Ремонт столбчатого фундамента сваями

Когда винтовые сваи подходят для ремонта фундамента, цена и как происходит реконструкция

Ремонт или усиление основания может понадобиться по разным причинам – от нарушения технологии монтажа до временных факторов.

В большинстве случаев проблему экономически целесообразно решить установкой винтовых свай.

Это универсальная и всесезонная методика, которая применяется при строительстве на участках с подвижным и сыпучим грунтом, а также в местах с риском подтопления.

Когда подходит такой тип реконструкции?

Преждевременное разрушение и проседание оснований чаще всего происходит по таким причинам:

• превышение допустимой нагрузки на грунт;
• неоднородный состав почвы на площадке;
• сезонные перепады температур;
• морозное пучение земельных масс;
• разрушение материалов под действием соленой или щелочной воды и т.д.

Когда речь идет о заглубленном фундаменте, то визуально определить деформации в нем достаточно сложно.

Внешние признаки, по которым можно судить о необходимости реконструкции:

• появление трещин в стенах сооружения;
• перекос дома;
• возникновение трудностей при открывании/закрывании окон и дверей.

Когда стал заметен хотя бы один из перечисленных признаков, собственнику необходимо срочно принять меры по усилению основания, чтобы предотвратить разрушение всей конструкции в дальнейшем.

На практике применяют различные технологии ремонта для кирпичных, пенобетонных, деревянных и шлаколитых домов:

• цементация кладки;
• строительство железобетонной обоймы;
• усиление торкретбетоном;
• уширение подошвы;
• устройство железобетонной рубашки и т.д.

Среди всех существующих методик по ремонту фундамента особого внимания заслуживает реконструкция с помощью винтовых свай. Данный метод часто используется в домашнем строительстве, поскольку он отличается относительной дешевизной, простой монтажа, а также высокой скоростью проведения работ.

В зависимости от типа почвы и нагрузок выбирают тип силовых элементов:

• деревянные, каркасные и другие легковесные дома – металлические винтовые стержни;
• кирпичные и многоэтажные здания – буронабивные, буроинъекционные, вдавливаемые опоры.

С помощью свай усиливают основание для сооружений, которые стоят на зыбких, переувлажненных и пучинистых почвах, а также на заболоченных участках.

Почему стоит выбрать винтовые?

Данные тип опорных элементов проходит нестабильные грунты насквозь, опираясь в твердое несущее основание.

На винтовые сваи не действуют силы морозного пучения, а качественное антикоррозионное покрытие расширяет область применения на участки с высоким содержанием влаги в почве и близким залеганием грунтовых вод.

К другим факторам в пользу таких опор относятся:

• возможность восстанавливать силовую конструкцию на склонах без дополнительных временных и финансовых затрат;
• монтаж свай можно осуществлять вручную или с помощью специального оборудования;
• отсутствие необходимости проводить земляные, опалубочные и бетонные работы;
• возможность заменить дорогостоящие геологические изыскания пробным вкручиванием для определения глубины несущего слоя грунта;
• себестоимость винтовых свай и цена монтажных работ на 40–50% дешевле, чем при реконструкции основания другими типами опор.

По прочности винтовые сваи мало уступают железобетонным опорам, но все же имеют ограничения по несущей способности. Так, металлические стержни не применяют для ремонта фундамента под кирпичными, шлакоблочными и литыми сооружениями.

С помощью винтовых стержней можно провести реконструкцию:

• ленточных;
• столбчатых;
• свайных оснований для деревянных и каркасных домов;
• других легковесных сооружений.

Особенности и этапы работ

Перед началом реконструкции собственнику необходимо определиться с необходимостью проведения частичного или полного восстановления основания. Трудоемкость работ зависит от степени повреждения фундамента, типа почвы, глубины промерзания, а также веса сооружения.

При частичном ремонте, как правило, проводят усиление под углами конструкции, которые в большей степени подвержены нагрузкам. При значительных повреждениях восстанавливают фундамент сваями по всему периметру здания с обвязкой единым ростверком.

Технологические этапы:

1. Выбирают параметры опорных элементов, а также их количество, исходя из исходных условий.
2. Поднимают здание на домкратах.
3. Частично демонтируют старый фундамент.
4. Делают разметку и намечают места для вкручивания металлических стержней.
5. Монтируют винтовые сваи.
6. Обрезают трубы на одном уровне по горизонтали.
7. Заливают полость силовых элементов бетонным раствором.
8. Устанавливают оголовки.
9. Наваривают швеллер в качестве обвязки.
10. Устанавливают двутавровые балки в форме решетки.
11. Покрывают металлическую конструкцию гидроизолирующим составом.
12. Аккуратно опускают сооружение на исходное место.

