Ремонт входной группы подъезда это

Ремонт входной группы МКД. Чем и кто

Жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются со сложностями ремонта подъездов. Помимо того, что они регулярно тратят деньги на капремонт, их все равно беспокоит вопрос: кто это должен делать, и как заставить управляющую компанию сделать ремонт входной группы МКД. На самом деле вопрос этот довольно спорный, нас же интересует больше, какие материалы лучше использовать для проведения ремонтных работ. Их существует огромное множество, но есть группа материалов, которые используют чаще всего.

Сравнение материалов для ремонта входной группы подъезда многоквартирного дома

Ремонт входной группы подъезда многоквартирного дома в большинстве случаев должна делать управляющая компания, при этом жильцы могут принимать в этом непосредственное участие. От них, в частности, может зависеть выбор материала, а выбирать есть из чего.

Керамическая плитка

Некоторое время назад большинство лестниц облицовывали именно керамической плиткой. Материал в целом неплохой, вот только по прочностным характеристикам она уступает современным материалам. Что же касается внешнего вида керамики, то все зависит от производителя. Плитка представлена в широком многообразии форм и размеров, но по техническим характеристикам, повторимся, часто уступает конкурентам.

Клинкерная плитка

Если говорить о более прочных материалах, то внимания заслуживает клинкерная плитка. Для ее производства используют глину, которая повергается обжигу при очень высоких температурах. Еще одним достоинством большинства моделей клинкера является наличие капиноса — выступа над проступью и подступенком, что улучшает устойчивость к механическим повреждениям и делает плитку более привлекательной. Однако цена ремонта водной группы МКД в этом случае серьезно возрастает.

Керамогранит

Керамогранит для отделки лестниц сегодня также используют довольно часто. Можно сказать, что он сочетает положительные свойства предыдущих материалов. ОН довольно прочный, так как содержит в своем составе, помимо глины, кварц. Благодаря использованию красителей вы также можете выбрать облицовку «на свой вкус и цвет».

Микрокамень

Какими бы ни были идеальными все материалы из представленного списка, а сюда еще можно добавить бетонную тротуарную плитку, все они имеют ощутимый недостаток — наличие промежутка между проступью и подступенком. Это особенно учесть при ремонте входной группы МКД в Москве, где на крыльцо приходится серьезная нагрузка. Это самое проблемное место любых ступеней, так как именно здесь на ступеньку приходится максимальная нагрузка, сюда же стремится влага, которая затем замерзает под облицовочным покрытием, после чего размерзается. Не надо быть большим ученым, чтобы понять, что произойдет с такой облицовкой, причем достаточно быстро.

Есть между тем одно решение: готовые ступени из микрокамня, которые сегодня для ремонта крыльца многоквартирного дома, и на фото видно, используют все чаще и, надо сказать, успешно. Расскажем, что собой представляет эта технология и какие преимущества имеет.

Знакомимся: технология облицовки лестниц C3

Как мы уже сказали, лестницы из микрокамня — это уже готовые ступени с совмещенными проступью и подступенком, что выгодно отличает их от конкурентов. Это изделия, произведенные по уникальной технологии C3, разработанной и запатентованной тверской компанией «Инноформа». Для их изготовления используют фибробетон — материал на основе цемента высокого качества и гранитно-кварцевого композита, что делает материал достаточно прочным и долговечным (прочность М1200 сравнима с гранитом, но каменный слеб стоит очень дорого).

Говоря о преимуществах C3-лестниц, облицованных монолитными накладками и тонкостенными фибробетонными плитами, также стоит выделить:

• низкую истираемость поверхности И-6;
• высокую морозостойкость F500, что позволяет выдерживать 500 и более циклов-замораживания/размораживания;
• низкое водопоглощение W12;
• долговечность, а срок эксплуатации такой облицовки 20-30 лет и даже более;
• дизайн на высоком уровне, а на предприятии ведется постоянная работа по его улучшению, и успехи в этом направлении очевидны.

