Ремонт свайного фундамента дачного дома

Технология ремонта фундамента винтовыми сваями: замена, перенос, реконструкция и демонтаж старого основания

24.11.2018 1,039 Просмотров

Основная задача и особенность свайного фундамента — обеспечение прочной и надежной опоры на проблемных грунтах.

В нашей стране большинство регионов расположены на болотистых, подтапливаемых участках с высоким уровнем залегания грунтовых вод, где использование традиционных видов основания либо совсем невозможно, либо весьма сомнительно.

Сваи позволяют создать устойчивую опорную конструкцию с высокой несущей способностью, которая нередко обходится дешевле и строится быстрее, чем обычный ленточный фундамент.

Часто использование свай позволяет исправить возникшие проблемы, создать дополнительные точки опоры.

Иногда производится полная замена основания, потерявшего свои рабочие качества.

Рассмотрим эти возможности внимательнее.

Причины разрушения

Разрушение фундамента происходит по ряду причин:

• Ошибки проектирования.
• Ошибки при строительстве, использование некачественных материалов.
• Изменения в гидрогеологии участка, вызванные внешними причинами.
• Появление дополнительной нагрузки, пристроек, новых этажей и т.п.
• Производство строительных работ поблизости от дома, вызвавшее изменения в структуре грунта.
• Некачественная гидроизоляция, позволившая бетонным конструкциям пропитаться водой.

Причины разрушения могут появляться как по отдельности, так и сразу по нескольку штук, что иногда усложняет их локализацию и выбор метода устранения. Обычно критериями оценки причин разрушения являются формы и объемы деформаций, тип трещин и прочие видимые признаки.

Какие фундаменты поддаются реставрации винтовыми сваями?

Для установки винтовых свай требуется определенное состояние грунта. Если фундамент находится под домом и не имеет подземных элементов типа подвала, погреба или иных элементов, выходящих за его пределы, то реставрация возможна и вполне выполнима.

Не поддаются реставрации слишком тяжелые и массивные типы — плитный, заглубленный ленточный (если дом большой, тяжелый и имеет несколько этажей).

Сложность представляет реконструкция свайно-забивного основания, поскольку такой тип опорных конструкций имеет более высокие несущие способности, чем винтовые сваи.

Есть ли разница в замене основания под кирпичным, каркасными и т.д. зданиями?

Возможности замены фундамента напрямую зависят от веса и конфигурации дома.

Тяжелые кирпичные дома нуждаются в мощном основании и при замене на винтовые сваи могут оказаться слишком тяжелыми.

Если планируется перемещение дома, то необходимо обследовать стены и принять решение, выдержит ли кладка такие воздействия.

В то же время, каркасные дома значительно легче и без проблем переносят замену на винтовые сваи, перенос на другое место и все подобные процедуры. Кроме того, необходим предварительный расчет свайного поля и определение, насколько подобное вмешательство вообще возможно, не окажется ли оно губительным для всех конструкций дома.

Плюсы и минусы восстановления

Использование винтовых свай для ремонта фундамента имеет следующие плюсы:

• Возможность произвести все действия максимально щадящими методами.
• Простота и высокая скорость работы.
• В некоторых случаях можно все действия выполнить вручную, без привлечения специальной техники.

Имеются некоторые минусы:

• Несущая способность винтовых свай ограничена и требует качественного расчета.
• Монтаж свай производится в достаточно сложных условиях, что снижает его качество.
• Создание полноценного фундамента под имеющейся постройкой — сложная инженерная задача, которую нельзя поручать кому попало.

Кроме этих особенностей, следует учитывать, что винтовые сваи погружаются до контакта с плотными слоями.

Если этого не происходит, за работоспособность опоры не поручится ни один профессионал, что создает существенную проблему и требует предварительного уточнения.

Как происходят ремонтные работы

Ремонт основания винтовыми сваями состоит из следующих операций:

Расчет, обследование геологических условий участка

Производится тщательное обследование грунта, выяснение соответствия его качеств и несущей способности предполагаемым действиям.

Выполняется расчет свайного поля, выбор типа свай, их размера и количества лопастей. По результатам пробного бурения определяется длина стволов.

Укрепление угловых участков

Освобождаются от засыпки грунтом угловые участки основания. Производится удаление части опорной конструкции, расположенной под каждым их углов.

Арматура не удаляется, она будет необходима для повторной заливки. В точках пересечения продольных осей погружаются винтовые сваи, подрезаются таким образом, чтобы их оголовки находились на одном уровне с подошвой ленты.

