Ремонт трех комнатной квартиры сколько

Сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры

Цена на ремонт трехкомнатной квартиры – факт, который интересует многих людей, ставших обладателями жилья в новостройке или «хрущевке». Однако многие полагают, что это дорого, и пытаются выполнить отделку своими руками.

Приступая к подсчету расходов, необходимых для ремонта 3-комнатной квартиры, важно учитывать множество самых разных факторов – от квадратуры до материала, из которого будут состоять цены, а также какой из видов ремонта Вы запланировали.

Хотим предупредить Вас о последствиях, если за дело берется неопытный человек:

• отсутствие грамотно сделанной перепланировки;
• недолговечность результата;
• неправильно выбранный материал, который не соответствует предназначению.

Виды ремонта трехкомнатной квартиры:

Итак, сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры

от 3 тыс. за 1 м 2 по полу

от 270 тыс. рублей

от 5 тыс. рублей за 1 м 2 по полу

от 450 тыс. рублей

от 7 тыс. рублей за 1 м 2 по полу

от 630 тыс. рублей

Теперь поговорим о каждом из них более детально, разобравшись в том, сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры.

Косметический ремонт 3-комнатной квартиры

Этот вид ремонта является наиболее простым из всех представленных вариантов. Он не требует больших затрат, отличается быстротой и легкостью исполнения. Работы по косметическому ремонту занимают от 2 недель до 1 месяца. Поэтому, если Вы решили обустроить свое жилье самостоятельно, то вполне уложитесь в отпускной интервал.

Этот ремонт включает оклейку обоев, покраску стен, замену линолеума или укладку ламината. Если Ваша квартира находится в приемлемом состоянии, но Вам хочется освежить декорации или что-то поменять, то прибегайте к косметическому ремонту.

Капитальный ремонт 3-комнатной квартиры

На такой вид ремонта уходит намного больше времени, сил и средств. Здесь Вы уже вряд ли сможете обойтись без кардинальных изменений. Он подразумевает работы по замене коммуникаций, например, водопроводных и канализационных труб, щитков, водоснабжения и электрической проводки. Выполняется демонтаж дверей, начинаются штукатурные и малярные работы.

Большинство владельцев квартир не могут сами справиться с капитальным ремонтом, нанимая специалистов, которые занимаются такими работами. Если Вы запланируете закончить все работы за несколько месяцев, то нужно обдумать, где Вы сможете проживать все это время. Так, Вы обеспечите доступ специалистам к ремонту во всех комнатах, а также сэкономите стройматериалы и ускорите завершение ремонта. В результате, получится необходимый результат – обновленная, красивая и удобная квартира.

Евроремонт трехкомнатной квартиры

Такое понятие прижилось у нас с конца 80 годов. В то время понятие «евроремонт» означало, что ремонт будет выполнен на самом высоком уровне с применением высококачественных материалов. Сегодня евроремонт трехкомнатной квартиры не может обойтись без участия дизайнеров, квалифицированных рабочих с использованием современных технологий.

В таком виде ремонта предусмотрены виды отделки помещения: продуманная точечная подсветка, использование декоративных покрытий, многоуровневых полов и потолков. По завершению евроремонта квартира будет выглядеть идеально: для этого необходимо выровнять пол, потолки и стены.

Такой вид ремонта позволяет владельцу квартиры получить уникальное жилье – удобное, красивое, удовлетворяющее все требования.

Ознакомившись со всеми видами ремонта, а также с их нюансами, рассчитайте свои силы, потребности и возможности и только потом принимайтесь за дело.

Источник

Во сколько может обойтись ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке под ключ

Потенциальных покупателей жилья интересует, сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке. Затраты на превращение помещения с черновой отделкой в полноценное жилье можно определить по усредненным показателям, но лучше составить подробную смету.

Как рассчитывается ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке

Стоимость ремонтных работ зависит от первоначального состояния жилища.