Говоря о дизайне C3-лестниц, стоит остановить внимание на присутствии на всех изделиях своеобразного рельефного рисунка, однако это не дизайнерский ход, а продуманное техническое решение. Если вы сделаете такой ремонт входной группы МКД, можете на длительный срок забыть о скользких ступенях. Они, и в этом убедились уже клиенты из разных регионов России, не скользят при любой погоде, что для подъезда многоэтажки, где живут дети и пожилые люди, особенно важно. Можете в этом убедиться и вы, просмотрев полезное видео ниже.

Источник

Ремонт входной группы многоквартирного дома

Входная группа — лицо подъезда и самое проходимое место в МКД. Именно поэтому недостаточно сделать хороший ремонт с точки зрения качества и эстетичности. Намного важней удобство и функциональность решений, а также износостойкость материалов и оборудования

Крыльцо многоквартирного дома больше всего подвержено нагрузкам и внешним воздействиям. Даже бетонные ступени, козырьки и ограждения под влиянием осадков, перепадов температур и механических повреждений изнашиваются и приходят в негодность за несколько лет. Именно поэтому, согласно требованиям постановления Госстроя РФ №170 от 2003 года, их ремонтируют раз в 3-5 лет.

Функциональное назначение входных групп диктует требования к их оборудованию, оформлению и конструктивным решениям, которые в свою очередь определяют содержание и объем ремонта. Входная (крыльцовая) группа подъезда жилого дома выполняет несколько важных функций:

Эстетическая функция — входная группа украшает здание и подъезд, поэтому должно соответствовать его архитектуре и конструкции

Защитная функция — входная группа защищает вход в подъезд от осадков, возможного схода снега, падения предметов с высоты. Кроме того, входная группа освещена в вечернее время и оборудована камерами, что помогает обеспечить безопасность жильцов

Энергосберегающая функция — входные группы, оборудованные тамбуром, помогают сохранять тепло в подъезде, снижая общие расходы на отопление

Информационная функция — входные группы оборудованы досками объявлений (в некоторых домах – мониторами) и почтовыми ящиками

Коммуникационная функция — входная группа обеспечивает проход к лестничным площадкам и лифтам.

ПОДГОТОВКА К РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ МКД

Входная группа, согласно постановлению Правительства РФ №491 2006 года, относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому ее содержание и текущий ремонт финансируется из средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества МКД, то есть за счет собственников. Если же требуется замена несущих конструкций входной группы, либо ее полная реконструкция, то такие работы относятся к капитальному ремонту МКД.

Основанием для текущего ремонта входной группы является договор между собственниками МКД и управляющей компанией, в котором указаны обязанности УК, основания и порядок для выделения средств на ремонт и периодичность текущего ремонта.

Решение о ремонте входной группы МКД принимает общее собрание собственников, которое составляет заявление, адресованное УК, с обоснованием необходимости ремонта. После получения заявления управляющая компания обязана создать оценочную комиссию, которая выносит решение о состоянии входной группы и подъезда в целом.

Косметический (текущий) ремонт входной группы финансируется из средств, которые собственники МКД ежемесячно вносят на содержание и ремонт общего имущества МКД. Если же в результате обследования входной группы установлено, что она подлежит капитальному ремонту, то финансирование осуществляется из фонда, сформированного по статье «Капитальный ремонт».

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ВХОДНОЙ ГРУППЫ ПОДЪЕЗДА МКД

Значительное число входных групп МКД к настоящему времени уже переоборудованы и соответствуют современным требованиям удобства, безопасности, энергоэффективности и эстетичности. Однако в некоторых домах входные группы требуют если не полного переоборудования, то ремонта и приведения в должное состояние.

Ремонт входной группы многоквартирного дома включает:

• Ремонт ступеней крыльца и площадок входных групп;
• Ремонт и покраска стен при входе в подъезд МКД;
• Восстановление гидроизоляции, ремонт и покраска козырьков перед подъездами;
• Ремонт или замена входных дверей, оборудование их доводчиками и запирающими устройствами;
• Установка, замена или ремонт досок объявлений при входе в подъезд;
• Оборудование входных групп приспособлениями и пандусами для маломобильного населения.

