Ремонт вайт бокс что это

БЕТОН, WHITE BOX или ОТДЕЛКА?

Застройщик сегодня предлагает своему потенциальному покупателю три варианта сдачи жилья: в бетоне, в так называемом White Box и в чистовой отделке. Кажется логичным, что, например, квартира в бетоне сулит больше всего хлопот, а White Box — идеальный вариант для быстрого заезда в новую квартиру. Но так ли всё на самом деле? Дизайнер Ольга Чайка расставила все точки над i и, основываясь на своём богатом опыте, рассказала, что всё не так очевидно, как кажется.

Первый и главный недостаток бетона заключается в том, что покупатели квартир его боятся. И это при том, что в бетоне сейчас сдаётся очень много новостроек, по моим наблюдениям — около 80%. Людей пугает черновая отделка, пугает то, что создавать всё придётся с самого нуля: разводка электрики, разводка коммуникаций и прочее.

Второй минус бетона — отсутствие перегородок. Их в новостройках сейчас не “поднимают” вообще. Квартиры сдают только с нижним контуром перегородок.

Так у покупателей появляется некоторое ощущение свободной планировки, что они могут делать здесь всё по своему усмотрению, но это — глубокое заблуждение.

Я бы даже сказала, что это не минус бетона, а отсутствия “строительной” грамотности у населения. Проблема в том, что очень часто застройщики своими обещаниями “свободной планировки” дезинформируют покупателей. Собственнику кажется, что он может эту стену подвинуть сюда, а эту — туда. Но по закону вы либо поднимаете именно эти перегородки, либо проходите всю процедуру перепланировки. Сама же процедура перепланировки имеет абсолютно чёткий регламент: где мы можем возводить стены, а где — нет.

Главный плюс бетона заключается в том, что собственник действительно с самого нуля реализует то, что хочется именно ему. В отличие от White box или готовой отделки покупатель сам контролирует качество используемых материалов и проводимых работ. Когда застройщик сдаёт квартиру, независимо от её класса — премиум ли это или эконом — он всегда выбирает материалы для отделки самого низшего качества, какое только допустимо для конкретного класса. Именно поэтому люди и в эконом-сегменте, и в бизнес-классе в большинстве случаев меняют, например, абсолютно новые окна от застройщика или радиаторы, которые вообще никого не устраивают.

То есть если ты покупаешь квартиру в бизнесс-классе, то должен понимать, что получаешь самый низ бизнес-класса.

Вот и получается, что основной плюс бетона — возможность сделать в квартире абсолютно всё под себя, и планировку в том числе, даже если на её согласование уйдёт ещё 100.000 рублей. Относительно остальных трат, которые предстоят во время ремонта, это очень небольшие деньги.

White box — это предчистовая отделка. Застройщик предлагает его как вариант, при котором владельцу квартиру остаётся только поклеить обои, кинуть ламинат или паркетную доску — и заезжайте и живите. На самом же деле White box — самый странный вариант из всех возможных. По сути — это ни нашим, ни вашим. В White box уже разведены трубы, поставлена черновая сантехника, разведена вся электрика. Но фишка в том, что электрика и сантехника разводятся по абсолютно конкретному планировочному решению расстановки мебели.

Розетки привязаны к мебели, которой у вас пока нет, освещение тоже привязано к ней, а сантехника вообще разводится по конкретным техническим картам на конкретные позиции.

Для сравнения: когда я в дизайн-проекте вставляю разводку сантехники, то прикладываю техническую карту конкретной ванны, конкретного унитаза и конкретной раковины. А в White box всё сделано под непонятно какую сантехнику и мебель.

То, что я видела в White box от застройщика, всегда объективно очень плохого качества. Например, недавно я ездила на квартиру в ЖК “Небо”, который позиционируется как жильё бизнес-класса. Перед заливкой стяжки мы видели, что и разводка, и подводка к радиаторам, пущенная по полу, сделаны из самых дешёвых труб полипропилена. Если человек покупает квартиру бизнес-класса в бетоне, он никогда себе такого не поставит. А в White box разводка уже сделана, и гарантии качества нет, так что собственник 100% будет “расковыривать” эту стяжку.

Получается, основная проблема White box в том, что переделывать его гораздо дороже — и с точки зрения проектирования, и с точки зрения проводимых работ — нежели начинать ремонт с бетона.

Я понимаю, почему люди покупают White box, если им ценна конкретная квартира, например, с точки зрения локации или вида из окон. Но если это делается в целях экономии денег и времени — то это абсолютно бессмысленно, потому что история с White box длиннее по срокам и затратно по деньгам. Адаптировать его очень дорого и сложно.