Реконструкцию фундамента винтовыми сваями можно проводить в любое время года.

Какие еще типы опор можно использовать?

Когда суммарные нагрузки превышают допустимые для винтовых свай, выбирают другой тип опор:

1. Буронабивные столбы – монтируют по периметру дома и под несущими стенами. С учетом определенного шага бурятся шурфы на глубину до твердого пласта грунта. Внутри скважин устраивают набивные опоры. Новые и старые силовые элементы жестко скрепляют между собой анкерами.
2. Буроинъекционные опоры – бурение скважин осуществляют сквозь старый фундамент под углом. Шурфы армируют и заполняют бетонным раствором.
3. Вдавливаемые опоры монтируют при помощи домкрата под основание старой силовой конструкции. Такие опоры имеют секционное строение: элементы при вдавливании поочередно стыкуются.

Забивные опоры не используют для ремонта, поскольку при их погружении в почву создаются дополнительные нагрузки на ослабленный фундамент.

Цены на реконструкцию основания

Ремонт старого основания винтовыми сваями обходится дешевле, чем использование других типов силовых элементов, о чем можно судить из среднерыночных цен на винтовые и другие виды свай, приведенных в таблице:

Тип опор	Усредненная стоимость ремонта деревянного дома, руб.
винтовые	от 150 тыс.
буронабивные	от 180 тыс.
буроинъекционные	от 170 тыс.
вдавливаемые	от 200 тыс.

Что входит в стоимость?

К факторам ценообразования относятся:

• составление проекта;
• степень разрушения старого основания;
• демонтаж фундамента;
• вес и этажность дома;
• тип и количество опорных элементов;
• геологические особенности участка;
• необходимость проведения земляных работ;
• доставка строительных материалов и оборудования на площадку;
• монтажные работы;
• привлечение спецтехники;
• передвижение дома;
• выравнивание постройки по уровню;
• дополнительные работы (уборка стройплощадки, подвод электричества и т.д.).

На практике стоимость ремонта зависит от множества различных факторов, поэтому точную цену можно узнать только после того, как специалист проведет оценку состояния старой силовой конструкции.

Полезное видео

Дополнительная информация по теме статьи в видео:

Заключение

Чтобы повысить эксплуатационный ресурс поврежденного фундамента в большинстве случаев целесообразно использовать сваи.

С этой целью для легковесных и малоэтажных построек можно применить винтовые опоры, которые выгодно отличаются низкой себестоимостью, минимальным количеством стройматериалов и высокой скоростью монтажа. Благодаря такой технологии восстановления основания старый дом может простоять еще долгие годы.

Источник

Как производится ремонт столбчатого фундамента?

Ремонт столбчатого фундамента особенно актуален для старых домов, которые были построены на фундаментах, возведённых без расчётов и учёта характеристик грунтового основания.

Такие опоры со временем перестают исполнять роль надёжного основания.

Своевременный ремонт столбчатого фундамента спасёт дом от полного разрушения.

Причины разрушения

Столбчатые фундаменты возводят для домов, имеющих небольшой вес. Это в основном каркасно-щитовые дома и срубы.

Разрушение такого основания может быть вызвано целым рядом причин:

• использование некачественных материалов с недолгим сроком службы;
• неправильный расчёт несущей способности грунта и фундамента на стадии проектирования;
• отсутствие гидроизоляции столбов;
• увеличение нагрузки на фундамент в результате перепланировки внутридомовых конструкций;
• подошвы фундаментов оказались в зоне пучинистого грунта;
• подъём уровня грунтовых вод;
• неправильно установленная система водоотведения.

Виды деформации

Основание возводится из различных материалов. Столбы делают из асбестовых и металлических труб с армированным бетоном внутри. Также популярны фундаменты в виде монолитных опор и кирпичных столбиков. Редко опоры делают из брёвен.

Все они деформируются с различными степенями:

1. Минимальные. Малозаметные изменения несущей способности проявляются растрескиванием отделки фасада дома;
2. Средние. Деформация опорных столбов может проявляться прогибами напольного покрытия, перекосами дверных коробок и оконных проёмов, трещинами в стенах и потолке.
3. Катастрофические. Следствием деформации фундамента может быть резкий наклон дома, фрагментарное обрушение кровли, перегородок и несущих стен. В этом случае требуется полная замена фундаментного основания.
4. Неустранимые. Потеря несущей способности более 30% количества столбов может привести к резкому наклону и проседанию всего строения с последующим разрушением. Конструкции дома и фундамента подлежат полному сносу.