Застройщик может сдавать квартиры:

• без отделки: стены, потолки и полы не выравнивались, гидро- , тепло- и звукоизоляция не монтировалась, инженерные коммуникации и сети отсутствуют;
• после выполнения черновых работ: поверхности выровнены, стяжка залита, проложена электропроводка;
• с чистовой отделкой: стены оклеены или окрашены, сантехника установлена, монтаж инженерных сетей произведен, напольное покрытие уложено;
• с ремонтом под ключ: все отделочные работы выполнены в соответствии с типовым проектом, жилье полностью подготовлено для проживания.

Окончательная цена формируется с учетом еще нескольких составляющих:

• площади и строительного объема объекта;
• стоимости отделочных материалов, сантехнического оборудования, осветительной арматуры;
• прочих особенностей, важных для исполнителя.

Играет роль и срок, который владелец квартиры отводит на выполнение работ.

В какую сумму выйдет

Ремонт квартиры экономкласса в крупных городах в среднем обойдется в 15 000 руб./кв. м. Весь объем работ для жилья площадью от 70 кв. м будет стоить 1 млн руб. В сумму входит только оплата ремонта: светильники, мебель, текстиль покупаются отдельно.

Дополнительно придется заплатить и за замену дверей и стеклопакетов. Но сейчас застройщики сразу устанавливают металлопластиковые окна — их чаще всего хозяева оставляют. На входе монтируют металлические двери, стоимость которых начинается от 50000 руб.

Подбор специфических отделочных материалов (венецианского стекла, паркета из дуба и т. д.) и сантехники премиум-класса приведет к удорожанию ремонта.

Если у потенциального покупателя нет денег даже на бюджетный ремонт, ему надо обратить внимание на квартиры, реализуемые уже с чистовой отделкой. Стоят они почти столько же, сколько и квартиры с черновой отделкой, но вселяться в них можно сразу. На строительном рынке на долю такого жилья приходится 15% от общего количества предложений.

Стоимость косметического ремонта

Чистовую отделку квартиры приходится обновлять каждые 5-7 лет. Такой вид ремонта называется косметическим. Он не затрагивает имеющуюся планировку, его задача — освежить интерьер.

В перечень работ входят:

• демонтаж старых покрытий: обоев, плитки, линолеума и пр.;
• выравнивание потолка и стен (при необходимости);
• отделка стен новыми материалами, устройство натяжного или подвесного потолка, укладка напольного покрытия.

Замена труб, межкомнатных дверей, окон, электропроводки к косметическому ремонту не относятся.

В конечную цену входят суммы, затраченные на:

• приобретение материалов;
• демонтажные работы, включая уборку строительного мусора;
• оплату труда отделочников.

Сэкономить средства можно на каждой из статей расхода:

1. Стоимость отделочных материалов. Варьируется в широком диапазоне. Например, керамическую плитку продают по цене 300-5000 руб./кв. м, а рулон обоев можно купить и за 250, и за 3000 руб.
2. Очистка поверхностей от старых покрытий. Эти работы можно выполнить силами семьи. Времени на это уйдет больше, зато никому не придется платить.

На этапе отделки экономить надо разумно: хозяину не стоит браться за выполнение работ, если у него нет никакого опыта в этом деле. Кроме того, не следует нанимать слишком дешевую рабочую силу, поскольку ждать от таких специалистов качественной работы не приходится.

При выборе строительной бригады рекомендуется сравнить их прайс со средними расценками на отдельные виды работ, руб./кв. м:

• выравнивание стен — 180;
• грунтовка (при необходимости) — 20;
• оклейка стен обоями — 200;
• укладка плитки — 600-700;
• монтаж ламината (с выравниванием пола и укладкой подложки) — 350-400;
• покраска стен — 80-100.

Среднестатистическая строительная фирма отремонтирует квартиру за 3-5 тыс. руб./кв. м (по полу).

Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры с материалами

Затраты на приведение новостройки в жилое состояние можно рассчитать по формуле З = П х Ц, где:

• П — площадь квартиры;
• Ц — усредненная стоимость за 1 кв. м помещения.

Уровень ремонта и значение Ц:

• минимальный — 9200 руб.;
• средний — 14900 руб.;
• максимальный — 19400 руб.

Более детальный предварительный расчет делают с раскладкой всего объема работ на этапы.

