Как реанимировать «убитую» квартиру и во сколько это обойдется
Добрый день, дорогие друзья!
Моей клиентке Марии досталась в наследство однушка: в хорошем районе, но старенькая. Маша хотела её сдавать, но сперва нужно привести в нормальный вид: квартира со свежим ремонтом найдёт жильцов быстрее, да и цена вопроса будет иной.
Маша пришла ко мне со словами: «Там работы — тьма, закрываю глаза и боюсь за это всё браться. Обои старые, плитка отваливается, половина розеток не работает, мебель последний раз меняли лет 30 назад. Одним словом — ужас».
Мы подробно обсудили будущий ремонт, вот, что имеем на старте:
● 44,6 кв.м площади;
● старые обои и убитое напольное покрытие;
● проводка алюминиевая, три точки на комнату (две розетки и лампочка в центре);
● ветхие стальные трубы водоснабжения, раритетная чугунная канализация и чугунные радиаторы, которые еще нас переживут;
● санузел хоть и чистенький, но уж очень «уставший»;
● окна — пластиковые, дверь — железная (относительно новая).
Бюджет предприятия сильно ограничен. Зато есть две бесплатные единицы помощи в лице мужа и брата.
С чего же начать, что именно делать? Давайте по порядку.
1. Стены . Самый простой и дешевый вариант — покрасить стены. Но этот процесс требует ровной поверхности и углов, чего в старенькой квартире нет.
Остановились на обоях под покраску. Они практичны, разнообразны по фактуре и легки в монтаже. Для подготовки стен нужно будет просто зашпаклевать неровности и нанести грунтовку. Сверху — сами обои и два слоя акриловой краски.
Мужчины заверили Машу, что справятся с этим самостоятельно, так что на мастере мы тут сэкономим. А материалы обойдутся примерно в 15 тысяч рублей.
2. Пол . Чтобы квартира выглядела современнее, решили уложить недорогой ламинат. В квартире относительно ровный пол (перепад не более 2-3 мм), поэтому такой вариант подходит.
С полом тоже было решено справляться своими силами, без специального мастера. На ламинат заложили около 20 тысяч рублей, плюс еще 3 тысячи на подложку, плинтус и расходники.
3. Электрика. Проводка старая, алюминиевая. Электрические приборы в квартире работают только по очереди, любой перегруз выбивает пробки. Да и количество электроточек явно не соответствует современным требованиям.
Решили заменить проводку на медную и добавить розеток. Тут уже не обойтись без электрика, надо искать профессионала. Помог ребятам прикинуть стоимость материалов и работ:
Итоговая стоимость работ по электрике не превышает среднюю по рынку для однокомнатной квартиры (25 – 30 тысяч рублей). Тем более, в цену включен монтаж точечных светильников.
4. Канализация и водоснабжение . Трубы водоснабжения – латка на латке, напор очень слабый. Решили заменить старую систему водоснабжения на металлопластиковые трубы, а систему канализации – на трубы ПВХ. А еще поставить акриловую ванную и стиральную машину.
Чтобы ремонт не превратился в стихийное бедствие и его результаты радовали как можно дольше, задачи по водоснабжению доверили профессионалам. На работы по замене труб уйдет около 20 тысяч, на новую плитку в ванной и фартук на кухне – 23 тысячи, а сама ванна вместе с установкой потянет еще 15 – 16 тысяч рублей.
5. Потолок . Стыки потолочных перекрытий в таком состоянии, что простой покраской вопрос не решить. К тому же, местами пошли трещины. Гипсокартонный потолок не рассматривали: в квартире кривые стены, а выравнивать их не позволяет бюджет. Решили установить натяжной потолок.
Для этой работы тоже нужен специальный мастер. Установка полотна средней ценовой категории обойдется в 23 500 рублей, уже включая материалы и работы.
Итак, прогнозируемая стоимость ремонта составила 150 тысяч рублей:
Все сошлись на том, что это не такая уж большая плата за «реанимацию» убитой квартиры. По моему опыту, сумма была бы на 30-40% больше, если бы ребята не взяли часть работ на себя.
Как правило, в 150 тысяч рублей обходится чисто косметический ремонт однушки, а нам удалось заложить в такой же бюджет важные капитальные работы с привлечением специалистов.
Где искать толковых мастеров?
Я посоветовал Маше посмотреть толковых мастеров на сайте PROFI.RU. Часто слышу об этом ресурсе как о палочке-выручалочке для поиска специалистов, в том числе и мастеров ремонта. На сайте есть отзывы от реальных клиентов, да и найти можно кого-то поблизости, чтобы не переплачивать за дорогу бригады и оперативнее решать все вопросы. Цены на услуги мастеров гибкие, поэтому даже с весьма скромным бюджетом можно подобрать толковых специалистов.
