Ремонт трещины стеновой панели

Охрана труда

Существуют проблемы, связанные с экономией строительных материалов и повышением эффективности и качества производства, решить которые можно без больших капитальных затрат и специального оборудования силами самих строительных бригад или участков и цехов заводов железобетонных изделий. К числу таких проблем относится и проблема, связанная с появлением трещин в бетонных панелях жилых зданий. Эта проблема очень актуальна и становится все более острой, а решение ее пока отсутствует.

Несмотря на ужесточение требований по снижению трещинообразования в панелях на сегодня еще нет рациональных технических решений по уменьшению трещинообразования при их изготовлении, транспортировании и монтаже. В то же время подсчеты показывают, что ежегодный материальный ущерб от браковки по действующим стандартам панелей, поврежденных трещинами, только по внутренним стенам составляет миллионы рублей. Из этого следует, что материалы, направляемые в жилищное строительство, расходуют непроизводительно.

Большое количество панелей приходит в негодность при транспортировании их на далекие расстояния, что имеет место при строительстве жилых домов во вновь осваиваемых районах Сибири, Севера и Дальнего Востока, удаленных от промышленных предприятий сборного железобетона. При транспортировании изделия подвергаются многократным погрузочно-разгрузочным операциям, что как и транспортные нагрузки, способствует образованию трещин в панелях. В результате браковки изделия используют не по назначению — при строительстве различных временных сооружений и дорог. На стройплощадках же срывается ритмичная и комплексная поставка изделий, что приводит к увеличению сроков строительства.

Анализ повреждений панелей внутренних стен показал, что во многих случаях, выполняя различные конструктивные мероприятия, можно восстановить несущую способность панелей и обеспечить их эксплуатационную надежность. В отдельных случаях (по согласованию с проектной организацией) строители производят усиление поврежденных панелей. Однако при этом они часто принимают недостаточно обоснованные конструктивные решения.

В одних случаях эти решения выполняются с излишним запасом прочности и требуют большого расхода основных строительных материалов, в других — не являются надежными. Например, часто применяется такое решение: панели, поврежденные трещинами, с обеих сторон забирают в металлические или железобетонные обоймы. Недостаток такой конструкции — ее высокая стоимость и трудоемкость, а кроме того, утолщение стены из-за обойм уменьшает жилую площадь помещений.

За рубежом при ремонте различных железобетонных конструкций применяется метод инъекции в трещины клеящих эпоксидных составов. Имеется и отечественный подобный метод, примененный при восстановлении уникальных зданий и сооружений, однако при восстановлении панельных конструкций он не получил распространения из-за несовершенства применяемого оборудования и специфики трещинообразования в панелях. В ряде случаев, чтобы надежнее заполнить эпоксидным составом полости трещины, прибегают к дополнительному ее раскрытию путем воздействия на панель нагрузкой, что представляет собой весьма трудоемкий процесс.

Поэтому разработка решений по усилению панелей, которые будут просты, технологичны в исполнении и потребуют минимальных материальных и финансовых затрат, — весьма своевременная и важная задача. Возврат в производство значительного количества прежде забракованных панелей уменьшит материальный ущерб, наносимый народному хозяйству.

При разработке метода восстановления бракованных панелей потребовалось систематизировать трещины и повреждения по степени опасности, конфигурации, расположению их в панели, наличию излома в плоскости и другим признакам.

Так было установлено, что наличие вертикальных трещин ие снижает несущей способности панелей, применяемых в 5— 9-этажных зданиях, поэтому в их усилении нет необходимости. Нужно лишь восстановить звукоизоляцию ремонтируемых панелей, что можно осуществить при производстве отделочных работ.

Восстановительные работы необходимо производить лишь при наличии в панелях наклонных трещин, которые, как правило, образуются по линиям внутренних электроканалов, т.е. в ослабленных сечениях. При установке таких панелей в здание возможны сдвиги дисков, отсеченных трещинами от основной панели. В этих случаях усиление панелей выполняется с целью предотвращения возможности таких сдвигов. Установлено, что большинство повреждений панелей имело именно такой характер.

Панели, которые имеют изломы из плоскости, вообще не рекомендуется применять при монтаже здания — они подлежат браковке. Если же по какой-либо случайности они оказались смонтированными, необходимо усилить их железобетонными обоймами.

