Ремонт ванной старого фонда

Работа №1. Ремонт ванной комнаты в доме старого фонда

Объект стартовал! Делаем ремонт в ванной комнате: демонтажные работы

В таком виде нам достался объект. Необходимо сделать ремонт в ванной комнате и туалете в доме старого фонда. Заказчик сам выполнил демонтаж: сбил старую плитку и отслаивающуюся штукатурку. Мы уже зачистили стены окончательно — до кирпичной кладки. Сняли старую стяжку с пола, так как она была выше отметки уровня пола во всей квартире. Также демонтировали старую ванну, газовую колонку. В общем подготовили помещение к предстоящему ремонту. Не тронули только зеленый радиатор отопления. Заказчик решил его оставить. Радиатор необходимо зачистить, подготовить, а затем покрасить в цвет кафельной плитки, чтобы он органично вписался в интерьер ванной. Шутим, конечно! Просто демонтировать его пока не представляется возможным, так как он подключен к стояку отопления. Уберем его позже, когда будем заниматься сантехническими работами и заказывать отключение стояков. А вообще работы предстоит много! Так что за дело!

Выравниваем полы и стены

Продолжаем ремонт в ванной комнате — приступаем к выравниванию стен и полов. Стены ровняем с помощью старой доброй цементно-песчаной штукатурки, полы — ровнителем на цементно-песчаной основе. В некоторых случаях, как, например, в данном, делаем стяжку. Почему стяжку, а не заливаем ровнителем? Да потому что после снятия старой стяжки мы обнаружили под ней местами просевший, неуплотненный грунт, вперемешку со строительным мусором. Нельзя на такое основание лить ровнитель для пола, потому что после схватывания он будет непрочным. Заливать его можно только по плотным и прочным основаниям таким, как стяжка или бетонная плита.

Обратите внимание, что перегородку между ванной и туалетом снесли. Заказчик решил объединить санузел? Нет! Просто на стадии выставления маяков на перегородку выяснилось, что она «завалена» относительно вертикали на 9 см. Если эту перегородку штукатурить, то сметная стоимость вырастет из-за увеличения трудоемкости штукатурки. Увеличится расход штукатурной смеси. В итоге мы получим перегородку толщиной не 10, а 19-20 см, что уменьшит полезный объем помещений. Поэтому было принято решение старую перегородку демонтировать, а на ее месте возвести новую из пеноблоков. При этом расходы заказчика практически не увеличатся, а мы получим новую ровную перегородку толщиной 10 см, на которую сразу можно будет укладывать плитку!

Производим сантехнические и электромонтажные работы

Очередная стадия ремонта в ванной комнате — это сантехнические и электромонтажные работы. Как обычно, на выходе от стояка установили кран, фильтр грубой очистки воды, счетчик. А затем уже монтируем колбу для фильтра тонкой очистки воды. Здесь она одна, потому что дом снабжен только холодной водой, а горячая вода подается к потребителям от газовой колонки. После колбы монтируем коллекторы, от которых уже тянем трубы непосредственно к каждому прибору. В данном случае это инсталляция, смесители в туалете и ванной, стиральная машина. Наконец мы избавились от архаичного радиатора отопления в ванной. Он будет заменен на современный полотенцесушитель. Для этого стояк отопления сместили и спрятали в плоскость стены, а на сушитель вывели водорозетки. Причем для лучшего прогрева будущего полотенцесушителя розетки разместили по диагонали, а не по стандартной схеме, когда обе водорозетки располагаются на одной вертикальной оси сушила.

Далее занимаемся электрикой. Делаем штробы в стенах для прокладки проводов. Устанавливаем коробки для розеток внутреннего монтажа. Прокладываем сами провода.

Заделка штроб, гипрочные работы, устройство гидроизоляции

Следующим этапом заделываем штукатурным раствором штробы, в которые смонтированы трубы и провода. Далее монтируем конструкции коробов из металлических профилей, которые затем обшиваем влагостойким гипсокартоном и обклеиваем сеткой из стекловолокна. В нашем случае, в помещении ванной из коробов формируем нишу, в верхнюю часть которой впоследствии установим газовую колонку, а в нижней расположим полочки для ванных принадлежностей. Все стены и полы подготовлены и выровнены — пора делать гидроизоляцию помещений!