Создается опалубка, устанавливается дополнительный арматурный каркас, жестко соединенный со старой арматурой ленты.

Выполняется заливка бетоном, выдержка, гидроизоляция и прочие процедуры. Нередко этой процедуры бывает достаточно, чтобы процесс разрушения ленты был полностью остановлен.

Ремонт основания для легких построек

Для каркасного, деревянного или газобетонного домов, не обладающих большим весом, ремонт может быть выполнен быстрее и проще.

В нужных участках устанавливаются винтовые сваи. Затем напротив них на первых рядах венцов, лежащих непосредственно на ленте, вырезаются отверстия, сквозь которые прокладывают мощные металлические балки — рельсы, двутавры и т.п.

Затем под них снаружи подводят домкраты и приподнимают дом, разгружая фундамент.

Балки опирают на сваи и жестко закрепляют сваркой или болтовыми соединениями.

Затем заливают недостающую высоту ленты, обеспечивая контакт со стенами.

В результате получается вариант свайно-ленточного фундамента с равномерным распределением нагрузки.

Как происходит замена

Порядок действий:

Подготовка

Производится обследование состояния дома, анализ грунта, пробное бурение или погружение эталонной сваи.

Выполняются расчеты, принимаются все необходимые решения о типе свай и их параметрах. Дом подготавливают к выполнению работ — освобождают от имущества, демонтируют все возможные конструкции, разбирают полы и т.д.

Подъем дома

По углам снаружи в грунт забивают рейки, которые будут показывать величину изменения уровня дома.

Затем устанавливают мощные (10 т) домкраты в нужном количестве в зависимости от веса постройки.

Их надо ставить на ровные, прочные и не скользящие опорные площадки. Подъем начинают с самой заваленной точки (угла), небольшими частями по нескольку сантиметров. Действовать надо осторожно, не торопясь.

В образовавшиеся щели сразу же укладывают подпорки. Работа ведется попеременно с двух противоположных сторон дома.

После достижения нужного уровня под стены заводят подпорки.

Разборка и удаление

После освобождения фундамента производят его разборку и удаление. Необходимо разбить бетон, разобрать кирпичную или блочную кладку или выполнить иные процедуры в зависимости от типа и материала фундамента.

После демонтажа должно остаться абсолютно пустое пространство.

Установка

На образовавшихся пустых участках устанавливаются винтовые сваи. Монтаж делается согласно расчетных (проектных) данных, внутренние стволы погружают изнутри постройки.

После установки свай производится их подрезка и обвязка, образующая из отдельных опор общую несущую систему с необходимой степенью жесткости.

После этого дом аккуратно опускают на созданный свайно-винтовой фундамент и выполняют дальнейшие работы.

Усиление фундамента винтовыми сваями

Усиление фундамента производится при общей неспособности ленты выдерживать нагрузки. Обычно работы начинают с усиления углов, которое рассмотрено выше.

Но, если дом тяжелый и имеет длинные стены, необходима установка свай по всему периметру внешних стен.

Для этого выполняются действия, аналогичные усилению углов — удаляются участки ленты, устанавливаются сваи и жестко связываются с опорной системой.

Технология выполнения этой процедуры может быть реализована по-разному, это зависит от веса и материала дома.

Иногда достаточно установить вдоль стен дополнительные опоры, немного приподнять дом и связать сваи с основанием.

Это разгружает фундамент и распределяет нагрузку равномерно между лентой и точечными опорами.

Технология демонтажа

Технология демонтажа зависит от типа свай и материала, из которого они созданы. Забивные бетонные сваи режут алмазным инструментом, разрушают отбойными молотками.

В сложных случаях их выдергивают с помощью подъемной техники, прочно закрепив на тросах.

Все эти действия составляют трудоемкую и ответственную инженерную задачу, требующую участия опытных специалистов и тяжелой техники.

Демонтаж винтовых свай намного проще. Производится демонтаж обвязки и отделение свай друг от друга.

Затем они вручную или при помощи специальных механизмов вывинчиваются из грунта.

Примечательно, что сваи после этого можно использовать вновь в другом месте.

Стоимость производимых работ

Обозначить какие-либо конкретные цифры в данном случае невозможно, так как мероприятие очень сложное, состоит из нескольких этапов и требует в каждом случае индивидуального расчета стоимости.

