Ремонт цоколя многоквартирного дома смета

Как правильно произвести самостоятельный ремонт цоколя, сколько это будет стоить?

Даже при соблюдении технологии возведения цоколя появляются дефекты на поверхности.

Это случается при воздействии погодных факторов, таких как частые и сильные ливни, таяние снега и льда.

Необходимо знать, как правильно отремонтировать цоколь дома самостоятельно или провести ремонт при участии строительной бригады.

Какие могут появиться дефекты?

Со временем цоколь подвергается разрушению. Основные факторы разрушения:

1. Постоянная повышенная влажность.
2. Сильные заморозки, в результате чего промерзают материалы.
3. Значительные нагрузки из-за массы здания.
4. Нарушение технологии при постройке цоколя и создании отмостки.

Если подобные факторы проявляются постоянно, могут появиться глубокие трещины. Кроме того, со временем проявляется старение фундамента и цоколя. Материал утрачивает свой запас прочности. Появляются небольшие выбоины, повреждения по всей поверхности.

Цокольный элемент разрушается, если серьезные нарушения допущены во время проектирования здания. В этом случае нужно дополнительно нарастить прочность надземной части фундамента.

Повреждение кирпичного

При обустройстве кирпичного цоколя со временем также появляются неисправности.

К ним относится:

• разрушение поверхностного слоя кирпичей,
• осыпание цементного раствора из швов,
• глубокие трещины.

К таким повреждениям приводит следующее:

• низкое качество стройматериалов;
• нарушение технологии;
• просадка фундамента или грунта;
• значительное увеличение нагрузок;
• неправильно сделанные расчеты на подготовительном этапе.

Цоколь из кирпича может повреждаться в результате одного или нескольких факторов. Наиболее сильные дефекты появляются при естественном старении материала, выборе кирпичей с низкой устойчивостью к морозам.

В многоквартирном доме

Одним из самых уязвимых элементов в многоквартирном доме становится цоколь независимо от первоначального качества исполнения. При планировании капитального ремонта нужно обследовать все покрытия. Применяют измерительные приборы спецназначения.

Факторы образования трещин:

1. Значительно изменили физические, геологические, механические показатели грунта.
2. Строительство объекта или дорожные работы в непосредственной близости от дома.
3. Естественный износ материалов.

После обследования здания готовится акт с указанием причин и степени повреждения. Назначаются работы по реставрации цокольного и других элементов фасада.

Почему важно вовремя отремонтировать?

Восстановительные работы желательно проводить своевременно, как только появились первые признаки обрушения. Это поможет избежать дальнейших серьезных затрат, снизить расходы.

В некоторых случаях достаточно самостоятельно восстановить поврежденные участки. В запущенной ситуации потребуется привлечение строительной бригады со специальным оборудованием.

Серьезные дефекты приводят к значительным перекосам перегородок, образованию трещин в стенах и перегородках. Особая опасность появляется для здания в несколько этажей или многоквартирного дома. Риск появления повреждений увеличивается при повышенной влажности.

Определяем, имеется ли просадка здания и усугубляется ли она

Чтобы выявить процессы просадки, необходимо осмотреть кладку. В случае серьезных повреждений трещины образуются в массиве из кирпича. В некоторых случаях можно наблюдать отклонения по вертикали или горизонтали. При обнаружении подобных изменений важно понять, продолжаются ли они.

Для определения просадки используют следующую инструкцию:

• нарежьте бумагу полосками 10х2 см;
• приклейте полоски к трещине при помощи хорошего клея;
• проставьте дату наклеивания на полосках;
• через 10 дней можно увидеть, осталась ли бумага целой.

Подобным способом можно контролировать результат усадки фундамента. Если бумага повреждается, процесс не останавливается. Если полоски остаются целыми, можно говорить о единичных повреждениях.

О том, что просадка не только выявлена, но и продолжается, свидетельствует расширение ранее выявленных трещинок.

Как ее устранить?

В первую очередь нужно определить источник проблемы. Если имеются разрушения фундамента, необходима реставрация с привлечением строительной техники, оборудования и квалифицированных рабочих.

Если нужно сделать работу в частном доме, на начальных стадиях можно справиться без привлечения посторонних сил. В многоэтажном доме потребуется предварительное обследование при участии комиссии. Готовится акт, который становится обоснованием для дальнейшего устранения повреждений.

