Ремонт свайных фундаментов деревянных домов

Несколько вариантов ремонта фундамента с помощью винтовых свай

Для деревянных построек ремонт фундамента винтовыми сваями обеспечивает минимальные затраты. Однако 90% застройщиков не подозревают, что этим способом можно усилить и отреставрировать ленты МЗЛФ и плиты плавающие кирпичных, бетонных коттеджей.

В нормативной документации СП 24.13330 от 2011 года допускается не учитывать силы пучения ввиду небольшой площади контакта, на которой они приложены. Поэтому сваи СВС становятся универсальным способом восстановления несущей способности фундаментов и оснований под ними.

Особенности винтовых свай

Причин разрушения фундамента или раскрытия трещин несколько: неучтены грунтовые условия или они изменились во время эксплуатации, увеличилась сборная нагрузка (пристройка по горизонтали или вертикали), нарушена технология, по которой подземная несущая конструкция возводилась.

Поможет решить любую из них реконструкция фундамента винтовыми сваями, причем, эта технология позволяет обойтись без увеличения несущей способности основания под жилищем.

Например, если виной просадки дома стал грунт с низким расчетным сопротивлением, не нужно использовать цементацию, армирование почвы, использовать инфильтрационные завесы, применять химические и электротехнические способы упрочнения оснований.

Ремонт просевшего фундамента винтовыми сваями.

Винтовая свая пройдет сквозь рыхлые, глинистые, пылеватые грунты, чтобы опереться на скалу или другой пласт, обладающий высокой несущей способностью. Владельцу недвижимости не потребуется дорогостоящее геологическое изыскание:

• с помощью пробного вкручивания СВС можно узнать уровень грунтовых вод (УГВ) и глубину несущего пласта;
• приобрести стандартные 2 – 3 м сваи и трубы для наращивания для достижения заданной глубины.

Комплект «Скиф» для пробного вкручивания и исследования грунтов периодическим отбором проб.

После оценки реального состояния фундамента и величины разрушений можно выбрать технологию, которая обеспечит минимальный бюджет реставрации. Например:

• если МЗЛФ просел и сломался по трещине, но не разрушается, дешевле выбрать усиление ленты на этом участке двумя изделиями СВС, которые будут вкручены по бокам от трещины после разгрузки несущей конструкции;
• в случае полного разрушения бетона (нарушены пропорции при заливке) придется выбрать восстановление путем подъема здания, изготовления нового свайно-винтового ростверка и переноса веса дачного коттеджа на него.

Замена фундамента свайно-винтовым ростверком.

При подъеме реставрируемой постройки следует учесть специфику конструкционного материала:

• деревянные дома (сруб, брус, панели СИП, «каркасник» и фахверк) собраны из длинномерных элементов, поэтому достаточно обвязать стены доской 5 х 15 см вертикально для сохранения пространственной геометрии и поднимать одну сторону домкратами;

Сжимы для венцов сруба обеспечивают стабильность геометрии при подъеме.

• с кирпичной или блочной кладкой такую операцию проделать невозможно, стена осыплется, поэтому поднимают отдельные участки после того, как в стену с двух сторон заведут металлические балки в штробы и зафиксируют их между собой болтами.

Варианты разгрузки кирпичных стен для вывешивания.

Такие крупногабаритные перемычки придется соорудить на каждом участке, который планируется усилить сваями. Методика получила название разгрузки, а подъем стен домкратами на временные опоры для производства работ под коттеджем – вывешивание. Их не стоит путать при заказе услуги в специализированной компании, бригады которой оснащены необходимым инструментом, оборудованием и квалификацией.

Технологии ремонта винтовыми сваями

Реставрационные работы винтовыми сваями подразделяются на две крупных категории: восстановление несущей способности и усиление существующих подземных силовых конструкций.

Например, если МЗЛФ или столбы разрушаются от времени или покрыты сквозными трещинами, заводятся винтовые сваи под старый дом и вкручиваются по его периметру, чтобы после изготовления металлического ростверка перенести на него вес постройки.

