Теплый чердак МКД: требования, обслуживание и ремонт чердака
Теплый чердак или технический этаж — характерный элемент панельного многоквартирного дома с плоской кровлей. Здесь расположено инженерное оборудование и коммуникации, сюда выведены воздуховоды вентиляции, благодаря чему технический чердак всегда теплый.
Требования к теплому чердаку (техническому этажу)
Технический этаж МКД позволяет получить доступ к инженерным системам здания в любое время года, обеспечивает комфортные условия в доме и возможность контроля за состоянием кровельного перекрытия. Здесь собирается теплый воздух из вентиляционных шахт всего дома, находятся несущие конструкции крыши, поэтому требования к содержанию теплого чердака достаточно строги:
- Несущие и ограждающие конструкции должны быть выполнены из материалов, соответствующих основным материалам здания.
- Наружные стены технического этажа должны иметь ту же конструкцию, что и стены всего здания
- Внутренние поверхности должны быть окрашены белыми минеральными красителями
- Кровельное перекрытие и наружные стены, как правило, утеплены, а межэтажное перекрытие — нет
- Теплый чердак / технический этаж должен иметь общий объем, а площадь перегородок и конструкций не должна превышать 30% от площади поперечного сечения чердака
- Необходимо обеспечить герметичность дверей, люков и окон
- Не допускается обустройство выхода непосредственно из помещения чердака, необходима отдельная надстройка
- Трубопроводы прокладывают так, чтобы обеспечить к ним свободный доступ
- Вентиляционные трубы канализации и мусоропровода должны выводиться через отдельные каналы, минуя чердачное помещение
- Воздух из квартирных вытяжных шахт выводится в атмосферу через общую шахту, высотой 4,5 м от чердачного перекрытия. Шахта должна иметь зонт для защиты от осадков, не препятствующий свободному отведению воздуха
- Вытяжная шахта должна иметь специальную заслонку для уменьшения расхода воздуха
Мы перечислили лишь часть требований, предъявляемых к теплым чердакам и техническим (чердачным) этажам. Полный перечень приводится в специализированной литературе и строительных нормативах. В своей работе мы обязательно учитываем эти нормы.
Обслуживание теплого чердака (технического этажа)
Согласно ст. 36 ЖК РФ, чердаки и технические этажи относятся к общему имуществу собственников МКД, поэтому их ремонт выполняют за счет средств капитального ремонта. Для оценки состояния теплого чердака и определения объемов ремонтных работ проводят обследование внутренних помещений, стен и кровли с последующим составлением акта. Следует обращать внимание на такие моменты, как:
- Температуру воздуха в помещениях теплого чердака / технического этажа. Она должна быть в пределах 12-14 градусов.
- Отсутствие конденсационной влаги на внутренней поверхности кровли
- Герметичность межсекционных перегородок и конструктивных элементов
- Состояние дверей и люков, плотность их закрытия, наличие запирающих устройств
- Герметичность дверей и люков — подсасывание воздуха нарушает работу вентиляции. В обязательном порядке проверяем наличие и состояние уплотнителей
- Состояние вентиляционных каналов и соответствие их размеров объемам отводимого воздуха
- Состояние стыков плит межэтажного перекрытия и герметичность кровельного пирога
- Состояние инженерных коммуникаций и т.д.
Герметичность и качественная термоизоляция теплого чердака очень важны, так как утечка приводит к подтаиванию снега и образованию наледи и сосулек, которые разрушают покрытие кровли и угрожают жильцам и конструкциям здания.
Ремонт теплого (технического) чердака и плоской кровли
Ремонт теплого чердака начинается с обследования помещений и конструкций. Практически всегда работы предполагают комплексность. Например, влага может появиться по нескольким причинам, а их устранение может потребовать большого объема неочевидных на первый взгляд работ.
Как правило, во время ремонта теплого чердака МКД выполняют работы по герметизации перекрытий и кровельного покрытия, устранению причин, препятствующих правильной циркуляции воздуха, восстановлению герметичности дверей, люков, замене элементов инженерных систем, а также (довольно часто) по устранению строительных дефектов, допущенных при возведении здания.
О ремонте плоской кровли с мягким покрытием мы рассказываем в отдельной статье по ссылке http://maritol.ru/remont-krovli-mkd/ Здесь укажем на несколько важных моментов:
- только самые очевидные дефекты заметны сразу, все остальные требуют тщательного обследования кровельного покрытия и основания
- Работы выполняют только в сухую погоду, соблюдая определенный порядок
- Если более 30% плоской кровли повреждено, то ставят вопрос об ее капитальном ремонте
ООО «Маритоль» выполняет работы по обследованию и ремонту теплых чердаков и технических этажей и плоских кровель в Екатеринбурге.