Если ремонт висит над вами грозовой тучей, обратитесь к профессионалам: 145 тысяч мастеров по всей России готовы протянуть руку помощи.
Источник
РЕМОНТ В УБИТОЙ КВАРТИРЕ 12: закончили укладку плитки, поставили сантехнику, доделали шпаклевку
- Am 11 Aug 2020 veröffentlicht
- ДАННОЕ ВИДЕО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБУЧАЮЩИМ
ИНСТАГРАМ:
kiseleva.victoriaa
ИНСТАГРАМ МУЖА:
evgnkslv
СОТРУДНИЧЕСТВО:
victoriagladysheva@mail.ru
Наши расходы:
ИТОГО на момент прошлого видео: 663000₽
Волма, клей — 3000₽
Покупки в Леруа — 23250₽
Обои (пришлось докупить) — 3100₽
Ванна, экран, тумба, раковина, смеситель — 32400₽
Ламинат, подложка для тёплого пола, плинтуса — 43700₽
Доставка — 2300₽
Гигиенический душ — 3200₽
Вывоз мусора — 2000₽
ИТОГО на данный момент: 775950₽
KOMMENTARE • 0
Желаю вам здоровья и счастья и долгое жизнь и очень крепкая семейные жизнь вы очень старались будьте счастливы в этом квартире
Коломна? Оооо я рядом живу в Егорьевске. Это очень круто, наткнулась на вас, теперь смотрю
Девушка вы такая приятная, общительная. Но не обижайтесь на то, что я вам скажу.Вы всё красиво рассказываете .В вашем рассказе постоянно присутствует слово жесть-ведь его можно заменить другими словами.Даже немного режет ухо от этого слова. Пожалуйста , следите за своей речью.(ведь вас смотрит и слушает огромное количество людей)Желаю успехов в завершении грандиозного ремонта.Всех вам благ.
Хотела в туалет тоже раковину, а туалет очень маленький. Оказывается есть такие маленькие раковины. Спасибо
Источник
РЕМОНТ В УБИТОЙ КВАРТИРЕ 10: чистовая стяжка пола
Показать панель управления
- Опубликовано: 15 июл 2020 veröffentlicht
- ДАННОЕ ВИДЕО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБУЧАЮЩИМ
Всем привет!
В этом видео показываем, как выполняем чистовую стяжку пола.
Наши расходы:
ИТОГО на момент прошлого видео: 416600₽
Часть зарплаты сантехнику — 30000₽
Инсталляция — 10000₽
Цемент, маяки — 7700₽
Демпферная лента и мешки — 2000₽
ИТОГО на данный момент: 466300₽
Мой инстаграм kiseleva.victoriaa
Инстаграм мужа evgnkslv
СОТРУДНИЧЕСТВО: victoriagladysheva@mail.ru
Комментарии • 0
Длина 2 -м и 60 ? Это совсем мало 😳
а что с трубой газовой на кухне решили делать?
Бляха сколько болтавни невозможно смотреть больше слов меньше работы
Снимайте сами, а я буду критиковать)
Не рабочии а мастера
Хорошие вам рабочие достались!
Ну и где сетка по верх труб?
Похоже что песочке многовато насыпали, можно было потолки повыше оставить.
Чему вы людей учите. Стяжку делать надо с требованиями по шумоизоляции и гидроизоляции, а потом удивляемся почему соседи такие му..ки топают, насмотряться такого видео, а потом косячат. Читайте теорию и требования законодательства, что бы добрый «сосед» не подал подал в суд и вы не переделывали с финишным покрытием.
Виктория, если черви 🐛 тогда тем более надо делать изоляцию, что зимой ноги не застудить.
Наши соседи снизу это, максимум, черви. Сомневаюсь, что они подадут в суд. Да и мы никого не учим, у меня не обучающий канал, я просто показываю наш ремонт.
Хорошо что я уже под конец попал ! Слишком долго растянули видосы а так лайк 👍🏼 за труды над видео
Какой огромный крепкий и очень горячий пол. Дорого, дорого, дорого и дорого!
А если у вас дом под снос будет, что делать будете?
3 часа ночи, а я всё не могу остановиться смотреть)
косяки могут быть только если ты сама делаешь своими кривыми руками но делал мастер же теплый пол
Если есть тёплый пол, зачем батареи?
капец полипропилен закотали в стяжку без утеплителя— ЖЕСТЬ ( про линейные расширения не слышали не разу?
демфер положен уже там чисто для самоуспокоения.
