Последовательность ремонта таунхауса
Сегодня хочу рассказать про очередность всех работ при ремонте таунхауса без отделки под ключ. Вдаваться в подробности каждого процесса не буду, просто перескажу все этапы.
Естественно, каждый действительно хороший ремонт должен начинаться с проекта.
Этот проект может быть нарисован заказчиком от руки или в простейших программах типа скетчап или свит хоум, а может быть спроектирован профильным архитектурным бюро. Важен сам факт наличия такого документа. Он нужен для того, чтобы заказчик и исполнитель понимали друг друга не на словах, а на бумаге.
Первое, с чем заказчик должен определиться при разработке проекта таунхауса – это с самим типом лестницы на своем объекте. В момент проектирования лестницы, вы должны знать тип напольных финишных покрытий и высоту черновой стяжки. В идеале – бригадир, который отвечает за заливку лестницы должен знать все отметки чистовых покрытий, для того чтобы все ступени были одинаковой высоты.
После того как проект утвержден и договор подписан, на объекте необходимо обустроить условия для работы — монтировать временную сантехнику и электрику.
В этот момент также решаются все организационные вопросы, делаются пропуска на объект для мастеров, делается группа в вотсапе, куда добавляются все кто имеет отношение к проекту и происходит первичная закупка материала, укрывочной пленки, мешков для мусора, и т. д.
Итак, 1 ЭТАП – это утепление кровли и монтаж пароизоляции. Особенно важно начинать с данного этапа при старте работ зимнее время.
При отсутствии утепления кровли, любые попытки обогреть таунхаус будут безрезультатными, потому что весь теплый воздух от тепловых пушек и радиаторов будет выходить напрямую через холодную кровлю на улицу. Отрицательная или околонулевая температура на объекте не подходит для проведения ремонтно-отделочных работ.
Итак 2 ЭТАП – заливка монолитной лестницы.
В этот же момент желательно выполнить работы, связанные с заливкой монолитных перекрытий и алмазную резку проемов в монолитных плитах.
Эти работы делаются в самом начале, как самые грязные и самые шумные.
В ситуации с монолитной лестницей – она возводится в самом начале стройки, а в последствии вся последующая планировка возводится от этой лестницы.
Если по каким-то причинам у вас не будет монолитной лестницы, и вы планируете железную или деревянную лестницу, то ее монтаж осуществляется ближе к концу всех работ.
3 ЭТАПОМ идет возведение межкомнатных перегородок и штукатурка стен.
На данном этапе работ, заказчик должен предоставить подтвержденный вариант планировки. Для перегородок мы используем пеноблок или пазогребень, а штукатурка в основном идет гипсовыми составами по маякам. В помещениях, в которых планируется поклейка обоев или покраска стен маяки удаляются, даже если они нержавеющие.
На этом этапе заказчику необходимо выбрать кухонную фирму и получить от них техническое задание на монтаж кухонных скрытых коммуникаций. Дальше, ему необходимо выбрать всю чистовую сантехнику, записать артикулы и названия, а также выбрать плитку в санузлы. Все это потребуется заказчику совсем скоро.
4 ЭТАП — гидроизоляция пола первого этажа.
К вопросу гидроизоляции мы стараемся подходить максимально внимательно, и делаем обычно два типа гидроизоляции
1) оклеечную гидроизоляцию, которая расстилается на существующее бетонное перекрытие и
2) проникающую гидроизоляцию, которая добавляется в стяжку пола
5 ЭТАП – монтаж инженерных сетей на объекте, речь про сантехнику, отопление, электрику, слаботочку и вентиляцию.
На данном этапе не происходит монтажа чистовых материалов, раковин, унитазов и розеток, а происходит монтаж черновых коммуникаций: кабели, провода, трубы воздуховоды итд.
На данном этапе на объекте необходим чертеж по местам расположения сантехнических и электрических приборов, света, интернет и слаботочных розеток.
Также в этот момент необходимо знать артикулы всей чистовой сантехники, ванны, раковины, душевых, для того чтобы выполнить черновую разводку труб горячего и холодного водоснабжения.