Технология усиления дешевле, так как СВС монтируются с помощью дрели и мультипликатора на отдельных участках, оголовки связываются короткими балками или площадками. Однако в этом варианте может потребоваться упрочнение основания под лентой МЗЛФ.

Подробнее как сделать редуктор для дрели из мультипликатора здесь.

Усиление отдельных участков фундамента

Если повреждения подземной конструкции незначительны или отсутствуют, замена фундамента не требуется. Перекосы, вызванные вспучиванием почвы, можно устранить усилением. Технология выглядит следующим образом:

• вкручивание пробное – определяется глубина, на которой расположен несущий пласт;
• разгрузка – только для кирпичных стен вышеуказанным способом (перемычки из металлопроката);
• подъем коробки – домкраты заводятся под фундамент или ранее смонтированные перемычки, в зависимости от того, под какие элементы конструкции будет заводится балка ростверка;
• монтаж свай – СВС вкручивают наклонно, обвязывая металлической площадкой, или вертикально снаружи и изнутри (необходим демонтаж пола), соединяя балками.

Вкручивание СВС изнутри дома.

Усиление этим способом снижает эстетику экстерьера фасада, металлические конструкции необходимо декорировать. Чаще всего для этого изготавливается фальш-цоколь, укрытый сверху отливом, обшитый по бокам цокольным сайдингом или оклеенными гибкой черепицей листами асбоцементными.

Усиление фундамента кирпичного коттеджа винтовыми наклонными сваями.

Важно! Если фундамент не имеет видимых дефектов, но накренился в любую сторону, оголовки на винтовые сваи могут привариваться вертикально для крепления к боковой грани ленты МЗЛФ анкерами.

Вертикальная фиксация оголовка СВС к эксплуатируемому фундаменту.

В отличие от буровых свай завести СВС под подошву МЗЛФ или столба вертикально невозможно физически. Несущая способность сваи зависит от плотности контакта лопастей с несущим пластом. Поэтому изменять пространственное положение СВС после погружения и, даже откручивать ее в обратную сторону категорически запрещается. Несущая способность резко снизится, конструкция считается дефектной и подлежит замене.

Замена существующего фундамента свайно-винтовым ростверком

Технология переноса дачного домика на вновь изготовленный фундамент состоит из операций ремонта:

• пробное вкручивание – по усилению крутящего момента на глубинах ниже промерзания почвы определяется расстояние до несущего пласта;
• погружение – СВС устанавливаются, как можно ближе, к зданию, вкручиваются рычагами вручную (пол оборота, затем перестановка трубы) или электродрелью, момент вращения которой усиливается мультипликатором, затем монтируются сваи под коттеджем, для чего необходимо демонтировать полы;

Вкручивание свай по периметру дома.

• выравнивание – на трубчатую часть СВС наносится разметка по единому горизонтальному уровню, излишки срезаются оснасткой по металлу угловой шлифмашинки («болгарка»), при необходимости монтируются оголовки;
• обвязка коттеджа – для сохранения пространственной геометрии элементов стен на них саморезами крепятся вертикальные доски (особенно актуально для сруба);
• подъем здания – с помощью домкратов, шток которых попеременно выдвигается на 10 – 15 см, поднимается одна из длинных сторон коттеджа, под нее заводятся подпорки временные из кирпича, блоков или деревянных колод, затем поднимается противоположная сторона аналогичным методом, высота должна быть достаточной для монтажа металлопроката;

Вывешивание дома на временных опорах.

• ростверк – изготавливается из балок (швеллер или двутавр), уложенных на оголовки или тела свай, на склонах, где расстояние от земли до ростверка больше 1,5 м дополнительно используются диагональные и вертикальные связи и распоры.

Обвязка ростверком и перенос сборных нагрузок на него.

После чего коробка дома опускается на ростверк, а остатки старой подземной конструкции удаляются из-под нее. Восстановление фундамента этим способом имеет недостаток – под зданием образуется подполье, увеличивающее теплопотери сквозь пол. Поэтому его декорируют забиркой, к которой примыкают отмостку. Внутри материала забирки следует оставить продухи вентиляции общим размером 1/400 от площади подполья. Утеплять эти конструкции бесполезно, источники тепла отсутствуют внутри подполья.

