Ремонт центра сделает уютным

Ремонт квартиры для посуточной аренды: как сделать красиво, дешево и сердито

Если у вас образовалась «лишняя» недвижимость — вы получили наследство или купили инвестиционное жилье — то, конечно, хотите, чтобы оно приносило доход. Рынок аренды в мегаполисах растет с каждым годом. К примеру, в Петербурге сдается около 18% от общего количества квартир.

Каждую девятую квартиру снимают посуточно — таких объектов в городе более 40 тысяч.

Около половины снимаемого жилья приходится на однушки и студии, четверть — на двухкомнатные квартиры. Конкуренция в сфере посуточной аренды высокая, поэтому владельцу необходимо «ходить с козырей». То есть предложить вариант, который привлечет как можно больше арендаторов. А это значит, что квартире придется придать товарный вид, и без ремонта обойтись вряд ли удастся.

Недорогой и качественный ремонт квартиры для аренды — вовсе не фантастика. Лайфхаки наЧас.ру помогут вам разумно сэкономить и вписаться в бюджет.

Оцените состояние квартиры

Для квартиры в центре дизайнерский ремонт будет нелишним — это привлечет состоятельных туристов и командировочных.

Перед тем, как приступить к ремонту, оцените потенциал своей недвижимости: тип дома, престижность района. Качество ремонта должно соответствовать местоположению и уровню дома и, соответственно, вашей целевой аудитории.

Если у вас студия или хрущевка в промзоне, на окраине города, вдали от метро, элитное жилье вы из нее не сделаете, поэтому дорогой ремонт ни к чему. А для квартиры в центре дизайнерский ремонт будет нелишним — это привлечет состоятельных туристов и командировочных.

Посмотрите, какие условия на рынке недвижимости с посуточной и почасовой арендой в центре Санкт-Петербурга и Москвы предлагают собственники на портале наЧас.ру.

Исходя из объявлений, рекомендуем делать примерно такой же ремонт, как на фото. При этом имейте в виду: чем ниже класс жилья, тем ниже и уровень арендаторов. Если осовременить старомодную квартиру советского «дизайна», ее можно сдавать не за 1000-1500 рублей в сутки, а на 20-30% дороже.

Определитесь с суммой аренды

Чем свежее выглядит квартира, чем лучше состояние ее «начинки», тем дороже можно ее сдавать.

Ваша задача — отремонтировать жилье так, чтобы добиться от него максимальной доходности. Чем свежее выглядит квартира, чем лучше состояние ее «начинки», тем дороже можно ее сдавать.

Прикиньте примерные сроки окупаемости предстоящего ремонта. Если он обойдется в 100 тысяч рублей, а в месяц вы рассчитываете выручать не меньше 30 тысяч, то расходы окупятся через три-четыре месяца.

Эксперты рынка напоминают: косметический ремонт квартиры не должен превышать цены аренды за 3-6 месяцев.

Чтобы придать интерьеру более выигрышный вид, может потребоваться 300-400 рублей, но и доход за аренду повысится. Но вложив такие деньги, отбивать вы их будете не меньше года.

Решите, сколько можете потратить

Согласно опросам, трое из десяти владельцев инвестиционной недвижимости вкладывают в ее отделку на 20-30% больше средств, чем это необходимо.

Чтобы минимизировать расходы, и при этом на выходе получить максимальную выгоду, нужно найти золотую середину. Согласно опросам, трое из десяти владельцев инвестиционной недвижимости вкладывают в ее отделку на 20-30% больше средств, чем это необходимо. Пятеро, напротив, слишком экономят, и уже через год вновь принимаются за ремонт. И только двое из десяти тратят столько, сколько требуется.

Учтите: амортизация жилья в аренду существенная, отделка быстро теряет вид. Вы сможете каждый год заниматься косметическими переделками? Если нет, лучше потратиться более основательно и сделать «неубиваемый» ремонт, которого хватит надолго.

Если считаете каждую копейку, на некоторых элементах можно сэкономить — например, оклеить стены обоями или покрасить их, время от времени обновляя покрытие.