Устанавливаем ванну, укладываем плитку

Следующий этап ремонта в ванной комнате — укладка плитки на пол и участки пола на которые встанут ножки ванны. В идеале нужно укладывать плитку по всей площади ванной. Но в нашем случае заказчик настоял на своем варианте, который и был реализован. Далее приступаем к укладке плитки на стены. Укладку ведем с соблюдением всех правил (от ванны начинается ряд целой плитки, раскладка каждой стены симметричная и т.д). Когда основная часть плитки уложена — монтируем оборудование. Устанавливаем полотенцесушитель и сразу закрываем его пленкой, т.к. на хромированных деталях быстро становятся заметны микроцарапины и потертости. Устанавливаем газовую колонку. Причем, устанавливает ее мастер ведущий объект, а затем подключает и настраивает сантехник, и сразу заносит отметки в гарантийный талон для сохранения гарантии. В принципе большая часть работ выполнена. Скоро финиш!

Источник

Как можно до неузнаваемости преобразить старую ванную комнату

Эта квартира соседа. Моя и его квартиры раньше были одной общей — коммунальной. И ещё при СССР её официального раздели на две (благодаря двух выходов из квартиры и фановой трубе на полу в общем коридоре). Мою часть квартиры уже подробно показывала , теперь расскажу немного и о соседской части.

Для разделения квартиры ранее была построена стена в коридоре (не нами, предыдущими собственниками). Заехали мы в свои квартиры с соседом почти одновременно (в разницу менее года), поэтому интересно посмотреть процесс ремонта не только у меня , но и у соседа.

Вот так выглядела его ванная комната до ремонта (это бывший общий коридор, за стеной прямо — мой гардероб , справа за стеной — моя спальня ):

Ходили в гости к друг другу, мой вариант ванной комнаты (у меня она тоже в общем коридоре) соседу понравился. Я ремонт закончила первой. Но # сосед хотел полностью очистить стены и оставить только настоящий красный столетний # кирпич дома (1905 года постройки). Этот процесс недешевый — стены все кривые, поэтому идеально не получится. Соседа это не остановило, и результат действительно того стоил:

Если сравнить две картинки «до» и «после» — не сразу поверишь, что можно так преобразить уборную (а это самое сложное место в наших с ним ремонтах из-за коммуникаций).

Кирпич сохранил сосед максимально, но и обшить тоже пришлось немало. Мне понравилось сочетание серых стен и плитки под серый # мрамор с красным кирпичом. Очень необычно:

У меня с соседом в процессе ремонта открылась ещё и общая дверь в спальне. С моей стороны она была замурована:

А в соседской квартире # дверь не замурована, а просто покрыта обоями. Причём, дверь очень красивая, старинная. Снимать её было невозможно (мой # ремонт уже закончен, а его только начинался). Поэтому, он решил тоже замуровывать верь и увеличить звукоизоляцию.

Смеялись, что может вовсе дверь вскрыть и в гости ходить к друг другу))

Но помимо общей двери в общей стене, после вскрытие полов, сосед обнаружил общие # доски пола. Убрать их было невозможно, а мы боялись что будем слышно друг друга при ходьбе. Со своей стороны я уже изолировала всё, и он тоже начала этот процесс ещё дополнительно. Но после, выяснилось ещё одно «но».

Источник

Старый фонд. Полы в ванной

Ванна 3.5 кв. пол кривой и ушатан. Собираюсь класть плитку пол/стены. Как быть с полом? Чем ровнять? Разнос по высотам =5см. Сама ванна 1.5 м на 2.6 м. Спасиб.

ну тогда наверное так: сыпем керамзит после выборки старого мусора, сверху устраиваем минимальную стяжку, см 1-1,5 из полусухого цпс (мешаем цпс с минимальным добавлением воды, так чтобы при взятии смеси в кулак, она не рассыпалась а держала форму) на след день ставим маячки по уровню и льем стяжку из того же самого цпс, желательно с фиброволокном или сеткой и не меньше 5 см ))) удачи))), но проще всего вызвать мастеров и спокойно курить в сторонке )))

Мастеров онлайн: 322 Заказов в неделю: 2 076 Предложений в сутки: 803

Сбить старую стяжку (Если она конечно поддастся — Это необходимо для того, чтоб Ваш пол не был сильно завышен относительно пола коридора.) Залить минимально — возможную стяжку. Желательно ниже уровня пола коридора, Это делается с целью создать подобие поддона из пола Ванны. При случайной протечки вода не утечет в коридор, у Вас будет время на оперативное реагирование). Да и установить систему аквастоп будет целесообразно. Далее можно залить наливной пол до 1 см , получите идеально ровный пол.

выровнять пол пескобетоном по уровню и можно класть плитку

Перекрытия деревянные, дом 1865 года без КР.. Я так понял: Снять старую стяжку, выбрать старый строительный мусор, засыпать керамзитом. потом что делать? Что то стилить или сразу наливать стяжку?

