отдавайте предпочтение электрическим полотенцесушителям, так как обычные часто протекают.
• Поставьте датчики, реагирующие на попадание влаги в местах, где может произойти протечка.
• Используйте в ванной натяжной потолок. Возможно, при затоплении он пожелтеет или потеряет форму из-за горячей воды, но удержит до ста литров и защитит стены и пол.
• Застрахуйте квартиру от затоплений.

• Материал подготовила: Мария Ревина

Пока комментариев нет. Начните обсуждение!

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Источник