первый этаж.. раствор вообще можно было готовый заказать для стяжки и через окно подавая залить еще до установки окон, да даже после уже.
мда . сетку говорит не удобно крепить к трубе, она крепится прекрасно на стяжки и ходить по ней не надо, крепишь от окна и идешь к выходу. заливается также. и все норм.
это типа на ляпухи удобно крепить. Ну есть же ютуб посмотрите как делают, посмотрите на будущее. Да на форум строительный зайдите и спросите пару номеров тех кто делала себе ремонт с нуля или дом построил и вам бесплатно все расскажут что и как надо делать да еще и как и на чем сэкономить. здесь вы озвучиваете суммы тоже не 3 копейки платите.
бомбануло, сори, НЕ УДЕРДАЛСЯ.. ЗАЧЕМ ЗАЧЕМ ЛИТЬ ТАКОЙ СЛОЙ СТЯЖКИ ЕСЛИ МОЖНО БЫЛО СРАЗУ песком уложить слой примерно в уровень по всей квартире и на него весь пирог ложится уже ровно, ПОСТАВИТЬ МАЯКИ И ЛИТЬ РОВНО И НОРМАЛЬНО. НАД ТРУБОЙ ДО 4 СМ . иначе затраты на прогрев будут высокими.
И кто вам сказал лить в два слоя? Льется все в один слой прекрасно! Ну есть же ютуб, ну есть же Земсков в конце концов и подобные ребята которые уже давно все стадии ремонта разжевали полностью! Выделите день, распишите стадии и запишите что и как делать и все. Трубы ППР нужно было одеть изоляцию, она стоит копье. И если те кто вам делал вам не сказал этого и не объяснил значит делают вам профаны.
Зачем такой гемор с полами. На песок полиэтилен>пеноплекс>мак сетка>трубы>стяжка
Не стоит делать натяжной потолок на кухне , потому что эти потолки натягивают с помощью горячего воздуха и есть вероятность того что будете что то жарить на плите и он деформируется
Ну это лично жизненный опыт
Сколько труда и терпение, удачи Вам, и строителям кто занимаются ремонтами действительно адский труд
С первого видео смотрю это и так стало интересно что каждое видео смотрю
Вика, вы очень красивая девушка!))
Мужу вашему крупно повезло) ещё и с красным дипломом💪
Трубы отопления нужно утеплять
Мама Дильшода- Поздравляю с Юбилейным выпуском. Всех благ.
С самого начала смотрю все Ваши видео. Большое спасибо. Бог в помощь. Здоровья ВАМ.
Согласен ту больше как не нужно делать в некоторых моментах,а так интересно
Виктория, ваша семья — умнички, молодцы. Может и есть какие-то ошибки, но мы все стремимся к совершенству, идеального нет ничего. Главное, чтобы вашей семье было комфортно, вы же для себя делаете. Молодцы💐
Не хочется злорадствовать, но трубам радиаторного отопления придет трындец сразу. Это самый дорогой в плане переделки косяк который вы совершили. Причем избежать этого было довольно просто и дешево вам под предыдущим видео писали что нужно было сделать.
Трубы вопровода нужно было в изоляцию закрывать. И разводить их через гребенку. Будете перепадом температуры воды мучаться .
Очень забавно на ускорении работают мастера 🤣🤣🤣 вот бы в жизни так👍😉
Не одна труба не одета в изоляцию вы чего делаете ни чего личного но это большой косяк ,в растворе должна быть изоляция
Лёг спать подумал посмотрю видео в ютубе. наткнулся на вас и посмотрел все 10 серий, доброе утро
Понимаю вас. Сами строим наш дом как и вы без опыта.
Такая няшка няшная.
Вроде высота потолков обычная,почему так низко окна? А с улицы вообще через окно заходить можно. Вот строили!
Здравствуйте. Как же много у нас диванных специалистов в комментариях, которые не то что к строительству отношения не имеют похоже и в школе не учились.
Не переживайте сильно, в целом вы всё правильно делаете!) Даже профессионалы бывает допускают ошибки.
Начал смотреть, уже 3:00 часа ночи, а я прилип🙃
Мы здесь все освобождаем, приедут рабочие вынесут. Все что вы сделали так это подготовили квартиру для ремонта. Все остальное это показ процесса и этопов работы нанятых рабочих. По началу показалось что сами все сделать собрались, а по факту даже с комнаты сами вынести немогут).
@Виктория Киселева просто не люблю когда выдают за свою работу. Вода, газ, сантехника, отопление и электрика еще понятно о решении нанять рабочих. Стены стяжка и штукатурка могли бы и сами справится. Глаза боятся, руки делают. Тепла и уюта вам, и чтобы меньше косяков после было.