Крепс-РВ-дёшево и сердито.

ну тогда наверное так: сыпем керамзит после выборки старого мусора, сверху устраиваем минимальную стяжку, см 1-1,5 из полусухого цпс (мешаем цпс с минимальным добавлением воды, так чтобы при взятии смеси в кулак, она не рассыпалась а держала форму) на след день ставим маячки по уровню и льем стяжку из того же самого цпс, желательно с фиброволокном или сеткой и не меньше 5 см ))) удачи))), но проще всего вызвать мастеров и спокойно курить в сторонке )))

сломать кабину, выложить поновой, залить стяжку и кладите наздоровье

Дабы не тратить лишних денег, необходимо максимально выровнять пол, прогрунтовать и сделать стяжку. Далее уже — гидроизоляцию, плитку и т.п.

Грубым ровнителем устойчивым к влаге по маякам.

Источник

Опыт дизайнеров: важные нюансы в ремонте квартир старого фонда

Проект Натальи Широкорад. Фото: Антон Лихтарович

Три дизайнера — три опыта работы. Но во многом они схожи. Юлия Хохлова, Наталья Широкорад и Алина Палагина делятся ситуациями, с которыми они сталкивались в процессе работы с квартирами в старых домах (сталинках и даже старше). Возьмите на заметку, если вы планируете ремонт в таком жилье.

Юлия Хохлова: «Самый очевидный и важный вопрос в ремонте вторичного жилья — наследие прошлого: секреты коммуникаций»

Дизайнер Юлия Хохлова сформулировала 7 моментов в работе, на которые важно обратить внимание.

1. Изношенность коммуникаций

«Пожалуй, самый очевидный и важный вопрос в ремонте вторичного жилья — наследие прошлого: секреты коммуникаций, — говорит Юлия. — Неоднократный опыт переделок в квартирах разного периода постройки открывали нам похожие наборы: чугунные стояки, медная проводка в стеклянных трубках, перегородки из дранки и полы на лагах. При всем желании сохранить исторический каркас, чаще всего мы сталкиваемся с его изношенностью и приходим к заключению, что нужно снести всю отделку под корень и собирать все заново».

2. Необходимость рассчитывать нагрузки на перекрытия

«Перед началом ремонта необходимо изучить конструктив дома — как правило, полная переделка предполагает замену перегородок и полноценную стяжку. Это тонны строительных материалов, нагрузка от которых может повлечь за собой необратимые последствия в каркасе. В домах с деревянными перекрытиями необходимо использовать каркасные конструкции перегородок и облегченную стяжку», — говорит Юлия.

3. Плохая шумоизоляция

«Перед началом ремонта стоит обратить внимание, насколько хорошо вы слышите своих соседей и шум из подъезда, и учесть этот фактор при отделке потолков, полов и стен, разделяющих квартиры», — рекомендует дизайнер.

4. Особое внимание правилам проведения шумных работ

«Обязательный бонус ремонта в новой старой квартире — тесное общение с соседями, — считает Юлия Хохлова. — Не все готовы к шуму в устоявшемся ритме жизни: необходимо четко соблюдать «тихий режим», придерживаться графика шумных работ, следить за обновляемыми коммуникациями, чтобы не затопить и не обесточить квартиры вокруг».

5. Выбор стилистики интерьера в соответствии с периодом застройки дома

Конечно, можно было бы в старом доме сделать современный интерьер, но Юлия придерживается иного мнения.

Стилистическое соответствие нового интерьера периоду застройки дома — это, безусловно, главное пожелание при покупке квартир в «сталинках». К счастью, современные материалы — плитка, полы «французская ёлка», бумажные и текстильные обои — позволяют создать интерьер с характером и настроением ушедшей эпохи.

Также дизайнер добавляет: «Если состояние полов, лепнины, дверей, окон и радиаторов позволяет сохранить их с помощью реставраторов и мастерства ремонтников — это большой плюс. Но нужно учитывать, что реставрация часто может быть значительно дороже и дольше замены всех этих элементов».

6. Невозможность застеклить или каким-то образом переделать балкон

Присоединение балкона в принципе почти всегда невозможно (если это не лоджия), но в домах старого фонда уделяется особое внимание архитектурному облику. И это накладывает еще больше ограничений.

«Стремление увеличить жилую площадь за счёт балкона в случае с ремонтом в домах сталинской застройки невозможно. Это нарушает архитектурный облик города. Видим в этом плюсы — в возможности наслаждаться открытым видом из окна. Французский балкон становится частью настроения нового интерьера», — говорит дизайнер.