Когда ремонтировать обязательно, а когда можно подождать?

Подвижка опорных столбов может происходить из-за незначительных сдвигов грунта, имеющих кратковременный характер. В иных случаях смещение фундамента сигнализирует о начале необратимых процессов в массиве грунта.

Как определить, стоит предпринимать срочные меры по усилению столбов или подождать? Для этого существует простой метод выявления степени опасности деформации столбчатого фундамента.

На появившиеся трещины в стенах и потолке наклеивают кусочки бумаги (маячки). Если изменения в несущей способности фундамента будут происходить далее, то трещины продолжат расширяться, разрывая наклеенную бумагу.

Наблюдение за состоянием маячков следует осуществлять на протяжении месяца. Если метки сохранят свою целостность, то с ремонтом фундамента можно не спешить. А вот рваные бумажки станут сигналом к тому, что нужно срочно обследовать состояние основания. По результатам надо принять решение, к какому виду ремонта фундамента нужно будет прибегнуть.

Варианты реставрации

Вариантов реставрации фундаментного основания может несколько. Всё зависит от степени деформации и разрушений опорных конструкций. Ремонт может быть нескольких типов:

Косметический

Такой вид ремонта касается восстановления повреждённых поверхностей столбчатого фундамента, это:

• заделка осыпавшихся швов кирпичной кладки,
• укрепление треснувших асбестовых труб хомутами,
• наложение латок сваркой на корродированные участки металлических опор.

Железобетонные монолитные столбы ремонтируют заделкой трещин цементным раствором. Деревянные столбы укрепляют обвязкой из стальной проволоки.

Косметический ремонт должен завершаться обязательным восстановлением гидроизоляционного покрытия столбчатых фундаментов. Металл красят антикоррозионными составами. Бетон и кирпич покрывают битумной мастикой с последующей оклейкой рубероидом.

Разборка стен

Демонтаж несущих ограждений производят, когда для ремонта столбов требуется обеспечить доступ к их оголовкам. Это целесообразно делать на ограниченном участке стены, в противном случае придётся сносить весь дом.

Разборка СФ

Определяют те опоры, которые пришли в непригодное состояние. Рядом с ними на время демонтажа и возведения новых столбов устанавливают временные опоры. Затем старые опоры демонтируют.

Поднятие строения домкратом

Дом поднимают сразу несколькими домкратами. Для этого поочередно меняют места установки подъёмников, чтобы постепенно заменить старые столбы новыми опорами.

Такую технологию ремонта применяют при полной замене старого фундамента на новый. Об этом подробнее читайте ниже.

Что касается лёгких дачных домов, которые представляют собой каркасно-щитовые постройки, то здесь можно обойтись установкой дополнительных опор. Для капитальных жилых сооружений ремонт может оказаться довольно сложным мероприятием, вплоть до замены существующего основания новым столбчатым фундаментом.

Специализированные бригады ремонтируют фундаменты с полной заменой столбов на монолитные опоры, связанные железобетонным ростверком, в течение полутора месяцев и более. В этот срок включён период отвердения бетона в опалубке (30 дней).

Стоимость ремонта зависит от вида здания, его опорной площади и от сложности выполняемых работ. Так, например ремонт фундамента дачного дома своими руками может обойтись в 10 — 20 тысяч рублей, а для капитального дома цена на полную замену столбчатого фундамента может составить сумму в 100 тыс. руб. и более.

Как капитально отремонтировать основание своими руками?

В этой главе будет рассмотрен пример замены кирпичных столбов на свайно-ростверковый фундамент.

Сразу надо оговорить, что один человек самостоятельно не справится с такой работой. Понадобится участие минимум 3- х человек.

Процесс ремонта складывается из следующих этапов:

1. Подготовка.
2. Подъём строения.
3. Монтаж нового фундамента.

Подготовка

Подготовка к ремонту состоит из следующего:

• проводят обследование состояния конструкций фундамента. В результате планируют способ удаления старых опор.
• составляют проект нового фундамента. На его основании делается расчёт размеров столбов и ростверка.
• определяют потребность в бетонном растворе, арматуре, песке, щебне и опалубке.
• наносят разметку нового основания.
• подбирают инструмент (домкраты, лопаты, тачка, вибратор, пила пр.).