На первом этаже желательно предусмотреть отдельное котельное помещение или бойлерную. Это может быть как маленький закуток под лестницей, так и отдельное просторное помещение, и именно в этот момент производства работ, стены и пол в нем облицовываются плиткой и уже после этого там устанавливается и навешивается сантехническое оборудование, гребенки, коллекторы, насосы, фильтра, бойлер итд.
6 ЭТАП монтаж теплого водяного пола и заливка стяжки на всех этажах. Тут важно перед заливкой стяжки — обеспылить и прогрунтовать поверхность, по периметру проклеить демпферную ленту. В сам раствор добавляется фиброволокно для повышения прочности.
На первом этаже, помимо уже смонтированной гидроизоляции обязательно делается теплоизоляционный слой из пенополистирола. Также на первом этаже желательно смонтировать водяной теплый пол.
На данном этапе заказчик должен выбрать и заказать плитку на объект. А также продумать ее раскладку. Также хочу напомнить заказчикам, покупать плитку с запасом в 5-10 процентов. В случае появления битых полотен, либо изменений по раскладке, могут возникнуть сложности с покупкой недостающей плитки.
7 ЭТАП – плиточные работы.
Укладку плитки в санузлах обычно производят после монтажа ванной, так как первый ряд плитки укладывается обычно от верхнего края ванной. Тоже самое касается и инсталляции под унитаз, которая часто зашивается в сантехнический короб, и потом облицовывается плиткой
Также мы рекомендуем в таунхаусах на первом этаже облицовывать пол плиткой или керамогранитом, которая также укладывается в этот момент.
Плиточные работы выполняются на данном этапе без затирки швов.
8 ЭТАП – все работы по ГКЛ и звукоизоляции.
К данным работам важно приступать только тогда, когда все влажные и мокрые работы по объекту будут выполнены, потому что гипсокартон очень хорошо впитывает влагу и искривляется при этом.
На данном этапе монтируются все потолочные короба, ставятся перегородки из ГКЛ и монтируется звукоизоляция на стены. Также в этот момент монтируется и собирается электрощитовая и слаботочный щит.
9 ЭТАП – шпатлевка стен и потолков.
На данном этапе объект впервые с начала всех ремонтных работ становится похожим на жилье. Заказчики, которые видят белые зашпаклеванный стены, понимают, что еще чуть-чуть и можно будет переезжать.
Если запланирована поклейка обоев, стену нужно зашпаклевать базовой шпаклевкой в 2 слоя. При запланированной покраске стен, необходимо дополнительно нанести несколько слоев финишной шпаклевки и проклеить стеклохолст.
После работ по шпатлевке, можно приглашать замерщика по натяжным потолкам, если таковые будут на объекте. Лично я считаю, что большая часть потолков в таунхаусе должна быть в натяжном исполнении.
Задача заказчика на данном этапе доставить на объект все чистовые материалы, обои, напольные покрытия, плинтуса итд.
10 ЭТАП – работа с финишными материалами.
На объекте идет монтаж подоконников и откосов, после этого клеим обои, красим стены, кладем напольные покрытия, монтируем плинтуса, устанавливаем все розетки, выключатели и радиаторы. В санузлах на данном этапе мы затираем плитку, навешиваем всю чистовую сантехнику, унитазы, раковины итд.
11 ЭТАП – сдача объекта. Мы на объекте убираемся, выносим весь мусор, монтируем декоративные герметики, молдинги, и рассказываем заказчику как пользоваться инженерными системами в его таунхаусе, например, теплым полом и электрощитом.
После всех наших работ на объекте происходит установка натяжного потолка, монтаж межкомнатных дверей, отделка лестницы и перил, монтаж встроенной мебели, шкафов-купе, монтаж кухни, и установка внутренних блоков кондиционеров.
После этого заказчику остается привезти всю мебель, выполнить финальный клининг и отпраздновать новоселье.
Как выглядят наши объекты после новоселья смотрите здесь, здесь, здесь и здесь, а я с вами прощаюсь, увидимся.
Источник
С чего начать ремонт таунхауса?
В последнее время заметен колоссальный рост популярности таунхаусов – малоэтажных загородных зданий для проживания. Он чем-то напоминает жилой комплекс – в таунхаусе, как правило, заключены сразу же несколько загородных двухэтажных квартир, каждая из которых имеет свой собственный вход и парковочное место. Сегодня строительные компании особое внимание обращают на данное направление, так как подобного рода жилье пользуется спросом из-за более доступной стоимости, особенно по сравнению с коттеджем.
