Ремонт ванных комнат со сносом перегородок

Как утвердить снос стены между санузлом и ванной комнатой

Как и любая другая перепланировка, объединение санузла и ванной требует законного согласования уполномоченных органов. Тем не менее, многие собственники считают, что снос перегородки не требует проектирования и согласования.

Самый частый вопрос заказчиков: «Почему?». Версии, на которых собственники базируют свое мнение следующие:

• Не подлежит согласованию ненесущая перегородка;
• Утверждать снос перегородки между ванной и санузлом можно после выполнения демонтажных работ;
• Все можно согласовать по эскизу;
• Достаточно просто уведомить жилинспекцию о своих планах;
• Различные вариации ответов, от «согласование отменено» до «а зачем нужно узаконивать».

Утверждение запланированного переустройства квартиры с объединением санузла и ванной комнаты путем сноса перегородки должно состояться с разработкой сопутствующей документации. Наличие проекта перепланировки и технического заключения о предстоящей перепланировке обязательно.

Ситуация спорного вопроса у заказчика

Один собственник решил согласовать снос стены по эскизу, подал его в жилинспекцию (прямо по плану квартиры БТИ). В итоге он получил отказ.

Попробую объяснить такое решение. Собственник подал на рассмотрение перепланировку квартиры в типичном панельном доме. Помещение санузла – это коробка из железобетонной конструкции, которую смонтировали краном за петли на перекрытие. В плане квартиры было видно, что туалет и ванная это изначально два разных помещения, в которых гидроизоляция выходит на разделяющую перегородку. Если убрать разделяющую их стену, то в полу останется дыра, которую придется гидроизолировать.

Гидроизоляцию самостоятельно выполнять нельзя, она должна быть предварительно согласована со всеми сопутствующими проектными документами.

Этим и объясняется отказ жилищной инспекции.

Случай перепланировки в панельном доме

Еще один случай. Допустим, дом с индивидуальным или типовым проектом. Стена, разделяющая ванную от санузла, не является частью конструкции комнаты. Получается, пол ванной и туалета – это одна сплошная общая плита, а стена, разделяющая помещения — это перегородка, поставленная сверху. Кажется это странным, но давайте продолжим изучать эту ситуацию. В подобном случае по теории можно утвердить снос перегородки без проекта. Но как показывает практика, есть свои нюансы. Жилищная инспекция не обязана разбираться в типах перегородок. В ее функции входят несколько другие задачи. Вероятней всего, будет отказ, в силу того, что жилинспекция перестрахуется, не разбираясь в вопросах конструкции дома. Другое дело, если вы получите техническое заключение и предоставите его в инспекцию для подтверждения, что ваши действия будут безопасны для окружающих. В заключении будет указано, что стена между ванной и туалетом ненесущая, гидроизоляция после сноса не нарушается и дополнительно не понадобится. Такое заключение можно получить в организации с допуском к выполнению проектных работ. Так же вы можете получить его у меня.

Источник

Снос перегородки сантехкабины

Вступление

Снос перегородки сантехкабины нехитрый приём расширить пространство ванной комнаты для свободного размещения современных сантехнических приборов. Площадь ванной увеличивается несильно, однако появляются хорошие возможности перепланировки.

Задача

Итак, перед вами стоит задача сносать перегородку сантехкабины. До принятия такого решения, вы должны наверняка удостовериться, что в вашей квартире установлена именно сантехническая кабина. Снос её перегородки точно не требует предварительных согласований, однако требует информирования жилищной инспекции о совершенной перепланировки, со всеми вытекающими — актом приёма работ и актом выполнения гидроизоляции. Нужны эти акты для внесения изменений в БТИ.

Если в вашей квартире нет сантехкабины, а перегородку между ванной и туалетом снести хочется, нужно:

Убедится на документальном уровне, что перегородка не является несущей. Для этого нужно получить план БТИ и посмотреть, как перегородка нанесена на плане. Все ненесущие перегородки должны быть нанесены тонкими линиями;

Если план БТИ ничего не дал, измерите и вычислите толщину перегородки. В панельном доме несущая стена должна толще 120 мм. Измерения толщины стены нужно проводить после очистки стены от отделочных материалов и звукоизоляции (если есть);

При любых возникающих сомнениях, лучше всего, обратиться за консультацией в жилищную инспекцию вашего города (района).