Технология реставрации цокольного этажа

Рассмотрим, как отремонтировать цоколь самостоятельно.

В загородном доме своими руками

Если кладка серьезно повреждена, необходима полная переделка цокольного элемента. Это возможно, если глубина дефекта составляет более одного кирпича.

Процесс выполняется с учетом следующей последовательности действий:

• часть кладки нужно удалить, чтобы освободить место для опор;
• устанавливают опоры под сруб, на которые распределяется масса постройки;
• кладку нужно полностью убрать, после чего делают новый цоколь;
• на завершающей стадии кирпичом выкладывают места, где располагались опоры.

Таким методом можно не только переложить цоколь, но и увеличить его высоту. При этом сруб поднимают на домкратах, что позволяет качественно выполнить кладку цокольного элемента.

При выполнении подобной работы основная часть дома не должна весить слишком много. Даже двухэтажная постройка не удержится на опорах.

Такую процедуру можно выполнить для монолитных стен. В противном случае подобная операция может привести к обрушению основной конструкции.

Для проведения восстановительных работ необходим уголок из стали и стойки, длина которых равна высоте цоколя.

С помощью бетонной смеси

Если дефекты поверхностные и работы проводятся на первоначальном этапе разрушения, можно использовать бетонную смесь. В этом случае заделывают поверхностные разрушения.

Для придания эстетической привлекательности укладывают:

• декоративный кирпич,
• специальные панели,
• натуральный или искусственный камень.

В случае серьезных повреждений, перед началом работ укрепляют фундамент.

Работы выполняются по следующей схеме:

1. Необходимо очистить поврежденные места. С поверхности удаляют пыль и щебень, рассыпавшиеся элементы кирпича.
2. Затем нужно заштукатурить трещины, для чего используется смесь из цемента и песка небольшой фракции.
3. Чтобы не повредить ранее уложенную гидроизоляцию, используют мастику или специальный герметик. Покрытие наносят в несколько слоев, так как листовой материал уложить уже не получится.
4. Устанавливают арматурную сетку для хорошего сцепления смеси с оставшимся цокольным элементом. Сетку закрепляют дюбелями или анкерами.
5. Раствор вносят на поврежденные участки. Удобнее это делать мастерком. Если имеются серьезные повреждения, готовый раствор может сползать. По этой причине дополнительно используется опалубка.
6. После затвердения состава наносят защитное покрытие. Оптимальный вариант — специализированный защитный состав.

Одним из лучших вариантов является материал с фиброволокном. Можно использовать состав с внесенными полимерными добавками. Для получения прочного цоколя желательно подобрать специальный ремонтный состав.

В МКД

Капитальный ремонт цоколя и фундамента выполняют после предварительного исследования и утверждения результатов проверки. После этого вносят изменения в проектные документы. Допускается не полное восстановление, когда нужно устранить щели. Применяется бетонный раствор и внешняя отделка.

Работы выполняют по стандартной схеме:

• для исключения взаимодействия с грунтом от земли освобождают нижнюю часть стены;
• убирают осыпающеюся штукатурку;
• покрытие зачищают от следов загрязнения специальной проволочной щеткой;
• защищают окна малярным скотчем или строительными шторами;
• поврежденные элементы кладки увлажняют, чтобы улучшить сцепление со строительными материалами;
• наносят два слоя штукатурного состава;
• поверхность просушивают в течение 3 суток;
• на завершающей стадии поверхность выравнивают, придают углам правильную форму.

В некоторых случаях не обойтись без капитальных работ. Тогда проводится укладка нового цокольного элемента. В результате потребуются специалисты для серьезного ремонта. Возможны существенные расходы.

От чего зависит стоимость работы?

Стоимость ремонта цоколя зависит от разных факторов, включая сложность конкретных разрушений и дефектов. Расходы будут минимальными, если приступить к работе на начальной стадии.

Когда цоколь разрушен основательно, могут потребоваться работы по укреплению несущих стен и фундамента. А это приводит к полной реставрации.

Окончательные расходы формируются с учетом факторов:

1. Оперативность выполнения ремонта.
2. Выбор материалов.
3. Сложность и объем работ.

Большое значение имеет выбор сырья и материала. Учитывается подбор утепляющего слоя и пароизоляции. На конечные затраты также влияет декоративная отделка.