Если вы действительно уверены в качестве полной отделки, мне такой вариант кажется оптимальным. Главное — обратить внимание на самое дорогое в отделке. То есть не на обои или краску на стенах, а на кухню и санузлы. Если эти зоны вас абсолютно устраивают (помимо планировки, высоты дверных проёмов и т.д.), то можно сразу заселяться и жить. Проблема только в том, что застройщик научился делать универсальные интерьеры, которые могут устроить далеко не всех.

Проще всего, конечно, сделать “приёмку” квартиры в бетоне. Отделка подразумевает множество подводных камней, но если вы уверены в качестве, то это неплохое готовое решение. В Европе, например, квартиры в новостройках сдаются исключительно с отделкой. И только элитный сегмент возводится с бетона. И я понимаю, что мы тоже к этому идём.

При покупке квартиры я бы порекомендовала два варианта: либо бетон, либо чистовая отделка. А вот White box мне кажется очень сомнительным решением. Возможно, здесь играет роль русский менталитет: здесь сэкономили, здесь подрезали, а на выходе получаем нечто очень плохого качества.

Основная сложность “приёмки” квартиры в White box или чистовой отделке в том, что при обнаружении разного рода недоделок всё это необходимо внести в акт, и у застройщика по договору есть около 45-60 рабочих дней на исправление. Но зачастую собственники даже не ввязываются в эту тяжбу, потому что у них, например, ипотека или съёмное жилье, и для них самый ценный ресурс — время. Именно на этой фишке застройщик сегодня пока и “выезжает”.

Источник

Подготовка к ремонту: зачем нужна отделка white box

Предчистовая отделка, или white box, становится все более популярной на рынке первичного жилья. Это некий промежуточный вариант между голыми стенами и отделкой под ключ.

Что же такое white box

White box — это подготовка квартиры к чистовому ремонту. В этом случае девелопер выполняет все подготовительные работы. Например, такие, как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам.

В отдельных случаях также предусматривается установка межкомнатных дверей. Однако чаще всего этим приходится заниматься самому покупателю. Помимо этого некоторые девелоперы в рамках отделки white box предлагают установку сантехники.

Основной плюс white box по сравнению с полной отделкой заключается в возможности индивидуализации. Многие покупатели не отказались бы от квартиры с отделкой. Но их не до конца устраивают предложенные варианты. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, отделочных материалов и цветовой гаммы.

Еще одно преимущество — возможность сэкономить на черновых работах. Благодаря оптовым закупкам материалов и работ отделка от застройщика обходится примерно на треть дешевле.

При этом разница в цене между «бетонной коробкой» и квартирой с предчистовой отделкой white box для покупателя невелика. Всего около 5%.

Отделка под ключ прибавит к стоимости порядка 20%. Иными словами, в отличие от чистовой отделки, разница в цене минимальная.

Помимо этого, покупатель получает возможность сэкономить время. У застройщика отделочные работы занимают не более двух месяцев. При этом зачастую они выполняются параллельно с другими этапами. В связи с этим это время не добавляется к общему сроку строительства.

Покупатель получает ключи от квартиры с проведенными черновыми работами. Остается потратить время только на чистовую отделку. Нов новостройках возникает другая проблема.

Ремонты у соседей затягиваются на несколько лет. Люди в разное время приступают к ремонту, сроки тоже могут отличаться.

В итоге первые три-пять лет жизни в новом доме проходят под шум ремонта и с грязными общими зонами. То есть лифтами, подъездами и лестничными пролетами. А вот в случае с отделкой white box самые грязные и шумные работы проводятся еще на этапе строительства дома.

И, наконец, важным преимуществом предчистовой отделки является то, что это растущий тренд. Выбор квартир с таким ремонтом с каждым годом увеличивается.

Основной аргумент против — это пока что небольшой ассортимент квартир с предчистовой отделкой. Несмотря на рост популярности такого продукта, пока их представлено не так много, как хотелось бы. В настоящее время из всего предложения квартир с отделкой не многим более 80-ти процентов приходится на чистовую. И только от силы пятая часть — на white box.

Покупателям нужно учитывать, что в случае с отделкой white box свобода предоставляется только в выборе финишных материалов. Перегородки возводятся заранее, поэтому выбирать такой вариант стоит только в том случае, если полностью устраивает планировка квартиры.

Как правило, затраты на черновые работы составляют 30-50% от общего бюджета ремонта. Поскольку за счет застройщика можно сэкономить только на этих работах, общая экономия на ремонте оказывается не столь значительной, как при полной отделке. Всего 10-15% против 30-50%.

Еще одна статья, на которой не получится получится сэкономить. Это проценты по кредиту. Возможность включить отделку в ДДУ и тело кредита и оплачивать ее не потребительским ставкам, апо ипотечным занимает второе место среди аргументов в пользу отделки (37,3%).

В случае с white box в ипотечный кредит включается только черновой ремонт. В связи с этим, если не хватает денег на финишную отделку, придется брать на нее потребительский кредит .