Для получения консультации и вызова специалистов просто позвоните:
Источник
Клуб защитников тишины
Здравствуйте уважаемые форумчане. У меня такой вопрос, может есть тут спецы или кто сталкивался с похожей ситуацией. Переехал я значит от шумных соседей сверху в новую квартиру в относительно новом доме. Вроде все учел, последний этаж, дом от 4 лет сдачи чтоб ремонты закончились, подальше от лифта, поспрашал про соседей и тд. Но не учел следующее. как впоследствие оказалось, прямо над моей квартирой на техническом этаже, слепил себе уютный офис электрик, который частенько там залипает и не стесняясь постоянно чем то там шуршит. Провел себе свет, обогреватели у него там стоят, окно даже есть с панорамным видом и забаррикадировался дверьми. Я когда первый раз поднялся туда, и увидел эти двери, подумал банда трудолюбивых узбеков поселилась, вот так счастье, и на душе сразу отлегло, от того что найден источник шума, да и узбеков выгнать легко. Но нет, оказалось электрик, выкладывал себе пол как раз. Ну я с ним пообщался, он мне так и сказал, что у него там офис и все свое барахло он спихивает в него и до этого все было нормально, никто не жаловался. Я не нашел что ему сказать, потому что понятия не имею, имеет он право что то сооружать на тех этаже или нет и к кому обращаться или не обращаться в такой ситуации. В интернете ничего толкового не нашел. Это конечно не шумные соседи у тебя над головой, хотя бы потому, что по ночам его там не бывает, но все же очень неприятно, потому что я покупал квартиру на последнем этаже не для того, чтобы кто-то над ней выстилал себе пол и ходил туда на работу. Вообщем. Помогите советом добрые люди. Че делать?)
Похожие документы
Подписка на комментарии Комментарии (8)
В управляющей компании получ. информ.было ли свободное место для создания не жилого помещения на тех этаже по закону, если нет выселяйте. Обычно в многоквартирных домах предусматривается не жилое помещение для обсл.-электрика,сантехника уборщицы-подвал, цоколь или на 1 этаже.В любом случае для вас проблема решаема.
Всем спасибо за ответы, буду разбираться с ним.
Я сам на последнем этаже живу (именно чтобы никто по голове не прыгал) и такую наглость бы оттуда выжил в 2 счёта. Опыт склочничать у меня уже есть.
Да вообще. Доплачивать за последний этаж, чтоб жить спокойно, а тут на тебе, какая то алкашня себе каморку сверху устроила. Даже не вопрос. Автор, ломайте замки на чердак и вешайте свои раз такая наглость.
Однозначно плющить УК и гнать этого электрика ссаными тряпками. Сомнительно что общедомовое собрание давало разрешение. Если это инциатива УК и они не идут навстречу, то писать на них во все инстанции. Я сам на последнем этаже живу (именно чтобы никто по голове не прыгал) и такую наглость бы оттуда выжил в 2 счёта. Опыт склочничать у меня уже есть.
Ну хорошо, только электрик ведь туда не на ПМЖ перебирается, а организовывает мастерскую(как я понял)для нужд обслуживающей дом организации. Так что ни о каком отчуждении в чью-либо пользу общедомового имущества, думаю, речь не идет. Тут на лицо как раз выделение части совместного имущества в общедомовых целях (мастерская для нужд дома)по решению собрания или нет, к сожалению, не ясно из текста. Также не ясно, может быть это просто отдельное изолированное помещение на чердаке и окно там полагается по проекту дома и коммуникации там могут не идти, или же сама УК часть техэтажа просто перегораживают под это дело. Это нужно выяснять, имея перед собой проект дома, что это вообще. Только вот, является ли укладка там пола перепланировкой, я ответить не могу.
Во-первых, техэтаж на отдельные помещения не делится, там должна быть свободная циркуляция воздуха.
Во-вторых, если бы это были обитаемые помещения, то установка доп. перегородок и изменение конструкции полов были бы действительно банальной перепланировкой, которая согласуется с жилинспекцией. Изменение конструкции тех этажа — является реконструкцией здания, которая изменяет климатические режимы жилых помещений, что сначала проектируется, потом согласуется (если это вообще можно согласовать), а затем только строится по проекту под надзором той самой жилинспекции.