Вам могут помочь следующие советы:

• Несущие стены в панельном доме имеют стандартные ширины – 140, 160, 180 и 200 мм.
• Перегородки в кирпичных домах могут иметь толщины 80 — 100 мм или из кирпича 120 — 250 мм. Несущая стена кирпичного дома может быть шириной 380, 500 и 640 мм.
• В монолитных домах, вероятнее всего несущих стен внутри квартиры нет, но могут быть варианты.

Проблемы

Как видите, определение несущей способности перегородки является основным на этапе планирования. Однако это не всё.

В сантехкабине перегородка между ванной и туалетом, точно не является несущей. Коробок сантехнической кабины устанавливается на несущие стены панельного дома и никак не связан со стенами квартиры.

Однако внутри сантехкабины перегородка поддерживает её потолок. При сносе только перегородки сантехкабины, потолок ванной и туалете начнёт провисать. Он (потолок) выполнен из литого гипса или плоского шифера и после сноса перегородки начнёт «тянутся к земле».

Поэтому, планируя снос перегородки, рекомендую запланировать и снос потолка сантехкабины. Это ненамного удорожает ремонт, но избавит от проблем потолка в будущем. Или продумать закрепление потолка, например, монтажными уголками.

Подготовка к сносу перегородки

После принятия окончательного решения и, при необходимости, получения разрешения можно назначать дату начала работ и начинать подготовительные работы к этой дате. На этапе подготовки нужно:

—Проверить надежное отключение запорных вентилей. Если их давно не меняли, перекрытие воды может быть не полным. В этом случае их нужно поменять, обратившись в ДЭЗ, так как придётся перервать стояки подъезда.

—В ванной и туалете нужно убрать всё сантехническое оборудование. В принципе этот этап необязателен, если вам это оборудование не нужно в дальнейшем.

—А вот трубы, идущие по перегородки лучше срезать заранее.

—Вероятнее всего возникнут проблемы с полотенцесушителем. В старых домах полотенцесушитель подключен напрямую и чаще всего закреплён на перегородке. Для его демонтажа, придётся перекрывать стояк горячей воды и ставить байпас для локального отключения подачи воды в полотенцесушитель. Эти работы, обычно делают специалисты со специальным оборудованием.

—К дате начала сноса перегородки нужно решить проблему выноса и вывоза мусора (заказать контейнер). Его будет много.

Необходимый инструмент и материал

Снос перегородки сантехкабины своими руками потребует подготовить следующий инструмент:

• Отрезная машинка типа «Болгарка» с широким диском;
• Тяжелый молоток (от 600 гр.), кувалда, скарпель (ломик);
• Инструмент сантехника;
• Инструмент электрика;
• Прочные мешки для мусора;
• Будет нужен перфоратор, для сбивки порога под перегородкой;
• Диски для «болгарки» нужны алмазные (по бетону) и простые по металлу.

Снос с чего начать

В подготовительные работы можно внести сбивку старой плитки со стен. Перегородка должна быть «голой» от труб и приборов, в том числе освещения.

Та как в перегородке может быть проложена электропроводка электропитание этой части квартиры нужно отключить. Для освещения ванной нужно подготовить переноску.

Снос перегородки сантехкабины — технология работ

Стены сантехкабины чаще всего выполнены из гипсового раствора с армированием прутами 4-6 мм. Есть сантехкабины сделанные из плоского шифера.

Гипсовые кабины ломаются так. Болгаркой выпиливаете из перегородки куски, размером, который будет удобно грузить в мусор. Перегородка пилится легко, однако очень много пыли. Это нужно учесть и подготовить респиратор для работ.

Шифер также пилится (много пыли) или разбивается кувалдой (много шума).