При ремонте козырька проводят восстановление конструкций, заменяют кровельное покрытие, выравнивают поверхности и окрашивают конструкции навеса. Если входная группа не подлежит восстановлению, либо отсутствует, то строят новую, с учетом современных требований. Входную площадку и ступени ремонтируют, после чего покрывают керамической плиткой. В тамбуре пол восстанавливают с помощью стяжки и керамической плитки.

Двери меняют или ремонтируют, в зависимости от их состояния. Одновременно проводят уплотнение периметра, устанавливают или меняют доводчики и запирающие устройства. В последнее время, металлические «глухие» двери нередко меняют на остекленные.

Отдельно следует сказать об оборудовании пандусов для маломобильного населения. В домах советской постройки такие конструкции не были предусмотрены, поэтому монтировать их приходится сейчас. О том, какие требования предъявляются к пандусам, мы расскажем в одной из следующих статей.

Запросить стоимость ремонта, пригласить специалиста и задать вопросы о ремонте входных групп в Екатеринбурге можно по телефону:

Источник

Ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома

В чистоте, ухоженности подъездов заинтересованы все жильцы многоквартирных домов, однако поддерживать домовой объект в надлежащем виде непросто. Презентабельный внешний вид парадной зависит от добросовестности ЖКХ/ТСЖ и всех живущих в МКД граждан. Инициативу по организации ремонта подъезда в многоквартирном доме, управляющие предприятия проявляют нечасто, поэтому собственники жилых площадей должны составить коллективное заявление в произвольной форме на имя руководства жилищно-коммунального учреждения. Жильцам МКД следует учитывать, что при отсутствии их решения (утверждается на общем собрании) КСК/ТСЖ могут избегать ответственности.

Нормативная база

Периодичность, перечень, условия проведения ремонтных мероприятий в подъезде многоквартирного дома регламентированы такими нормативными актами, как:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Когда осуществляется ремонт подъезда в МКД?

Косметический ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3-5 лет в зависимости от вида и изношенности здания. Обслуживающие хозяйствующие субъекты несут данные обязательства, независимо от того, прописаны они в контракте или нет. Проверка текущего состояния и определение износа подъезда многоквартирного дома осуществляется согласно установленным правилам (Постановление № 170).

При ухудшении внешнего вида «парадной» косметический/капитальный ремонт может проводиться вне графика. Для этого в ЖКХ направляется соответствующее заявление, с приложенными к нему фотографиями участков, подлежащих восстановлению/реставрации. Согласно Жилищному Кодексу исполнительная организация может сформировать специальную комиссию, которая проведет анализ текущего состояния парадного помещения и вынесет решение о комплексе необходимых ремонтных работ.

Кто проводит ремонт подъезда в многоквартирном доме?

После получения заявления жилищно-коммунальное предприятие составляет план и разрабатывает сметную документацию, в которую включаются расходы:

• на приобретение необходимых для модернизации подъезда материалов;
• на оплату труда рабочему персоналу.

Ремонтно-восстановительные работы подъезда многоквартирного дома могут осуществляться:

• сотрудниками управляющего предприятия;
• сторонними подрядчиками;
• силами самих жильцов (при желании).

Что входит в ремонт подъезда МКД?

Согласно МДК_2_04.2004 в стандартный перечень мероприятий, требуемых для модернизации подъезда многоквартирного дома, входит:

• обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/штукатурка);
• замена стекол, оконной фурнитуры;
• ремонт поврежденных участков напольного покрытия;
• окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);
• восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);
• ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;
• замена осветительных приборов (настенных/потолочных);
• обновление поручней перил;
• обустройство козырьков над подъездом.

Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).

Кто оплачивает ремонт в подъезде?

На практике, ЖКХ не ремонтируют «парадные» по несколько лет, доводя их до аварийного состояния. В таких случаях у владельцев остается два выхода:

• вступить в судебные тяжбы с виновной стороной;
• организовать модернизацию подъезда самостоятельно, путем заключения контракта со строительной бригадой либо за свой счет.

