Ремонт свайный фундамент деревянных домов

Когда винтовые сваи подходят для ремонта фундамента, цена и как происходит реконструкция

Ремонт или усиление основания может понадобиться по разным причинам – от нарушения технологии монтажа до временных факторов.

В большинстве случаев проблему экономически целесообразно решить установкой винтовых свай.

Это универсальная и всесезонная методика, которая применяется при строительстве на участках с подвижным и сыпучим грунтом, а также в местах с риском подтопления.

Когда подходит такой тип реконструкции?

Преждевременное разрушение и проседание оснований чаще всего происходит по таким причинам:

• превышение допустимой нагрузки на грунт;
• неоднородный состав почвы на площадке;
• сезонные перепады температур;
• морозное пучение земельных масс;
• разрушение материалов под действием соленой или щелочной воды и т.д.

Когда речь идет о заглубленном фундаменте, то визуально определить деформации в нем достаточно сложно.

Внешние признаки, по которым можно судить о необходимости реконструкции:

• появление трещин в стенах сооружения;
• перекос дома;
• возникновение трудностей при открывании/закрывании окон и дверей.

Когда стал заметен хотя бы один из перечисленных признаков, собственнику необходимо срочно принять меры по усилению основания, чтобы предотвратить разрушение всей конструкции в дальнейшем.

На практике применяют различные технологии ремонта для кирпичных, пенобетонных, деревянных и шлаколитых домов:

• цементация кладки;
• строительство железобетонной обоймы;
• усиление торкретбетоном;
• уширение подошвы;
• устройство железобетонной рубашки и т.д.

Среди всех существующих методик по ремонту фундамента особого внимания заслуживает реконструкция с помощью винтовых свай. Данный метод часто используется в домашнем строительстве, поскольку он отличается относительной дешевизной, простой монтажа, а также высокой скоростью проведения работ.

В зависимости от типа почвы и нагрузок выбирают тип силовых элементов:

• деревянные, каркасные и другие легковесные дома – металлические винтовые стержни;
• кирпичные и многоэтажные здания – буронабивные, буроинъекционные, вдавливаемые опоры.

С помощью свай усиливают основание для сооружений, которые стоят на зыбких, переувлажненных и пучинистых почвах, а также на заболоченных участках.

Почему стоит выбрать винтовые?

Данные тип опорных элементов проходит нестабильные грунты насквозь, опираясь в твердое несущее основание.

На винтовые сваи не действуют силы морозного пучения, а качественное антикоррозионное покрытие расширяет область применения на участки с высоким содержанием влаги в почве и близким залеганием грунтовых вод.

К другим факторам в пользу таких опор относятся:

• возможность восстанавливать силовую конструкцию на склонах без дополнительных временных и финансовых затрат;
• монтаж свай можно осуществлять вручную или с помощью специального оборудования;
• отсутствие необходимости проводить земляные, опалубочные и бетонные работы;
• возможность заменить дорогостоящие геологические изыскания пробным вкручиванием для определения глубины несущего слоя грунта;
• себестоимость винтовых свай и цена монтажных работ на 40–50% дешевле, чем при реконструкции основания другими типами опор.

По прочности винтовые сваи мало уступают железобетонным опорам, но все же имеют ограничения по несущей способности. Так, металлические стержни не применяют для ремонта фундамента под кирпичными, шлакоблочными и литыми сооружениями.

С помощью винтовых стержней можно провести реконструкцию:

• ленточных;
• столбчатых;
• свайных оснований для деревянных и каркасных домов;
• других легковесных сооружений.

Особенности и этапы работ

Перед началом реконструкции собственнику необходимо определиться с необходимостью проведения частичного или полного восстановления основания. Трудоемкость работ зависит от степени повреждения фундамента, типа почвы, глубины промерзания, а также веса сооружения.

При частичном ремонте, как правило, проводят усиление под углами конструкции, которые в большей степени подвержены нагрузкам. При значительных повреждениях восстанавливают фундамент сваями по всему периметру здания с обвязкой единым ростверком.

Технологические этапы:

1. Выбирают параметры опорных элементов, а также их количество, исходя из исходных условий.
2. Поднимают здание на домкратах.
3. Частично демонтируют старый фундамент.
4. Делают разметку и намечают места для вкручивания металлических стержней.
5. Монтируют винтовые сваи.
6. Обрезают трубы на одном уровне по горизонтали.
7. Заливают полость силовых элементов бетонным раствором.
8. Устанавливают оголовки.
9. Наваривают швеллер в качестве обвязки.
10. Устанавливают двутавровые балки в форме решетки.
11. Покрывают металлическую конструкцию гидроизолирующим составом.
12. Аккуратно опускают сооружение на исходное место.

Реконструкцию фундамента винтовыми сваями можно проводить в любое время года.

Какие еще типы опор можно использовать?