И наконец, нужно понимать, что это компромиссный вариант с точки зрения времени, шума и грязи в общих зонах. Этих негативных моментов будет меньше, чем в случае с отсутствующей отделкой. Однако полностью обезопасить себя от них не получится.

Даже после чистовой отделки находятся люди, которые хотят что-то переделать под себя. В случае с white box и шума, и грязи будет намного больше.

Итак, отделка white box — хороший вариант для тех, кто не хочет возиться с черновыми работами по ремонту, но желает сохранить возможность индивидуализировать дизайн. Но всех преимуществ чистовой отделки от застройщика этот вариант не дает.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Источник

Что такое ремонт White Box и стоит ли покупать такую квартиру

До сих пор не знаете, что такое ремонт White Box? Между тем данный вариант отделки популярен и среди застройщиков, и среди покупателей недвижимости в новостройках. Сайт RMNT решил разобраться, что же такое ремонт White Box, когда на такой вариант стоит согласиться, а когда он не подходит.

Под ремонтом White Box подразумевается предчистовая отделка квартиры. То есть все самые грязные, черновые работы уже выполнены, но до финишной отделки и декора дело не дошло. По словам риелторов, такой вариант квартир в новостройках сейчас предлагают очень многие застройщики, явление распространённое.

Портал Rmnt.ru, описывая преимущества и недостатки ремонта от застройщика, кратко упоминал о таком промежуточном варианте. Но ремонт White Box точно заслуживает более пристального внимания.

Предчистовая отделка квартиры или дома — это что-то среднее между голыми стенами и ремонтом «под ключ». Традиционно ремонт White Box включает в себя выполнение следующих видов работ:

• бетонная стяжка пола, готовая для укладки финишного покрытия;
• установка окон и подоконников, выравнивание откосов;
• выравнивание, грунтовка и штукатурка стен;
• подготовка потолков;
• проведение электропроводки по всем помещениям;
• проведение водопровода и канализации, сантехнические работы;
• готовая система отопления.

Некоторые застройщики включают в данный список установку межкомнатных дверей, но это редкость.

В каких случаях целесообразно приобретать квартиру с ремонтом White Box, то есть предчистовой отделкой:

1. Вы планируете сдавать жильё. В этом случае очень желательно закончить ремонт как можно быстрее, чтобы начать получать деньги от арендаторов. От дизайнерских проектов, изысков и перепланировки в таком случае владельцы чаще всего отказываются — пусть будет качественная основа, а финишная отделка должна быть нейтральной, но надёжной;
2. У вас ипотека. И нет лишних денег, чтобы сделать дизайнерский ремонт, нужно переехать срочно, чтобы избавиться от необходимости платить за арендованную квартиру. Предчистовая отделка существенно сократит сроки окончания ремонта и приблизит новоселье. Кроме того, если у ваших соседей тоже жилые площади с ремонтом White Box, вам не придётся в течение года слышать шум перфораторов и перебираться через завалы строительного мусора в подъезде;
3. У вас небольшая однокомнатная квартира или студия. Менять планировку в этом случае возможности практически нет, поэтому предчистовая отделка не помешает сделать всё по своему вкусу.

Не стоит соглашаться на приобретение квартиры с ремонтом White Box в следующих случаях:

1. Вы делаете квартиру для себя и хотите провести перепланировку. А ведь перегородки уже готовы, стены выровнены. Придётся всё ломать, убирать и делать заново. Дополнительные расходы и потеря времени;
2. У вас дизайнерский проект, вы хотите заказать авторский надзор. У дизайнера свои планы, точно придётся заново разводить проводку, ведь розетки и выключатели вовсе не там, где нужно. Да и с сантехникой тоже могут возникнуть проблемы. По словам практикующих дизайнеров, легче работать с бетонными коробками и создавать интерьер с нуля, чем переделывать работу застройщика;
3. Вам очень важно максимально высокое качество. Даже если квартира не относится к бюджетным вариантам, цена достаточно высока, на предчистовой отделке застройщик может сэкономить. А вы за его работу заплатите! В итоге за свои деньги вы не получаете то, на что рассчитывали.

Констатируем: соглашаться на квартиру с предчистовой отделкой (White Box) можно в тех случаях, когда для вас критично важно срочно переехать и не затягивать с ремонтом. При этом вы должны быть готовы довольствоваться планировкой от застройщика. Вы не сможете перенести раковину на кухне, установить тропический душ, изменить место расположения розеток. Следует помнить, что предчистовая отделка в среднем обходится в 5% от стоимости квартиры. Поэтому говорить о существенной экономии денег не приходится. Впрочем, как отмечают риелторы, ремонт White Box пользуется достаточно высоким спросом у покупателей, которые не планируют приглашать дизайнера и не хотят связываться с грязными черновыми отделочными работами.

Видео по теме:

Источник