Она выполняется:

• бетонными блоками,
• сайдингом,
• природным или искусственным камнем,
• плиткой.

Средние цены по России

Затраты на ремонт цоколя фундамента зависят от сложности восстановительных работ, степени разрушения. На первоначальном этапе проводят предварительное исследование с использованием измерительного и диагностического оборудование.

Специалисты составляют смету, в которую включают полную стоимость работ, необходимые строительные и расходные материалы. Только после этого можно назвать сроки и сложность будущего ремонта.

Стоимость на ремонт по России составляет:

• 700-1300 руб. за кв. м. по Москве и Московской области;
• 600-1000 руб. за кв. м. в Екатеринбурге;
• 500-1200 руб. за кв. м. в Санкт-Петербурге;
• 500-1400 руб. за кв. м. во Владимире.

Точная цена зависит от различных параметров — выбора материалов, сложности и вида ремонтных работ. Важно учитывать удаленность объекта и срок на выполнение заказа. Для точного расчета стоимость уточняется после предварительного выезда специалистов на объект.

Все, что необходимо знать о строительстве цоколя, найдете в этом разделе.

Видео по теме статьи

О ремонте цоколя расскажет видео:

Заключение

В результате правильно проведенного ремонта можно продлить срок использования цоколя. При этом увеличивается сопротивляемость к негативным погодным условиям, улучшается эстетическая привлекательность всей постройки.

К ремонту привлекают опытных строителей с необходимым оборудованием и опытом. При определении проблемы на начальной стадии можно провести восстановительные работы с небольшими расходами. При этом важно соблюдать технологию и строительные нормативы.

Источник

Смета на ремонт многоквартирного дома

Ремонтом многоквартирных домов обычно занимаются Управляющие Компании. Это входит в перечень обязательных услуг, предусмотренных договором, который заключается между жильцами дома и компанией. Денежные средства находятся под строгим контролем и поэтому их использованию следует уделять особое внимание. Вот почему в смете отражаются мельчайшие детали затрат.

Кем составляется

Представители Управляющей Компании составляют смету на основании детального анализа объекта. Далее уже необходимая сумма будет выделена в установленные сроки. Но иногда может потребоваться и срочный ремонт многоквартирного дома – в этом случае жильцы могут нанять специалистов самостоятельно, а затем предоставить чеки и подтверждающие документы Управляющей Компании для покрытия затрат.

Независимо от того, кто будет заниматься данными работами, в обязательном порядке подрядчик обязан предоставить заказчику смету, составленную по всем правилам.

В отношении любого объекта допускается смету объединить в один документ или же разделить на несколько смет – составить отдельный документ для каждого этапа работ. Это не принципиально важно – сделать можно так, как удобнее сторонам.

Общий вид документа

К таким финансовым документам особо строгие правила не предъявляются, но при этом необходимо соблюдать общие стандарты в отношении них. Смета должна содержать существенные пункты, без которых документ будет недействительным. К таким пунктам относятся:

• данные того, кто составил смету (наименование организации, ответственное лицо, его подпись);
• дата составления;
• разделы затрат;
• итоговая сумма;
• перечень работ. Здесь может быть указан не полный перечень работ, а просто наименование в целом (к примеру, «капитальный ремонт многоквартирного дома»).

Часто в отношении таких объектов принято выделять дополнительным требованием указание адреса дома, а также номер подъезда при необходимости.

Принципы составления

Любая смета может быть составлена по одному из принципов. Ни один здесь не будет ошибкой:

• Выделение этапов строительства. Затраты рассчитываются на подготовку территории и самого объекта к проведению работ, выполнение каждой из выделенных задач, обработка фасада. Для каждого этапа нужно полностью просчитать все необходимые затраты.
• Разделение затрат по принадлежности (на материалы, работы, аренду техники). Практика показывает, что второй вариант является более удобным и рациональным. Если проводится несколько этапов ремонтных работ, то для некоторых из них может задействоваться одинаковая техника или же приобретаться одни и те же материалы, поэтому расписывать затраты для каждого этапа, дублируя некоторые наименования, нелогично. Составление отдельных смет для каждого этапа потребуется лишь в том случае, если заниматься ими будут разные организации – тогда каждая из них составляет свою отдельную смету.