Когда суммарные нагрузки превышают допустимые для винтовых свай, выбирают другой тип опор:

1. Буронабивные столбы – монтируют по периметру дома и под несущими стенами. С учетом определенного шага бурятся шурфы на глубину до твердого пласта грунта. Внутри скважин устраивают набивные опоры. Новые и старые силовые элементы жестко скрепляют между собой анкерами.
2. Буроинъекционные опоры – бурение скважин осуществляют сквозь старый фундамент под углом. Шурфы армируют и заполняют бетонным раствором.
3. Вдавливаемые опоры монтируют при помощи домкрата под основание старой силовой конструкции. Такие опоры имеют секционное строение: элементы при вдавливании поочередно стыкуются.

Забивные опоры не используют для ремонта, поскольку при их погружении в почву создаются дополнительные нагрузки на ослабленный фундамент.

Цены на реконструкцию основания

Ремонт старого основания винтовыми сваями обходится дешевле, чем использование других типов силовых элементов, о чем можно судить из среднерыночных цен на винтовые и другие виды свай, приведенных в таблице:

Тип опор	Усредненная стоимость ремонта деревянного дома, руб.
винтовые	от 150 тыс.
буронабивные	от 180 тыс.
буроинъекционные	от 170 тыс.
вдавливаемые	от 200 тыс.

Что входит в стоимость?

К факторам ценообразования относятся:

• составление проекта;
• степень разрушения старого основания;
• демонтаж фундамента;
• вес и этажность дома;
• тип и количество опорных элементов;
• геологические особенности участка;
• необходимость проведения земляных работ;
• доставка строительных материалов и оборудования на площадку;
• монтажные работы;
• привлечение спецтехники;
• передвижение дома;
• выравнивание постройки по уровню;
• дополнительные работы (уборка стройплощадки, подвод электричества и т.д.).

На практике стоимость ремонта зависит от множества различных факторов, поэтому точную цену можно узнать только после того, как специалист проведет оценку состояния старой силовой конструкции.

Полезное видео

Дополнительная информация по теме статьи в видео:

Заключение

Чтобы повысить эксплуатационный ресурс поврежденного фундамента в большинстве случаев целесообразно использовать сваи.

С этой целью для легковесных и малоэтажных построек можно применить винтовые опоры, которые выгодно отличаются низкой себестоимостью, минимальным количеством стройматериалов и высокой скоростью монтажа. Благодаря такой технологии восстановления основания старый дом может простоять еще долгие годы.

Источник

Ремонт фундамента сваями деревянного дома: сделать своими руками

Каждый строитель, возводя дом, мечтает о том, что он прослужит долго. Но по различным причинам фундамент строения способен прийти в негодность. Причем срок, через который это случится, может различаться. Фундамент одного дома приходит в негодность спустя несколько десятилетий, у другого сооружения он разрушается уже через два года. Что предпринять в таком случае? Необходим капитальный ремонт. Что именно нужно делать, зависит от типа и масштабов разрушения. Как выполнить ремонт сваями деревянного дома?

В каких случаях используются сваи для ремонта фундамента?

На сегодняшний день строителям предоставляется возможность осуществить ремонт фундамента деревянного дома с помощью винтовых свай. Преимущества таких работ состоят в относительной дешевизне, надежности и долговечности. Результат производимых действий может превысить все ожидания строителя. Правда, стоит отметить, что свайная конструкция подойдет далеко не каждому типу здания.

Ремонт дома деревянного фундамента возможен сваями. Вообще, его можно осуществить для любого типа строения, которое было возведено не из кирпича. Если отсутствует опыт в данном направлении, стоит проконсультироваться со специалистами. Как утверждают эксперты, ремонт фундамента с помощью свай повышает эксплуатационные способности здания до полувека. Причина длительного срока эксплуатации состоит в том, что сваи обрабатываются специальным раствором, обеспечивающим надежную защиту от коррозии. Кроме того, свайный фундамент прочно закреплен в грунте, что обеспечивает устойчивость дому.

Что нужно знать?

Прежде чем приступить к ремонтным работам, необходимо точно определить степень разрушений. По неопытности некоторые осуществляют их даже тогда, когда фундамент этого не требует. В результате деньги, необходимые на закупку требуемых материалов, будут выброшены на ветер. Конечно, хуже фундаменту от этого не станет, но и улучшений не будет. Все останется, как было – для чего тогда нужны финансовые расходы?

В некоторых случаях, вместо ремонта фундамента, лучше заменить его целиком. На это также следует обратить пристальное внимание, чтобы не получилось, что после восстановительных работ основание опять просядет или на нем возникнут следы повреждения. В такой ситуации придется проводить ремонт заново.

Стоит отметить, что технология восстановления фундамента способна незначительно различаться. Каждый мастер использует свой принцип действий, однако результат от этого не получится разный. Если принято решение совершить все работы самостоятельно предварительно нужно ознакомиться с общими рекомендациями, пообщаться со специалистами. Если не отнестись к ремонту несерьезно, возможны непредвиденные последствия.