Важно! В практике ремонтных бригад существуют случаи, когда во время пробного вкручивания и наращивания СВС трубой более 25 м несущий пласт так и не был обнаружен. В этом случае исследуется весь участок и свайно-винтовой ростверк изготавливается на новом месте, а деревянная постройка перекатывается на него на бревнах. Кирпичный коттедж, скорее всего, придется демонтировать либо рассмотреть технологию плавающей плиты для восстановления ресурса.

Таким образом, реставрация эксплуатируемого фундамента винтовыми сваями является в 90% случаев оптимальным решением для продления эксплуатационного периода жилища. Из представленных вариантов выбирается наиболее дешевый для сокращения бюджета

Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Источник

Усиление и ремонт свайных фундаментов

Часто приходится наблюдать, как недавно построенные сооружения начинают разрушаться. К этому привести могут разные причины, среди которых и допущенные ошибки при планировании, крупномасштабное строительство по соседству, проблемы с почвой, опоры может выдавить почвой и т.д. Все это и является причиной появления трещин сначала на фундаменте, а затем на стенах. Перекашиваются оконные проемы, двери и вскоре, здание станет аварийным. Чтобы этого не произошло, когда появились первые трещины, необходимо сделать усиление свайного фундамента. Но предварительно при обследовании выясняются возможные причины того, почему произошла просадка или выпячивание отдельных либо всех опор. Мероприятия для укрепления существующего фундамента возможно произвести своими руками, но необходимо четко понимать суть происходящего.

Особенности технологии

Укреплять свайную основу любого здания, необходимо там, где она просела. Есть несколько способов выполнить ремонт фундамента. Каждый из них разработан для определенного вида здания с учетом типа почвы, на которой оно расположено. Конечно, лучше всего провести работы по ремонту основы зданий еще на этапе строительства и разработать этот пункт при проектировании.

Существуют несколько методов, которые могут помочь усилить фундамент. Это можно сделать:

1. Усилением основы дополнительными сваями.
2. Установкой отливов.
3. Укреплению углов.
4. Укреплением основы по периметру.

Выбор конкретного вида мероприятий зависит от места, которое нуждается в укреплении – стволов опор, грунта возле них или ростверка. Так называют верхнюю часть в основании, соединяющую отдельные элементы основы сооружений.

Усиление ростверков

Усиливают ростверк здания, способом, который называется торкретирование. Это — нанесение цементного раствора под давлением на предварительно очищенную поверхность пескоструйным аппаратом или стальными щетками.

Для этого поверхность сначала тщательно продувают, после чего завершают процедуру, промывая подготовленную поверхность поданной под давлением водой. Затем крепят к анкерам металлическую сетку (размер ячеек 6-10 см). Для фиксации сетки можно применить вязальную проволоку.

Нанесенный раствор, создав своего рода стяжку, защищает бетон от дальнейшего разрушения, сохраняя от разрушения и свайные конструкции, в том числе и при многочисленных трещинах. Чтобы усилить прочность защиты, стяжка может наноситься не в один слой, а в несколько так, чтобы она попадала в каждую трещину. При этом каждый последующий слой стяжки наносится после того, как предыдущий высохнет. Проводить этот вид работ лучше весной, чтобы за лето бетон полностью застыл и укрепился, а реконструируемое здание приобрело устойчивость и прочность. Стяжками можно укрепить бетонные опоры.

Если обследование выявило наличие серьезных повреждений железобетонного ростверка, понадобиться провести более масштабную работу. Так, для заделки трещин понадобиться нагнетать под давлением цементный раствор в каждую щель. Как усилить ленточный фундамент или основу на сваях, если в бетонных элементах появились пустоты? Чтобы добраться к пустотам, необходимо пробурить шпуры диаметром от 40 до 80 мм. Количество отверстий зависит от величины пустоты – их должно быть столько, чтобы можно было полностью заполнить полость. После этого через инъекционные трубки внутрь пустот заливают раствор. Подают его под давлением в первую очередь более жидкую часть, а затем – густую.