Самое сложное место в сносе перегородки в ванной это порог под перегородкой. Он бетонный. Для корректного по отношению к соседям, сноса этого порога, его нужно срезать «Болгаркой» с алмазным диском по бетону. Опять очень много пыли.

Потолок сантехнической кабины ломается аналогично стенам. Большой разницы, кроме повышенного неудобства нет.

снос потолка сантехкабины

Заканчиваете снос перегородки сантехкабины выносом мусора и уборкой.

Вывод

При правильной и полной подготовке к работам, Снос перегородки сантехкабины несложный этап ремонта ванной комнаты. Тяжелый – да, пыльный – да, но технически несложный и не требует особых строительных навыков. Выполнять работы может один взрослый здоровой человек.

Источник

Демонтаж перегородки между ванной и туалетом — инструкция

Для изменения планировки душевого помещения, т.е. объединения ванной и туалета в единое пространство необходимо подготовить технические решения и согласования по общему проекту или эскизам. Упрощенная схема и проект получения разрешения делится на следующие варианты:

1. Обычный демонтаж перегородки без увеличения площади душевой за счет остального пространства.
2. Перенос сантехники с прежнего места на новое.
3. Увеличение размеров ванной комнаты и туалета за счет иных помещений.
4. Монтаж дополнительного оборудования, например, биде или душевой кабины.

Помимо этого, нужно понимать, что количество согласований напрямую зависит от региона проведения работ. Таким образом, во избежание различных недоразумений следует заранее позаботиться о необходимых документах, а также предъявляемых требованиях к проекту. Сломать перегородку между ванной и туалетом требуется грамотно, поэтому нужно учитывать некоторые особенности. Например, запрещается изменять или уменьшать вентиляционные коробы.

Задача

Итак, перед вами стоит задача сносать перегородку сантехкабины. До принятия такого решения, вы должны наверняка удостовериться, что в вашей квартире установлена именно сантехническая кабина. Снос её перегородки точно не требует предварительных согласований, однако требует информирования жилищной инспекции о совершенной перепланировки, со всеми вытекающими — актом приёма работ и актом выполнения гидроизоляции. Нужны эти акты для внесения изменений в БТИ.

сантехкабина

перегородка повреждена

Если в вашей квартире нет сантехкабины, а перегородку между ванной и туалетом снести хочется, нужно:

Убедится на документальном уровне, что перегородка не является несущей. Для этого нужно получить план БТИ и посмотреть, как перегородка нанесена на плане. Все ненесущие перегородки должны быть нанесены тонкими линиями;

Если план БТИ ничего не дал, измерите и вычислите толщину перегородки. В панельном доме несущая стена должна толще 120 мм. Измерения толщины стены нужно проводить после очистки стены от отделочных материалов и звукоизоляции (если есть);

При любых возникающих сомнениях, лучше всего, обратиться за консультацией в жилищную инспекцию вашего города (района).

Вам могут помочь следующие советы:

• Несущие стены в панельном доме имеют стандартные ширины – 140, 160, 180 и 200 мм.
• Перегородки в кирпичных домах могут иметь толщины 80 — 100 мм или из кирпича 120 — 250 мм. Несущая стена кирпичного дома может быть шириной 380, 500 и 640 мм.
• В монолитных домах, вероятнее всего несущих стен внутри квартиры нет, но могут быть варианты.

Читать: С чего начать ремонт ванной

Почему следует оставить перегородку?

Не стремятся к объединению этих пространств, люди, проживающие постоянно в квартире с совмещённым санузлом.

Если люди покупают или нанимают жилплощадь, они устанавливают правила: санузел – раздельный. Возможно, люди прожили определённое количество лет, чтобы проверить все «положительные качества» такого решения.

Не собираются объединять пространство многодетные семьи. Порой ванна – единственное пространство для уединения, где можно расслабиться и отдохнуть, поэтому не желают, чтобы нарушали их покой.

Расширение площади для них хорошо, если в доме нет детей. Эти трудности будут обостряться в утренний период, когда потребуется собираться в различные учреждения.

Как следует поступить в данной ситуации решать вам. Постарайтесь высказать свои мнения в комментариях.