Дизайн посуточной квартиры: минимализм и светлые тона

Исходите из обычных стандартов удобного жилья, не стараясь придать ему индивидуальность и «креативный» облик.

Для проведения работ можно обратиться к дизайнеру с невысокими расценками. Это поможет избежать безвкусицы, а также оптимально спланировать расходы. Профессионалы берутся и за бюджетные проекты квартир для сдачи. Оформление новой однушки с чистовой отделкой может обойтись заказчику в 200 тысяч рублей. В этом случае использовались обои, МДФ-панели и краска из строительного супермаркета (правда, плитка и сантехника достались от застройщика).

При ремонте квартиры-студии для посуточной аренды дизайнер-любитель уложился в 250 тысяч рублей. В эту сумму вошло также приобретение мебели, бытовой техники, посуды, постельного белья.

Не делайте ремонт «под себя»

Если решили обойтись своими силами, поищите идеи будущего облика вашей «кормилицы» в интернете. Вашу квартиру будет снимать множество людей с самыми разными вкусами, поэтому ориентироваться на свои предпочтения нет смысла. Исходите из обычных стандартов удобного жилья, не стараясь придать ему индивидуальность и «креативный» облик.

Главное, чтобы квартира была чистая, функциональная и уютная. Никаких старомодных ковров и тяжелых штор, требующих ухода и собирающих пыль! Лучше всего сдаются светлые интерьеры, выполненные в минималистском скандинавском стиле. Несколько ярких акцентов — и wow-эффект на просмотрах объявления вам обеспечен. С помощью современных отделочных материалов можно навести лоск совсем недорого.

Закупайтесь самостоятельно

Составьте список того, что нужно купить, сравните цены у разных продавцов. Выгоднее всего затариваться в крупных строительных гипермаркетах: там часто предлагают скидки, проводят распродажи, снижают стоимость товаров из старых коллекций.

Делать закупки можно на оптовых строительных рынках, у фирм-поставщиков, развозящих товары от производителя. Приобретая стройматериалы в интернет-магазине, можно сэкономить до 20-30% их стоимости. А если брать все необходимое в одном месте, вы не платите за доставку.

Не передоверяйте закупки мастерам-ремонтникам — им нет никакого интереса беречь ваши средства. Сами рассчитайте, сколько нужно кафеля (площадь помещения делится на площадь одной плитки плюс обрезки), плинтусов (измерьте периметр) и так далее. Если работать аккуратно, перерасход материалов не превысит 5-8%.

Выбирайте антивандальные материалы

Постарайтесь сделать ремонт, который выдержит все причуды постояльцев.

Постарайтесь сделать ремонт, который выдержит все причуды постояльцев. На пол в прихожую, кухню и санузел знатоки советуют класть кафельную плитку (от 500 рублей за квадратный метр). Ламинат в прихожей вспучиться через один-два сезона, а водостойкие варианты стоят не дешевле кафеля. Очень низкая цена на плитку должна насторожить: возможно, это неликвид, который вскоре треснет и начнет пропускать воду.

В санузле и коридоре можно сделать наливной пол с высокой износостойкостью.

Для комнаты годится влагостойкий ламинат (700-1300 рублей за «квадрат») — линолеум испортится через пару лет.

Если потолок неровный, возможно, проще и дешевле заказать натяжной: монтируется он просто, ремонтируется быстро, а обойдется в 15-25 тысяч рублей.

Стены лучше оформить декоративной штукатуркой, в санузле, на кухне и балконе — пластиковыми панелями: они хорошо моются и быстро заменяются при повреждении. Гипсокартон не годится — его легко проломить. Стены можно покрасить — это дешево и сердито, и всегда можно подправить испачканный фрагмент.

Обои покупайте моющиеся, виниловые или флизелиновые под покраску (10-12 тысяч рублей плюс клей).

На чем не стоит экономить

Берите недорогую финскую или немецкую сантехнику и смесители.

Опытные арендодатели не советуют экономить на материалах, которые нельзя быстро и дешево заменить. Берите недорогую финскую или немецкую сантехнику и смесители. Межкомнатные двери лучше покупать монолитные, например, из шпона. Дешевые двери, представленные на рынке, зачастую сделаны из крашеного картона, и через год они станут потрепанными и непрезентабельными.