Для восстановления панелей, поврежденных наклонными трещинами (наиболее распространенный тип повреждений), разработан метод шпоночных соединений. Этот метод заключается в устройстве закладных металлических шпонок, обеспечивающих объединение отдельных дисков, разделенных трещинами, в одну панель. Шпонки устанавливаются в гнезда, прорезаемые в бетоне панели по длине трещины, т.е. в нескольких поперечных сечениях, образуя своеобразную «штопку» поврежденной панели. Для выполнения таких работ применяются ручные шлифовальные машины с электро- или пневмоприводом с мощностью двигателя 0,7—1,5 кВт. В них вместо шлифовального камня на рабочем органе устанавливаются алмазные отрезные круги диаметром 200—250 мм, толщиной 2—2,2 мм, применяемые при резке камня.

Восстановительные работы выполняются в определенной последовательности. Сначала размечаются расположения щелей-гнезд (в соответствии с расчетом по определению числа шпонок), при этом щели располагают равномерно по длине трещины, пересекая ее по нормали. После разметки прорезают машиной щели-гнезда. На защитном кожухе рабочего органа машины предусмотрены фиксаторы, устанавливающие положение отрезных дисков перпендикулярно плоскости стены и ограничивающие глубину образуемой щели. При резке бетона на отрезной диск для его охлаждения подается вода из водопровода или из какой-либо емкости. Размер щели по длине 150—170 мм, глубине 40 мм и толщине 4—5 мм. Такая толщина образуется при сдвоенных дисках толщиной 2—2,2 мм при использовании диска толщиной 4 мм.

Применяемые шпонки изготовляются сегментной или треугольной формы из профилированного металлического листа или полосы толщиной 4—4,5 мм. Длина шпонки — 140 мм, ширина — 30 мм (рис. 118). Предварительно смоченные в клеящем составе шпонки плотно устанавливаются в прорезанные и заполненные составом щели — гнезда так, чтобы образовался защитный слой в 10 мм. В качестве клеящих составов можно применять эпоксидную смолу, силикатный клей или полимерцементный раствор (цементный раствор с добавкой 5% массы цемента пасты ПВА). После установки шпонок гнезда затирают цементным раствором.

Рис. 118. Заготовка металлических шпонок

Чтобы обеспечить звукоизоляцию помещений, трещины заделывают и затирают полимерцементным раствором. Для этого края трещины разбивают, образуя треугольный или прямоугольный профиль, открытый для заполнения раствором.

При выполнении работ по резке бетона в монтируемом здании для удобства рекомендуем применять инвентарные стойки — на них подвешивается рабочий орган машины. Инвентарные стойки изготовляют из облегченных труб диаметром 50 мм и устанавливают в распор между перекрытиями. На стойку крепят поворотную консольную балку также из трубы (типа манипулятора), на которую подвешивают головку машины. Это освобождает рабочего от необходимости держать ее в руках. На стойке подвешивают и емкость с водой.

Если же работы по восстановлению панелей производятся на складе (приобъектном или заводском), шпонки соединяют между собой, образуя непрерывную ленту, обеспечивающую восприятие не только сдвигающих, но и растягивающих усилий, которые возникнут при последующих транспортировке и монтаже панелей. Соединение смежных шпонок производится с помощью электросварки. Вместо отдельных шпонок можно применять гнутые ленты, по конфигурации соответствующие прорезям.

Для выполнения работы по восстановлению панелей на заводе отводится специальный технологический пост, оборудованный приспособлением для подвески рабочего органа режущей машины. Разметка расположения прорезей на бетонных панелях, поврежденных трещинами, выполняется с помощью трафареток-шаблонов, так как несовпадение концов шпонок не позволит выполнить их соединение. Шаблоны изготовляют из тонкого металлического листа, в котором прорезают щели, соответствующие конфигурации всей цепи шпонок, соединенных между собой по концам. Соединение шпонок между собой с помощью электросварки производится до установки их в гнезда-щели. При изготовлении цепи шпонок также используется шаблон. Остальные операции выполняются аналогично первому типу соединения.

Работа по восстановлению панелей осуществляется двумя рабочими.

С целью проверки надежности восстановленных панелей на воздействие транспортных нагрузок были произведены специальные испытания. Панели на панелевозе транспортировали на расстоянии 20 км по дорогам различного технического состояния, включая и плохие приобъектные дороги. Испытания дали положительные результаты.