И, напоследок, «выделение», как Вы выразились, части помещения, с возведением перегородок и с предоставлением его в эксклюзивное пользование какому-либо лицу, ограничивающему доступ туда другим лицам (включая самих собственников), является всё-таки отчуждением, и не возможно без согласия всех без исключения собственников, включая и автора темы. Принцип большинства голосов на отчуждение части совместной собственности не распространяется. Эта часть моих рассуждений не бесспорна, но трудно оспариваема, и я бы порекомендовал автору темы построить свои взаимоотношения с остальными по этому принципу.
ОСС может дать своё разрешение на какое-либо использование части совместной собственности в пользу электрика, но не может разрешить его отчуждение в чью-либо пользу и не может разрешить несанкционированную реконструкцию.
Ну хорошо, только электрик ведь туда не на ПМЖ перебирается, а организовывает мастерскую(как я понял)для нужд обслуживающей дом организации. Так что ни о каком отчуждении в чью-либо пользу общедомового имущества, думаю, речь не идет. Тут на лицо как раз выделение части совместного имущества в общедомовых целях (мастерская для нужд дома)по решению собрания или нет, к сожалению, не ясно из текста. Также не ясно, может быть это просто отдельное изолированное помещение на чердаке и окно там полагается по проекту дома и коммуникации там могут не идти, или же сама УК часть техэтажа просто перегораживают под это дело. Это нужно выяснять, имея перед собой проект дома, что это вообще. Только вот, является ли укладка там пола перепланировкой, я ответить не могу.
У меня на прошлом ПМЖ было что-то подобное, по проекту в доме должна была располагаться лифтерская, но ее решили оборудовать в другом месте, ну а помещение пустое в доме осталось, и помещение на общем собрании решили использовать под колясочную и отдельный угол занимала уборщица с инвентарем, вроде бы и по закону все.
Хуже соседей сверху могут быть только соседи по камере. .
В УК обратиться конечно же стоит с целью узнать о статусе техэтажа, только вот может получиться так что решение о использовании техэтажа в качестве мастерской электрика принималось на общем собрании собственников жилья и большинство проголосовало «ЗА» Тогда автор что-либо изменить не в силах,ибо помещение техэтажа — собственность общедомовая, а не его личная. пока конечно этот электрик особо не нарушает его права,не шумит, друзей-алкашей с шумными посиделками не водит. Тогда можно начинать давить на УК, прокуратуру и ментов.
Если же вопрос о «заселении» электрика решался не на общем собрании, а принимался УК в одностороннем порядке, тогда можно попробовать что-либо изменить только для этого придется собирать общее собрание собственников жилья и вызывать на него представителя УК, где голосованием определять статус сей подсобки.
Не-не. Техэтаж имеет абсолютно однозначное назначение, теплоизоляция квартир сверху и расположение в нём общих коммуникаций. Выделение части площади техэтажа в изолированное помещение противоречит этим целям и является реконструкцией, которая делается по проекту, согласованному с авторами здания и кучей других контор, и получившему разрешение жилинспекции. ОСС может дать своё разрешение на какое-либо использование части совместной собственности в пользу электрика, но не может разрешить его отчуждение в чью-либо пользу и не может разрешить несанкционированную реконструкцию.
Электрика гнать оттуда немедленно, пока он не закончил вить гнездо. Жаловаться одновременно в УК, управу, жилинспекцию. Добиваться немедленного приведения помещения в первоначальное состояние. На дверь повесить дополнительно свой замок, и пускать туда только комиссии, которые придут по жалобам.
Сейчас он просто на работу туда ходит и шмотье перетаскивает, потом он там пьянки гулянки устроет и проституток приводить начнет. Гони его нах от туда! Тех этаж — общая собственность, не может какое то отдельное, постороннее лицо занимать часть его для своих целей. Пиши в УК, требуй закрыть чердак и выгнать этого непонятного электрика.
В УК обратиться конечно же стоит с целью узнать о статусе техэтажа, только вот может получиться так что решение о использовании техэтажа в качестве мастерской электрика принималось на общем собрании собственников жилья и большинство проголосовало «ЗА» Тогда автор что-либо изменить не в силах,ибо помещение техэтажа — собственность общедомовая, а не его личная, пока конечно этот электрик особо не нарушает его права,не шумит, друзей-алкашей с шумными посиделками не водит. Тогда можно начинать давить на УК, прокуратуру и ментов.
Если же вопрос о «заселении» электрика решался не на общем собрании, а принимался УК в одностороннем порядке, тогда можно попробовать что-либо изменить только для этого придется собирать общее собрание собственников жилья и вызывать на него представителя УК, где голосованием определять статус сей подсобки.
Хуже соседей сверху могут быть только соседи по камере. .
Источник