Способы усиления фундамента на сваях

Укрепление свайных фундаментов возможно, если провести следующие мероприятия:

1. Использование железобетонных обойм. Если ростверк основания высокий, ствол является доступным. Появившиеся при усадке основания поперечные и продольные трещины на сваях будут быстро расширяться и здание со временем разрушится. Их укрепление при помощи железобетонных обойм не допустит появление новых трещин и расширение старых. Обойма – монолитная пустотелая конструкция. Ее длина равняется высоте сваи над поверхностью плюс 1 метр, на который ее нужно будет погрузить в почву. Это не допустит, чтобы основание просело, и дом разрушился.
2. Усиление свайного фундамента при реконструкции здания возможно и при помощи дополнительных свай. Используется данный метод в том случае, когда нагрузка на фундамент возрастает. Такое происходит, когда надстраивают сверху дополнительный этаж. Работы по усилению происходят так: вплотную к стволу в том месте, где просел фундамент, погружают забивную или буронабивную сваю. Если мероприятие проводится с использованием буронабивного элемента, рядом со стволом старой бурят несколько скважин. Их после монтажа скважины армируют и затем заливают бетоном. Используя данный метод при ремонте фундамента своими руками, можно работать не с каждой сваей, а через одну, две.
3. Метод «рубашки». Как укрепить опору, если она полностью покрыта трещинами и появляются новые щели? Чтобы не допустить дальнейшей усадки, усиливают конструкцию так — вокруг опор, которые нужно укрепить, бурят скважины. Их размер должен быть от 5 до 8 см. Причем, рядом со сваями должна пройти хотя бы одна скважина. Затем внутрь подготовленных скважин нагнетают раствор цемента. Такая реконструкция – это не только защита ствола опоры от воздействия нагрузки сверху — так укрепляли основу при ремонте в деревянном доме, если он построен на слабой почве.

Укрепление грунта при ремонте свайного фундамента

Иногда ремонт свайного фундамента требует укрепление грунта.

1. Заполнить песком наклонные скважины или уплотнить грунт глубинным вибратором.
2. Армировать слой грунта.
3. Заняться снижением уровня грунтовых вод.

Термическим способом – пробурить скважины и сжечь в них топливо. Это гарантирует образование под домом плотного грунтового столба в каждой скважине. Только делать это нужно осторожно, чтобы при ремонте не сжечь и дом. При укреплении данным методом сначала проводится разметка, чтобы деревянные детали не соприкасались с теми местами, где будет выход отверстий наружу.

Укрепляющий химический способ ремонта предусматривает выполнение следующих действий:

1. Нагнетание силикатного раствора или синтетической смолы в почву.
2. Реконструкция при помощи введения раствора аммиака в грунт.

Если сложилось так, что был приобретен готовый построенный дом, возведенный по технологии ТИСЭ, или же не было проведено обследование почвы и в сооружении через несколько лет эксплуатации на фундаменте появились первые трещины, которые каждый год становятся больше, необходимо будет поступить по-другому – разобрать часть фундамента. Далее, если постройка легкая, укрепить свайный фундамент трубами, уголками, для крупных зданий нужно будет использовать более прочный материал, например, стальной прокат.

Подготовительные работы

Опытные строители советуют прежде, чем начать ремонтировать свайный фундамент, точно определить, что произошло со сваями — проваливаются они или выпячиваются. Для установления данного факта лучше всего вызвать бригаду специалистов, которые, чтобы провести обследование, установят контрольную сваю неподалеку от постройки. Это необходимо, чтобы выяснить глубину установки данного элемента и определить, была ли пройдена точка промерзания или нет.

Если происходит выпячивание сваи – она не погружена в почву до нужного уровня. Если сваи проваливаются, усилить их будет гораздо сложнее, но все, же реально: остановить провал можно установкой под основу металлических, деревянных, железобетонных прокладок. Установка цементных столбиков не даст должного эффекта и даже может в некоторых случаях усугубить ситуацию.