Основные расходы идут на оплату техники. Так, одна смена работы экскаватора стоит около 18000 рублей, примерно столько же стоит смена работы самосвала (IVECO, MAN). Машины отечественных марок обойдутся примерно вдвое дешевле.

Обычно общение с представителями фирм, специализирующихся на выполнении подобных работ, состоит из двух этапов:

• Выезд специалиста, проводящего осмотр дома и подсчитывающего стоимость работ.
• При достижении согласия производство ремонта.

При использовании винтовых свай работы производятся достаточно быстро, основные затраты времени уходят на освобождение помещений от имущества и на демонтаж полов и прочих конструкций, облегчающий подъем и ремонт.

Полезное видео

В данном разделе вы сможете увидеть как происходит замена старого фундамента на винтовые сваи дачного дома:

Отзывы

Рассмотрим несколько отзывов людей, заменивших свои фундаменты сваями:

Источник

Ремонт фундамента винтовыми сваями

Гарантией безопасности любого строения является надежная и прочная основа. Во время эксплуатации даже профессионально заложенный фундамент подвергается воздействию различных негативных факторов. В результате происходит разрушение основания, что непременно ведет к разрушению всего строения. Решить эту проблему в экстренном режиме поможет ремонт фундамента винтовыми сваями.

Однако, этот способ подходит не для всех типов строений. Ремонт фундамента винтовыми сваями рекомендуется проводить:

• Для малоэтажных конструкций,
• Для строений из бревен и бруса,
• Для каркасных домов.

Наиболее часто используются винтовые сваи для ремонта фундамента дачных домов.

Основное назначение свай – усиление несущей способности старого основания путем переноса большей части нагрузки на свайную конструкцию.

Описание и выбор винтовых свай

Винтовая свая – это труба с конусообразным наконечником, к которому приварена стальная лопасть. Для защиты от коррозии изделия необходимо покрывать антикоррозийной эмалью. К тому же это предотвратит истирание сваи в процессе ввинчивания в грунт. Самым лучшим вариантом считаются сваи с литым наконечником, который покрыт оцинковкой изнутри и снаружи. Кроме того, стоит обратить внимание на количество сварных швов на изделии, их должно быть минимальное количество. Важным критерием при выборе винтовых свай является толщина стенок сваи и лопастей, она не может быть менее 4 мм.

Процесс восстановления фундамента винтовыми сваями имеет множество преимуществ:

1. Несложная установка свай без использования специальной техники.
2. Быстрое выполнение монтажных работ.
3. Возможность установки на любом грунте.

Выбирая винтовые сваи для ремонта старого фундамента, стоит обратить внимание на отрицательные стороны процесса:

• Необходимы тщательные и основательные расчеты. Малейшая ошибка может привести к деформации строения.
• Использование только качественных материалов и дополнительных элементов. Нарушение этого правила также ведет к разрушению постройки.

к оглавлению ↑

Этапы работ

Ремонт старого фундамента с применением винтовых свай проводится в несколько этапов:

1. Проводится анализ грунта. На этом этапе выясняется плотность грунта, его состав, склонность к пучению.
2. Выполняется расчет фундамента. При этом во внимание берутся общий вес дома, особенности грунта. Определяется общее количество свай, место их установки и глубина ввинчивания.
3. Ведется подготовка необходимых инструментов и материалов. В первую очередь понадобятся:
   • аппарат для сварки,
   • лопата,
   • молоток,
   • строительный уровень,
   • рулетка,
   • домкрат.

Из материалов потребуются:

• винтовые сваи,
• двутавровые балки,
• швеллера,
• брус.

1. Проводится непосредственная реконструкция фундамента:
   • Под углы дома, межкомнатные перегородки и длинные пролеты устанавливают мощные домкраты. При необходимости выставляют дополнительные деревянные столбики.

     

     Подъем дома на домкратах

     

     Обрезка свай и обвязка фундамента

     Стоимость свайно-винтового фундамента

     Замена старого столбчатого или ленточного фундамента на винтовые сваи считается более экономичной в сравнении с другими методами реконструкции основания. Ремонт старого фундамента может обойтись очень дорого, а монтаж свайно-винтовой конструкции имеет приемлемую цену. Стоимость винтовых свай зависит от их качества, наличия литого наконечника и оголовка. Несложность установки и долговечность конструкции – факторы, которые привлекают многих клиентов.

     Ремонт фундамента винтовыми сваями – это самый лучший вариант, наиболее дешевый и практичный.

     Источник