Проблемы

Как видите, определение несущей способности перегородки является основным на этапе планирования. Однако это не всё.

В сантехкабине перегородка между ванной и туалетом, точно не является несущей. Коробок сантехнической кабины устанавливается на несущие стены панельного дома и никак не связан со стенами квартиры.

Однако внутри сантехкабины перегородка поддерживает её потолок. При сносе только перегородки сантехкабины, потолок ванной и туалете начнёт провисать. Он (потолок) выполнен из литого гипса или плоского шифера и после сноса перегородки начнёт «тянутся к земле».

Поэтому, планируя снос перегородки, рекомендую запланировать и снос потолка сантехкабины. Это ненамного удорожает ремонт, но избавит от проблем потолка в будущем. Или продумать закрепление потолка, например, монтажными уголками.

Подготовительные работы

Для того чтобы проводить необходимые мероприятия требуется определиться с необходимыми инструментами и материалами. Демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом проводится при помощи:

• болгарки;
• зубила или стамески;
• мощного перфоратора;
• гвоздодера;
• кувалды или тяжелого молотка;
• хлопковой ткани или тряпки;
• полиэтиленовой пленки или клеенки;
• специальных защитных средств.

Инструменты

Чтобы не мешать соседям лучше их заранее предупредить о надвигающемся ремонте. После чего уже можно приступать к подготовительному этапу. Первоначально следует защитить сантехнику от возможных повреждений. Поэтому необходимо ее демонтировать и перенести в другое место. Данное мероприятие займет относительно немного времени, при этом вы убережете раковину, унитаз, ванную от сколов, порчи и дефектов. Хотя некоторые предпочитают иной вариант – оставить все в душевой.

Демонтаж сантехники

При таком способе вероятность испортить сантехнику значительно повышается, но экономится время. В этом случае лучше всего прикрыть мягкой тканью все изделия, после чего на нее сверху положить пленку из полиэтилена или обычную клеенку. Кроме того, требуется вне зависимости от наличия сантехники расстелить пленку на пол. Это действенный способ избавить напольное покрытие от нежелательных сколов, к тому же весьма упростит уборку помещения от строительного мусора.

Подготовка к сносу перегородки

После принятия окончательного решения и, при необходимости, получения разрешения можно назначать дату начала работ и начинать подготовительные работы к этой дате. На этапе подготовки нужно:

—Проверить надежное отключение запорных вентилей. Если их давно не меняли, перекрытие воды может быть не полным. В этом случае их нужно поменять, обратившись в ДЭЗ, так как придётся перервать стояки подъезда.

Читать: Как измерить ванную комнату для плитки

—В ванной и туалете нужно убрать всё сантехническое оборудование. В принципе этот этап необязателен, если вам это оборудование не нужно в дальнейшем.

—А вот трубы, идущие по перегородки лучше срезать заранее.

—Вероятнее всего возникнут проблемы с полотенцесушителем. В старых домах полотенцесушитель подключен напрямую и чаще всего закреплён на перегородке. Для его демонтажа, придётся перекрывать стояк горячей воды и ставить байпас для локального отключения подачи воды в полотенцесушитель. Эти работы, обычно делают специалисты со специальным оборудованием.

—К дате начала сноса перегородки нужно решить проблему выноса и вывоза мусора (заказать контейнер). Его будет много.

Материалы и инструменты

Чтобы убрать стену, могут потребоваться инструменты и некоторые подручные материалы. Нужно приобрести их или некоторые взять напрокат. Только при наличии всего необходимого стоит начинать демонтаж:

1. Перфоратор.
2. Болгарка.
3. Молоток.
4. Хлопчатобумажная ткань.
5. Респиратор.
6. Перчатки.
7. Очки.
8. Закрытая одежда.

Снос перегородки сантехкабины — технология работ

Стены сантехкабины чаще всего выполнены из гипсового раствора с армированием прутами 4-6 мм. Есть сантехкабины сделанные из плоского шифера.