Применение профилированных труб

Для усиления свайного основания используют профилированные трубы размерами 3х6 см. Работы выполняются по следующей технологии: при помощи труб нужного размера последовательно соединяют сваи под всем зданием. Этот вариант применим, когда опоры возвышаются над поверхностью не меньше 0,7-0,8 м.

Приваривают трубы надо с внутренней стороны опор – в дальнейшем он не будут мешать проведению отделочных работ или установке защитных панелей. Если сваи выступают над землей более, чем на 0,7 м, приваривают трубы крест-накрест. Середину стыка закрепляют при помощи специальной металлической накладки. Так называется квадратная пластина размером 20х20 см.

Использование уголка и швеллера

Технология применения укрепляющего уголка аналогична тому, как создается при усилении из труб пояс жесткости. Для этого подготовленные элементы приваривают так между сваями, чтобы они перекрещивались именно возле опор. Для этого при разметке отмечают места, где будут располагаться уголки. Приваривают элементы с наружной и внутренней стороны свайное основание. Благодаря этому удастся увеличить прочность основы под домом и не допустить в дальнейшем усадку. Если имеются просевшие опоры, проведенная реконструкция укрепит их и основа не провалится.

Существует еще один способ по укреплению свай в фундаментах. Если надо упрочнить фундаменты деревянных домов, у которых произошла просадка свай в насыщенных влагой почвах, используются швеллера размером от 16-и до 20 мм. Швеллер приваривают на сваях вдоль верхнего пояса. Другими словами, такая реконструкция – это создание своего рода дополнительных оголовков, соединенных в цельный каркас. Конструкция не допускает отклонения свай, что сохраняет прочность ленточной или свайной основы. Конечно, стоимость подобной защиты довольно высокая, зато она продлит эксплуатацию старого фундамента, и сохранить его от просадок. Строители утверждают, что усиленный швеллерами старый фундамент может по прочности превзойти ленточные основы. Им в скором времени не грозит усадка и просадка отдельных опор.

Обеспечение гидроизоляции

Очень часто причина осадки свайного фундамента – влияние подземных вод на грунт и сами опоры конструкции. Если проведенное обследование подтвердило это предположение, крайне важно сделать гидроизоляцию, благодаря чему фундаменту угрожать ничего не будет. Если планируется замена фундамента, обязательно должна выполниться гидроизоляция существующих и вновь установленных опор.

Гидроизоляция свайного фундамента заключается в защите от влаги опорных элементов. Особенность обработки зависит от вида использованных свай. При гидроизоляции буронабивных свай бурят скважины, укрепляют стенки глинистым раствором, армируют и заливают бетон, поместив в скважину рубероид, свернув его трубкой. Если использовались винтовые опоры, сделанные из металла, гидрозащита заключается в окрашивании опор антикоррозийным гидрофобным веществом.

Гидроизоляцией при использовании забивных свай является водозащитный состав, которым покрывают поверхность сваи при реконструкции.

Замена свай

Иногда опоры под домом настолько разрушены, что необходимо их заменить. Как делать демонтаж свайного фундамента, если, например, необходимо удаление свай под деревянными домиками и замена их новыми, то разбирать здания нет необходимости. Так, если произошла усадка и столбы полностью провалились, для укрепления фундамента деревянного дома можно нарастить оголовок каждой опоры. Оголовками называют торец опоры, который находится сверху, прямо под домом. Наращивать опоры можно при помощи оголения арматуры. К ней приваривается необходимой высоты элементы, устанавливается обрешетка и заливаются бетоном. Ремонт оголовков данным способом после обследования можно выполнить и самостоятельно, так как он не представляет сложности. Если столбы выдавило, удаляют оголовки, для чего излишнюю часть осторожно разрушают до нужной высоты, а затем срезают армирование.

Если подобное произошло в ленточном фундаменте, тут придется выполнять радикальные меры – требуется замена фундамента. Делать это нужно, проводя предварительное обследование.

Источник