7. Проблема установки внешних блоков кондиционеров

«При ремонте в старых домах, исторической застройке нередко можно столкнуться с проблемой установки внешних блоков кондиционеров, — делится Юлия. — Этот вопрос требует согласования в индивидуальном порядке».

Наталия Широкорад: «Не верьте планам БТИ!»

У Натальи Широкорад свой опыт работы в домах старого фонда — в портфолио дизайнера есть примеры интерьеров в домах постройки начала прошлого века. Вот, какие пункты выделила Наталья.

1. Несоответствие планов БТИ реальной картине

«Не верьте планам БТИ! — предупреждает архитектор. — Покупая «согласованную» квартиру в старом фонде, убедитесь, что план БТИ соответствует действительности, а это бывает крайне редко. К примеру, на текущем объекте мы «ищем» фасадные окна, которые не отражены на согласованном плане, но которые есть на всех этажах. Поднимаем архивы и надеемся, что на архивных планах эти окна есть. Покупая квартиру с подобными документами, вы берете на себя решение этих вопросов».

Часто на старых планах не указаны огромные вентиляционные трубы, которые зашиты со всех сторон и не видны при первичном осмотре. Эти гигантские конструкции вносят большие коррективы в планировочные решения.

2. Невозможность перепланировки

Проблема возникает даже с ненесущими стенами.

«В текущем проекте нам не разрешили передвигать ненесущие тонкие стены, которые являются разгружающими перегородками. Планировочное решение от этого сильно пострадало», — делится Наталья.

3. Увеличенные траты на транспортировку материалов и мебели

Из-за отсутствия лифтов этот пункт в смете может быть сильно увеличен.

«Заранее подготовьте себя к большим тратам за подъем и спуск материалов и мебели,— предупреждает дизайнер. — Многое придется нести наверх вручную, а это стоит дорого».

4. Внимание газовому оборудованию

«Если в вашей квартире стоит газовая колонка, то очень внимательно изучите все вопросы, связанные с ней. Этот маленький технический элемент вносит огромные корректировки в желаемые решения», — говорит Наталья. Архитектор рекомендует отправляться в газовые службы, и все вопросы решать в согласовании с ними.

Алина Палагина: «Нужно быть готовым к факту, что беспроблемных квартир не бывает в принципе»

Дизайнер Алина Палагина также поделилась своим мнением, которое будет полезно владельцам квартир в старых домах.

1. Сюрпризы с перекрытиями

«Нужно быть готовым к факту, что беспроблемных квартир не бывает в принципе. На одном из объектов, по техническому заключению, все перекрытия должны были быть ЖБ, а по факту демонтажа выяснилось, что один подъезд (именно наш) имеет деревянные перекрытия», — говорит Алина.

При демонтаже можно обнаружить, что перекрытия или стены сгнили настолько, что уже требуют капитального ремонта. Например, в одном из домов 1907 года постройки мы усиливали перекрытия металлическими швеллерами, восстанавливали вентиляционные шахты, которые полностью обрушились, и в итоге понесли не только значительные финансовые потери, но и временные. В общей сложности ремонт дополнительно растянулся на 4 месяца. Но бывают и положительные моменты. При демонтаже старых потолков может оказаться, что они гораздо выше, чем натяжные евроремонта 90-х годов. Или же под слоем старой штукатурки окажется чудная кирпичная кладка домов сталинской постройки, которую грех не использовать для некоторых стилей интерьеров.

2. Сгнившие трубы, электрика и неожиданные находки

«Иногда сами по себе несущие стены и перекрытия вполне себе крепкие и не требуют восстановления, но коммуникации, проходящие сквозь них, например, трубы отопления, водоснабжения или электрика, состарились или сгнили, — продолжает дизайнер. — Будьте готовы к тому, что иногда пол вашей квартиры является местом укладки электропроводки соседей снизу. И дорогие полы в любой момент могут быть вскрыты из-за проблем с изношенной соседской электрикой. Всё это говорит о том, что перед началом косметического ремонта или даже приобретения недвижимости во «вторичке» надо тщательно изучить инженерные особенности здания, чтобы ремонт не превратился в «авгиевы конюшни» с кучей проблем».

3. Сложные согласования

Согласования перепланировки, в целом, процесс не простой. Но в домах старого фонда он осложняется.

«Перед покупкой обязательно убедитесь, что план БТИ соответствует квартире, так как любое изменение обязательно надо согласовать, даже банальная перестановка газовой плиты может оказаться поводом к отказу в согласовании», — говорит дизайнер.

Источник