Замените старые окна — их реставрация может обойтись дороже.

Покупая напольный кафель, прикупите запасную упаковку: если одна плитка разобьется, менять придется весь декор.

Для посуточной и почасовой аренды много мест для хранения не нужно, достаточно небольшого шкафа и нескольких полок. А вот спальное место должно быть качественное. Не вздумайте прикрывать вылезшие из матраса пружины — обязательно купите новый диван. Телевизор в такой квартире не обязателен, а вот роутер с подключением будет кстати.

Самый бюджетный ремонт квартиры для сдачи в аренду

На вторичном рынке почти даром можно приобрести кухонные плиты, стиральные машины, холодильники.

Ремонт арендной квартиры можно заказать у бригад, которые специализируются на таких работах и доводят до ума жилье в любом состоянии. Цены у них начинаются от 4000 рублей за квадратный метр. Если объект в хорошем состоянии, вполне реально уложиться в 100 тысяч рублей с учетом работы и материалов.

Можно обойтись и без посредников. Многие будущие рантье справляются с ремонтом своими силами. Покупают бюджетные материалы, сами клеят обои и стелют линолеум, приобретают мебель в недорогих магазинах или по объявлениям в интернете. Там иногда предлагают новые кухни всего за 10 тысяч рублей.

На вторичном рынке почти даром можно приобрести кухонные плиты, стиральные машины, холодильники (для посуточной аренды подойдет маленький, без морозилки).

В целях экономии можно заменить старую столешницу, оформить фартук виниловой плиткой, украсить старый холодильник декоративным скотчем, обновить ванну, покрыв ее акрилом.

Повесьте стильные шторы, положите на диван пару ярких подушек, поставьте цветы в вазу и сделайте фото вашего обновленного интерьера. Если вы все сделали правильно, от желающих снять ваше жилье отбоя не будет.

Источник

Съемное жилье: как сделать из него что-то приличное

Если вы сняли квартиру, в которой давно не делался ремонт, а возможности радикально изменить ее нет, то берите пример с французов. Снимая или получая в наследство старинное полуразрушенное жилье, они часто живут в нем, ничего не меняя. Заполняют обшарпанное пространство яркими модными вещами. Создавая контраст нового и ветхого, яркого и унылого, получают эклектичный интерьер.

Тяжелый случай: ничего нельзя менять и выбрасывать

Многие хозяева отвечают отказом на предложение жильцов сделать ремонт в счёт арендной платы. Некоторые противятся практически любым изменениям в «священном жилище». И все же кое-что улучшить можно.

Уборка и расхламление. Итак, вы максимально отмыли и расчистили всё, что было можно, но осталось некоторое количество «очень ценных» хозяйских вещей, с которыми те никак не могут расстаться, и вам почему-то не позволяют. Что делать? Спрятать весь этот хлам.

Легкие вещи упакуйте в коробки, оклеенные симпатичной бумагой, и поставьте на верхние шкафчики кухонного гарнитура, под кровать, на антресоли.
Коробки с тяжелым барахлом поставьте за диван стопками вровень со спинкой, отодвинув его от стены. Сверху прикройте это все мебельным щитом или красивой полкой IKEA — получите консоль, куда можно поставить телефон на зарядку, вазочку с конфетами, книги и пр. приятные мелочи.

Уродливые ниши или шкафы с хламом прикройте японскими шторами (продают в Икея).

И самый простой, но непопулярный способ: попытайтесь хотя бы часть хозяйских раритетов расставить живописно, возможно, результат вас удивит.

Декорируем кухню на скорую руку

Почти любую мебель возможно облагородить, заменив фурнитуру и неприглядные дверцы кухонных шкафчиков. Пару верхних шкафов оставьте открытыми и заполните красивыми банками. Нижние шкафы прикройте стильной шторкой. Старые дверцы и фурнитуру ни в коем случае не выбрасывайте: если хозяину не понравится ваш декор, просто покажете его старье и поклянетесь при переезде вернуть все, как было.

