Как сделать ремонт стен и перегородок
1. Ремонт стен и перегородок в зданиях.
При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых могут потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.
Практикой накоплены различные способы усиления конструкций здания при капитальном ремонте и реконструкции. Установлено, например, что при износе стен и фундаментов более 35…40% их ремонт экономически нецелесообразен.
Для правильного выбора метода ремонта особо важное значение имеет определение причин деформации конструкций здания, объём и способы выполнения восстановительных работ.
При восстановлении стен и фундаментов (их несущих) возможно применение локальных, общих и комбинированных решений по их усилению.
В качестве локальных конструкций усиления используют:
- цементацию отдельных конструкций и трещин ,
- усиление фундаментов и стен подвала обоймами, включая конструкции с расширением опорной подошвы;
- замену ростверков и настилов;
- подводку и углубление фундаментов;
- передачу нагрузки на выносные опоры.
Для местного крепления стен применяют разгрузочные балки, скобы, стяжки, накладные пояса.
ВНИМАНИЕ! С особой осторожностью следует относиться к дополнительным углублениям существующих подвальных помещений и устройству новых подпольных каналов вдоль фундаментов.
Для снижения неравномерных осадок в кирпичных стенах устраивают непрерывные армированные пояса (из арматуры d=22…30 мм) в плоскости перекрытий.
По углам здания пояса связывают стальными уголками сеч. 100…150 мм 2 . Пояса должны быть замкнутыми. Длина бОльшей стороны пояса (обычно 15…18 м) не должна превышать 1,5 части длины коротких сторон.
Практически деформированная часть здания, взятая в пояса, должна быть закреплена на исправной части конструкции здания на длину не менее 1,5 части длины деформированного участка здания.
В существующих кирпичных зданиях выполняют защемление кирпичных стен в металлические балки. Особенно это удобно выполнять при устройстве жёстких поясов по периметру здания.
При обследовании несущих деревянных перегородок обязательно проводят вскрытие верхней обвязки в местах опирания балок перекрытия на каждом этаже.
Кроме того, проводят оценку:
- — состояния участков перегородок в местах расположения трубопроводов, санитарно-технических приборов;
- — сцепления штукатурки с поверхностью перегородок;
- — просадки из-за опирания перегородок на конструкцию пола.
С момента ввода здания в эксплуатацию все элементы и конструкции постепенно снижают свои несущие и защитные качества.
К наиболее важным факторам, влияющим на снижение качества конструкций здания, относятся:
- неоднородность строительных материалов и конструкций;
- напряжения, вызывающие микротрещины в материале и конструкциях;
- попеременное их увлажнение и высушивание;
- периодическиезамораживания и оттаивания;
- коррозия металлов, загнивание древесины и т.п.
При этом интенсивность протекания процессов колеблется в достаточно широких пределах и является следствием экологического состояния окружающей среды, уровнем технической эксплуатации, капитальностью здания и качеством выполненных строительно-монтажных работ.
Периодическое локальное замокание подвальной части зданий приводит к возникновению деформаций фундаментов и, как следствие — образование просадок, приводящих к концентрации напряжений в теле фундамента, в наружных и внутренних стенах, к образованию и раскрытию трещин.
В каждом конкретном случае превалирует ряд факторов внешнего воздействия, являющихся причиной интенсивного износа конструкций стен и перегородок.
2.Ремонт стен и перегородок в одноквартирном доме
Восстановлению или ремонту должны подвергаться только сменяемые конструкции, срок службы которых меньше нормативного срока несменяемых конструкций.
В свою очередь, несменяемые конструкции при наличии физического износа должны подвергаться восстановительным или ремонтным работам, то есть процессам, обеспечивающим восстановление и увеличение несущей и эксплуатационной их способности.
В результате использования новых материалов и технологий восстановительные или ремонтные работы могут существенно повысить уровень надёжности и долговечности конструкций зданий и сооружений.
2.1. Ремонт штукатурки.
В общем случае штукатурка представляет собой мокрое покрытие поверхности строительных конструкций одним или несколькими слоями раствора.
К особому виду работ в современных условиях относится устройство покрытия из сухой штукатурки.
При оштукатуривании внутренних стен в зависимости от назначения помещения выполняют простую, улучшенную или высококачественную штукатурку.
В практике штукатурных работ большое распространение получили товарные сухие смеси, приготовленные в заводских условиях и расфасованные в пакеты. Такие смеси перед применением затворяют водой и выполняют штукатурные работы.
Выбор раствора зависит от вида поверхности, технологических особенностей выполнения работ, условий работы сооружения в период эксплуатации (бани, бассейны) ну и конечно, экономических факторов.
2.2. Обойные работы.
Обойные работы выполняют в сухих жилых и нежилых помещениях. Отделка стен обойными материалами наименее трудозатратна и экономически целесообразна т.к. при правильной технологии производства работ может прослужить от 6 до 10 лет.