По завершении самостоятельного ремонта подъезда владельцы жилых помещений могут вернуть определенную часть затраченных денежных средств. Для этого следует:

• оформить акт о состоянии объекта до начала восстановительных работ;
• составить сметную документацию;
• при закупе материалов сохранить все платежные документы (чеки), которые будут использоваться в качестве доказательства;
• направить в ЖКХ заявление и документы, фото, подтверждающие факт осуществленного ремонта;
• в случае отказа возместить затраченные жильцами средства – подать заявление в суд;
• ожидать результатов судебного процесса.

Где узнать о планируемом проведении ремонта?

Коммунальные службы обязаны за 30 дней до начала проведения ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда многоквартирного дома предоставить собственникам квартир информацию:

• о планируемом объеме, сроках, виде ремонтно-восстановительных работ;
• о приблизительной стоимости всего ремонта;
• о месте/времени/дате приема жильцов для решения вопросов, касающихся организации косметического/капитального ремонта.

За десять дней до начала ремонтно-восстановительных мероприятий, ЖКХ должно организовать общее собрание потребителей, на повестке которого будут рассмотрены вопросы, касающиеся:

• качества и количества строительных материалов, а также их цветового решения;
• назначения уполномоченного представителя от жильцов МКД, который будет оценивать/принимать выполненные ремонтные работы;
• заключения договоров.

ВАЖНО

По завершению собрания составляется протокол обо всех принятых на нем решениях и лицах, отказавшихся оформлять договор на проведение модернизации «парадной» МКД.

Можно ли самостоятельно оформить очередь на ремонт подъезда?

Для оформления очереди на проведение ремонтно-восстановительных работ в подъезде многоквартирного дома необходимо:

• созвать общее собрание потребителей (жильцов);
• обсудить вопросы, касающиеся эксплуатационного состояния «парадной», объема предполагаемых работ, приблизительной сметы;
• принять единогласное решение;
• оформить обращение (в свободной форме) в двух экземплярах, один из которых следует направить руководству жилищно-коммунального кооператива.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

• эксплуатационное состояние домового объекта;
• примерная дата проведения последнего ремонта;
• необходимые действия, которые нужно совершить для восстановления презентабельности подъезда;
• нормы, законы, на основании которых подается заявка;
• предполагаемые сроки/объемы ремонтных операций;
• пометка о вашем праве обратиться с иском в суд, если ЖКХ откажется выполнять свои обязательства.

К сведению

Претензии рассматриваются жилищно-коммунальными хозяйствами в течение пятнадцати дней после их подачи.

Что не подлежит ремонту?

Минимальный набор услуг, который обязана оказывать исполнительная сторона, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Дополнительные работы, не входящие в регламентированный список, являются необязательными, поэтому жилищно-коммунальные службы могут их не выполнять. Вопросы, связанные с ремонтом не предусмотренных в правовых актах элементов, жильцы МКД решают самостоятельно. Исполнитель (УК) не обязан ремонтировать в подъезде многоквартирного дома следующие элементы:

• домофоны;
• системы видеонаблюдения;
• приборы учета г/х воды;
• щитки с электросчетчиком, в том числе покупать новые;
• спутниковые антенны;
• электропроводку (прокладывать новую) и пр.

Отличие капитального ремонта от текущего

Текущий и капитальный ремонт различаются способом реализации/финансирования, а также перечнем входящих в него мероприятий. Согласно действующей нормативной базе текущий ремонт выполняется систематически/периодически в целях предупреждения износа жилого фонда, а также для устранения внешних дефектов. Его стоимость уже включена в расходы на содержание жилья (в квитанцию).

Капитальный – подразумевает проведение масштабных технических мероприятий, направленных на восстановление разрушенных/обветшалых частей жилого фонда. Фонд для осуществления капремонта формируется за счет взносов всех владельцев жилых помещений и является обязательной мерой (согласно ст.169 ЖК).