Облезлую столешницу кухонного гарнитура спрячьте под накладной разделочной доской из ИКЕЯ.

Дополните кухонные полки яркими оригинальными вещицами ручной работы.

Тусклые стены хорошо бы прикрыть большим зеркалом в витиеватой раме. При этом нужно хорошо продумать крепление, чтобы конструкция была надежной.

Кухонный фартук стоит закрыть стеновыми панелями, некоторые из них крепятся на двусторонний скотч. Либо разрисовать старый кафель красками. Самый простой способ украсить старую плитку — наклеить на нее виниловые наклейки.

Уродливый стол на кухне накройте скатертью. В качестве скатерти лучше использовать текстильную штору для ванной. Такой вариант красивее клеенки и практичнее скатерти из ткани.

Опустите кухонный светильник ниже над столом, и получите совсем другое впечатление от кухни. Висящую по центру лампу несложно дотянуть до стола: поменяйте подвес на длинный провод и закрепите над столом так, чтобы лампа оказалась в центре.

Коридор превращается. в музей

Используйте хозяйскую громоздкую мебель нетривиально: в платяной шкаф сложите книги — книги в коридоре смотрятся стильно.

Всевозможные полочки и комоды заполните коллекциями милого барахла: старые пластинки и фото из путешествий вперемежку с зеркалами.

Старые обои можно завесить картинами и постерами. Чем страшнее стены, тем плотнее должна быть развеска.

Виниловыми наклейками можно прикрыть потертости и другие дефекты на стенах – они не портят обои.

Туалет в неожиданном ракурсе

Если ванная и туалет выглядят более или менее прилично, то достаточно подобрать аксессуары, отталкиваясь от основной цветовой гаммы. Набивший оскомину кафель из 90-х «под малахит» можно облагородить с помощью контрастной, брутальной шторы для душа и других необходимых мелочей. Выбирайте небанальные вещи для декора, не нужно подбирать в одном стиле мыльницы и стаканы для щеток из «Леруа», они выглядят уныло, даже самые нарядные. Особенно самые нарядные.

Нет возможности поменять сантехнику? Купите отдельно лейку для душа, мелочь, но приятно — получите сверкающий элемент и хороший напор воды.

Украсьте стены специальным артом: крупными наклейками или жестяными постерами, такие вещи можно найти в «Ашане» или на «Алиэкспрессе».

Поставьте в ванной побеги бамбука, они любят влажность и не нуждаются в естественном свете.

Если же санузел напоминает руины, то отмойте все, что можно, и представьте, что вы принимаете ванну в старинном итальянском палаццо. Жуткие потеки и облезлые стены, как ни странно, прекрасно сочетаются с помпезными, кричащими вещами. Повесьте над треснутой раковиной зеркало в золоченом багете (потом заберете его с собой), положите на пол коврик с дамасским орнаментом, расставьте повсюду свечи в бронзовых или мельхиоровых подсвечниках (их можно найти на блошином рынке или в комиссионке).
Избегайте при обустройстве ванной комнаты шторок из клеенки, пластмассовых стаканчиков и пушистых ковриков. Чем уродливее помещение, тем красивее должно быть наполнение.

Перестановка и декор — ваши тузы в рукаве

Начните с перестановки габаритной мебели в комнате: шкафы или «стенку» нужно поставить у той стены, где расположен вход в комнату. Т.е. крупные предметы, загромождающие пространство, не должны бросаться в глаза при входе.

Постарайтесь не располагать мебель вдоль стен: разверните диван поперёк комнаты, к его спине поставьте стеллаж, таким образом вы разделите комнату на две части, например, рабочую и зону отдыха.

Дайте старой мебели второй шанс: диваны и кресла никто не различит под красивыми пледами и покрывалами. Советский письменный стол можно преобразить с помощью стекла: накройте им упаковочную бумагу или подложки с подносов McDonald’s, разложенные на столешнице. К столу купите модный стул в стиле хай-тек, такое сочетание отвлечет от унылых стен.

Спрятать проблемные окна и сохранить при этом естественный свет помогут жалюзи. К тому же они вносят современную ноту в любое помещение. Но только не вертикальные и не цветные! Оставьте этот «супердизайн» офисам и школам.