Расчет шпоночных соединений сводится к определению числа устанавливаемых шпонок и производится по графикам, разработанным на основе проведенных экспериментальных исследований. В зависимости от этажа, на котором установлена восстановленная панель, и типа дома (шифра типовой серии) определяется и число шпонок. Это делается так:

по графику для определенного типа дома и этажа определяется нагрузка на 1 м длины стены (рис. 119);

Рис. 119. Зависимость вертикальной нагрузки от этажности здания

Рис. 120. Зависимость количества шпонок от вертикальной нагрузки на 1 м длины горизонтальной проекции трещины от вертикальной нагрузки

При производстве работ по восстановлению панелей необходимо оформлять акты на скрытые работы согласно действующим правилам. Актируются местоположение панели (серии типового проекта, номер дома, этаж, ось), длина проекции трещины, число установленных шпонок. При назначении ремонта ширина раскрытия трещин ограничивается до 5 мм. При большем раскрытии трещины необходимо заполнять ее полость полимерцементным раствором.

Рассмотренные методы восстановления панелей, поврежденных трещинами, прошли опытную проверку на реальных объектах строительства. Внедрение этих методов при строительстве крупнопанельных зданий в районах, отдаленных от домостроительных предприятий и связанных с транспортированием панелей, дало возможность сократить материальный ущерб от браковки панелей и вернуть в производство большое количество изделий.

Методы восстановления панелей, поврежденных трещинами, защищены авторскими свидетельствами: Авторское свидетельство N 742564. Бюллетень изобретений и открытий N 28, 1980 г.; авторское свидетельство N 1176049. Бюллетень изобретений и открытий N 32. 1985 г.

Техническую документацию и консультацию по восстановлению панелей, поврежденных трещинами, можно получить по адресу: 127434, Москва, Дмитровское шоссе, дом 9 Б.

ЦНИИЭП жилища. Сектор контроля и оценки качества конструкций и зданий.

Источник

Трещина в стене панельного дома: варианты решения проблемы

Появление трещин на фасаде панельного дома достаточно распространенное явление. В большинстве своем они не несут особой угрозы для эксплуатационной пригодности здания, но встречаются и другие ситуации.

Чтобы ответить на вопрос, что делать, если в стене панельного дома появилась трещина, необходимо в первую очередь правильно оценить масштаб проблемы, выявить причины ее возникновения и на основании данных, полученных в ходе качественного анализа, определяться с вариантами разрешения ситуации.

Виды трещин

В стенах панельных домов возможно появление двух типов трещин: открытых и закрытых. Вторая разновидность дефектов сложно поддается диагностике, поскольку визуально определить эту проблему невозможно. Для определения наличия закрытых трещин и зоны их локализации потребуется использование специального оборудования. В качестве оптимального метода диагностики часто применяется обследование фасада тепловизорами.

В отличие от скрытых дефектов, трещины открытого типа видны невооруженным глазом, поэтому именно они часто становятся основной причиной для беспокойства жильцов дома и последующего поиска способов решения проблемы.

В большинстве случаев трещины обоих видов относятся к категории развивающихся дефектов, поэтому со временем масштаб повреждения возрастает, если меры по устранению не предприняты своевременно. Вторым критерием, на котором нужно акцентировать внимание, является локализация трещин: они могут размещаться на наружной стороне фасада, поражать внутреннюю поверхность стен, несущие элементы, перегородки, потолок. В качестве наиболее простого способа для определения уровня стабильности трещины и оценки рисков ее дальнейшего развития можно выделить монтаж гипсового маячка. Если в течение сезона «индикатор» сохранил свою целостность, то это свидетельствует о том, что трещина стабильна и подлежит заделке.

Классифицировать трещины можно по отдельным группам параметров:

• По причинам появления: технологическая, усадочная, эксплуатационная (естественное изнашивание сооружения, выветривание стен), температурная и деформационная (механические и вибрационные воздействия).
• По типу разрушения: разрывы, срезы и раздавливания.
• По форме. Дефекты могут обладать прямой и криволинейной формой, а также иметь конфигурацию замкнутого контура.
• По углубленности растрескивания: наружные (поверхностные) и сквозные. Второй тип трещин проходит сквозь всю толщину стены, поэтому на месте дефекта появляется отверстие, через которое внутрь здания проникает воздух, влага и пыль.
• По степени раскрытия: поверхностные, крупные, мелкие и развитые.
• По возможным угрозам: безопасные (стабильные, немасштабные повреждения) и опасные (сквозные, масштабные и распространяющиеся растрескивания).