Обоями оклеивают стены и потолки, обшитые листовыми материалами, оштукатуренные, бетонные и деревянные поверхности ограждающих конструкций внутри помещений.
Кроме обоев применяют рулонные плёночные на бумажной и тканевой основе, пеноплен, винистен и другие рулонные обойные материалы, которых сейчас великое множество на любой выбор.
2.3. Малярные работы.
Малярные работы состоят из последовательно выполняемых операций по обработке поверхностей строительных конструкций и их окраске декоративными составами.
Обработка строительных конструкций (стен, перегородок, потолков, оконных и дверных проёмов, колонн, лестничных пролётов, полов и др.) состоит из огрунтовки, шпатлёвки, шлифовки и окраски поверхностей.
2.4. Облицовочные работы.
Облицовочные работы бывают трёх видов — наружная облицовка, внутренняя и технологическая облицовка поверхностей строительных конструкций.
Наружную облицовку выполняют одновременно с кладкой стен и по готовым поверхностям. Для облицовки по готовым поверхностям применяют листовые, плиточные и рулонные материалы.
Внутреннюю облицовку и технологическую — выполняют из рулонных, листовых, плитных и плиточных материалов.
Облицовку крепят на строительные конструкции при помощи каркасов, металлических и пластмассовых профилей или непосредственной к стене сплошным или частичным приклеиванием.
Сплошное приклеивание выполняют при небольшой толщине отделочных листов по тщательно подготовленной поверхности. Взамен сплошного приклеивания можно применять частичное приклеивание к внутренним поверхностям, применяя специальные мастики.
В данном разделе мы рассмотрим варианты ремонта штукатурки, малярные и обойные работы, а также работы по облицовке фасадов. Предлагаемый материал рассчитан на людей, решивших отремонтировать квартиру или свой дом своими руками — самостоятельно.
3. Ремонт стен и перегородок в многоквартирных домах.
Ремонт фундаментов и стен подвалов в многоквартирных домах должен выполняться:
- согласно «Перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 и ред. от 27.02.2017)
- вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных тем же постановлением N 290.
Перечень и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим:
- из договоров управления многоквартирным домом;
- договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает работы, необходимые для надлежащего содержания в том числе стен и перегородок:
Пункт 3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения,
- признаков потери несущей способности,
- наличия деформаций,
- нарушения теплозащитных свойств,
- гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами,
- неисправности водоотводящих устройств;
- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей,
- наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
- выявление повреждений в кладке,
- наличия и характера трещин, выветривания,
- отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
- выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами
- дефектов крепления, врубок,
- перекоса, скалывания,
- отклонения от вертикали,
- а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью,
- с разрушением обшивки или штукатурки стен;
- в случае выявления повреждений и нарушений —
- составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен,
- восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Пункт 9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов,
- ослабления связи отделочных слоев со стенами,
- нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
- контроль состояния и работоспособности
- подсветки информационных знаков,
- входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
- выявление нарушений и эксплуатационных качеств
- несущих конструкций,
- гидроизоляции,
- элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов
- над входами в здание,
- в подвалы и над балконами;
- контроль состояния и восстановление
- плотности притворов входных дверей,
- самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
- при выявлении повреждений и нарушений —
- разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
- проведение восстановительных работ.
Пункт 10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
- выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения
- между собой и с капитальными стенами,
- перекрытиями, отопительными панелями,
- дверными коробками,
- в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
- проверка звукоизоляции и огнезащиты;
- при выявлении повреждений и нарушений —
- разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
- проведение восстановительных работ.
Пункт 11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов,
- — проверка состояния внутренней отделки.
- При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию —
- устранение выявленных нарушений.
ПРИМЕЧАНИЕ: Минимальный перечень услуг, которые должна оказывать управляющая компания, по словам юристов, указан в Постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. Если услуги нет в этом перечне, тогда её можно считать дополнительной.
При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения, в случае если прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, прочность материалов кладки камня и раствора устанавливают лабораторными испытаниями в соответствии с ГОСТ 8462 и ГОСТ 5802.
При обследовании зданий с деформированными стенами предварительно устанавливают причину появления деформаций в соответствии с требованиями:
— СП 13-102-2003 — Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
— ВСН-58-88 (Р) — Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
— ВСН 57-88 (Р) — Положение по техническому обследованию жилых зданий.
— ВСН 53-86 — Правила оценки физического износа жилых зданий.
— ВСН-61-89(Р) — Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.
— СНиП 3.03.01-87 — Несущие и ограждающие конструкции.
— СНиП II-22-81* — Каменные и армокаменные конструкции.
— СНиП 23-02-2003 — Тепловая защита зданий.
Источник