Разделы

Обычно в любой смете выделят такие разделы:

• Затраты на покупку материалов. При этом основную массу всего необходимого предпочтительно закупать сразу, чтобы избежать незапланированного удорожания. Если же по какой-то причине нет возможности приобрести все необходимое сразу, то тогда следует предварительно предусмотреть возможный инфляционный рост.
• Оплата рабочих. Обычно ремонт многоквартирного дома предполагает привлечение специалистов в той или иной сфере. Не всегда они есть в штате и поэтому может потребоваться привлекать их со стороны. В зависимости от того, какие именно работы будут выполняться и какой уровень сложности, будет зависеть оплата.
• Аренда техники. Иногда может потребоваться задействование не просто обычного оборудования, а серьезной спец.техники. Особенно это касается тех случаев, когда будут проводиться высотные работы. Обычно такая техника оплачивается почасово.

Иногда может потребоваться предусмотреть еще и раздел, посвященный очистки территории и подготовки ее к проведению работ. Здесь обычно указывают только расходы на оплату труда рабочих, а также аренду техники, которая понадобится для вывоза мусора или его погрузки.

Ремонт в подъезде

В зависимости от того, какой ремонт будет проводиться, будет составлена смета. В подъезде можно сделать капитальный или косметический ремонт. Если речь идет о косметическом ремонте, то основную статью расходов составят именно материалы (краска, побелка, обои, кисти для покраски). Также нужно предусмотреть оплату рабочим за выполнение всего этого.

Если же требуется капитальный ремонт, то тогда в смету может понадобиться заложить замену окон. Для этого практически всегда привлекается представитель специализированной компании и оплата работ закладывается комплексно.

Может потребоваться оштукатуривание стен, укрепление лестничных пролетов. Для этого потребуется специальный материал, работа специалистов, а также техника. Подобное оборудование чаще всего есть в собственности практически любой строительной компании и поэтому арендовать его нет необходимости.

В смету также может быть включена установка новой входной двери. Смету по данной работе обычно предоставляет подрядчик, который будет осуществлять монтаж.

Практика показывает, что очень часто ремонт многоквартирных домов проводится в несколько этапов. Именно поэтому смету лучше бывает тоже составить отдельно на каждый этап работ. Это связано с финансированием – не всегда удается сразу получить средства на ремонт всего объекта.

Утепление швов

В последнее время утепление швов между панелями, а также кирпичных стен становится все более популярным. Подобные работы актуальны не только для старых построек, но и для новых многоквартирных домов. Утепление позволяет не только повысить в квартире температуру, снизить тепловые потери, но также избежать плесени на стенах, намокания стен. Данными работами обычно занимаются специализированные компании, но, к примеру, Управляющая Компания может справиться с этой задачей и самостоятельно.

В смету при проведении подобных работ закладывают:

• покупку материалов. Это могут быть блоки-утеплители, пена (герметик), антисептический раствор, грунтовка;
• оплата рабочих. Она обычно производится почасово, так как очень часто приходится привлекать специалистов, имеющих специальную лицензию для альпинистских работ;
• специальная техника. Иногда используются специальные профессиональные фены для просушки поверхности, перфораторы.

При выборе материалов следует придерживаться середины: не тратить средства на самые дорогие материалы, но при этом и не экономить чересчур, чтобы не попасть на некачественное сырье, из-за чего придется все переделывать в скором времени.

Некоторые виды работ

Очень редко все же проводится полностью комплексный ремонт многоквартирного дома. Зачастую все же чинят что-то конкретное или проводят работы по утеплению стен. Именно поэтому для каждого из этих видов работ принято выделять некоторые особенности составления сметы:

Ремонт козырьков

Периодически необходимо проводить замену козырьков над входом в подъезд. В этом случае в смету закладывается непосредственно стоимость самого козырька (зависит от материала и размера), плату за работу, стоимость материалов (монтажная пена, цемент, крепления). Если проводятся ремонтные работы, то тогда зачастую достаточно просто предусмотреть приобретение герметика.

Ремонт крыльца

Такие ремонтные работы приходится проводить довольно часто. Основными статьями расходов здесь будут:

• закупка необходимых материалов (цемент, металлический каркас для ступеней, краска для бордюра);
• оплата рабочих;
• привлечение техники. Иногда может потребоваться сварочный аппарат для формирования каркаса или небольшая бетономешалка.