Основные причины возникновения

Когда при строительстве панельного дома были соблюдены все технологии, причиной появления дефектов могут послужить следующие факторы:

• Амортизационный износ стройматериалов, исчерпавших свой эксплуатационный срок службы.
• Эрозия и выветривание в результате внешних природных воздействий.
• Неправильная оценка гидрологической обстановки, в результате которой грунтовые воды, проходящие под зданием, вызывают подмывание его фундамента, а в зимний период вызывают циклические промерзания грунта.
• Влажностно-температурные воздействия. Именно этот фактор имеет наиболее сильное воздействие и может не только привести к появлению трещин, но и стать причиной их дальнейшего распространения.

В ситуациях, когда строительные технологии соблюдались недостаточно точно или были нарушены правила эксплуатации, факторы, спровоцировавшие появление растрескиваний, могут заключаться в следующем:

• Возведение различных пристроек и надстроек. Эти элементы сооружения формируют в определенных местах сжимающую нагрузку, что провоцирует усадку подушки фундамента в толще грунта. Подобный эффект могут оказывать как отдельные пристройки, так и надстройки, протянувшиеся вдоль всей длины панельного дома.
• Рытье котлована неподалеку от уже построенного дома. Смещение грунта, вызванное проведением земляных работ, обеспечивает также смещение нагрузок с последующим образованием наклонных трещин.
• Колебательные и вибрационные воздействия. Если вблизи от панельного дома выполняются строительные процессы, располагается оживленная трасса или имеются другие факторы, способные вызвать вибрационные нагрузки, то постепенная просадка фундамента и возникновение других дефектов практически неизбежны.
• Пучение грунта, вызванное его промерзанием. Стоит отметить, что наиболее уязвимы к этому фактору недостроенные здания, стены которых еще не обладают достаточной жесткостью на изгиб.
• Усадка. В ходе усадки в фасаде дома могут возникать разрывы, преимущественно локализующиеся в углах стеновых проемов и имеющие радиальную направленность. Эти разломы не несут угрозу целостности здания, но ухудшают его внешний вид, также, как и трещины, появившиеся в результате сушки отделочных материалов.
• Чрезмерная нагрузка на поверхность грунта, обусловленная складированием стройматериалов, установкой тяжелого оборудования и размещением других тяжелых предметов в непосредственной близости от стен дома.
• Неравномерная усадка, спровоцированная колебательным давлением на фундамент. Наиболее распространенной причиной является наличие застекленных элементов, имеющих значительную длину.
• Взаимодавление близкорасположенных фундаментов. Нагрузки отдельных фундаментов компонуются, обеспечивая чрезмерное точечное сжатие грунта. В случае, когда один дом возводился раньше, новое здание приобретает наклон в его сторону.
• Перегрузка стен. Одна из наиболее опасных причин, приводящая не только к образованию трещин в конструктивно важных участках здания, но и провоцирующая дальнейшее разрушение стен.

Извлечь максимум достоверной информации о причинах разрушительных процессов позволяет различная официальная документация: история проектирования здания, заключения инженерно-гидрологических изысканий, условия эксплуатации, схема локализации подземных коммуникаций и журнал ведения авторского надзора.

Опасность трещины в стене. Определение рисков?

Узнав первопричины появления трещин в стенах панельного сооружения можно приблизительно оценить уровень их негативного воздействия на общее состояние дома, на срок его службы и возможность его дальнейшей эксплуатации. Для формирования максимально объективной картины необходимо изучить трещины не только на собственной жилплощади, но и в соседских квартирах, дополнительно определив, выполнялась ли перепланировка помещений. Получить доступ в чужую квартиру можно благодаря установленным дружественным связям или по официальному решению комиссии, занимающейся рассмотрением вопроса.