1. Общий ремонт помещений. Определяется как сумма площадей помещений, умноженная на 5100 (минимальный уровень) или 7800 (максимальный) руб./кв. м.
2. Монтаж кухонного гарнитура (с фартуком). Считается по формуле Д х Ц, где Д — длина набора, а Ц — средняя стоимость 1 пог. м (25000 руб. без учета встроенной техники, 75000 руб. с ее учетом).
3. Санузел. Площадь помещения надо умножить на усредненный ценовой показатель: 20000 (эконом) и 59 000 руб. /кв. м (стандарт).
4. Двери. Суммируются затраты на демонтаж/монтаж, покупку двери, и результат умножается на количество проемов, требующих заполнения. Установка одного дверного блока стоит 20500-45800, цена покупки — от 12000 руб./шт.
5. Окна. Так как компании-поставщики сами их монтируют, затраты будут составлять Ц х К, где Ц — средняя стоимость демонтажа/монтажа одного комплекта (17-25,5 тыс. руб.), а К — их количество.
6. Электрика. Полная замена сетей, розеток, осветительной арматуры стоит 1050 руб./кв. м квартиры. Минимальный объем работ ( установка выключателей, розеток, приборов освещения экономкласса) специалисты выполняют за 250 руб./кв. м.
7. Отопление. Замена радиаторов обойдется в 14-20,5 тыс. руб. за 1 прибор.

Чтобы получить общую сумму затрат, надо сложить все результаты расчетов по статьям.

Смета на отделку квартиры

Определение затрат по усредненным показателям позволяет примерно оценить возможные затраты. Для их уточнения необходимо составить смету. Крупные строительные компании с этого начинают свою работу. Стоимость составления смет они включают в общую цену. В небольших фирмах приходится заказывать сметный расчет за отдельную плату: они запрашивают за него 5-10% от стоимости строительных работ.

Если хозяин квартиры заказывает проект в дизайнерском бюро, он автоматически получит и смету, поскольку этот раздел является обязательной частью проектной документации. Исполнителя можно заранее ознакомить с максимальной суммой, которую заказчик готов потратить на ремонт. Проектировщики впишутся в нее, подобрав соответствующие материалы.

Сметный расчет можно выполнить и самостоятельно: работа эта несложная, но затратная по времени.

Для этого сначала надо составить списки:

1. Всех планируемых работ с указанием стоимости услуги. Например, снятие обоев — 75 руб./кв. м, демонтаж плинтусов — 30 руб./пог. м. и т. д.
2. Материалов с ценой и нормой расхода (пример: смесь шпаклевочная универсальная — 392 руб./25 кг с расходом 0,8 кг на 1 кв. м).
3. Техники и мебели, светильников, элементов декора.

После этого приступают к выполнению замеров и подготовке планировок. На эскизе отражают все ниши, проемы, перепады высот, разность ширины комнаты возле противоположных стен. Чем точнее выполнить эту работу, тем меньше ошибок будет при расчете потребности материалов и объема работ.

Если предполагается перепланировка, делают два чертежа — демонтажный и монтажный.

Кроме того, чертят планы:

• групп освещения и разводки электросети;
• напольных покрытий;
• размещения дверных проемов и расстановки дверей (распашных, раздвижных и пр.).

Теперь можно приступать к составлению смет.

Оформляются они в виде таблиц, в которых указываются:

• наименование работы;
• площадь поверхности (для строительных работ), метраж (для прокладки коммуникаций) или количество в шт. (для установки оборудования, осветительной арматуры и пр.);
• расценка за единицу;
• сумма за весь объем работ.

В качестве примера можно рассмотреть смету на обустройство полов в 3-комнатной квартире площадью 80 кв. м:

Наименование работ	Количество	Цена за единицу, руб.	Сумма, руб.
Заливка цементной стяжки	80 кв. м	350	28000
Кладка доски половой массивной	73 кв. м	450	32850
Установка уголков, плинтусов, молдингов	68 пог. м	140	9520
Гидроизоляция пола в санузле	7 кв. м	1500	10500
Кладка плитки керамической напольной	7 кв. м	1100	7700
Итого	88570

Аналогично составляются таблицы по всем видам работ и применяемым по каждому разделу материалам. Итоговые цифры суммируются.

Источник