Если же необходим незначительный ремонт, то тогда вполне подойдет просто приобрести краску, немного цемента, кисти, валики для покраски. Все эти материалы закладывают в смету.

Задействовать какое-то оборудование здесь не нужно, поэтому данная статья расходов в смете отсутствует.

Ремонт крыши

Очень важно обращать внимание на то, чтобы ремонт крыши всегда осуществлялся своевременно. Если это планируется сделать, то тогда в смете обычно указывают: цену на покрытие (это может быть смола или даже шифер – все зависит от того, чем изначально покрыта крыша), плату за работу (выше, чем оплата обычных строителей, так как это высотные работы). Также потребуется приобрести и материал для укрепления крыши внутри (герметиком заделывают возможные дыры). При расчетах необходимо оценить масштабы работы и расход материалов исходя из этого.

Ремонт цоколя

Если требуется ремонт цоколя, то статьи расходов, предусмотренные в смете, будут зависеть от степени повреждения фасада. В случае необходимости косметического ремонта достаточно будет просто купить краску, грунтовку и привлечь рабочих. Если же наблюдается существенное разрушение, то тогда нужно укрепить цоколь, используя цемент, кирпичи, а затем шлифовальные машины. Тогда в смете указываются расходы на материалы и оплату оборудования.

В некоторых домах может потребоваться дополнительно ремонт всего цокольного этажа. По общему правилу смету на подобные работы составляют также как и на ремонт подъезда, учитывая дополнительно чистку (или монтаж дополнительно) дренажной системы, откачку воды. Для этого в смете указывается аренда техники и оплата рабочим.

Капитальный ремонт дома

В некоторых случаях может потребоваться капитальный ремонт дома. Это подразумевает проведение всех изложенных здесь работ. Также дополнительно иногда проводится даже улучшение вида фасада (покраска, реставрация) вплоть до замены всех окон в доме, реставрации балконов, чтобы они выглядели в одном стиле.

Помимо этого приглашаются представители коммунальных служб для осуществления проверки всех коммуникаций. После этого при необходимости они могут быть заменены. В этом случае оплачивается только стоимость материалов, необходимых для замены. Полную стоимость работ называет представитель той организации, которая специализируется на проведении таких работ.

Очень часто при проведении капитального ремонта многоквартирного дома может потребоваться чистка дренажной системы, откачка воды из подвала. Для этого должна быть задействована специальная техника. Она обычно есть в собственности ответственных лиц. Если нет, то в смете необходимо будет предусмотреть стоимость аренды такой техники.

Капитальный ремонт может предполагать также затраты на кладку кирпича, если необходимо где-то провести серьезный ремонт стены. Оплачивать профессионального каменщика здесь не нужно – с этой задачей справится любой строитель. Но закупить цемент и крипич придется для этого.

Проверка

После того как смета полностью составлена необходимо ее проверить. Это должен сделать изначально тот, кто ее составил. Это необходимо уже по той причине, что никто не застрахован от механических ошибок в подсчетах или же неправильном применении стандартных коэффициентов, используемых в расчетах.

Также проверить смету должен и заказчик. Это позволит в дальнейшем избежать нестыковок и споров.

При проверке подрядчика или даже самого себя следует обратить внимание на такие моменты:

• соотношение заявленных цен на материалы рыночным на момент составления сметы. Также в отношении материалов необходимо хотя бы примерно оценить заявленные объемы закупок тому количеству, которое необходимо для данного объекта;
• адекватное указание необходимого количества рабочих и привлеченной техники. Обращать внимание следует на продуктивность труда людей и возможную мощность техники;
• необходимость выполнения заявленных работ. Для этого проводится предварительная инспекция самого многоквартирного дома, чтобы оценить его состояние и определить необходимый перечень ремонтных работ.

Если будут выявлены какие-то неточности, то вполне возможно их исправить прямо в смете. Но если же ошибок будет слишком много, то тогда может понадобиться полностью перепечатывать всю смету.

Юридический момент

В завершение стоит отметить, что составление сметы на начальном этапе ни к чему не обязывает. Если подрядчик предоставил заказчику подробные расчеты, то это не подразумевает заключение договора. Иногда заказчику может быть предоставлено сразу несколько вариантов сметы на ремонт многоквартирного дома. Далее он выбирает оптимальный для себя в зависимости от ожиданий и финансовых возможностей.

Источник