Многие виды трещин в зданиях панельного типа не опасны, поскольку не несут угрозу конструкционной целостности и эксплуатационной пригодности дома. Для панельных новостроек, находящихся в эксплуатации менее пяти лет, появление новых растрескиваний является естественным процессом, обусловленным постепенной усадкой. Если деформации стен в новостройках в большинстве своем естественны и не вызывают опасения, то капитальная реконструкция или перестройка панельного дома способна привести к действительно значительным повреждениям и последующему разрушению сооружения. Уровень опасности деформаций, возникших в ходе реставрационных процессов, оценивается установкой гипсовых заметок или фиксацией полосок из специальной бумаги. На протяжении последующих нескольких недель установленная метка оценивается на предмет появления растрескиваний, а когда они возникают, наблюдение продолжается еще в течение 2-2,5 месяцев. Если наблюдается выраженная динамика к увеличению трещины, то потребуется привлечение строительного эксперта.

Для предупреждения распространения растрескивания может потребоваться проведение ряда работ для укрепления существующего фундамента дома. Для этого по контуру фундамента прокапываются траншеи с последующим использованием армирования и заливки. При обустройстве упрочняющих конструкций, их обязательно связывают с фундаментом строения, для чего в нем проделывают отверстия, в которые вставляются отрезки арматуры. Вбитая в фундамент арматура соединяется с прутьями усиливающей конструкции при помощи сварки.

Какие организации занимаются ремонтом?

Чтобы качественно провести ремонт фасада панельного дома, лучше прибегнуть к помощи специалистов. Такие услуги оказывают многие компании, но далеко не все из них используют качественные материалы и привлекают к проведению работ профессионалов.

Компания «Строй МД» всегда работает на результат, выполняя ремонт добросовестно, с соблюдением всех существующих норм и стандартов. Услуги, предоставляемые нашей организацией:

• Обследование фасадов.
• Утепление и герметизация межпанельных швов.
• Проведение ряда работ по ремонту фасадов. Выполняется весь спектр работ, от профессиональной заделки трещины, до последующего проведения косметической отделки.

При обращении в «Строй МД» можно всегда рассчитывать на подбор наиболее оптимального варианта устранения проблемы и высочайшее качество реализованных работ, обеспечиваемое применением современного оборудования, качественных строительно-ремонтных материалов, а также привлечением опытных специалистов со знанием всех технологических особенностей и наличием необходимых допусков.

Популярные вопросы

В числе наиболее важных вопросов, волнующих жильцов панельного дома, в стенах которого появились трещины, является финансовая сторона проблемы. В результате владельцы квартир пытаются выяснить, кто должен оплачивать ремонтные работы, можно ли рассчитывать на компенсацию ущерба или получение квартиры в другом доме? Рассмотрим подробнее ответы на такие вопросы.

Кто должен заплатить за трещины в стенах панельного дома?

Самым первым действием при возникновении трещины является определение первопричины ее появления. Возникновение дефектов может произойти по вине застройщиков, строителей, соседей и даже сторонних лиц, которые не участвовали непосредственно в процессе возведения и эксплуатации проблемного дома, но косвенным образом нанесли ему ущерб.

Для нахождения первоисточника обязательно обращение в УК или ТСЖ, сотрудники которого должны составить по этому факту акт, произвести монтаж маяков и организовать наблюдение за их положением. Когда трещина большая и продолжает распространяться, а представители организаций, в которые подано заявление, бездействуют, можно задействовать Горжилинспекцию и ожидать прихода комиссии, но нужно учитывать, что решение все равно должна принимать управляющая компания.

Именно УК должна создать комиссию, в которую включен инженер от БТИ, и сформировать акт, объективно указав всю информацию о трещинах. Показания акта желательно подкрепить свидетельствами соседей. По истечению срока, выделенного ЖЭКу на принятие решения, составляется письмо в местную администрацию с требованием проведения независимой экспертизы.

Для положительного результата наиболее важно не пускать ситуацию на самотек на любом из этапов, постоянно уточнять, как продвигается процесс, отправлять жалобы в вышестоящие органы при промедлениях.

Можно ли в этом случае требовать от застройщика предоставления жилья в другом доме, если дом новый?

Для новостроек панельного типа появление растрескиваний на стенах в большинстве ситуаций не является причиной для отселения жильцов. Предоставление квартиры в другом доме возможно только в ситуации, когда здание признано аварийным, составлено соответствующее заключение и подписано распоряжение на отселение людей.

Можно ли рассчитывать на компенсацию ущерба?

Наличие сквозных щелей может повлечь повреждение личного имущества, поскольку воздействие влаги наносит урон внутренним помещениям. Для взыскания компенсации проводится независимая экспертиза по выявлению причин (виновника), оценивается ущерб и подается заявление в суд.

Источник