В съемной квартире, нуждающейся в ремонте, избегайте верхнего света по вечерам. Верхний свет только подчеркнет все недостатки квартиры. Локальное освещение (торшеры, настольные лампы) создает камерную, уютную атмосферу. Временами использовать верхний свет все же необходимо. Купите современный потолочный светильник и замените им «пенсионера» с пожелтевшими от древности плафонами. Когда будете съезжать, вернете все назад.

Гирлянды — это палочка-выручалочка временного жилья. Повесьте их на зеркала, стеллажи, окна, это очень эффектный прием.

Блеск и свежесть — желательно заполнить потрепанное пространство блестящими вещами. При покупке стульев, светильников, ваз, мебельной фурнитуры, рамок для фотографий отдавайте предпочтение сверкающим металлам и зеркалам. Металлические предметы хорошо сочетаются с темным деревом (и даже его имитацией), блики и зеркальный блеск отвлекают от унылой обстановки и делают интерьер изящнее.

Живые растения освежат комнату. Выбирайте популярные растения интересных форм (юкки, драцены, орхидеи, суккуленты и пр.). Если вам досталась с квартирой бабушкина герань, приведите ее в порядок и пересадите ее в необычное кашпо, например, в винтажную супницу. Чем страннее горшок, тем лучше.

Попробуйте сделать хипповое жилье. Стили бохо и гранж сейчас в моде и не требуют больших затрат. Афиши из кинотеатров, постеры, рекламные плакаты из моллов, крупные черно-белые фотографии — все это делает жилье броским и обаятельным.

Скажите «нет» китайскому ширпотребу и гобеленам в золоченых багетах! Заменяйте штампованные пластиковые аксессуары личными вещами, которые делают дом душевным. Какая-нибудь яркая, нетипичная для наших широт вещица-символ, привезенная из отпуска, станет отличным украшением съемной квартиры. Или что-то раритетное, говорящее о вашей семейной истории, что вы перевозите из квартиры в квартиру.

Вариант второй: красим все!

Если вам невероятно повезло, и арендодатель разрешил сделать ремонт, то рецепт преображения прост — закатайте в краску все, что только возможно. Адгезионный грунт перед покраской позволяет не шкурить даже глянцевую поверхность, поэтому вы можете изменить практически все вокруг себя: двери, фасады старого кухонного гарнитура, сервант и даже паркет. Появились в продаже специальные краски для кафеля и линолеума, не бойтесь экспериментов.

Стены можно красить поверх старых обоев. Если обои содрали, можно красить стены без выравнивания — неровные фактурные стены глубокого тона выглядят шикарно.

Батарею красьте в тон стен или, наоборот, выделите цветом — так она превратится из недостатка в стильный акцент.

Дверям и плинтусам необязательно быть белыми или «под дерево», рискните и покрасьте их в черный, или бордовый, или синий.

Советская мебель только на первый взгляд кажется никуда не годной. Вариантов ее преображения очень много. Перекраска старой мебели нынче в тренде, в инстаграме можно найти немало примеров для вдохновения.

Не выбрасывайте хозяйские пейзажи заводского происхождения. Оставьте на них свой след — искусства в этом будет точно больше, чем в самом «произведении». Например, покрасьте богатые рамы в черный, закрасьте половину картины ярким акрилом или зачеркните изображение — творческое хулиганство пойдет на пользу затхлой мещанской обстановке.

И последний совет: не старайтесь съемную квартиру сделать респектабельной, если она таковой изначально не является. Необязательно создавать в ней стандартный уют, скорее всего, вы зря потратите время и ресурсы. Играйте, экспериментируйте, привносите свое. Уют и комфорт в вашей жизни обязательно будут, а бунтарский дух временного жилья возможно добавит в ваше нынешнее бытие дополнительную энергию и легкость.

02.02.20,
Наталья Жернова,
Новосибирск,
фотографии из открытых источников в интернете

А мне статья понравилась.
Есть такие квартиры.

Но и откровенно говоря многие идеи можно и в хорошем интерьере применить.

Источник