Любая квартира в таунхаусе – индивидуальна, так как она может обустраиваться целиком и полностью в соответствии с пожеланиями заказчика. Для этого специально разрабатывается дизайн-проект. Конечно, все сооружения подобного рода имеют стандартную вертикальную планировку, но внутри каждый может создать все так, как ему хочется и удобнее. Если Вы приобрели только что построенный таунхаус, без внутренней отделки – что делать? В первую очередь, следует обратиться за помощью в нашу компанию – мы с радостью Вам поможем. Связаться с нами можно удобным для Вас способом.
Начинаем ремонт таунхауса
Как показывает практика и наш опыт, ремонтные работы подобного характера лучше всего проводить в промежуток с апреля по ноябрь. Это связано с погодными условиями, так как, чем они лучше, тем скоротечнее и качественнее ремонт жилого помещения будет выполнен.
В первую очередь следует начать с разработки уникального дизайн-проекта. Для этих целей в нашем штате есть профессиональный дизайнер, который, выслушав все Ваши пожелания и возможности, при помощи современных программ составит макет будущего дома. Если заказчику понравилось, то мы его согласовываем, подготавливаем всю необходимую для этого техническую документацию и приступаем непосредственно к работе после подписания договора на оказание строительно-ремонтных услуг. С нашими расценками Вы сможете познакомиться на сайте или, связавшись с нашими консультантами, которые всегда готовы ответить на интересующие Вас вопросы.
Уже в соответствии с планом-проектом, далее приобретаются все необходимые строительные материалы. За многолетний опыт выполнения подобного рода работ нам удалось наладить связь с отличными поставщиками, которые предоставляют качественные строительные материалы по доступным ценам.
Теперь уже можно приступать непосредственно к ремонтным работам в таунхаусе. Как показывает практика, они реализуются с черновой отделкой, то есть с минимальным объемом выполненных работ для комфортной эксплуатации дома. Но это дает также свои преимущества – владелец дома может самостоятельно реализовать все идеи по поводу дизайна и интерьера – и мы их обязательно воплотим в реальность.
На данном этапе предстоит огромный фронт черновых работ:
- Выравнивание стен и укладка межкомнатных перегородок (при необходимости).
- Прокладка инженерных сетей (электричество, канализация, водопровод и отопление).
- Отделка пола и потолка для дальнейшего обустройства.
Выполнение данных этапов, как правило, занимает больше всего времени, так как важно все сделать грамотно и качественно – ведь от этого зависит дальнейшая комфортность проживания в таунхаусе. В нашем коллективе работают настоящие профессионалы своего дела, за плечами которых множество успешно реализованных проектов – сомневаться в том, что все будет выполнено недобросовестно, не приходится.
После этого наступает следующий этап – это чистовая отделка загородного дома. Сюда относят и все малярные работы (покраска, поклейка обоев и т.д.), и установка сантехнического и светового оборудования, и установка лестниц, соединяющих этажи, и укладка полового покрытия и натяжных потолков (при необходимости). На данном этапе важно, чтобы все работы выполнялись узкоспециализированными специалистами – и мы следуем этому правилу. Они не только выполнят все качественно и быстро, но и помогут советом в дальнейшей эксплуатации. В данном деле важно сохранить пропорции – если этого не сделать, то таунхаус потеряет свою индивидуальность и свой стиль. Важно обращать внимание на детали – начиная от расположения мебели, заканчивая цветом напольного покрытия, обоев или используемой краски. Как показывает практика, неправильно поставленный стул может существенно снизить эстетическую красоту в доме. Не зря же существуют дизайнеры, которые всегда готовы прийти на помощь.
По сути, все работы на этом выполнены – остается генеральная уборка и вывоз строительного мусора. Мы также занимаемся подобными работами – за собой следует убирать, чтобы заказчик получил в итоге объект, который уже готов для проживания. Большое количество клиентов, воспользовавшихся нашими услугами, готовы подтвердить качество выполняемых нами работ. Мы ценим каждого, кто обращается к нам за помощью, поэтому подходим индивидуально к выполнению абсолютно каждого проекта.
Источник