Как советуют профессионалы, к ремонту деревянного дома своими руками необходимо приступать только в том случае, если здание небольшое и легкое. Только так получится поднять его самостоятельно. Если сооружение большое и тяжелое, придется воспользоваться услугами мастера, специальной техникой. От правильного подъема дома и выполнения всех работ на должном уровне зависит общий результат и надежность здания.

Основная задача восстановительных работ состоит в том, чтобы распределить нагрузку равномерно. Используя винтовые сваи, можно добиться требуемого результата быстро, недорого и эффективно. Работы осуществляются без использования существенных строительных манипуляций. Необходимо не только установить сваи под периметр, но и выполнить полноценное поле из них.

Чтобы обеспечить устойчивость и прочность, сваи соединяются с помощью швеллера. Именно на него и переносится вся нагрузка здания. Даже при значительном уклоне участка швеллер необходимо использовать. Это снизит вероятность проседания фундамента. Такие виды работ подходят для затопляемых и рыхлых почв.

Этапы ремонта

Чтобы осуществить ремонт фундамента деревенского дома, необходимо использовать такую же схему, как и для восстановления основания здания из кирпича. Все работы можно выполнить буквально за неделю. В случае незначительных разрушений достаточно и одного дня. Немаловажную роль в данной ситуации играют особенности почвы, а также площадь сооружения.

Ремонт своими руками фундамента деревянного дома осуществляется в несколько основных этапов:

1. Подъем здания.
2. Удаление повреждений и старых элементов основания.
3. Ввинчивание свай.
4. Наварка швеллера.
5. Установка дома.

После подъема дома начинается демонтаж устаревших элементов фундамента.

Затем, соблюдая определенные промежутки, ввинчиваются сваи в землю. Они подбираются с учетом оказываемой нагрузки, то есть, веса сооружения. При этом также важно помнить, что в определенных местах размещаются несущие стены и пересечения. Именно здесь фундамент делается более прочным. Сваи завинчиваются на максимальный уровень в землю, который превышает слой промерзания почвы.

Свайные элементы должны возвышаться над грунтом, причем на одинаковой высоте. Чтобы определить данный показатель, используется строительный уровень.

В конце сваи соединяются швеллером, в результате чего получается одна единая конструкция. Данный вариант ремонта целесообразно применить в том случае, когда фундамент постоянно проседает.

Необходимо помнить, что ремонтные работы обойдутся дороже, чем приобретение нового фундамента. Поэтому, прежде чем приступить к восстановлению старой основы, желательно провести консультацию со специалистом.

Общие рекомендации

При выполнении работ по укреплению здания сваями необходимо учитывать несколько показателей, игнорирование которых приведет к разрушению фундамента:

• вес дома – в зависимости от массы строения подбирается тип свай (если это не учитывать, металлические стержни могут не выдержать нагрузки);
• осадка шпунтов – если усадка неравномерна, появляются трещины, которые приводят к дальнейшему разрушению основания;
• утепление пола сооружения – данный вопрос следует обдумать заранее, поскольку от него также зависит срок эксплуатации фундамента;
• нарушение антикоррозионного покрытия – сваи покрыты специальным раствором, который обеспечивает защиту от коррозии, твердые частицы при погружении в землю могут его повредить, поэтому следует соблюдать осторожность.

Кроме того, важно определить скорость и характер проседания грунта. С этой целью на образовавшиеся трещины наклеиваются маячки, представленные в виде бумажной ленты. На каждом маячке указана дата. Это позволяет точно вычислить, через какой промежуток времени порвалась бумажная лента. Если она разорвалась быстро, необходимы срочные ремонтные работы, поскольку над зданием нависает угрозы разрушения. В случае длительного сохранения целостности бумажной ленты можно немного подождать. Однако ремонтных работ все равно не избежать.

Увеличить срок эксплуатации фундамента, а также всего здания в целом помогут определенные мероприятия. В частности, к ним относится гидроизоляция. Для этого стенки фундамента необходимо тщательно обработать раствором битума, пока он еще находится в горячем состоянии. Сверху наклеиваются листы из пенопласта. Это позволяет обеспечить надежную защиту фундаменту от влаги, а также повысит его показатели морозостойкости.

Чтобы ремонтные работы показали высокий результат, их должен проводит только человек, обладающий определенными навыками в данном направлении. Если соответствующие знания и опыт отсутствуют, возможно, не стоит рисковать, лучше доверить такую работу профессионалам. Они за короткий срок восстановят фундамент и обеспечат ему длительность эксплуатации. Выбору специалиста для выполнения ремонтных работ также необходимо уделить много внимания. Именно от его профессионализма зависит будущее всего сооружения.

Существует видеоматериал о том, как отремонтировать фундамент деревянного дома. Видео помогает начинающим строителям, наглядно представляет весь процесс выполнения работ поэтапно. Кроме того, можно воспользоваться рекомендациями профессионалов.

Источник