Подъём дома

Для поднятия каркасно-щитового жилого дома понадобится два гидравлических домкрата, металлические листы или доски.

Подъём дома осуществляют следующим образом:

1. Домкрат ставят на твёрдую площадку из металлического листа или досок между столбами.
2. На пятачок подъёмника устанавливают упор из металлического профиля, верхний конец которого упирают через подкладку в обвязку (забирку) здания.
3. Подъём осуществляют до тех пор, пока не получится зазор между оголовками столбов и забиркой высотой 200 – 250 мм.
4. В просветы вставляют подкладки из древесины и опускают шток домкрата. Процесс повторяют по всему периметру фундамента.
5. Домкраты убирают с мест установки.

Монтаж нового фундаментного основания

Принцип построения нового фундамента ничем не отличается от возведения обычного свайно-ростверкового основания.

Происходит это следующим образом:

1. В намеченных местах выкапывают ямы проектной глубины.
2. На дно насыпают песок толщиной 100 – 150 мм. Его проливают водой и тщательно трамбуют.
3. Затем подушку накрывают отрезком геотекстиля, края которого заводят вверх, и крепят к стенкам ямы щепками или гвоздями.
4. Собирают из досок и бруса короба, внутренний периметр которых соответствует поперечному размеру новых столбов.
5. Вяжут армокаркасы из стержней периодического профиля ø 8 – 10 мм и гладкой арматуры ø 6 мм. Стержни соединяют вязальной проволокой.
6. Опалубочные короба опускают в ямы, внутрь.
7. В опалубку помещают армокаркасы.
8. Устанавливают горизонтальную опалубку ростверка. Во избежание протекания жидкого бетона внутреннюю поверхность деревянных щитов покрывают ПВХ плёнкой.
9. Вяжут армокаркасы в горизонтальной опалубке.
10. Вертикальные выпуски арматуры столбов связывают проволокой с горизонтальным армированием ростверка.
11. Проверяют надёжность крепления упоров и распорок из бруса.
12. Заказывают доставку бетона автомиксером с подающей консолью.
13. Сначала заливают короба, уплотняя раствор вибратором. Затем приступают к заполнению бетоном опалубки ростверка с применением вибратора.
14. Через 30 дней после бетонных работ опалубочные щиты разбирают.
15. Производят обратную засыпку вокруг новых столбов.
16. Домкратами приподнимают дом так, чтобы было можно удалить подкладки с оголовков старых кирпичных столбов.
17. Подъёмниками опускают дом на новый ростверк.
18. Отбойным молотком разбивают кирпичные столбы. Осколки вывозят с приусадебного участка.

Полная замена столбчатого кирпичного фундамента на свайно-ростверковое основание — в видео:

Можно ли усилить опоры, вместо полной их замены?

Существует эффективная технология усиления столбчатого фундамента, которая позволяет избежать производства дорогостоящих работ по возведению нового фундамента и демонтажу старых опор.

Суть метода заключается в точечном введении геополимерного состава под подошвы опор. Достоинством такого усиления является возможность подачи раствора на глубину до 6 метров и полная невосприимчивость к влиянию грунтовых вод.

Усиление происходит следующим образом:

1. Ручным перфоратором бурят проходы в грунте под фундаменты диаметром 32 мм.
2. В отверстия вставляют трубки (пакеры) для инъекций.
3. С помощью специального оборудования под давлением через пакеры подаётся расширяющий состав (геополимерная смола).
4. Смола, расширяясь, раздвигает в стороны почву и занимает определённый объём.
5. Состав застывает в течение короткого времени, образуя прочный массив.

К достоинствам такого метода усиления относится следующее:

• при расширении полимерная смола создаёт давление на грунт 40 тонн/м2;
• в течение 30 минут после инъекции смола набирает 90% своей прочности;
• срок службы усиления составляет более полувека;
• инертность состава не оказывает вредного влияния на окружающую среду.

Много важной и полезной информации о столбчатом фундаменте найдете здесь.

Заключение

Вовремя проведённая реставрация столбчатого фундамента или полная его замена позволит уберечь дом от разрушения. В этом отношении и не стоит тянуть время и откладывать ремонт фундамента на завтра.

Если не возможности заняться этим самому, то надо обратиться к профессионалам, которые проведут обследование опорных конструкций и предложат эффективный вид ремонта.

Источник