Решили не рисковать и наняли рабочих. Все менялось по факту. Вас это так задевает?
Здравствуйте. Скажите а после стяжки Вы профиля убирали или они остаются в растворе.
Давайте посмотрим что вы снимали,а не сделали.
@Виктория Киселева нет не задевает,просто работают мужики а вы всё мы да мы!ну да не обращайте внимание!
Тк, в следующий раз так и скажу, если вас это задевает
Вы не делаете ремонт,Вам его делают р.абочие.
Стяжку ещё неделю поливать надо и устилать пленкой чтоб влага быстро не уходила чтоб стяжка набирала свою прочность
Трубы в стенах замазали без термоусадки. Она от потери тепла в трубах и при расширении труб защищает стяжку от потрескивания. Учтите.
Ошибок куча но без них никуда на ошибках учатся
В начале можно было сделать дисклеймер просто
Я понимаю что Вы ошибаетесь от незнания тонкостей в строительстве. ) Но ставить моячки на гипсовую штукатурку?! Это уже супер непрофессиализм Ваших строителей.
Просмотрев первые ролики когда ломали и долбили полы а так сильно надеялся что первостепенной задачей будет сделать максимально низкий пол чтоб подоконники по итогу были по пояс а ни на уровне колен ! Но что то с каждым роликом пошло ни так и полы все выше и выше ростут под потолок
Зачем натяжные потолки делать ? Из гк намного лучше варианты
Это что стяжка. Йа ф шоке.
Зачем так глубоко утопили теплый пол.
Зря вы полипропелен в штукатурку утопили, без утепления и учета на расширение
сколько за полы отдали за работу км .м?
много слоев стяжки. 260 это очень мало 275 минимум для комфорта
тёплый пол заливается одним слоем . ибо эти слои в последствии расслоятся и полипропилен должен быть одет в изоляцию либо гофру т.к при нагреве он неплохо расширяется и рвёт штукатурку на ура . да забыл ещё сказать . что в стяжку желательно добавлять фибру и пластификатор
у толстой стяжки пола над теплым полом — огромный плюс.
да, сначала надо потратить больше энергии (газа, который стоит копейки) чтоб прогреть пол, а потом поддерживать температуру.
а массивный пол — медленно остывает.
посмотрите. про два слоя стяжки по теплым полам
clip-share.net/video/sDkJnS5aw0w/видео.html
Порог внутрь квартиры пусть будет ниже чем весь уровень пола во всей квартире — это норм.
Чтоб грязная обувь оставалась там и грязь тоже там.
Можно просто бардюрчик сделать после окончания ( мини коридора после порога)
Интересно готовый результат увидеть наконец)
Виктория, джамшуты не выровняли поверхность на следующий день после заливки (так называемая процедура — счухивания). А на русском языке — это подрезка залитой поверхности. Судя по тому составу, который делали джамшуты (слишком жидкий для стяжки), стяжка наверняка сделала усадку. Возможно ещё и порвет её. Слишком много воды в стяжке. Берите правило метра 2 или 2,5 и ходите по каждой комнате и проверяйте зазор между стяжкой и правилом. Для ламината перепады высот не должны быть выше по-моемому 2 мм / на метр (или на 2 метра, почитайте на сайте производителей ламината). Ту поверхность, которую оставили после себя джамшуты, нужно исправлять либо наливным полом, либо плиточным клеем. А косяк у вас получился с первыми джамшутами, которые сыпали песок. Высоту каждого слоя нужно было рассчитать. Судя по подоконникам, высота уже слишком. Жить с высотой 2,7 м. куда лучше, чем с высотой 2,6 м. Относительно порога, то можно было сделать маленькую ступеньку. У меня тесть вообще выкопал изначально яму относительно порога по колено, наверное см 60. Как и вы, сначала выровняли песком, потом стяжка, утеплитель, теплые полы, снова стяжка и плитка. В итоге, при входе в дом (то есть в коридоре), сначала небольшая ступенька, наверное см 10-15, затем пол с кафелем, далее при входе в кухню снова небольшая ступенька, может быть см 7-8 и далее пошел уже общий пол. В целом это смотрится нормально и вполне адекватно, красиво выглядит и нигде не спотыкаешься! Я за голову хватался когда тесть такое воротил, думал вообще «беда» будет. Но нет, в итоге нормально получилось. Не скажу, что хорошо, но криминала в этом нет, и не потому, что даже это делал тесть!
У меня вопрос. Разве теплый (водяной) пол в многоквартирных домах законен?
Источник