Гипсовые кабины ломаются так. Болгаркой выпиливаете из перегородки куски, размером, который будет удобно грузить в мусор. Перегородка пилится легко, однако очень много пыли. Это нужно учесть и подготовить респиратор для работ.

Шифер также пилится (много пыли) или разбивается кувалдой (много шума).

Самое сложное место в сносе перегородки в ванной это порог под перегородкой. Он бетонный. Для корректного по отношению к соседям, сноса этого порога, его нужно срезать «Болгаркой» с алмазным диском по бетону. Опять очень много пыли.

Потолок сантехнической кабины ломается аналогично стенам. Большой разницы, кроме повышенного неудобства нет.

снос потолка сантехкабины

Заканчиваете снос перегородки сантехкабины выносом мусора и уборкой.

Какие могут выполняться работы

Демонтаж стены в ванной осуществляется с целью совмещения санузла, обустройства стильного и красивого дизайна.

Если стена не несущая, проектная документация не потребуется, достаточно, чтобы специалисты выполнили эскиз.

Могут быть выполнены следующие преобразования:

• демонтаж стены в ванной, не увеличивающей её размер;
• изменение местоположения сантехники;
• монтаж дополнительных приборов;
• приумножение площади санузла за счёт другого помещения.

Для демонтажа каркаса вам понадобятся

К стенам вертикальные направляющие прикреплены при помощи подвесов, которые зачастую необходимо выкручивать. Здесь вам также достаточно иметь шуруповерт и разные биты для него.

После демонтажа подвесом, необходимо вынуть профиль из направляющих, которые закреплены на потолке и на полу.

В е профили при аккуратном снятии можно использовать повторно поэтому не спешите все ломать.

После того, как демонтаж перегородок будет выполнен, переходите к потолку и стенам.

При разборе потолка, первым делом снимаются листы с нижнего яруса и далее демонтируются последующие ярусы потолка.

Самый верхний ярус, который при потолке, крепится к плите при помощи креплений-крабов. Они выполнятся функцию подвесов, тем самым фиксируя гипсокартонный потолок в нужном положении.

Стоит позаботиться также о таким мелочах, как помещение для складирования демонтированных элементов стен, перегородок и потолка.

Листы имеют большой размер, поэтому позаботьтесь о свободном месте для складирования.

В том случае если материал не будет использован в последующем, то его после демонтажа можно разрезать на мелкие элементы, для удобства утилизации.

Подготавливаемся к работе

Демонтаж перегородок – это шумный процесс, поэтому предупредите своих соседей, особенно если у них есть маленькие дети о том, что будет шумно.

Все, что можно вынести с ванной комнаты, желательно вынести, для того, чтобы не было сколов и царапин на вашем сантехническом оборудовании.

Все что вынести нельзя, желательно обернуть в мягкую защитную ткань, для предотвращения сколов и царапин.

Очень важно перед началом работ, перекрыть воду, чтобы в случаи случайных пробоев труб не затопить всю квартиру.

Также позаботьтесь о том, чтобы все розетки и выключатели в санузле были обесточены.

Снос стен санузла

Порядок сноса стен может быть самым разнообразным.

Если стены сделаны из кирпича, то, стоит начать с самого верхнего ряда и по очереди выбивать кирпич за кирпичом.

Бетонные стены желательно вырезать болгаркой и дополняя процесс перфоратором.

Бетонные стены желательно демонтировать небольшими кусками, чтобы беспрепятственно можно было от них избавляться.

Выводы

Таким образом мы разобрались с такими темами, как демонтаж гипсокартонных перегородок, а также поговорили о том, как снести стены санузла. Мы объединили эти темы в одну статью по той лишь причине, что это наиболее частые варианты сноса стен, а также потому, что стены санузла, как правило тонкие, а не такие как межкомнатные стены. Особого труда при сносе стен из ГЛК или стен санузла возникнуть не должно. Однако стоит понимать, что любой демонтаж – то опасный вид работ, поэтому не стоит пренебрегать мерами безопасности, с которыми мы ознакомили вас выше. Также желательно не производить такие виды работ в одиночку, возьмите себе напарника в помощь.

Источник