К текущему ремонту подъездов многоквартирного дома причисляют:

• частичное/полное восстановление изношенных деталей пола (линолеума, плитки);
• очищение/покраска рам, остекление/замена окон;
• выравнивание поверхности стен (заделывание отверстий, щелей, трещин), а также их побелка/окрашивание.
• ремонт поручней/перил/плинтусов, а также их покраска;
• замена/ремонт осветительных устройств;
• окрашивание поверхности отопительного оборудования, почтовых боксов, закрывающих электрощит дверец;
• замена отдельных элементов мусоропровода;
• ремонт вентиляционных и шиберных устройств,
• окрашивание дверей шахт, лифтов.

В капремонт подъездов МКД входят следующие виды мероприятий:

• восстановление/замена вышедшего из строя лифтового оборудования, шахт;
• обустройство/ремонт мансард, подвальных помещений;
• обновление внутридомовых коммуникаций (стоковых, канализационных труб, отопительных/водопроводных систем, электропроводки и пр.);
• модернизация входного тамбура, включая козырек.

Отчет

Обслуживающая МКД организация может проводить модернизацию «парадной» как без согласия жильцов, так и по их инициативе. В обязанность УК входит – предоставление акта, отражающего исполнение всех условий договора (отчет, о выполненных мероприятиях и затраченных ресурсах предоставляется жильцам МКД в конце отчетного периода).

Часто владельцы жилых помещений не могут получить отчет о проделанных ремонтных работах, так как коммунальные службы отказывают в доступе к документам. В таких случаях, согласно Постановлению №731 на виновную сторону может быть наложено административное взыскание. Для этого собственники должны направить коллективное заявление в Органы Прокуратуры/Жилищную Инспекцию.

Периодичность ремонта подъезда в МКД

Общий жилой фонд, в том числе подъезд, подлежит текущему ремонту – один раз в пять лет/три года, капитальному – раз в 20 лет, с учетом:

• типа здания/подъезда;
• степени его фактического износа;
• условий эксплуатации.

Жилищно-коммунальные службы обязаны модернизировать подъезды, у которых истек пятилетний срок последних проводимых ремонтно-восстановительных работ.

Подъезды в ветхих, подлежащих сносу зданиях, могут быть отремонтированы и благоустроены только с точки зрения целесообразности – с учетом оставшегося срока действия строения и в объемах, необходимых для поддержания безопасного санитарно-гигиенического состояния объекта.

Объекты, подлежащие плановому (текущему) ремонту, выбираются во время проведения весенних осмотров. Выявленные дефекты, повреждения отделочного покрытия, выход из строя инженерных систем и конструктивных частей жилого имущества отражаются в специальном дефектном акте с точным указанием предполагаемого объема и видов работ. После составляется годовой план, в который включают список подъездов, которым необходим текущий ремонт. Данная информация размещается в доступных для граждан местах либо на сайтах жилищно-коммунального объединения.

За несоблюдение норм содержания и сроков проведения ремонта «парадной» УК/ТСЖ несут административную ответственность.

Жалоба за некачественный ремонт подъезда в МКД

Каждый этап ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда в многоквартирном доме должен контролироваться уполномоченным лицом от владельцев квартир. По окончании модернизации исполнительная организация подписывает совместно с собственниками акт о приеме работ. Если граждане, недовольны качеством оказанных подрядчиком услуг, то подписывать документ не стоит. Следует направить претензию в домоуправительное учреждение, а также обращение в Государственную жилищную инспекцию и районную администрацию. Заявление составляется по примерному образцу:

• ФИО, адрес, контактные данные заявителей;
• название документа;
• причины подачи жалобы с указанием адреса МКД;
• прошение провести выездную проверку для оценки качества выполненного ремонта, а также для привлечения виновной стороны к ответственности;
• роспись/дата.

ВАЖНО

Согласно правилам № 491, если обслуживающая компания оказывает услуги/работы, в том числе ремонтные, ненадлежащего качества, то граждане вправе потребовать снижения установленных тарифов на ремонт/содержание жилого фонда. Для этого в УК направляется письменное заявление об изменении тарифов, которое должно быть обязательно зарегистрировано стороной, к которой направлен документ. Лицо, получившее заявление, обязано в течение двух дней известить жильцов об его удовлетворении либо отклонении, с указанием причин.

Нюансы

Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости. Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости. Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты. Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.). Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять. Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.).

Источник